Справа № 2-3840/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2011 року                                                                           м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд  Одеської  області

у складі: головуючого -  одноособово судді Лук’янчук О.В.                  

при секретарі –Холостенко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород –Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі –продажу дійсним та визнання права власності,  

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі – продажу дійсними і визнання права власності на відчужуване майно за договором, вказуючи, що укладений 17.09.1997 року між позивачем і відповідачем договір купівлі - продажу нерухомого майна №1028/Б не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню майнових прав, в зв’язку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Позивач у судове засідання не з’явилася, згідно наданої на адресу суду письмової заяви просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з’явився, про день, час та місце слухання справи був сповіщений належним чином, причина не явки суду не відома.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, які є в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 17.09.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі – продажу нерухомого майна №1028/Б, у представництві Білгород – Дністровської Одеської товарної біржі, згідно якого відповідач продав, а позивач купила: житловий будинок, який має загальну площу 81,00 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, який складається із: перелічимо всі споруди: глин. житловий будинок літ. «А», житловою площею 27,8 кв.м., саман.- шлакоб. сарай літ. «Б», шлакоб. гараж літ. «В», шлакоб.сарай літ. «Г», споруди №1,2 розташовані на землях сільської ради, за яку позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується п. 5 вищевказаного договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі – продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договорами було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок по АДРЕСА_1 з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі – продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою в оформленні майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсними.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна №1028/Б від 17.09.1997 року  позивачем був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження будинок АДРЕСА_1 що являється складовою права власності, на яке ОСОБА_1 має право, як суб’єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності,обґрунтована, доведена, та така, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна,  ст. ст. 10, 11,60,213-315,224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності у повному обсязі.

Визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна №1028/Б укладений 17.09.1997 року в Білгород – Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила: житловий будинок, який має загальну площу 81,00 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, який складається із: перелічимо всі споруди: глин. житловий будинок літ. «А», житловою площею 27,8 кв.м., саман.- шлакоб. сарай літ. «Б», шлакоб. гараж літ. «В», шлакоб.сарай літ. «Г», споруди №1,2 розташовані на землях сільської ради – дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який має загальну площу 81,00 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, який складається із: перелічимо всі споруди: глин. житловий будинок літ. «А», житловою площею 27,8 кв.м., саман.- шлакоб. сарай літ. «Б», шлакоб. гараж літ. «В», шлакоб.сарай літ. «Г», споруди №1,2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: