Справа № 1519/2-4612/11
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
24 жовтня 2011 року Малиновський районний суд м.Одеси у складі:
головуючого –судді Вербицької Н.В.,
при секретарі судового засідання –Солтис О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення частки в праві спільної сумісної власності,
В С Т А Н О В И В :
ОСОБА_1 звернулась із позовом до ОСОБА_2 про визначення частки в праві спільної власності домоволодінням АДРЕСА_1. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що їй на підставі рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 09.06.1980 року належить 14/25 частин зазначеного домоволодіння, відповідачу –11/25 частин на підставі договору купівлі-продажу від 18.01.1980 року. Згодом відповідач отримав свідоцтво про право власності на 3/5 частин домоволодіння. Фактично між сторонами відбувся розподіл домоволодіння в натурі, проте внаслідок добудов обома сторонами до належної частки житлового будинку певних приміщень, частка сторін змінилася. Враховуючи викладене, позивач просила визначити її частку в домоволодінні.
Представник відповідача не заперечувала проти визначення частки сторін у домоволодінні з врахуванням проведення реконструкції кожної із сторін своєї власності.
Вислухавши пояснення сторін, спеціаліста, дослідивши матеріали справи, а також витребувані документи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок 3а по вул.Бреуса в м.Одесі належить на праві спільної часткової власності :
- ОСОБА_1 у вигляді 14/25 частин на підставі рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 09.06.1980 року, право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН»14.07.1980 року (а.с.9,10);
- ОСОБА_2 у вигляді 3/5 частин на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН»03.07.1990 року (а.с.27,162).
Свідоцтво про право власності на частку в житловому будинку було видано ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Малиновської районної ради м.Одеси від 20.04.1990 року № 241, яким перераховані первинні частки співвласників в домоволодінні АДРЕСА_1 в зв’язку з побудовою кожною із сторін надвірних споруд. Зазначеним рішенням частка ОСОБА_1 визначена як 2/5 частини домоволодіння (а.с.48). Проте, позивач не отримувала свідоцтво про право власності на частку в житловому будинку.
Зазначене рішення виконкому Малиновської районної ради м.Одеси оскаржувалось ОСОБА_1 до суду. Рішенням Малиновського районного суду м.Одеси від 13.01.2011 року, яке залишено без змін на підставі ухвали апеляційного суду Одеської області від 28.03.2011 року у позові відмовлено (а.с.44-47).
З пояснень сторін в судовому засіданні, а також із вищевказаних судових рішень вбачається, що сторони виділили в натурі належні їм частки в домоволодінні та спору з цього приводу між сторонами не існує.
Протягом тривалого часу користування належними їм частками в домоволодінні кожна із сторін здійснила добудови до житлового будинку, а також відбудувала надвірні споруди.
Зокрема, ОСОБА_1 здійснені прибудови літ. «а2, б, б2», житлової кімнати літ. «1-2», літньої кухні літ. «Б», вбиральні літ. «Н». Малиновською районною адміністрацією розпорядженням № 852/01-06 від 09.11.2010 року погоджено прийняття до експлуатації зазначених приміщень (а.с.158) та 05.01.2011 року позивачу інспекцією ДАБК в Одеській області виданий сертифікат відповідності вищезазначених приміщень та прибудов державним стандартам, будівельним нормам і правилам (а.с.149).
ОСОБА_2 здійснена прибудова літ. «А1»до житлового будинку літ. «А», здійснено будівництво літньої кухні літ. «П». Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 755/01-06 від 12.10.2010 року погоджено прийняття до експлуатації зазначених приміщень (а.с.167) та 11.11.2010 року відповідачу інспекцією ДАБК в Одеській області виданий сертифікат відповідності вищезазначених приміщень та прибудов державним стандартам, будівельним нормам і правилам (а.с.161).
