Справа №2-801 2007р.
РІШЕННЯ
Іменем України
27 квітня 2007 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Бартка В.М. при секретарі- Герасик Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Фастові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" до ОСОБА_1, Приватного підприємства „Русь-95", із залученням третіх осіб Комунального підприємства „Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", Державного підприємства „Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації" про стягнення штрафу за невиконання договору та про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно з умовами договору про надання юридичних послуг від 01.03.2007 р. TOB „Святослав" доручив ОСОБА_1, а відповідач-ОСОБА_1 взяла на себе зобов'язання підготувати та подати до суду позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.01.2007 р. між ПП „Русь-95" та TOB „Святослав".
TOB „Святослав" просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 2500 грн. за невиконання умов договору в термін визначений договором.
Також, TOB „Святослав" просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 18.01.2007 р. між ПП „Русь-95" та TOB „Святослав". За даним договором TOB „Святослав" придбав у ПП ..Русь-95" 13 об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у м. Києві та м. Бровари. Сторони вже частково виконали умови договору, проте відповідач-2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Внаслідок того, що відповідачем-1 незаконно утримуються оригінальні примірники документів щодо укладеного 18.01.2007 р. договору купівлі-продажу, позивач змушений звернутися до суду за місцем проживання відповідача-1 та об'єднати в одній позовній заяві свої вимоги до ОСОБА_1 та до ПП „Русь-95".
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просить його задовольнити.
ОСОБА_1 позов не визнає і просить залишити його без задоволення, вважає, що умови договору не порушувала.
Представник ПП „Русь-95" заперечує проти задоволення позову. Свою позицію обґрунтовує тим, що між сторонами не було узгоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу, зокрема не було узгоджене питання про витрати на нотаріальне оформлення договору, тому можна вважати договір неукладеним.
Представник Київського МБТІ у судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи були повідомлені вчасно та належним чином.
Представник Броварського МБТІ у судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи були повідомлені вчасно та належним чином.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов TOB „Святослав" підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що TOB „Святослав" 18.01.2007 р. уклав з ПП „Русь-95" договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким придбав 13 об'єктів нерухомого майна, а саме:
нежилі приміщення (в літері А): № 1 (групи приміщень 1) площею 425, 8 кв. м; з 1 по 14 (групи приміщень 7) площею 267 кв. м.; № 1 (групи приміщень 8), площею 36,4 кв. м.; МСК, площею 102,44 кв. м, всього загальною площею 831,64 кв. м., що становить 39/100 частин від нежилих приміщень в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в.
нежилі приміщення (в літері А), загальною площею 707,7 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Василя Порика, буд. 13.
нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень 67) (в літері А), загальною площею 99,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Російська, 52/16.
нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 2-а) (в літері А) загальною площею 39,4 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежилі приміщення №№ 4, 5 (розташовані в підвалі та на першому поверсі в літері А), загальною площею 509,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 39-в.
нежилі приміщення загальною площею - 612,5 кв. м., що складають 26/100 частин від нежилого будинку, шо знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 47.
нежилі приміщення загальною площею - 1462,6 кв. м., що складають 40/100 частин від нежилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 6) першого поверху (в літері А), загальною площею 105,9 кв. м., що складає 4/100 частини від нежилої будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
нежиле приміщення (в літері А), загальною площею - 345,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 25.
нежиле приміщення № 6 (в літері А), площею - 68,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежилі приміщення, в тому числі: приміщення першого поверху (в літері А): приміщення № 3 (№№ 12- 17, 17', 18-30) площею - 312,6 кв. м., приміщення № 1 (№№ 6, 6-а, 13, 14, 16, 17, 19, 19-а, 20-24) площею – 99,2 кв. м., всього загальною площею - 411,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежиле приміщення № 5 (на першому поверсі в літері А), в тому числі: приміщення 1, площею - 88,4 кв. м., приміщення 2, площею - 7 кв. м., приміщення 3, площею - 1,5 кв. м., приміщення 4, площею - 1,2, приміщення 5, площею - 1,4 кв. м., приміщення 6, площею - 1,3 кв. м., приміщення 7, площею 7,7 кв. м., приміщення 8. площею - 15,5 кв. м., всього загальною площею - 124 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
вбудовано-прибудоване приміщення магазину „Добробуд" з підвалом, загальною площею - 825,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Лагунової Марії, буд. 10.
