Справа № 2-1129/11 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

09.09.2011  Ленінський  районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді                                              Шестопалової Я.В.

при секретарі                                                        Білоус А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Донецьку цивільну справу за позовом    Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Південкомбанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову зазначив, що 18 червня 2007 року між ВАТ КБ «Південкомбанк»та ОСОБА_3 укладено Кредитний договір № 113, відповідно до якого позивач зобов'язався надати Боржнику кредит у сумі 28 700,00 доларів США (144 935,00 гривень за офіційним курсом Національного банку України на дату укладення Кредитного договору) зі сплатою 12 процентів річних, щомісячною комісією за обслуговування кредиту у розмірі 0,35% від первісної суми кредиту та кінцевим терміном повернення 18.06.2012р., а Боржник зобов'язався повернути кредит у визначений строк та сплатити проценти і комісію за користування кредитом. Відповідно до п. 2.2 Кредитного договору моментом (днем) надання кредиту вважається день видачі грошових коштів з позичкового рахунку. Грошові кошти за Кредитним договором одержані відповідачем в повному обсязі 18.06.2007 року, що підтверджується заявою на видачу готівки № 184 від 18.06.2007 року. Згідно з п. 1.3 Кредитного договору в якості забезпечення виконання зобов’язань відповідача за Кредитним договором, щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій,  можливих  штрафних  санкцій,  а також  інших  витрат  на  здійснення   забезпеченої заставою вимоги, позивачем укладено договори іпотеки з відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які виступили як майнові поручителі за виконання зобов'язань Боржника за Кредитним договором, а саме:

-          договір іпотеки від 18.06.2007р., відповідно до якого ОСОБА_1 (іпотекодавець за
договором) передав в іпотеку позивачу (іпотекодержатель за договором) земельну ділянку,
розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району міста Донецька,
пай № 116, кадастровий № 1410137700:01:001:0254, загальною площею 3,6277 гектари, вартість
земельної ділянки - 72 058,20 грн.;

-          договір іпотеки від 18.06.2007р., відповідно до якого ОСОБА_2 передала в іпотеку позивачу   земельну   ділянку,   розташовану   на   території   колишнього   КСП   «Широкий»Ленінського  району  міста Донецька,   пай  №117,   кадастровий  №1410137700:01:001:0255,загальною площею 3,6277 гектари, вартість земельної ділянки -72 058,20 грн. Загальна вартість земельних ділянок за Договорами іпотеки становить 144 116,40 грн.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору кредитор нараховує проценти за фактичними залишками кредитної заборгованості позичальника перед кредитором. Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту щомісячно в останній робочий день поточного місяця за період з першого по останнє число місяця, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі. Сплата процентів за користування кредитом і комісії за обслуговування кредиту, згідно з п. 2.6 Кредитного договору і графіком погашення кредиту та сплати відсотків, що є Додатком № 1 до Кредитного договору, здійснюється щомісячно з 01 по 20 число місяця наступного за звітним, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі згідно з Графіком погашення. В червні 2007 року позивачем нараховані проценти за користування Боржником кредитом у сумі 122,66 дол. США та комісія за обслуговування кредиту у сумі 100,45 дол. США, які відповідач відповідно до п. 2.6 Кредитного договору і Графіку погашення зобов'язаний був сплатити не пізніше 20.07.2007. Однак, відповідач своєчасно не сплатив суму нарахованих процентів та комісії. 23 липня 2007 року, відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у зв'язку з несвоєчасною сплатою процентів і комісії за Кредитним договором, відповідачу надіслана письмова вимога про сплату протягом 30 днів з моменту її одержання процентів за червень 2007 року у сумі 122,66 дол. США і комісії за обслуговування кредиту у сумі 100,45 дол. США (лист № 04/1430-1 від 23.07.2007). Листами від 23.07.2007 про прострочення Боржником виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором також повідомлено відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як іпотекодавців за Договорами іпотеки. ОСОБА_3 вимогу позивача визнав (лист від 20.08.2007), однак своєчасно її не задовольнив, проценти та комісію не сплатив. Згідно з п. 3.2.8 Кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового повернення кредиту, процентів та штрафних санкцій у разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язань за договором. 23 серпня 2007 року, у зв'язку з несплатою процентів за користування кредитом за червень –липень  2007 року, відповідачу надіслана вимога про дострокове повернення протягом 2 робочих днів з моменту її одержання суми кредиту у розмірі 28 700,00 доларів США, сплату процентів за червень-липень 2007 року у розмірі 415,16 дол. США та серпень 2007 року у розмірі 217,02 дол. США, сплату щомісячної комісії за обслуговування кредиту за червень-липень 2007 року у розмірі 200,90 дол. США та серпень 2007 року у розмірі 100,45 дол. США (лист № 04/1674-1 від 23.08.2007). Листами від 23.08.2007 про надіслання відповідачу ОСОБА_3 вищезазначеної вимоги повідомлено відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Однак, в визначений строк вимога позивача залишилася без задоволення, кредит не повернено, проценти та комісію не сплачено. Таким чином, станом на 23.08.2007р. заборгованість відповідача перед позивачем складає 29 633,53 доларів США (149 649,33 гривень за офіційним курсом Національного банку України), у т.ч. 28 700,00 дол. США - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню відповідно до умов Кредитного договору, 632,18 дол. США - проценти за червень - серпень 2007 року, 301,35 дол. США - комісія за обслуговування кредиту за червень-серпень 2007 року. У зв’язку з чим позивач звернувся до суду та просить суд в рахунок виконання зобов'язання ОСОБА_3, щодо повернення кредиту у сумі 28 700,00 доларів США, сплати процентів у сумі 632,18 доларів США і комісії за обслуговування кредиту у сумі 301,35 доларів США за кредитним договором від 18.06.2007 № 113 (загалом - 29 633,53 доларів США, що складає   149 649,33 гривень за офіційним курсом Національного банку України), укладеним з ВАТ КБ «Південкомбанк», звернути стягнення:

