УКРАЇНА
Господарський суд
Житомирської області
————————————————————————————————————————* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
від "17" жовтня 2011 р. справа № 18/5007/93/11
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Соловей Л.А.,
за участю представників сторін:
від позивача: Лебіга С.С. - голова правління ОСББ "Хлібна-34";
ОСОБА_1., довіреність №1 від 27.07.2011р.;
від відповідача: ОСОБА_2., довіреність від 17.10.2011р.
розглянув справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" (м.Житомир) < В особі(назва) >
до Житлово-будівельного кооперативу "Полісся" (м.Житомир)
про зобов'язання вчинити дії
Позивачем пред'явлено позов про зобов'язання ЖБК "Полісся" вчинити певні дії, а саме зобов'язати передати із свого балансу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" житловий будинок, що знаходиться у м.Житомирі, по вул.Хлібна, 34, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж). Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно відмовляє позивачу у передачі на баланс спірного житлового комплексу, чим порушує вимоги ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву (а.с.36-37), в якому вказує, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" створено із порушенням вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"; зазначає, що передача будинку на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється відповідною комісією у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно та об'єднання, однак комісія створена не була.
Крім того, представник відповідача у відзиві на позовну заяву, просить суд в порядку ст.79 ГПК України зупинити провадження по справі №18/5007/93/11 до вирішення справи за позовом ОСОБА_3., яка, як зазначає відповідач, звернулася до Богунського районного суду м.Житомира з позовом до ОСББ "Хлібна-34" (за участю третьої особи - ЖБК "Полісся") про визнання недійсними установчих документів ОСББ "Хлібна-34". Представник позивача заперечив наявність такого позову.
Суд відхилив вказане клопотання про зупинення розгляду справи №18/5007/93/11, оскільки відповідачем не надано належних та допустимих доказів (ухвала про порушення провадження по справі), які б свідчили про порушення провадження у справі за позовом ОСОБА_3. до ОСББ "Хлібна-34" про визнання недійсними установчих документів ОСББ "Хлібна-34".
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Як вбачається з матеріалів справи, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" створене власниками квартир багатоквартирного будинку №34 по вул.Хлібній в м.Житомирі відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зареєстроване як юридична особа виконавчим комітетом Житомирської міської ради 17.11.2010р., про що видане свідоцтво серія А01 №467506 (а.с.17).
26.01.2011р. на загальних зборах ОСББ "Хлібна 34", оформлених відповідним Протоколом загальних зборів ОСББ "Хлібна-34", прийнято рішення про прийняття на баланс об'єднання будинку №34 по вул.Хлібна в м.Житомирі (а.с.20).
20.01.2011р. позивач, посилаючись на Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Постанову Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521, звернувся до відповідача із заявою за вих.№18 від 20.01.2011р., в якій просив визначити відповідальних осіб для роботи комісії від ЖБК "Полісся" та підготувати відповідну технічну документацію для передачі житлового будинку на баланс ОСББ "Хлібна-34" та 28.01.2011р. розпочати роботу комісії за адресою: м.Житомир, вул.Хлібна, 34 (а.с.21).
28.01.2011р. представники кооперативу "Полісся" не з'явилась для передачі будинку на баланс об'єднання, про що комісією у складі представників ОСББ "Хлібна-34" складено відповідний акт (а.с.23).
30.04.2011р. позивач повторно звернувся з аналогічною заявою до відповідача, в якій просив підготувати будинок по вул.Хлібна, 34 та технічну документацію для передачі на баланс ОСББ "Хлібна-34" (а.с.22), яку відповідач залишив без реагування.
Вважаючи, що зазначеною бездіяльністю відповідач порушив право позивача, визначене статтею 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання співвласників багатоквартирного будинку звернулось із цим позовом до господарського суду.
Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Спір у даній справі пов'язаний з реалізацією співвласниками багатоквартирного будинку своїх прав щодо утримання та використання неподільного й загального майна.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовані положеннями Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.
Приписами ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ст.4 Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
При цьому приписи статей 11, 16 наведеного нормативного акту визначають, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи, зокрема може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.
Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.
Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.
Згідно приписів п.п.2 та 3 Порядку, загальні збори об'єднання вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.
Для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання.
При цьому, за змістом п.5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у 2-місячний термін після надходження повідного звернення від об'єднання.
Згідно п.6 Порядку, кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).
Отже, вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача в двохмісячний строк після надходження відповідного звернення від об’єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.
Отже, реалізуючи право, надане об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку на підставі викладених правових норм, позивачем на загальних зборах 26.01.2011р. прийнято рішення про прийняття на баланс житлового будинку (а.с.20).
Однак, відповідач своїми діями та в порушення вимог ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521, відмовився від виконання вказаного рішення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, створення комісії та передачі спірного об’єкту нерухомості та усієї технічної документації на баланс позивача.
Частиною 7 статті 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачено, що передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.
Не заслуговують на увагу заперечення відповідача стосовно того, що ОСББ "Хлібна-34" створено із порушенням вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки реєстрація ОСББ "Хлібна-34" є чинною, відповідач не довів протилежного та не надав доказів скасування державної реєстрації позивача.
Посилання відповідача на необхідність створення комісії для передачі будинку на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" є непереконливими, враховуючи наступне.
Судом встановлено та не заперечується сторонами, що позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням створити комісію для передачі будинку №34 по вул.Хлібній в м.Житомирі на баланс об'єднання.
Крім того, в матеріалах господарської справи міститься лист Виконавчого комітету Житомирської міської ради №24/10-1 від 07.02.2011р., адресований Голові правління ЖБК "Полісся", про сприяння відповідачем проведенню засідання правління з питання передачі будинку на баланс ОСББ "Хлібна-34" (а.с.24). Також позивач звертався з відповідними листами до Прокуратури м.Житомира, Виконавчого комітету міської ради та Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, на які отримав відповіді, що питання про передачу з балансу ЖБК на баланс ОСББ не відноситься до компетенції вищевказаних органів та відповідно до ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються в судовому порядку (а.с.32-34).
Матеріалами справи підтверджено, що позивач вжив усіх передбачених Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" заходів для прийняття на баланс жилого будинку, розташованого за адресою: м.Житомир, вул.Хлібна, 34, однак відповідач в порушення вимог вищевказаних норм закону та відповідних вищевказаних вказівок ухилявся від створення відповідної комісії та від передачі житлового будинку на баланс позивача разом із технічною документацією.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідач безпідставно ухиляється від передачі на баланс ОСББ "Хлібна-34" житлового будинку, чим порушує вимоги ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований, підтверджується належними доказами, які знаходяться в матеріалах справи, і підлягає задоволенню.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82–85 ГПК України, господарський суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Житлово-будівельному кооперативу "Полісся" (м.Житомир, вул.Короленка, 8, кв.1, код 20424736) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" (м.Житомир, вул.Хлібна, 34, код 37390671) житловий будинок, що знаходиться у м.Житомирі, по вул.Хлібна, 34, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж).
3. Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу "Полісся" (м.Житомир, вул.Короленка, 8, кв.1, код 20424736)
на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хлібна-34" (м.Житомир, вул.Хлібна, 34, код 37390671)
-85,00грн. витрат по сплаті державного мита;
- 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання мотивованого рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.
Суддя Соловей Л.А.
< Текст >
Повне рішення складено 24 жовтня 2011 року
Віддрукувати: < Поле для текста >
1 - в справу
2,3 - сторонам
< Текст >
17.10.2011