Судом встановлено, що сторонами за договором частково було виконано умови договору, передбачену договором купівлі-продажу, а 20.01.2007 р. було підписано акт приймання майна.
Проте, 22.01.2007 р., 01.02.2007 р. та 15.02.2007 р. представник ПП „Русь-95" не прибув до Першої Київської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Підставою для ухилення від нотаріального посвідчення договору стало те, що відповідач-2 всупереч попередній домовленості став наполягати на покладенні на TOB „Святослав" всіх витрат, пов'язаних з нотаріальним посвідченням угоди.
Суд встановив, що така вимога суперечить п. 4.4 договору купівлі-продажу від 18.01.2007 р., згідно з яким сторони зобов'язались нести витрати на нотаріальне посвідчення договору в рівних частках.
Ухилення від нотаріального посвідчення відповідачем-2 договору купівлі-продажу змусило TOB „Святослав" укласти 01.03.2007 р. з ОСОБА_1 договір про надання юридичних послуг. Відповідно до умов цього договору ОСОБА_1, зобов'язалася до 15.03.2007 р. підготувати та подати до суду позовну заяву про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18.02.2007 р. між TOB „Святослав" і ПП „Русь-95".
Судом встановлено, що TOB „Святослав", як замовник за умовами договору, повністю виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: передав ОСОБА_1 повний пакет документів необхідних для виконання умов договору, що підтверджується актом приймання-передачі документів від 01.03.2007 р., а також сплатив ОСОБА_1 аванс на поточні витрати у розмірі 30000 грн., в той час як відповідач-1 умови за договором від 01.03.2007 р. не виконав.
Судом не встановлено наявності поважних причин невиконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань за договором на надання юридичних послуг. Посилання ОСОБА_1. на те, що прострочення виконання зобов'язання сталося з вини Київського МБТІ судом не визнається таким, що відповідає дійсності, оскільки ОСОБА_1 не надано доказів на їх підтвердження.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку змінювати його умови, крім випадків, передбачених угодою сторін або законом. Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Не виконання зобов'язання має місце коли сторона не вчиняє дії, які складають зміст зобов'язання.
Одним з правових наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки передбаченої договором ст. 611 ЦК України. Сплата неустойки є мірою цивільно-правового захисту та одночасно мірою цивільно-правової відповідальності.
Пунктом 11.2 договору від 01.03.2007 р. встановлено відповідальність Виконавця за невиконання або неналежне виконання цього договору, у вигляді сплати штрафу у розмірі 2500 грн.
Суд вважає, що ОСОБА_1 були порушені умови договору, що дає підстави для стягнення штрафних санкцій передбачених Договором для таких випадків, тому з нього необхідно стягнути 2500 гривень на користь TOB „Святослав".
Відповідно до ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але дна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно із ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із ст. 16 ЦК України захист цивільного права та інтересу може відбуватися шляхом визнання права.
Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" держава законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права. Зазначене положення повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
Враховуючи все зазначене вище та керуючись ст. 48 Закону України „Про власність", ст. ст. 13, 15, 16, 182, 220, 525, 526, 610, 611, 629, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" задовільнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1. на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" штраф за невиконання умов договору на надання юридичних послуг від 01.03.2007 р. у розмірі 2000 грн.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 18.01.2007 р. між Приватним підприємством „Русь-95" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Святослав".
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Святослав" (04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 39-в, код за СДРПОУ 31741464) право власності на:
нежилі приміщення загальною площею 831,64 кв. м., що становить 39/100 частин від нежилих приміщень в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в.
нежилі приміщення (в літері А), загальною площею 707,7 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ. вул. Василя Порика, буд. 13.
нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень 67) (в літері А), загальною площею 99,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Російська, 52/16.
нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 2-а) (в літері А) загальною площею 39,4 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежилі приміщення №№ 4, 5 (розташовані в підвалі та на першому поверсі в літері А), загальною площею 509,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 39-в.
нежилі приміщення із примикаючою до приміщень рампою площею - 70 кв. м.; загальною площею – 612,5 кв. м., що складають 26/100 частин від нежилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 47.
нежилі приміщення загальною площею - 1462,6 кв. м., що складають 40/100 частин від нежилого будинку. що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 6) першого поверху (в літері А), загальною площею 105,9 кв. м., що складає 4/100 частини від нежилої будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
нежиле приміщення (в літері А), загальною площею - 345,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 25.
нежиле приміщення № 6 (в літері А), площею - 68,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежилі приміщення, в тому числі: приміщення першого поверху (в літері А): приміщення № 3 (№№ 12- 17, 17', 18-30) площею-312,6 кв. м., приміщенням 1 (№№6, 6-а, 13, 14, 16, 17, 19, 19-а, 20-24) площею – 99,2 кв. м., всього загальною площею - 411,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежиле приміщення № 5 (на першому поверсі в літері А), в тому числі: приміщення 1, площею - 88,4 кв. м., приміщення 2, площею - 7 кв. м., приміщення 3, площею - 1,5 кв. м., приміщення 4, площею - 1,2, приміщення 5, площею - 1,4 кв. м., приміщення 6, площею - 1,3 кв. м., приміщення 7, площею 7,7 кв. м., приміщення 8, площею - 15,5 кв. м., всього загальною площею - 124 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
вбудовано-прибудоване приміщення магазину „Добробуд" з підвалом, загальною площею - 825,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Лагунової Марії, буд. 10.
Зобов'язати Комунальне підприємство „Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код за ЄДРПОУ 03359836) на підставі цього рішення зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Святослав" право власності на нерухоме майно:
нежилі приміщення загальною площею 831,64 кв. м., що становить 39/100 частин від нежилих приміщень в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в.
нежилі приміщення (в літері А), загальною площею 707,7 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Василя Порика. буд. 13.
нежилі приміщення з № 1 по № 13 (групи приміщень 67) (в літері А), загальною площею 99,2 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Російська, 52/16.
нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 2-а) (в літері А) загальною площею 39,4 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежилі приміщення №№ 4, 5 (розташовані в підвалі та на першому поверсі в літері А), загальною площею 509.2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 39-в.
нежилі приміщення із примикаючою до приміщень рампою площею - 70 кв. м.; загальною площею – 612,5 кв. м., що складають 26/100 частин від нежилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 47.
нежилі приміщення загальною площею - 1462,6 кв. м., що складають 40/100 частин від нежилого будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 6) першого поверху (в літері А), загальною площею 105,9 кв. м., що складає 4/100 частини від нежилої будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул Курчатова Академіка, буд. 19-а.
нежиле приміщення (в літері А), загальною площею - 345,7 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 25.
нежиле приміщення № 6 (в літері А), площею - 68,1 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежилі приміщення, в тому числі: приміщення першого поверху (в літері А): приміщення № 3 (№№ 12- 17, 17', 18-30) площею - 312,6 кв. м., приміщення № 1 (№№ 6, 6-а, 13, 14, 16, 17, 19, 19-а, 20-24) площею – 99,2 кв. м., всього загальною площею - 411,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 39-в.
нежиле приміщення № 5 (на першому поверсі в літері А), в тому числі: приміщення 1, площею - 88,4 кв. м., приміщення 2. площею - 7 кв.м., приміщення 3, площею - 1,5 кв. м., приміщення 4, площею - 1,2, приміщення 5. площею - 1,4 кв. м., приміщення 6, площею - 1,3 кв. м., приміщення 7, площею 7,7 кв. м., приміщення 8, площею - 15,5 кв. м., всього загальною площею - 124 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.
Зобов'язати Державне підприємство „Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації" на підставі цього рішення зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Святослав" право власності на нерухоме майно: вбудовано-прибудоване приміщення магазину „Добробуд" з підвалом, загальною площею – 825,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Лагунової Марії, буд. 10.
Стягнути з ОСОБА_1. та Приватного підприємства „Русь-95" солідарно на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" витрати по справі: 1700 грн. держмита і 30 грн. збору на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.