-          на земельну ділянку  вартістю  72 058,20  гри., що   належить   ОСОБА_1, розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району
міста Донецька, пай № 116, кадастровий № 1410137700:01:001:0254, загальною площею 3,6277
гектари шляхом передачі права власності на земельну ділянку ВАТ КБ «Південкомбанк»

-          на земельну  ділянку  вартістю  72 058,20   гри.,   що  належить   ОСОБА_2, розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району міста Донецька,   пай  №117,  кадастровий №1410137700:01:001:0255, загальною   площею 3,6277 гектари шляхом передачі права  власності на земельну ділянку  ВАТ КБ «Південкомбанк».

Визнати    право    власності    ВАТ КБ «Південкомбанк»:  

- на земельну ділянку вартістю 72 058,20 грн., розташовану на території колишнього
КСП    «Широкий»   Ленінського    району    міста    Донецька,     пай    № 116,    кадастровий
№ 1410137700:01:001:0254, загальною площею 3,6277 гектари;

-          на земельну ділянку вартістю 72 058,20, грн., розташовану на території колишнього КСП «Широкий»     Ленінського      району      міста      Донецька,      пай      № 117,      кадастровий № 1410137700:01:001:0255, загальною площею 3,6277 гектари.

Стягнути     на     користь     ВАТ КБ «Південкомбанк»судові витрати:

- з ОСОБА_1 735,58 грн.;

- з ОСОБА_2 735,58 грн.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Донецька від 10.08.2011 року позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Південкомбанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в частині позовних вимог Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Південкомбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності за ВАТ «КБ «Південкомбанк»на земельні ділянки площею 3,6277 га кожна вартістю 72058,20 гривень, розташовані на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району м. Донецька, що належать ОСОБА_4 (пай №116, кадастровий номер № 1410137700:01:001:0254) та ОСОБА_2 (пай №117, кадастровий номер № 1410137700:01:001:0255 залишено без розгляду.

У судове засідання представник позивача не з’явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному  обсязі, просив суд задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечував.

          Відповідачі у судове засідання не з’явились, про час та дату розгляду справи були повідомлені належним чином, про що свідчить розписки про вручення судових повісток про необхідність явки у судове засідання, причини неявки суду невідомі.

           За таких умов суд вважає за можливе винести рішення при заочному розгляді справи, відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України.

          Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача законні і обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено, що між ВАТ КБ «Південкомбанк»та відповідачем ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 113, відповідно до якого позивач зобов'язався надати відповідачу кредит у сумі 28 700,00 доларів США (144 935,00 гривень за офіційним курсом Національного банку України на дату укладення Кредитного договору) зі сплатою 12 процентів річних, щомісячною комісією за обслуговування кредиту у розмірі 0,35% від первісної суми кредиту та кінцевим терміном повернення 18.06.2012, а відповідач зобов'язався повернути кредит у визначений строк та сплатити проценти і комісію за користування кредитом (а.с.15-17).

Відповідно до п. 2.2 Кредитного договору моментом (днем) надання кредиту вважається день видачі грошових коштів з позичкового рахунку. Грошові кошти за Кредитним договором одержані відповідачем в повному обсязі 18.06.2007р., що підтверджується заявою на видачу готівки № 184 від 18.06.2007р. (а.с.15).          

