Справа №  2-592/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03.11.2011 року            Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого:    Потеряйко С.  А.   

при секретарі -   Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м.Тараща цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2  до  ПП "Колос" ,третя особа:     про  Розірвання договору оренди  та відшкодування моральної шкоди, -

встановив:

 Позивачі звернулися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали та пояснили, що 29.04.2003 року між ними та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Лісовицькій сільській раді Таращанського району 29.04.2003 року за реєстровим номером 156 та 157 ( відповідно) строком на 10 років. Земельні ділянки належать їй на підставі Державних актів на право приватної власності на землю, виданих 05.12.2002 року Таращанською РДА.

Позивачі не погоджуючись з умовами даного договору, невиплатою орендної плати, звернулися з відповідними заявами до відповідача про погашення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки. Проте, відповідач у своїй письмовій відповіді  пообіцяв виплатити заборгованість по орендній платі, однак не погоджується розірвати договір оренди.

Крім того, позивачка ОСОБА_2 стверджує, що взагалі договір не підписувала.

Крім того, позивачки стверджують, що на протязі останніх трьох років відповідач в рахунок орендної плати надає зерно неналежної якості, не виконує оранки городів, не видає солому та не виплачує кошти на поховання, як це зазначено в договорі оренди земельної ділянки. Позивачки просять суд позовні вимоги задовольнити, стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по орендній платі за 2009 рік з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на їх користь 5000 грн завданої моральної шкоди, кожній.

Представник ААП «Колос» в судовому засіданні позов не визнав просить відмовити в його задоволенні, оскільки з вини позивачок ними не отримано орендної плати за користування їх земельними ділянками за 2009 рік. Щодо невиконання умов договору оренди земельної ділянки в частині надання послуг оранки городів, отримання соломи, то позивачки не зверталися до господарства з такими питаннями. Представник відповідача зазначає, що в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою позивачки отримували по 1 ( одній) тоні зерна, а не по 500 кг, як зазначено в договорі. Щодо якості зерна, то на протязі останніх років були неврожаї зернових культур, тому зерно видавалося не вищого ґатунку.

Третя особа в судовому засіданні просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог позивачок, як безпідставних.

Свідки ОСОБА_3, ОСОБА_4 суду пояснили, що їх земельні ділянки, які належать їм на підставі Державних актів про право приватної власності на земельну ділянку, також перебувають в оренді ААП «Колос». В рахунок оплати орендної плати за користування їх земельними ділянками, відповідач несвоєчасно проводить розрахунки, як зазначено в договорі оренди до 30 листопада поточного року, видає зерно неналежної якості, макаронні вироби видаються лише після нового року. Оранку городів проводять не всім, солому також не видають. При отриманні орендної плати, вони звертаються до бухгалтерії господарства, де сплачують прибутковий податок за зерно, потім їм видається квитанція, з якою вони звертаються до комірника з питанням отримання зерна в натурі. Актів передачі продукції в натурі між орендодавцями та відповідачем, як це передбачено в договорі оренди,  не оформляють.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що вона працює бухгалтером в ААП «Колос». Згідно наказу директора підприємства, нарахування орендної плати проводиться в грошовому виразі, а видається в натуральній формі. Покази свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в частині порядку видачі орендної плати, підтвердила. Щодо виконання договору оренди в частині надання послуг у вигляді оранки городів та видачі соломи пояснила наступне, що дані послуги надаються лише після того, як орендодавець сплатить прибутковий податок та в бухгалтерії підприємства складуться відповідні списки, тобто лише за особистим зверненням орендодавця.

Суд заслухавши сторони, свідків, дослідивши наявні письмові матеріали даної справи, прийшов до наступного:

29.04.2003 року між позивачками та відповідачем в справі, в письмовій формі було укладено договір оренди земельних ділянок. Дані договори зареєстровані та нотаріально посвідчені в Лісовицькій сільській раді Таращанського району 29.04.2003 року за реєстровими номерами 156 та 157 ( відповідно). Строк дії договору 10 років. ( а.с. 11-14,38-41).

Земельна ділянка загальною площею 2,1501 га позивачці ОСОБА_1 належить на  підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №274059, виданого 05.12.2002 року на підставі розпорядження  Таращанської райдержадміністрації №206 від 26.07.2002 року. ( а.с. 34).

Земельна ділянка загальною площею 2,1499 га позиваці ОСОБА_2 належить на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 274073, виданого 05.12.2002 року на підставі розпорядження  Таращанської райдержадміністрації № 206 від 26.07.2002 року. ( а.с.6).

З вище зазначених договорів оренди земельних ділянок не вбачається якого розміру передається в оренду земельна ділянка, яка її вартість, індексація, порядок внесення та перегляду орендної плати. ( а.с. 11,38)

Позивачка ОСОБА_2 при укладенні договору оренди земельної ділянки від 29.04.2003 року присутня не була, даний договір позивачка не підписувала. Дані твердження представником відповідача в судовому засіданні не спростовано та представник відповідача погодився з тим, що на договорі оренди підпису позивачки не має. ( а.с.14)

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної ділянки, орендна плата за використання земельної частки становить та вноситься орендарем у вигляді 500 кг зерна ( згідно вирощуваної культури); 50 кг макаронних виробів; оранки городів у розмірі до 0,6 га ( у строки згідно усної домовленості);  соломи ( один прицеп); допомоги при народженні дитини та на поховання. Орендна плата виплачується один раз на рік, розрахунок закінчується не пізніше як до 30 листопада кожного року. Надання послуг та передача продукції оформляється відповідними актами, засвідченими підписами сторін. ( а.с. 12,39).

Відповідно до п.4 договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. ( а.с.13,40).

Впродовж 2003-2011 років відповідач використовував земельні ділянки позивачів, сплачував позивачам орендну плату до 2009 року згідно умов договору частково, а саме у виді видачі 500 кг зерна, 50 кг макаронів та частково видавав солому. Дане встановлено з пояснень позивачок та свідків.

З 2009 року відповідач самовільно, в порушення вимог п.4 Договору, істотно змінив розмір орендної плати та почав виплачувати орендодавцям 1000 кг зерна ( посліду), 50 кг макаронів. Дане встановлено з пояснень позивачок, свідків. Дане не заперечує представник відповідача.  

Із листа відповідача на адресу позивачок від 14.09.2011 року вбачається, що відповідач визнає виниклу заборгованість з орендної плати за користування земельної ділянки за 2009 рік. ( а.с.7,37).

Крім того, із вище зазначеного листа вбачається, що замість 500 кг зерна позивачки отримують 1000 кг зерна, що в розрахунку компенсує вартість послуг оранки городів, видачі соломи. Проте, представник відповідача не надав в судовому засіданні вище зазначених розрахунків та не надав доказів щодо вартості вище зазначених послуг.

Твердження позивачок про те, що їх земельні ділянки без згоди сторін передані відповідачем в суборенду, в судовому засіданні не доведено.

Відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), розмір орендної плати за використання земельної ділянки повинен становити не менше 3% грошової оцінки землі.

Впродовж 2003-2011 років змін щодо розміру орендної плати за використання земельних ділянок до договору від 29.04.2003 року сторонами не вносилося.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.   

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також з підстав визначених Земельним Кодексом України та іншими Законами України .

Стаття 651 ЦК України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Крім того, відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 25.12.1998 року №2073, який діяв на момент укладення договорів оренди земельних ділянок між позивачами та відповідачами, державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської ради за місцем розташування земельної ділянки. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів. У договорі оренди землі мають бути зазначені такі істотні умови: об’єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки), термін договору оренди, орендна плата ( розмір, індексація, форми платежу, термін та порядок внесення і перегляду) та ін. Відсутність у договорі оренди однієї із даних істотних умов є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди. Факт державної реєстрації засвідчується гербовою печаткою відповідної ради. Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі. Книга прошнуровується. Засвідчується підписом сільського голови, начальником районного відділу земельних ресурсів і скріплюються печатками.

В судовому засіданні представником відповідача не надано доказів державної реєстрації договорів оренди, а його голослівні твердження з цього приводу, суд не приймає до уваги.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов’язку по сплаті орендної сплати за умовами договору, сомовільної зміни розміру орендної плати, тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв’язку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

В частині зобов’язання відповідача виплатити позивачкам суму заборгованості по орендній платі за 2009 рік в розмірі не менше 3% визначеної вартості земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, то суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Як встановлено в судовому засіданні із показів представника відповідача, вартість земельних ділянок орендодавців визначена, а оскільки виплатити орендну плату у вигляді зерна, макаронних виробів, оранки городів та отримання соломи на день винесення рішення неможливо, то суд вважає, що відповідач повинен сплатити позивачкам  не менше 3% визначеної вартості їх земельних ділянок, з урахуванням індексу інфляції на день постановлення рішення суду.

Позивачки вважають, що відповідач завдав їм моральну шкоду, яка полягає в тривалих емоційних переживаннях, пов’язаних з порушенням умов договору оренди та невиплаті орендної плати, негативними наслідками поведінки відповідача, яку вони оцінюють у 5000 гривень кожна.

Відповідно до Постанови Пленуму ВСУ від 31.03.1995 року №4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди» із змінами та доповненнями, спори про відшкодування заподіяної фізичній чи юридичній особі моральної (немайнової) шкоди розглядаються судами, зокрема: коли право на її відшкодування безпосередньо передбачене нормами Конституції або випливає з її положень; у  випадках передбачених статтями 7, 4401 ЦК України (в редакції 1963 року) та іншим законодавством, яким встановлено відповідальність за заподіяння моральної шкоди; при порушенні зобов’язань, що підпадають під дію Закону «Про захист прав споживачів» чи інших законів, що регулюють такі зобов’язання і передбачають відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Відповідно до чинного законодавства моральна шкода може полягати, зокрема: у приниженні честі, гідності, престижу або ділової репутації, моральних переживаннях у зв'язку з ушкодженням здоров'я, у порушенні права власності (в тому числі інтелектуальної), прав, наданих споживачам, інших цивільних прав, у зв'язку з незаконним перебуванням під слідством і судом, у порушенні нормальних життєвих зв'язків через неможливість продовження активного громадського життя, порушенні стосунків з оточуючими людьми, при настанні інших негативних наслідків.

Тому, суд прийшов до висновку, що в частині задоволення позовних вимог позивачок про стягнення моральної шкоди, слід відмовити.

Судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст.23,210,651,653,1166 ЦК України, ст.158 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Указом Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв)», суд -

вирішив:

 Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до АПП «Колос» с.Потоки Таращанського району Київської області, третя особа ОСОБА_6  про розірвання договору оренди земельної ділянки, відшкодування матеріальної та моральної шкоди задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та АПП «Колос»  с.Потоки Таращанського району від 29.04.2003 року, який зареєстрований в Лісовицькій сільській раді Таращанського району за № 156.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та АПП «Колос»  с.Потоки Таращанського району від 29.04.2003 року, який зареєстрований в Лісовицькій сільській раді Таращанського району за № 157.

Зобовязати АПП «Колос» с.Потоки Таращанського району Київської області виплатити ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, загальною площею 2,1501 га за 2009 рік не менше 3% визначеної вартості її земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, на день постановлення рішення суду.

Зобовязати АПП «Колос» с.Потоки Таращанського району Київської області виплатити ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 2,1499 га за 2009 рік не менше 3% визначеної вартості її земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, на день постановлення рішення суду.

Стягнути з АПП «Колос» с.Потоки Таращанського району Київської області державне мита в розмірі 51 грн та 120 гривень витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

В решті відмовити в задоволенні позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Таращанський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.  

Головуючий:Потеряйко С. А.