ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"12" жовтня 2006 р. | справа № 20-5/194 |
За позовом: Військового прокурора Севастопольського гарнізону (99011 м. Севастополь, вул. Суворова, 27) в інтересах держави в особі Міністерства оборони України –його структурного управління в місцях Командування Військово-морських сил Збройних сил України (м. Севастополь, вул. Соловйова, 1)
До: Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Золота Балка”(99043 м. Севастополь, вул. Новикова, 56)
Про стягнення заборгованості в розмірі 586528,11 грн.
Суддя Євдокимов І.В.
Представники сторін:
Прокурор: Бучко Р.В., посвідчення № 259 від 17.10.2005;
Позивач: Стец В.М., довіреність № 154/11/1-2576 від 14.12.2005;
Відповідач: Лазарева В.М., довіреність № 7 від 04.01.2006.
Суть спору:
Військовий прокурор Севастопольського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України –його структурного управління в місцях Командування Військово-морських сил Збройних сил України, звернувся до суду з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Золота Балка”, про заборгованості в розмірі 586528,11 грн.
В процесі розгляду позивач уточнив позовні вимоги, та просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 783723,48 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем належним чином не виконувались зобов’язання за договором про спільне будівництво від 10.12.1993, укладеним між в/ч А 1276 та ТОВ “Агрофірма “Золота Балка”.
Відповідач позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що свої зобов’язання по договору він виконав належним чином та в повному об’ємі.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши представників сторін, прокурора, суд, -
в с т а н о в и в:
10.12.1993р. між військовою частиною А1276 та ДП агрофірма “Золота балка” був укладений Договір про дольову участь державного підприємства агрофірми “Золота балка” (правонаступником якої є ТОВ “Агрофірма “Золота Балка”) - “Пайовик” в будівництві 41- квартирного житлового будинку та будівництві блоку очистки побутових стоків на території очисних споруд винзаводу.
“Замовником” по вказаному договору є військова частина А-1276 (яка з 01.07.1997р. реформована і увійшла до складу військової частини А0852 та перейменована в військову частину А1758 і є структурним підрозділом Головного Командування ВМС ЗС України –військової частини А-0225).
Відповідно до п.1.1 Договору його предметом є дольова участь у будівництві 41-квартирного житлового будинку для військовослужбовців ВМС України та агрофірми на землях агрофірми в Балаклавському районі м. Севастополя по пров. Новікова, (10 км Балаклавського шосе), а також участь в будівництві Блоку очистки побутових стоків на території очисних споруд винзаводу.
Підпунктом 2.1 Договору передбачено зобов’язання Замовника щодо забезпечення безперервного фінансування всіх витрат, пов’язаних з будівництвом житлового будинку та Блоку очистки побутових стоків, забезпечення переробки та фінансування проектно-кошторисної документації, залучення до будівництва підрядної організації, взяття на себе всіх функцій Замовника будівництва.
Відповідно до п.п 2.2 Договору Пайовик зобов’язаний сприяти відводу земельної ділянки під будівництво, сумісно з Замовником здійснювати збір технічних умов на будівництво будинку, по закінченню будівництва будинку прийняти його на баланс агрофірми.
Як вбачається з Підпункту 3.1 Договору, він не передбачає розподіл житлової площі пропорційно розміру витрат кожної із сторін.
Підпунктом 4.1 Договору зазначено, що вартість будівництва визначається на підставі проектно-кошторисної документації та узгодженої сторонами динамічної договірної ціни.
Підпунктом 4.2. Договору передбачено, що Замовник і Пайовик здійснюють фінансування всіх витрат, пов’язаних з будівництвом житлового будинку та Блоку очистки побутових стоків в рівних долях по 50% їх вартості.
27.01.2001 р. та 09.02.2001 р. військова частина А1758 звернулася до відповідача з проханням внести зміни до Договору від 10.12.2003р. та виключити з предмету Договору будівництво Блоку очистки побутових стоків, а взамін цього військова частина А1758 бере на себе усі витрати з будівництва жилого будинку та здачі його в експлуатацію, зобов’язання відповідача вважаються виконаними, частки сторін не змінюються.