Згідно з п. 1.3 Кредитного договору в якості забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором, щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій,  можливих  штрафних  санкцій,  а також  інших  витрат  на  здійснення   забезпеченої заставою вимоги, позивачем укладено договори іпотеки  з відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які виступили як майнові поручителі за виконання зобов'язань Боржника за Кредитним договором, а саме:

-          договір іпотеки від 18.06.2007р, відповідно до якого ОСОБА_1 (іпотекодавець за договором) передав в іпотеку позивачу (іпотекодержатель за договором) земельну ділянку,
розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району міста Донецька,
пай № 116, кадастровий № 1410137700:01:001:0254, загальною площею 3,6277 гектари, вартість земельної ділянки - 72 058,20 грн. (а.с.20-22);

-          договір іпотеки від 18.06.2007р., відповідно до якого ОСОБА_2 передала в іпотеку позивачу   земельну   ділянку,   розташовану   на   території   колишнього   КСП   «Широкий»Ленінського  району  міста Донецька,   пай  №117,   кадастровий  №1410137700:01:001:0255, загальною площею 3,6277 гектари, вартість земельної ділянки -72 058,20 грн. (а.с.23-25).

Загальна вартість земельних ділянок за Договорами іпотеки становить 144 116,40 грн.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору кредитор нараховує проценти за фактичними залишками кредитної заборгованості позичальника перед кредитором. Нарахування процентів за користування кредитом здійснюється у валюті кредиту щомісячно в останній робочий день поточного місяця за період з першого по останнє число місяця, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі. Сплата процентів за користування кредитом і комісії за обслуговування кредиту згідно з п. 2.6 Кредитного договору і графіком погашення кредиту та сплати відсотків, що є Додатком № 1 до Кредитного договору, здійснюється щомісячно з 01 по 20 число місяця наступного за звітним, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі згідно з Графіком погашення (а.с.18).

В червні 2007 року позивачем нараховані проценти за користування кредитом у сумі 122,66 дол. США та комісія за обслуговування кредиту у сумі 100,45 дол. США, які відповідач відповідно до п. 2.6 кредитного договору і Графіку погашення зобов'язаний був сплатити не пізніше 20.07.2007 року. Однак, відповідач ОСОБА_3 своєчасно не сплатив суму нарахованих процентів та комісії.

23 липня 2007 року, відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у зв'язку з несвоєчасною сплатою процентів і комісії за Кредитним договором, відповідачу ОСОБА_3 надіслана письмова вимога про сплату протягом 30 днів з моменту її одержання процентів за червень 2007 року у сумі 122,66 дол. США і комісії за обслуговування кредиту у сумі 100,45 дол. США.  

Листами від 23.07.2007 про прострочення виконання своїх зобов'язань за кредитним договором також повідомлено відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як іпотекодавців за Договорами іпотеки. Боржник вимогу позивача визнав(а.с.30), однак своєчасно її не задовольнив, проценти та комісію не сплатив (а.с.28).

Згідно з п. 3.2.8 Кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового повернення кредиту, процентів та штрафних санкцій у разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язань за договором.

23 серпня 2007 року, у зв'язку з несплатою процентів за користування кредитом за червень –липень  2007 року, відповідачу ОСОБА_3 надіслана вимога про дострокове повернення протягом 2 робочих днів з моменту її одержання суми кредиту у розмірі 28 700,00 доларів США, сплату процентів за червень-липень 2007 року у розмірі 415,16 дол. США та серпень 2007 року у розмірі 217,02 дол. США, сплату щомісячної комісії за обслуговування кредиту за червень-липень 2007 року у розмірі 200,90 дол. США та серпень 2007 року у розмірі 100,45 дол. США.

Листами від 23.08.2007р. про надіслання вищезазначеної вимоги повідомлено відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Однак, в визначений строк вимога позивача залишилася без задоволення, кредит не повернено, проценти та комісію не сплачено (а.с.29, 31-34).

Таким чином, станом на 23.08.2007 року заборгованість Боржника перед позивачем складає 29 633,53 доларів США (149 649,33 гривень за офіційним курсом Національного банку України), у т.ч. 28 700,00 дол. США - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню відповідно до умов Кредитного договору, 632,18 дол. США - проценти за червень - серпень 2007 року, 301,35 дол. США - комісія за обслуговування кредиту за червень-серпень 2007 року.

