ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ
ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
Від "16" жовтня 2006 р. по справі № 7/148-93
За позовом Закритого акціонерного товариства "Волинська фондова компанія"
до відповідача: Торгового підприємства №5 міста Луцька
про визнання дійсним договору купівлі-продажу
Суддя Шум М.С.
ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Суть спору: позивач - закрите акціонерне товариство "Волинська фондова компанія" звернулося до суду з позовом про визнання дійсними договору купівлі-продажу незавершеного будівництва 3-х поверхового 9-ти квартирного житлового будинку по вул. Чернишевського в м. Луцьку від 15.11.1993р., укладеного між торговим підприємством №5 міста Луцька та ЗАТ "Волинська фондова компанія".
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 14.09.1989р. виконавчий комітет Луцької міської ради рішенням №359 "Про виділення земельних ділянок та дозвіл на добудови" пункт 1.17 рішення виконкому від 26.01.1989р. №35 про виділення земельної ділянки Луцькому міському об'єднанню "Промтовари" під будівництво 2-поверхового 6-квартирного житлового будинку по вул. Чернишевського викладено в наступній редакції:- "Затвердити акт вибору та виділити земельну ділянку міському об'єднанню "Промтовари" (правонаступником якого є Торгове підприємство №5) під будівництво 3-поверхового 9-квартирного житлового будинку по вул. Чернишевського загальною площею 0,24 га…".
Указом Президента України від 31.01.1992р. "Про комерціалізацію державної торгівлі і громадського харчування" та рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 14.05.1992р. №205 Луцьке міське об'єднання "Промтовари" з 14.05.1992р. ліквідовано та правонаступником останнього є Торгове підприємство №5. Відповідно із ст. 108 Цивільного кодексу України у разі перетворення юридичної особи до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.
Між Торговим підприємством №5 міста Луцька та товариством "Волинська фондова компанія" 15.11.1993р. було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництва 3-х поверхового 9-ти квартирного житлового будинку по вулиці Чернишевського в м. Луцьку.
У відповідності до умов зазначеного договору товариство "Волинська фондова компанія" купило у торгового підприємства №5 незавершене будівництво об'єкта нерухомого майна - 3-х поверхового 9-ти квартирного житлового будинку по вул. Чернишевського в м. Луцьку.
Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зазначені угоди спрямовані на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.
В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу незавершеного будівництва 3-х поверхового 9-ти квартирного житлового будинку по вул. Чернишевського в м. Луцьку від 15.11.1993р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об'єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу - умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об'єкту відчуження).
Разом з тим, у відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
В силу ст. 55 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
Зазначений договір сторонами було укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень законодавства при укладенні даного договору господарським судом встановлено не було, зазначений договір предметом судового розгляду не був, в судовому порядку недійсним та неукладеним не визнавався, положень чинного законодавства України при переході права власності на об'єкт нерухомості від однієї юридичної особи до іншої не порушено.
Враховуючи викладене господарський суд прийшов до висновку про підставність заявлених товариством "Волинська фондова компанія" позовних вимог та необхідність задоволення останніх.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 328, 334, 655, 656 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати договір купівлі - продажу незавершеного будівництва 3-х поверхового 9-ти квартирного житлового будинку по вул. Чернишевського в м. Луцьку від 15.11.1993р., укладеного між торговим підприємством №5 міста Луцька та АТ "Волинська фондова компанія", дійсним.
Суддя Шумом Миколою Сергійовичем