Справа № 2-535/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2011 р.  Олександрівський районний  суд Кіровоградської області в складі:

                    головуючого судді  -  ПЛЯКА С.Л.,

                    при секретарі           - Швайка Л.В.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом  товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-Хліб" до ОСОБА_1,  приватного підприємства  "Колос СД-Інвест" про визнання правочинів недійсними, -

                                                                                      ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення: угоду № 14 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року, угоду №113 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року, договір оренди землі від 01.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900177 та договір оренди землі від 15.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900107;  судові витрати покласти на відповідачів.          

Представник позивача у судове засідання не  з”явився, надав заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати в його відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з»явилася, з невідомих суду причин про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином (а.с.135), а тому  суд  вважає за можливе розглядати справу за його відсутності.          

Представник  відповідача - ПП. "Колос СД - Інвест  в судове засідання не з"явився, був належним чином повідомлений про розгляд справи (а.с.134), а тому  суд  вважає за можливе розглядати справу за його відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню  з наступних підстав.

Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-КР №025196, кадастровий № 3520585000:02:000:0229 та Державним актом на право приватної власності на землю ІV-КР №004038, кадастровий № 3520585000:02:000:0546 (а.с. 22-23, 36-37) підтверджується, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1, площею –4,36 га, та земельної ділянки № 546 площею 5,27 га, розташованих на території  Підлісненської сільської ради.

В 2009 році між ОСОБА_1 та позивачем укладено договори оренди землі, згідно яких позивачу передано в оренду земельну ділянку площею –4,36 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:00229 та земельну ділянку площею 5,27 га кадастровий номер 3520585000:02:000:0546 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років (а.с. 10-13, 24-27).

В Угоді № 113 від 22.12.2010 року та Угоді №14 від 22.12.2010 року про розірвання договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_1, зареєстрованих в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року  (а.с. 47, 29)  у  п.1  зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Реєстраційними картками, договорами оренди землі без номеру від 15.10.2009 року, зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 р. за № 041037900107 (а.с. 15-18, 20-21 ) та договорами оренди землі без номеру від 01.10.2009 року, зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 р. за № 041037900177 (а.с. 29-32,34-35 )  підтверджується, що між ОСОБА_1 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договори оренди землі, згідно яких ПП передано в оренду земельну ділянку площею 4,36 га, та земельну ділянку площею 5,27 га на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Актами про передачу та прийом земельної ділянки від 15.10.2009 року та від 01.10.2009 року (а.с. 19, 33.) підтверджується, що ОСОБА_1 передав ПП „Колос СД-Інвест”  земельні ділянки.

Як на письмовий доказ по справі, суд спирається на, витребувані по запиту суду за клопотанням представника позивача, висновки  почеркознавчої експертизи № 101 від 23.04.2011 року та криміналістичної  експертизи № 100 від  20.04.2011 року  (а.с. 77-123) по кримінальній справі № 3-5243 порушеній за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358  КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ «Україна –Хліб»та використання підроблених документів, яка знаходиться в провадженні слідчого Олександрівського РВ УМВС України в області,  в угодах  про розірвання договору оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_1  № 101  від 22.12.2010 року  підпис в графі «Директор »розділу «Орендар» виконані  не  ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_2;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.          

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають  внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України  “Правочини», Законом України „Про  оренду землі ”.          

Згідно ч. 1 ст. 215, ч. ч. 3, 5 ст. 203 ЦК України –підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:

-          волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

-          правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.           

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України -  правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним  з моменту його вчинення.          

Згідно  ч. 1 ст. 27 Закону «Про оренду землі»- орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на підставі письмових доказів.

Згідно зі ст. 64 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Письмові докази, як правило подаються в оригіналі. Якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу.          

Виходячи з викладеного, суд приходить до наступного висновку.          

Позивач, згідно договорів оренди землі від 2009 року, орендує земельні ділянки відповідача  ОСОБА_1 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 20 років.

В судовому засіданні було встановлено,   що в  угодах  № 113 від 22.12.2010 р. та договір без номера від 01.10.2009 року про розірвання вищезазначених  договорів оренди земельних ділянок між позивачем та  ОСОБА_1, підпис в графі «Директор»розділу «Орендар»виконані  не  ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_2;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Зазначені обставини встановлені на підставі висновків експертиз, проведених по кримінальній справі № 3-5243, порушеної прокурором Олександрівського району Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч. ч. 1, 3 ст. 358 КК України за фактом підробки невстановленими особами печатки ТОВ “Україна-Хліб” та використання підроблених документів.