Згідно даних КП «ОМБТІ та РОН»у фактичному користуванні співвласників домоволодіння АДРЕСА_1
- ОСОБА_1 знаходиться в літ. «А»: 1-1 санвузол, площею 4,6 кв.м., 1-2 житлова,
площею 9,4 кв.м., 1-3 житлова, площею 16,6 кв.м., 1-4 кухня, площею 11,2 кв.м., 1-5 коридор, площею 5,9 кв.м., 1-6 туалет, площею 1,3 кв.м., всього житловою площею 26,0 кв.м., загальною –49,0 кв.м., а також надвірні споруди: літня кухня літ. «Б», «б», «б1», «б2», погреб літ. «К», вбиральня літ. «Н», огорожа № 2, вимощення І, що складає 2/5 частини домоволодіння;
- ОСОБА_2 знаходиться в житловому будинку літ. «А»: 2-1 житлова, площею
7,0 кв.м., 2-2 житлова, площею 20,3 кв.м., 2-3 коридор, площею 4,1 кв.м., 2-4 кухня, площею 13,0 кв.м., 2-5 санвузол, площею 5,4 кв.м., 2-6 житлова, площею 16,1 кв.м., 2-7 житлова, площею 8,7 кв.м., 2-8 коридор, площею 7,2 кв.м., загальною площею 81,8 кв.м., житловою площею 52,1 кв.м., гараж літ. «Ж», літня кухня літ. «П», убиральня літ. «Д», огорожа № 5-7, вимощення ІІ, що складає 3/5 частин домоволодіння (а.с.79).
З пояснень спеціаліста –інженера КП «ОМБТІ та РОН»Бадюл Л.М. в судовому засіданні вбачається, що розрахунок часток співвласників домоволодіння проводиться, виходячи із вартості будівлі та надвірних споруд. Визначаючи розрахунок сторін в домоволодінні АДРЕСА_1 вона також виходила із вартості приміщень в житловому будинку, прибудов до житлового будинку та надвірних споруд по кожному власнику (а.с.188). Той факт, що віконний пройом в житловій кімнаті літ. «2-2»в частині будинку, що належить ОСОБА_2, закритий, не впливає на вартість цієї кімнати. Оцінюючи доводи інженера БТІ щодо порядку здійснення перерахунку часток сторін у спірному домоволодінні, у суду немає підстав для сумніву в правильності здійсненного перерахунку.
Відповідно до п.7 Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, спорудженими без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів № 1035 від 09.09.2009 року, яка діла на той час, датою прийняття приватної будівлі в експлуатацію вважається дата видачі сертифіката. Таким чином, кожна із сторін, отримавши в інспекції ДАБК сертифікат відповідності будівельним нормам і правилам, становить власником добудованих приміщень.
Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Проведення перерахунку часток співвласників в КП «ОМБТІ та РОН»в досудовому порядку перешкоджала відсутність згоди ОСОБА_2 на такий перерахунок, що підтверджується як листом КП «ОМБТІ та РОН»від 09.06.2011 року (а.с.79), так і поясненнями інженера БТІ, допитаного в судовому засіданні. Проте, в судовому засіданні представник відповідача не заперечувала проти визначення частки позивача як 2/5.
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, беручі до уваги, що позивачка провела реконструкцію належної їй частини житлового будинку в установленому законом порядку, що підтверджується витребуваними з інспекції ДАБК документами, суд вважає вимоги про визначення її частки в спільній частковій власності законними. Оскільки позивач не просила визначити частку відповідача в спільній частковій власності, суд відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України розглядає спір в межах заявлених вимог та обмежується визначенням лише частки позивача в спірному домоволодінні в розмірі, визначеному КП «ОМБТІ та РОН», тобто 2/5 частин домоволодіння.
Керуючись ст.ст.16,357 ЦК України, ст.ст.10,11,60,213-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Визначити частку ОСОБА_1 у праві спільної сумісної власності –житловому будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою АДРЕСА_1, як 2/5 частки , які складаються з приміщень житлового будинку літ. «А»: 1-1 санвузол, площею 4,6 кв.м., 1-2 житлова, площею 9,4 кв.м., 1-3 житлова, площею 16,6 кв.м., 1-4 кухня, площею 11,2 кв.м., 1-5 коридор, площею 5,9 кв.м., 1-6 туалет, площею 1,3 кв.м., всього житловою площею 26,0 кв.м., загальною –49,0 кв.м., а також надвірних споруд: літньої кухня літ. «Б», «б», «б1», «б2», погреба літ. «К», вбиральні літ. «Н», огорожі № 2, вимощення І.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду
Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з моменту проголошення рішення.
Головуючий Н.В.Вербицька