Відповідно до ст. 572 ЦК України в  силу  застави  кредитор  (заставодержатель) має право у  разі   невиконання   боржником    (заставодавцем)    зобов'язання, забезпеченого    заставою,   одержати   задоволення   за   рахунок заставленого  майна  переважно  перед  іншими  кредиторами   цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно із ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 8.1 Договорів іпотеки іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, якщо у момент настання строку виконання боржником зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, у т.ч.: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті боржником або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум відсотків, сум комісійної винагороди за управління кредитом (у т.ч. відсотків за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором (а.с.21).

          Відповідно до ст. 133 Земельного кодексу України у   заставу  можуть  передаватися  земельні  ділянки,  які належать громадянам та юридичним  особам  на  праві  власності,  а також  права  на  них  -  право  оренди  земельної ділянки,  право користування чужою земельною  ділянкою  для  сільськогосподарських потреб  (емфітевзис),  право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), якщо інше не передбачено законом. Заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського призначення та прав на них (оренди,  емфітевзису) можуть бути лише банки. Порядок застави земельних ділянок та прав на них  (оренди, суперфіцію, емфітевзису) визначається законом.

Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»та п. 8.2 Договорів іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Договором про задоволення вимог іпотекодержателя визначаються способи звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником письмової вимоги про усунення порушених зобов'язань за Кредитним договором у встановлений іпотекодержателем строк (п. 8.4 Договорів іпотеки) (а.с.21, 24).          

Способами звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно із ст.ст. 37-39 Закону про іпотеку є, зокрема, передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, продаж іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, реалізація предмета іпотеки за рішенням суду. При цьому відповідно до п. 8.3 Договорів Іпотеки право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя належить іпотекодержателю, тобто позивачу.

          Відповідно до ст.509 ЦК України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язується вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

          Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Враховуючі викладене, суд вважає за необхідне звернути стягнення:

-          на земельну ділянку  вартістю  72 058,20  грн., що   належить   ОСОБА_1, розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району
міста Донецька, пай № 116, кадастровий № 1410137700:01:001:0254, загальною площею 3,6277 гектари, шляхом передачі права власності на земельну ділянку ВАТ КБ «Південкомбанк»

-          на земельну  ділянку  вартістю  72 058,20   грн.,   що  належить   ОСОБА_2, розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району міста Донецька,   пай  №117,  кадастровий №1410137700:01:001:0255, загальною   площею 3,6277 гектари, шляхом передачі права  власності на земельну ділянку  ВАТ КБ «Південкомбанк», в рахунок виконання зобов'язання ОСОБА_3, щодо повернення кредиту у сумі 28 700,00 доларів США, сплати процентів у сумі 632,18 доларів США і комісії за обслуговування кредиту у сумі 301,35 доларів США за кредитним договором від 18.06.2007 № 113 (загалом - 29 633,53 доларів США, що складає 149 649,33 гривень за офіційним курсом Національного банку України), укладеним з ВАТ КБ «Південкомбанк».

На підставі п.п. 1.3, 2.2, 2.4, 2.6, 3.2.8, Кредитного договору № 113 від 18.06.2007 року, п.п. 8.1, 8.2, 8.3, Договору іпотеки від 18.06.2007 року, ст. 133 Земельного кодексу України, ст. ст. 33, 37-39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 509, 526, 527, 554, 589, 590, 625, 638, 657,1054 ЦК України, керуючись ст.ст. 11, 32, 60, 79, 114, 118, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Південкомбанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки»- задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення:

-          на земельну ділянку  вартістю  72 058,20  грн., що   належить   ОСОБА_1, розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району
міста Донецька, пай № 116, кадастровий № 1410137700:01:001:0254, загальною площею 3,6277 гектари шляхом передачі права власності на земельну ділянку ВАТ КБ «Південкомбанк»;

-          на земельну  ділянку  вартістю  72 058,20   гри.,   що  належить   ОСОБА_2, розташовану на території колишнього КСП «Широкий»Ленінського району міста Донецька,   пай  №117,  кадастровий №1410137700:01:001:0255, загальною   площею 3,6277 гектари шляхом передачі права  власності на земельну ділянку  ВАТ КБ «Південкомбанк», в рахунок виконання зобов'язання ОСОБА_3, щодо повернення кредиту у сумі 28 700,00 доларів США, сплати процентів у сумі 632,18 доларів США і комісії за обслуговування кредиту у сумі 301,35 доларів США за кредитним договором від 18.06.2007 № 113 (загалом - 29 633,53 доларів США, що складає   149 649,33 гривень за офіційним курсом Національного банку України), укладеним з ВАТ КБ «Південкомбанк».

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10- денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення  може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою  заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:                                                                      Я. В. Шестопалова