ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06.10.11 Справа № 26/175пд/2011
Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судового засідання Антонової І.В., розглянувши матеріали справи за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт”, м.Луганськ
до Луганської міської ради, м.Луганськ
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Товариство з обмеженою відповідальністю „Гарант –И.В.К.”, м.Луганськ
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, м.Луганськ
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2004
в присутності представників сторін:
від позивача –представник за довіреністю ОСОБА_1, довіреність №51/1 від 01.09.2011;
від відповідача –головний спеціаліст-юрисконсульт ОСОБА_2, довіреність №01/03-30/5449/0/2-10 від 24.11.2010;
від 3-ої особи ТОВ „Гарант –И.В.К.” –не прибув;
від 3-ої особи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів - головний спеціаліст-юрисконсульт ОСОБА_2, довіреність №5881 від 02.12.2010.
В С Т А Н О В И В:
Обставини справи: заявлено вимогу про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2004.
Відповідач відзивом б/н від 06.10.2011 вимоги позову відхилив з підстав, викладених у відзиві.
Третя особа –ТОВ „Гарант И.В.К.” відзивом №б/н від 06.10.2011 позовні вимоги підтримала.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.
В обґрунтування своїх позовних вимог заявник посилається на наступне.
Рішенням Луганської міської ради від 23.04.2004 №20/57 Товариству з обмеженою відповідальністю „Базальт” була надана в строкове платне користування земельна ділянка під будівництво та розміщення магазину та благоустрій прилеглої території (без здійснення будівельних робіт) загальною площею 0,3785 га за адресою: м.Луганськ, вул.Градусова (в районі будинку №8).
На виконання вказаного рішення 01.06.2004 був укладений договір оренди землі №4884, державна реєстрація від 25.06.2004 №5053) зі змінами.
В преамбулі договору зазначено орендодавцем - Луганську міську раду, а орендатором – Товариство з обмеженою відповідальністю „Базальт”.
За п.2.1 договору об”єкт оренди –земельна ділянка загальною площею 0,3785 га.
У п.3.1 договору визначений строк дії договору –49 років.
У розділі 4 договору „Орендна плата” сторони визначили розмір орендної плати.
Розділом 11 договору визначений порядок змін умов договору і припинення його дії.
10.08.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю „Гарант –И.В.К.” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Базальт” був укладений договір про дольову участь у будівництві, відповідно до якого ТОВ „Гарант-И.В.К.” та позивач здійснюють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення будівлі магазину та благоустрій прилеглої території на земельній ділянці площею 0,3785 га за адресою: вул.Градусова (в районі будинку №8) і яка на момент укладення цього договору знаходиться в орендному користуванні ТОВ „Базальт”.
Клопотанням №51 від 16.08.2011 позивач просив внести зміни до договору оренди землі від 01.06.2004 №4884 щодо кількості землекористувачів, включивши до їх складу ТОВ „Гарант-И.В.К”, та до рішення Луганської міської ради.
Відповідач у відповіді №01/03-13/5522/0/2-11 від 08.09.2011 відмовив заявнику у внесенні змін до договору, посилаючись на те, що чинне законодавство не передбачає таких змін.
Позивач не погодився з цією відмовою та звернувся до суду з даними позовними вимогами про внесення змін в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Базальт” договір оренди земельної ділянки, посвідчений 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №5053 зі змінами від 29.10.2009 (державна реєстрація від 19.02.2010 №041043100028):
Преамбулу вищевказаного Договору викласти в наступній редакції: „Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі”, Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок №14, іменована далі як Орендодавець, в особі ………........, паспорт……………., виданий ……………….. „…..” ………… року, що проживає за адресою:………………….., що діє на підставі ……………… з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „БАЗАЛЬТ”, юридична адреса: місто Луганськ, вул.Градусова, 4, ідентифікаційний код 31444155, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого Виконавчим комітетом Луганської міської ради за №25370169Ю0021241 від 04.04.2001 діє директор Дірін Д.В., який проживає за адресою: АДРЕСА_1 та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.”, місцезнаходження якого: АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 37780236, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №13821020000018663 від 26.07.2011, діє директор Котов І.В., який проживає за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі як ОРЕНДАРІ, уклали цей договір про нижченаведене...........”;
- доповнити відомості Орендаря у розділі „Підписи сторін” відомостями про реквізити ТОВ „Гарант-И.В.К.”, а саме: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.”, місцезнаходження якого: АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 37780236, директор Котов І.В.;
- датою внесення змін у договір оренди земельної ділянки, посвідчений 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №5053 зі змінами від 29.10.2009 (державна реєстрація від 19.02.2010 №041043100028), вважати дату прийняття рішення судом;
- державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу у порядку, встановленому законодавством”.
Оцінивши обставини справи у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до ч.8 ст.93 Земельного кодексу України відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються законом.
Статтею 13 Закону України „Про оренду землі” визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст.15 Закону України „Про оренду землі” є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.
Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст.651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Спірним договором у п.11.1 передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
Позивач просить внести зміни до договору, що стосуються кількісного складу орендарів.
Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Статтею 6 Закону України „Про оренду землі” визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За загальним правилом використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Відповідно до ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно зі п.3 ст.286.6 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.
Розділом 3 договору про дольову участь у будівництві від 10.08.2010, укладеного між ТОВ „Базальт” та ТОВ „Гарант-И.В.К.”, визначені частки права власності на об’єкт нерухомого майна, який буде збудовано на земельній ділянці, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул.Градусова (в районі будинку №8).
Так, п.3.1 даного договору сторони погодили встановити наступні розміри часток сторін в об’єкті: розмір частки об’єкту, яка належить ТОВ „Базальт” на праві власності, становить 20% від загальної площі об’єкту; розмір частки об’єкту, яка належить ТОВ „Гарант-И.В.К.” на праві власності, становить 80% від загальної площі об’єкту.
Відповідно до ч. 2 ст. 510 Цивільного кодексу України у зобов’язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.
На підставі викладеного слід зробити висновок про допустимість множинності сторін у договорі оренди земельної ділянки, у даному випадку –множинність орендарів.
Крім того, множинність орендарів у договорі земельної ділянки не змінює цільове призначення землі, визначене спірним договором, та не погіршує права орендодавця, який буде отримувати орендну плату згідно наведеного законодавства.
Таким чином, наведене спростовує доводи відповідача, викладені у відзиві на позов.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.
Позивачем доведені позовні вимоги, тому вони підлягають до задоволення у повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
З цього вбачається, що зазначені зміни для сторін набирають сили з моменту набрання чинності рішенням суду та підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.
Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.
Зайве сплачені позивачем при поданні позовної заяви витрати по державному миту в сумі 17 грн. 00 коп. підлягають поверненню з Державного бюджету України.
Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 06.10.2011 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Керуючись ст.ст.44, 47, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області
В И Р І Ш И В:
1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт” до Луганської міської ради задовольнити повністю.
2. Внести зміни в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Базальт” договір оренди земельної ділянки, посвідчений 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №5053 зі змінами від 29.10.2009 (державна реєстрація від 19.02.2010 №041043100028).
3. Преамбулу вищевказаного Договору викласти в наступній редакції: „Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі”, Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок №14, іменована далі як Орендодавець, в особі ………........, паспорт……………., виданий ……………….. „…..” ………… року, що проживає за адресою:………………….., що діє на підставі ……………… з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „БАЗАЛЬТ”, юридична адреса: місто Луганськ, вул.Градусова, 4, ідентифікаційний код 31444155, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого Виконавчим комітетом Луганської міської ради за №25370169Ю0021241 від 04.04.2001 діє директор Дірін Д.В., який проживає за адресою: АДРЕСА_1 та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.”, місцезнаходження якого: АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 37780236, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №13821020000018663 від 26.07.2011, діє директор Котов І.В., який проживає за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі як ОРЕНДАРІ, уклали цей договір про нижченаведене...........”.
4.Доповнити відомості Орендаря у розділі „Підписи сторін” відомостями про реквізити ТОВ „Гарант-И.В.К.”, а саме: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІС ТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.”, місцезнаходження якого: АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 37780236, директор Котов І.В.
5.Стягнути з Луганської міської ради, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, б.14, код 26070794, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт”, вул.Градусова, б.4, м.Луганськ, код 31444155 державне мито у сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.
6. Повернути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт”, вул.Градусова, б.4, м.Луганськ, код 31444155 зайве сплачені за платіжним дорученням №205 від 07.09.2011 витрати по державному миту в сумі 17 грн. 00 коп.
Повернення витрат по державному миту здійснюється на підставі даного рішення, підписаного та засвідченого гербовою печаткою господарського суду.
Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата підписання рішення: 11.10.2011.
Суддя С.С. Єжова