08.10.2003р. розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 1575-р затверджено Акт державної приймальної комісії з прийому до експлуатації завершеного будівництвом 41-квартирного жилого будинку.
За актом прийому - передачі квартир від 23.12.2003р. Замовник передав, а Пайовик прийняв, як свою частку, 7 квартир, отриманих в результаті сумісної діяльності.
Вивчивши матеріали справи, надані докази, заслухавши представників сторін, прокурора, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Рішенням Господарського суду м. Севастополя від 06.06.2006р. по справі № 20-7/162 в позові військовому прокурору Севастопольського гарнізону в інтересах державі в особі Головного Командування ВМС ЗС України, в/ч А0225 до ТОВ “Агрофірма “Золота Балка” про повернення на користь державі як незаконно отримані квартири № 4,7,17,19,21,23 у житловому будинку № 17 по пров. Новикова в м. Севастополі та стягнення сумі в розмірі 25556,02 грн. –відмовлено (а.с. 48).
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.07.2006 р. рішення Господарського суду м. Севастополя від 06.06.2006 р. залишено без змін.
При розгляді справи № 20/7/162 судом була проведена судова економічна експертиза № 517 від 10.06.2005р., відповідно до висновку якої вартість будівельно-монтажних робіт військової частини А1758 по будівництву спірного об’єкту за період з квітня 1994р. по грудень 2004р. становить 4291315,83 грн., з урахуванням індексу інфляції –4395189,95грн; сума витрат ТОВ “Агрофірма “Золота Балка” за період з лютого 1991р. по грудень 1994р. становить 42005,31 грн, з урахуванням індексу інфляції 145617,44 грн.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 509 від 01.06.2005р. кошторисна вартість будівництва об’єкту складає 4073500,00 грн., загальна фактична вартість будівництва складає 4781167,00 грн. Вартість 1 кв.м. загальної площі квартир в побудованому об’єкті виходячи з фактичної вартості складає 2035,00грн., вартість 1 кв.м. виходячи з ринкової вартості складає 2638,00 грн., доля Замовника складає 4120402,00грн, що відповідає 1562 кв.м. Доля Пайовика складає 2076220,00 грн., що відповідає 787,3 кв.м.
Згідно висновку додаткової комісійної будівельно-технічної експертизи №480 від 18.02.2006р., кошторисна вартість об’єкту складає 4073500,00 грн., загальна фактична вартість будівництву складає 4236959,00 грн., вартість 1 кв.м. становить 1803,00 грн., доля Замовника складає 4174951,00 грн, що відповідає 1581,08 кв.м., с урахуванням індексу інфляції відповідно 4430862 грн. та 1679,75кв.м. Доля Пайовика складає 2021671,00 грн., що відповідає 768,22 кв.м., а с урахуванням індексу інфляції відповідно 1765760,00 грн та 669,55 кв.м.
Згідно висновку додаткової судової економічної експертизи № 479 від 28.02.2006 р. фактичні витрати “Замовника” на будівництво складають 4430861,66 грн, витрати Пайовика –125335,51 грн.
Рішенням Господарського суду м. Севастополя від 06.06.2006р. встановлено, що доля ТОВ “Агрофірма “Золота Балка” у збудованому об’єкті складає значно більше, ніж товариство отримало квартир.
Отже, ТОВ “Агрофірма “Золота Балка” не з’являється власником, та володіє квартирами, отриманими згідно акту прийому-передачі від 23.12.2003р. на праві повного господарського ведення та оперативного керування.
Власником квартир є держава в особі Міністерства аграрної політики, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на майно та реєстраційним написом ДКП БТІ і ГРОНІ м. Севастополя № 2663 від 07.07.2004р. Територіальним органом власника державного майна –Регіональним відділенням Фонду державного майна України, у межах його повноважень, житловий фонд передано ТОВ “Агрофірм “Золота Балка” у господарське ведення та оперативне керування як орендарю усього майна, що раніше належало державному підприємству відповідно до Договору № 12 від 28.03.2003 р. (додаток №2 до договору на вказані квартири)
Рішеннями судів від 06.06.2006 р. та від 12.07.2006 р. був встановлений факт, що ТОВ “Агрофірма “Золота Балка” не може бути відповідачем по справі, оскільки не з’являється власником квартир.
Відповідно до п. 4 Заключних і перехідних положень Цивільного кодексу України, діючого з 01.01.2004г., Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ст.1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов’язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.
Згідно із ст. 1131 ЦК України умови Договору, у тому числі щодо участі сторін у результатах спільних дій, визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види сумісної діяльності. Для сумісної діяльності з метою дольової участі у будівництві інших правил законодавством не передбачено.
Судом встановлено, що сторони по Договору від 10.12.1993 р. в процесі його виконання внесли зміни до нього відповідно до досягнутої взаємної домовленості.
Так, був зменшений предмет договору, шляхом виключення будівництва Блоку очистки побутових стоків. У зв’язку із зменшенням предмету договору виникнули нові зобов’язання сторін. Замовник взяв на себе зобов’язання профінансувати частину затрат на будівництво, що залишилася, самостійно та у повному обсязі.
Зобов’язання Пайовика по Договору від 10.12.1993р. сторони визначили виконаними. Долі сторін після закінчення будівництва остаються такими, що вказані у п.3.1. Договору, - по 45% кожної із сторін.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що відбулася новація Договору від 10.12.1993р., в результаті якої між сторонами виникли нові зобов’язання. Вимоги ст. 207 ЦК України були дотримані, що підтверджується листами військової частини від 27.01.2001р. та 09.02.2001р.
Крім того після новації сторони фактично виконали нові зобов’язання.
Як вбачається з матеріалів справи, розрахунок позову складається з різниці між грошовими внесками відповідача та вартістю отриманої житлової площі.
Первинною одиницею для розрахунку є 1 кв.м., що суперечить предмету позову.
Отже, при посиланні відповідача на невиконання зобов’язань відповідно до п.4.2. Договору від 10.12.1993 р., розрахунок суми заборгованості повинно обґрунтовуватися на сумі внесків недовкладених відповідачем в будівництво.
Крім того, суд розглядає справу на підставі заявлених вимог та в їх межах, тому довідка №154/33/9-1700 від 24.06.2004 р., на яку у підтвердження своїх вимог посилається прокурор, не може бути прийняти до уваги, оскільки вимоги про законність розподілу майна не з’являються предметом цього позову.
Посилання позивача на правила ст.27 Житлового Кодексу України також не приймається судом до уваги, тому що невиконання умов договору не регулюється нормами житлового законодавства, а є цивільно-правовими відносинами.
Також прокурором не надано доказів того, які збитки заподіяні державі. Посилання на незаконне отримання житлової площі не з’являється предметом спору, а факт невиконання зобов’язань не знайшов підтвердження у судовому засіданні.
Щодо застосування індексу інфляції та стягнення 3% річних, ці вимоги не підлягають задоволенню, оскільки судом не встановлений факт порушення відповідачем умов Договору від 10.12.1993 р.
Все вищеперелічене дає суду право для висновку про необґрунтованість та неправомірність позовних вимог, що є підставою для відмови в позові повністю.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В:
У позові відмовити повністю.
Суддя І.В. Євдокимов
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
17.10.2006
Розсилка:
1. Військовий прокурор Севастопольського гарнізону (99011 м. Севастополь, вул. Суворова, 27)
2. Командування Військово-морських сил Збройних сил України (м. Севастополь, вул. Соловйова, 1)
3. ТОВ “Агрофірма “Золота Балка”(99043 м. Севастополь, вул. Новикова, 56)
4. Справа
5. наряд