Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04.10.2011 Справа №2-7513/11
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючої Герчаківської О.Я.
з участю секретаря Сесик Х.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»про визнання майнових прав,-
в с т а н о в и в:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»про визнання майнового права на двокімнатну квартиру №314 загальною площею 65,94 кв.м., що знаходиться в одинадцятому під’їзді на четвертому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1; криту стоянку для автомобіля №61 загальною площею 35,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; 22,49 кв.м. двокімнатної квартири №35 загальною площею 81,50 кв.м., що знаходиться в на шостому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2; 8,33 кв.м. нежитлового приміщення №4 загальною площею 130 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Також, позивач просить зобов’язати відповідача подати відповідні документи в усі компетентні органи для оформлення права власності на викуплені об’єкти будівництва.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, з мотивів, викладених у позовній заяві та просить їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право виникає у момент повної оплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання в судовому порядку.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини.
21 лютого 2007 року між ПП «ТФ «Будівельник»та ОСОБА_1 укладено договір, відповідно до умов якого ПП «ТФ «Будівельник»приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво двокімнатної квартири №314 загальною площею 65,94 кв.м., що знаходиться в одинадцятому під’їзді на четвертому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1(будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію –3-й квартал 2009 року.
Згідно додатку №1 до договору пайової участі в будівництві від 21.02.2007 року, 05.04.2011 року п.1.1 вказаного договору змінено, що стосується адреси будівництва, яку змінено з «АДРЕСА_1»на «АДРЕСА_1».
30 травня 2007 року між ПП «ТФ «Будівельник»та ОСОБА_1 укладено договір, відповідно до умов якого ПП «ТФ «Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво критої стоянки для автомобіля №61 загальною площею 35,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1(будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію –3-й квартал 2009 року.
Згідно додатку №1 до договору пайової участі в будівництві від 30.05.2007 року, 05.04.2011 року п.1.1 вказаного договору змінено, що стосується адреси будівництва, яку змінено з «АДРЕСА_1»на «АДРЕСА_1».
11 лютого 2008 року між ПП «ТФ «Будівельник»та ОСОБА_1 укладено договір, відповідно до умов якого ПП «ТФ «Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво двокімнатної квартири №35 загальною площею 81,50 кв.м., що знаходиться на шостому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію –2010 рік.
11 лютого 2008 року між ПП «ТФ «Будівельник»та ОСОБА_1 укладено договір, відповідно до умов якого ПП «ТФ «Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво нежитлового приміщення №4 загальною площею 130 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію –2010 рік.
Позивачем в повному обсязі сплачено відповідачу вартість двокімнатної квартири №314, що знаходиться в одинадцятому під’їзді на четвертому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, та вартість критої стоянки для автомобіля №61, яка знаходиться за вже вказаною адресою. Також, ОСОБА_1 викупив 22,49 кв.м. двокімнатної квартири №35 на шостому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2 та 8,33 кв.м. нежитлового приміщення №4, що знаходиться затією ж адресою. Вказані обставини сторонами не заперечувались та підтверджені квитанціями, які були оглянуті в судовому засіданні.
Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Однак, відповідачами не подано доказів про закінчення будівництва квартир, критої стоянки для автомобіля та нежитлового приміщення, здачу будинків в експлуатацію в запланований строк та виконання таким чином умов договорів пайового будівництва.
Судом встановлено порушення договірних зобов’язань, на даний час будівництво об’єктів не завершено, не вчиняються дії по здачі їх в експлуатацію.
Відповідно до змісту ст.ст.509, 526, 629 ЦК України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов’язковим для виконання сторонами).
Відповідно до змісту ст.190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на спірні квартири, криту стоянку для автомобіля та нежитлове приміщення, а саме право вимоги передачі у його власність даних об’єктів після завершення будівництва.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на двокімнатну квартиру №314 загальною площею 65,94 кв.м., що знаходиться в одинадцятому під’їзді на четвертому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору від 21 лютого 2007 року та додатку №1 до вказаного договору від 05.04.2011 року; криту стоянку для автомобіля №61 загальною площею 35,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору від 30 травня 2007 року та додатку №1 до вказаного договору від 05.04.2011 року; 22,49 кв.м. двокімнатної квартири №35 загальною площею 81,50 кв.м., що знаходиться в на шостому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2, згідно договору від 11 лютого 2008 року; 8,33 кв.м. нежитлового приміщення №4 загальною площею 130 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, згідно договору від 11 лютого 2008 року.
Не підлягають до задоволення позовні вимоги позивача щодо зобов’язання ПП «Тернопільська фірма»Будівельник»оформити право власності на зазначені вище об’єкти будівництва, оскільки подання таких документів можливе лише за умови завершення усіх будівельно-монтажних робіт, підключення зовнішніх мереж з водо-, газо- та електропостачання, погодження технічних умов та здачі будинку в експлуатацію.
Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід стягнути понесені судові витрати по справі: 51 грн. сплачених витрат по оплаті судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.
Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», суд,-
в и р і ш и в:
Позов задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру №314 загальною площею 65,94 кв.м., що знаходиться в одинадцятому під’їзді на четвертому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору від 21 лютого 2007 року та додатку №1 до вказаного договору від 05.04.2011 року, укладеного з приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник»; криту стоянку для автомобіля №61 загальною площею 35,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору від 30 травня 2007 року та додатку №1 до вказаного договору від 05.04.2011 року, укладеного з приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник»; 22,49 кв.м. двокімнатної квартири №35 загальною площею 81,50 кв.м., що знаходиться в на шостому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_2, згідно договору від 11 лютого 2008 року, укладеного з приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник»; 8,33 кв.м. нежитлового приміщення №4 загальною площею 130 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, згідно договору від 11 лютого 2008 року, укладеного з приватним підприємством «Тернопільська фірма «Будівельник».
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник»в користь ОСОБА_1 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та 51 грн. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддяО. Я. Герчаківська