Пунктом 17 П ПВС України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження  у справі до судового розгляду»- зазначено, що у разі надання висновку експертизи стороною як додатку до позовної заяви, то такий висновок може розцінюватися  лише як письмовий доказ, який підлягає дослідженню в судовому засіданні  та відповідній оцінці. а тому, вважає висновки експерта належними та допустимими письмовими доказами по даній справі.

 В угоді № 113  від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_1, зареєстрованої в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року  (а.с. 14) не вказано номер договору, який підлягає розірванню а лише дата укладення; в угоді №14 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_1, зареєстрованої в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП “ЦДЗК” 27.12.2010 року  (а.с. 28) вказано номер договору, який підлягає розірванню та дати його укладення, але  в самому тексті угод у  п.1  зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін, а не розірвати, що взагалі унеможливлює розірвання договору.

З матеріалів справи також видно, що договори оренди землі б/н між ОСОБА_1 з одного боку та ПП. "Колос СД-Інвест", укладено 15.10.2009 року та 01 жовтня 2009 року  - до укладення вищенаведених угод, акти передачі земельних ділянок складено  також 15.10.2009 року та відповідно 01.10.2009 року.

Таким чином, суд встановив, що в тексті угод відсутній зміст, що свідчив би про розірвання договору, а також не зазначено, які саме договори підлягають розірванню, що взагалі унеможливлює розірвання договору.

 Оскільки в угодах про розірвання договору оренди земельних ділянок відсутнє волевиявлення учасника правочину - ТОВ "Україна - Хліб", ОСОБА_1 не мав права на укладення договорів оренди землі з ПП "Колос СД-Інвест", так як земельні ділянки перебували в оренді позивача, що є підставою для визнання їх недійсною.

Як на письмовий доказ по справі, у відповідності з п. 17 П ПВС України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження  у справі до судового розгляду" суд посилається на, витребувані судом, за клопотанням представника позивача, висновки  почеркознавчої експертизи № 101 від 23.04.2011 року та криміналістичної  експертизи № 100 від  20.04.2011 року, по кримінальній справі № 3-5243, порушеній за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358, ч. 3 ст. 358  КК України, за фактом підробки, невстановленими особами, печатки ТОВ "Україна - Хліб" та використання її в угодах  про розірвання договорів оренди земельних ділянок між позивачем та ОСОБА_1, де  підпис в графі "Директор " розділу "Орендар"  виконаний  не  ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_2;  відтиск печатки  позивача  нанесений  не печаткою  ТОВ "Україна-Хліб", зразки якого надавалися на дослідження.

Суд не може взяти до уваги доводи представника  відповідача –ПП «Колос СД-Інвест», що позивач посилається на  неналежний вищезазначений доказ, оскільки посилання на нього не суперечить чинному законодавству.           

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним  з моменту його вчинення тому суд вважає позовні вимоги  обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України - понесені позивачем судові витрати необхідно покласти  на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 214-215, ЦПК  України, ч. 1 ст. 27 Закону "Про оренду землі", суд, -

                                                                                  В И Р І Ш И В  :          

Позов задовольнити.

Визнати недійсними з моменту вчинення угоди № 14 від 22.12.2010 року та № 113 від 22.12.2010 року  про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Україна - Хліб", зареєстровані в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року.

Визнати недійсним, з моменту вчинення, договір оренди землі від 01.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Колос СД-Інвест", зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за №  041037900177 та недійсним, з моменту вчинення, договір оренди землі від 15.10.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Колос СД-Інвест", зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 27.12.2010 року за №  041037900107.

Стягнути з приватного підприємства  "Колос СД-Інвест"  та ОСОБА_1  на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Україна-Хліб" понесені судові витрати у розмірі 35 грн. 50 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

         СУДДЯ: : /підпис/

        Копія вірно:

        Рішення не   набуло законної сили.

        Оригінал рішення знаходиться в справі №2-535/2011р.

        Суддя Олександрівського  районного

        суду Кіровоградської області                                                                                               С.Л.Пляка