Справа № 2-406/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

"01" листопада 2011 р.  Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

                                        головуючого судді - ОТЯН О.В.,

                                        при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»до ОСОБА_2, приватного підприємства «Колос СД-Інвест»про визнання правочинів недійсними, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення :

1). угоду №89 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 05.08.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року;

2). договір оренди землі від 24.09.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі К РФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900129 ;

3). угоду №90 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 05.08.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року;

4). договір оренди землі від 24.09.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі К РФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900130 , судові витрати покласти на відповідачів.

Сторони у судове засідання не з”явилися.

Представник позивача надав заяву про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності (а.с. 142).

Представник відповідача ПП “Колос СД-Інвест” надав заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності (а.с. 143), правонаступники померлого відповідача —ОСОБА_2 надали заяви про розгляд справи за їх відсутність (а.с. 153, 154), а тому суд проводить розгляд справи за їх відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №348138, кадастровий № 3520585000:02:000:0150, Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-КР №028019, кадастровий № 3520585000:02:000:0151, реєстраційних карток (а.с. 25-28, 39-42) ОСОБА_2 є власником земельної ділянки НОМЕР_1 , площею –4,60 га , земельної ділянки № 151 , площею –4,60 га , розташованих на території Підлісненської сільської ради.

08 січня 2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено договори оренди землі, згідно яких передано в оренду належну їй земельну ділянку площею 4,60 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0150, земельну ділянку площею 4,60 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0151, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років, які зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 22.10.2009 року (а.с.15-18, 29-32) .

Згідно угоди №89 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 05.08.2008 року та угоди №90 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 05.08.2008 року між позивачем та ОСОБА_2, зареєстрованих в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року (а.с. 19, 33), у п.1 зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Згідно реєстраційних карток (а.с. 25-26, 39-40), договору оренди землі без номеру від 24.09.2009 року , зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за №041037900130 (а.с. 20-23) та договору оренди землі без номеру від 24.09.2009 року , зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за №041037900129 (а.с. 34-37), між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договори оренди землі, згідно яких ПП передано в оренду земельну ділянку площею 4,60 га, земельну ділянку площею 4,60 га на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки від 24.09.2009 року (а.с. 24), акту про передачу та прийом земельної ділянки від 24.09.2009 року (а.с. 38) ОСОБА_2 передала ПП „Колос СД-Інвест” земельну ділянку площею 4,60 га, земельну ділянку площею 4,60 га.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВС України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с. 97) в провадження СВ знаходиться кримінальна справа №3-5243, порушена прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ «Україна-Хліб»та використання підроблених документів ,справа перебуває в провадженні ст. слідчої ОСОБА_3 , по справі проводилися криміналістична та почеркознавча експертизи.

Згідно висновків почеркознавчої експертизи №101 від 23.04.2011 року та криміналістичної експертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с. 98-132) в угоді № 89, № 90 про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2 від 22.12.2010 року підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані не ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Відповідач ОСОБА_2, згідно адресної довідки від 21.06.2011 року (а.с. 80) та довідки Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області за № 277/01-16 від 21.06.2011 року (а.с. 81), помер.

Відповідно заповіту (а.с. 148) спадкоємцями майна померлого відповідача є ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Ухвалою суду від 12.10.2011 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 залучено до участі у справі правонаступниками померлого відповідача —ОСОБА_2

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України –підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог :волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону «Про оренду землі» - орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земель ну ділянку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договорів оренди землі від 08 січня 2008 року, орендує земельні ділянки ,що належать відповідачу ОСОБА_2, на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років.

Як було встановлено в судовому засіданні угода № 89, № 90 від 22.12.2010 року про розірвання вищезазначених договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_2 не містять умови про розірвання договору оренди землі, у п.1 зазначено «розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін».

Дані угоди були укладені 22.12.2010 року , тобто після укладання договорів оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», відповідно ОСОБА_2 не мала права на їх укладення , так як земельні ділянки перебувала в оренді позивача.

Укладені договори оренди землі між відповідачами не були спрямовані на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ними , так як земельні ділянки до цього часу знаходяться у володінні та користуванні позивача .

Крім того , в угоді № 89, № 90 від 22.12.2010 року про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2, підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані не ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Зазначені обставини встановлені на підставі висновків експертиз , проведених по кримінальної справи №3-5243, порушеної прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ «Україна-Хліб»та використання підроблених документів.

Оскільки при укладанні угод було відсутнє волевиявлення учасників правочину , укладені договори оренди землі між відповідачами не були спрямовані на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ними , це є підставою для визнання їх недійсними.

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України –понесені позивачем судові витрати необхідно покласти на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 , 214-215, 218 ЦПК України , ст. ст. 203 , 215, 236 ЦК України , ч. 1 ст. 27 Закону «Про оренду землі», суд , -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №89 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 05.08.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 24.09.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі К РФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900129.

Визнати недійсною з моменту вчинення угоду №90 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки без номеру від 05.08.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 24.09.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі К РФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900130.

Стягнути з приватного підприємства «Колос СД-Інвест», ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»понесені судові витрати у розмірі 23 гривень 67 копійок з кожного .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :