01.07.2011

                                                                                                                          №2-2642/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2011 року                                               Ленінський районний суд міста Вінниці

в складі: головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області, виконкому Вінницької міської ради про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та житловим будинком з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами,-

                                                              ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та житловим будинком з прибудовами з господарськими будівлями та спорудами, шляхом заборони будівництва будинку ОСОБА_2 по АДРЕСА_1

          Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачка послалася на те, що їй згідно договору купівлі –продажу від 15.03.2007 року разом з ОСОБА_3 належить частина житлового будинку з прибудовами, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_2. ОСОБА_2 має на праві приватної власності земельну ділянку по АДРЕСА_1. В даний час між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виник спір з приводу будівництва житлового будинку ОСОБА_2, що суперечить вимогам будівельних норм. При виготовленні робочого проекту на житловий будинок садибного типу по вул. Келецькій, буд. №13 в м. Вінниці не було враховано сарай, який розташований по АДРЕСА_2 і який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3 На даний час на земельній ділянці АДРЕСА_1 ведуться будівельні роботи, будівельники риють котлован під підмурок та виконує інші будівельні роботи. Відстань від її сараю позначеного літ. «б»до майбутнього будинку близько 1 метра, що є порушенням будівельник, санітарних та пожежних норм, що створює перешкоди в користуванні земельною ділянкою та будівлями.          Відстань між будинками згідно державних будівельних норм повинна бути 6 метрів при 1-2 ступені вогнестійкості та 8 метрів при 3 степені вогнестійкості. Тому вона, вважає, що її право власника  будівництвом на земельній ділянці АДРЕСА_1  будуть порушені і просила суд постановити рішення про заборону будівництва приватного житлового будинку садибного типу за адресою АДРЕСА_1

          В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги повністю підтримала, дала пояснення аналогічні викладеному в позовній заяві, додатково пояснила, що з проектної документації ОСОБА_2 вбачається, що сарай, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_3 підлягає  знесенню.

          Представники відповідачки ОСОБА_4 та адвокат ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_1 не визнали, суду пояснили, що будівництво житлового будинку на земельній ділянці АДРЕСА_1 ведеться на законних підставах. Вся проектна документація виготовлена з дозволу рішення міськвиконкому, отримані погодження відповідних служб. Відстань від будинку, який будується до сусіднього будинку, який належить ОСОБА_1 15 метрів.

          Будується будинок на земельній ділянці, яка була зайнята під будівлями (сараями та времянкою). Времянка була газифікована, і в зв’язку з необхідністю будівництва жилого будинку, всі ці будівлі були знесені і згідно проектної документації стіна будівництва буде проходити по стіні знесених будівель. При купівлі будинку ОСОБА_1  сараї та времянка знаходились на земельній ділянці  АДРЕСА_1 на відстані від межі земельної ділянки 1 метр, а взагалі відстань  від стіни нового будинку до стіни сараю, що належить ОСОБА_1 2 метра 25 сантиметра. Крім того, при необхідності буде збудована  триметрова огорожа між будинком ОСОБА_2 та сараєм ОСОБА_1, що не суперечить додатку 3.1.п. 7 ДБН 360 - 92. Права ОСОБА_1 в користуванні її будинком та сараєм не порушуються. Будівництво котловану під фундамент будинку почато після повідомлення про початок виконання  будівельних робіт, на які не вимагається дозвіл начальникові інспекції Держархбудконтролю у Вінницькій області, що повністю відповідає Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»від 19.05.2011 року.

          Третя особа без самостійних вимог представник інспекції Держархбудконтролю у Вінницькій області, в судовому засіданні пояснила суду, що будівництво ОСОБА_2 здійснюється відповідно до нормативних документів, Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».

          В проектну документацію не були внесені сараї та времянка, що знаходилися на земельній ділянці АДРЕСА_1 та сарай «б», що розташований на АДРЕСА_2

          Всі ці недоліки проектної документації були усунуті, і підстав для заборони будівництва немає.

          Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов ОСОБА_1  задоволенню не підлягає з наступних підстав.

          Правовідносини, що виникли між сторонами з приводу права власності на земельну ділянку, захисту права власності на будинок та земельну ділянку регулюються статтями 375, 386,391 ЦК України.

          Згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 542 від 15.03.2011 року гр.. ОСОБА_2 надані вихідні дані на проектування будівництва нового житлового будинку  з послідуючим знесенням частини старого на приватизованій земельній ділянці по АДРЕСА_1

          Цим рішенням замовник зобов’язаний:

          - Отримати належні вихідні дані –містобудівні умови і обмеження на проектування будівництва приватних житлових будинків садибного типу, реконструкції приватного житлового будинку  та будівництво в одному блоці прибудови і гараж в управлінні містобудування і архітектури міської ради.

          - Розробити проектну документацію та погодити в установленому порядку.

          - Будівельні роботи розпочати після повідомлення в 7- ми денний термін інспекції Державного архітектурно –будівельного контролю у Вінницькій області про початок проведення будівельних робіт.

          Згідно схеми генерального плану М 1:500 границя земельної ділянки зазначена згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 27.04.2010 року , власник земельної ділянки ОСОБА_2

          Проект забудови, що зазначений на генеральному плані погоджено з архітектором Правобережжя 25.06.2011 року.

          Згідно зазначеного проекту відстань від нового будинку до будинку АДРЕСА_2 15 метрів.

          Відстань до границі межі сусідньої земельної ділянки 1 метр, а всього від стіни нового будинку до сараю ОСОБА_1 2 метра 25 сантиметра.

          Проект будинку погоджений з усіма службами, в тому числі  Вінницьким муніципальним центром містобудування та архітектури.

          Згідно  експертного висновку територіального органу державного пожежного нагляду від 15.06.2011 року проведено експертизу правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно -  правових актів  у робочому проекті «Приватний житловий будинок по АДРЕСА_1», виконаного ВМЦ «Містобудування і архітектури» в 2010 році з урахуванням усунутих недоліків під час проведення експертизи, недоліків пожежної  безпеки не виявлено.  

          Відповідно до державного акту на право власності  на земельну ділянку ОСОБА_2 належить 0, 0332 га землі, що розташована в АДРЕСА_1

          Згідно договору дарування від 24 червня 2005 року ОСОБА_2 належить 63/200 будинку, що розташований в АДРЕСА_1

          З технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 від 13.06.2005 року вбачається, що на земельній ділянці, що належить ОСОБА_2 були розташовані: Б – літня кухня, б –сарай, п/б –погріб, Г – вбиральня.

          Всі ці споруди розташовані на відстані метра від границі земельної ділянки.

          З проекту газифікації  времянки жилого будинку АДРЕСА_1 вбачається, що літня кухня була газифікована.

          Згідно повідомлення про  початок  виконання будівельних робіт, на які не вимагається дозвіл, ОСОБА_2 повідомила, інспекцію Держархбудконтролю у Вінницькій області про початок виконання будівельних робіт.

          На підставі договору купівлі –продажу від 15 березня 2007 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1 купили 29/50 частини будинку, що розташований в АДРЕСА_2.

          Частина будинку складається з веранди 1-1, кухні 1-2, коридору 1-3 житлових кімнат 1-4, 1-5, житловою площе. 19, 4 кв.м., сарай «б», «Б», погріба «П/Б», вбиральня «В».

          Згідно з планом земельної ділянки по АДРЕСА_2 сарай «б»розташований біля межі земельної ділянки, що розділяє земельні частки №13 та №15.

          Відповідно до ст. 375 ЦК України власник  земельної ділянки має право зводити на ній бу дівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологіч них та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_2 здійснює будівництво з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, використовує земельну ділянку з її цільовим призначенням.

Порушень права власності на будинок та земельну ділянку  ОСОБА_1 судом  не встановлено.

Згідно ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати  будівельні роботи після:

«Направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України».

Керуючись ст. ст. 374, 375, 386 ЦК України, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»,

                                                            ВИРІШИВ:

          В  позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третіх осіб інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області, виконкому Вінницької міської ради про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та житловим будинком з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами - відмовити.   

           Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: