АПЕЛЯЦІЙНИЙ  СУД  ЧЕРКАСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц-1187/11Головуючий по 1 інстанції

Категорія : 23 Шевченко В.О.  

Доповідач в апеляційній інстанції

Пономаренко В. В.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          29 серпня 2011 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоПономаренка В.В.

суддівГончар Н.І., Корнієнко Н.В.

при секретаріМойсіченко А.В.,Петренко С.П., Лапіній Т.М.,

Макарчук Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_9 на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 29 березня 2011 року по справі  за позовом ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Драбівська зернова компанія» с. Свічківка Драбівського району Черкаської області про дострокове розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и л а :

01 березня 2011 року ОСОБА_9 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Драбівська зернова компанія» с. Свічківка Драбівського району Черкаської області про дострокове розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 16 березня 2000 року між позивачем та агрофірмою «Рейлінг» був заключений договір оренди землі, власницею якої згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку є ОСОБА_9 Термін дії договору був встановлений 10 років. У 2004 році без відому позивачки вказаний договір оренди був перезаключений із TOB «Драбівська зернова компанія». Bci наступні роки позивачка отримувала орендну плату, коли грошима, а частіше - продукцією. На даний час в сім’ї позивача виховується двоє малолітніх дітей, чоловік отримує невелику заробітну плату і матеріальне становище сім’ї складне. А тому позивачка вирішила достроково розірвати договір оренди для того, щоб власними силами обробляти земельну ділянку і отримувати більший прибуток на утримання дітей. На підставі наведених обставин просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 187 від 1 жовтня 2004 року.

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 29 березня 2011 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_9 - відмовлено.

Не погоджуючись з даним рішенням ОСОБА_9 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на те, що судом першої інстанції винесено незаконне та необґрунтоване рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів в апеляційної скарги, судова колегія проходить до висновку про відхилення апеляційної скарги виходячи з наступного.

Відповідно до ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Встановлено, що позивач ОСОБА_9 звернулась з позовом до суду першої інстанції та поставила вимоги про дострокове розірвання договору оренди землі вказуючи, що 16 березня 2000 року між позивачем та агрофірмою «Рейлінг» був укладений договір оренди землі, власницею якої, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку є вона. Термін дії договору був встановлений 10 років. Сам же зазначений договір оренди в матеріалах справи відсутній.

В матеріалах справи мається договір оренди землі №187 від 01.10.2004 року (про розірвання якого ставляться вимоги позивачем), орендодавцем  в якому зазначено – ОСОБА_9, орендарем - ТОВ «Драбівська зернова компанія», що не підписаний орендодавцем. Позивачка отримувала орендну плату, в грошовому еквіваленті, а частіше - продукцією. Оскільки в сім’ї позивача виховується двоє малолітніх дітей, чоловік отримує невелику заробітну плату і матеріальне становище сім’ї складне, тому позивачка вирішила достроково розірвати договір оренди землі №187 від 01.10.2004 року для того, щоб власними силами обробляти земельну ділянку і отримувати більший прибуток на утримання дітей.

Згідно з п.31 договору, зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (п.34 договору).

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  за умовами договору, а в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до положень ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не  підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно  з ч.3 ст.32 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Позивачем, в порушення вимог ст.60 ЦПК України, не надано доказів в обґрунтування своїх вимог про розірвання договору оренди землі.

У відповідності до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється в три роки. Згідно зі ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною, є підставою для відмови у позові. Відповідачем заявлено вимоги про застосування позовної давності до спірних правовідносин.

Наведене свідчить, що рішення суду ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права, є законним та обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують і не дають підстав для її задоволення, тому суд апеляційну скаргу відхиляє, а рішення суду першої інстанції залишає без змін.

Керуючись ст.ст.303,304,307,308,313,314,315,317,319 ЦПК України, судова колегія судової палати ,-

у х в а л и л а :

 Апеляційну скаргу ОСОБА_9 – відхилити.

Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 29 березня 2011 року по справі  за позовом ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Драбівська зернова компанія» с. Свічківка Драбівського району Черкаської області про дострокове розірвання договору оренди землі – залишити без змін.

Ухвала набирає чинності одразу після проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

          Судді :