1

Справа №2-1663/07

РІШЕННЯ Ім'ям України

„03" грудня 2007 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Бартка В.М

при секретарі: Герасик Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Фастові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" до ОСОБА_1, Приватного підприємства „Тібар", Приватного підприємства «Дисконт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ярославна П», Товариства з обмеженою відповідальністю «Київтрейд», Закритого акціонерного товариства «Ярославна», Деснянської районної у місті Києві ради, із залученням третьої особи Комунального підприємства „Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" про стягнення штрафу за невиконання договору та про виділ частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно з умовами договору про надання юридичних послуг від 22.05.2007 р. TOB „Святослав" доручив ОСОБА_1, а останній взяв на себе зобов'язання провести ряд дій щодо виділу об'єктів, що знаходиться у спільній частковій власності, а саме: 26/100 частин від нежилого будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Закревського, буд. 47; 40/100 частин, 4/100 частин. 5/100 частин від нежилої будівлі розташованої за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а. 39/100 частин від нежилих приміщень в будинку, розташованого за адресою: м. Київ. Харківське шосе, буд. 144-в, у окремі об'єкти нерухомого майна.

TOB ..Святослав" просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 1500 грн. за невиконання умов договору.

Також. TOB „Святослав" просить виділити об'єкти, що знаходиться у спільній частковій власності, а саме: 26/100 частин від нежилого будинку, розташованого за адресою: м. Київ. вул. Закревського, буд. 47; 40/100 частин, 4/100 частин, 5/100 частин від нежилої будівлі розташованої за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а, 39/100 частин від нежилих приміщень в будинку, розташованого за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в, у окремі об'єкти нерухомого майна та зобов'язати Київське МБТІ зареєструвати за позивачем право власності на зазначені об'єкти.

Внаслідок того, що відповідачем-1 незаконно утримуються оригінальні примірники правовстановлюючих документів та технічних паспортів на нерухоме майно позивача, останній змушений звернутися до суду за місцем проживання відповідача-1 та об'єднати в одній позовній заяві свої вимоги до нього та до решти відповідачів - співвласників майна.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просить його задовольнити.

ОСОБА_1 позов не визнає і просить залишити його без задоволення, вважає, що умови договору не порушував.

Представники ПП „Тібар", ПГ1 «Дисконт», TOB «Ольвія», TOB «Ярославна П», TOB «Київтрейд», ЗАТ «Ярославна», Деснянської районної у місті Києві ради надіслали листи в яких не заперечують проти задоволення позову та просять розглянути справу без їх участі.

Представник Київського МБТІ у судове засідання не з'явився, надіслав лист щодо розгляду справи без його участі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов TOB „Святослав" підлягає задоволенню з наступних підстав.

TOB „Святослав" є власником нежилих приміщень, що знаходяться у спільній частковій власності, а саме: 26/100 частин від нежилого будинку, розташованого за адресою: м. Київ. вул. Закревського, буд. 47; 40/100 частин, 4/100 частин, 5/100 частин від нежилої будівлі розташованої за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а, 39/100 частин від нежилих приміщень в будинку, розташованого за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в.

Іншими співвласниками зазначеного майна є відповідачі: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а: TOB «Ольвія» (5/100), ПП «Тібар» (2/100), Деснянська районна у м. Києві (колишня Ватутінська)

рада (44/100); м. Київ, вул. Закревського, буд. 47: ПП «Дисконт» (13/100), ЗАТ «Ярославна» (8/100), TOB «Ярославна П» (8/100), Деснянська районна у м. Києві (колишня Ватутінська) рада (45/100); м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в: TOB «Київтрейд» (2/100), незареєстрована частина (59/100).

Через існування спільної часткової власності на зазначені об'єкти нерухомого майна TOB «Святослав» має обмежені права щодо вільного користування та розпорядження цим майном, зокрема у питанні укладення договорів іпотеки задля забезпечення кредитних договорів.

Ці обставини змусили TOB «Святослав» укласти 22.05.2007 р. з ОСОБА_1 договір про надання юридичних послуг. Згідно з умовами цього договору відповідач-1 зобов'язувався провести підготовку та надання співвласникам майна, що знаходиться у спільній частковій власності пропозиції про виділ частки TOB «Святослав», підготовку проектів договорів про виділ частки та провести реєстрацію права власності на виділене майно. А у випадку відмови частини або всіх співвласників від укладання договору про виділ частки, ОСОБА_1 мав підготувати та подати відповідні позовні заяви.

Судом встановлено, що TOB „Святослав", як замовник за умовами договору, повністю виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: передав ОСОБА_1 повний пакет документів необхідних для виконання умов договору, що підтверджується актом приймання-передачі документів від 22.05.2007 р., а також сплатив йому аванс на поточні витрати у розмірі 3000 грн., в той час як відповідач-1 умови за договором від 22.05.2007 р. не виконав.

Судом не встановлено наявності поважних причин невиконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань за договором на надання юридичних послуг. Посилання ОСОБА_1 на те, що прострочення виконання зобов'язання сталося з вини Київського МБТІ судом не визнається таким, що відповідає дійсності, оскільки ним не надано доказів на їх підтвердження.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку змінювати його умови, крім випадків, передбачених угодою сторін або законом. Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Не виконання зобов'язання має місце коли сторона не вчиняє дій, які складають зміст зобов'язання.

Одним з правових наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки передбаченої договором ст. 611 ЦК України. Сплата неустойки є мірою цивільно-правового захисту та одночасно мірою цивільно- правової відповідальності.

Пунктом 11.2 договору від 22.05.2007 р. встановлено відповідальність Виконавця за невиконання або неналежне виконання цього договору, у вигляді сплати штрафу у розмірі 1500 грн.

Суд вважає, що ОСОБА_1 були порушені умови договору, що дає підстави для стягнення штрафних санкцій передбачених Договором для таких випадків, тому з нього необхідно стягнути 1500 гривень на користь TOB „Святослав".

Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Основними умовами виділу або поділу майна між співвласниками є відсутність законодавчої заборони, а також наявність можливості проведення виділу (поділу) спільного майна без втрати його цільового призначення.

Як видно із матеріалів справи приміщення, що належать TOB «Святослав» є окремими, тобто, відділеними від решти співвласників, в т.ч. і за допомогою узаконених перепланувань. Кожен із співвласників використовує належне йому майно за своїм призначенням не залежним один від одного способом.

Судом встановлено, що виділ частки TOB «Святослав» у окремі об'єкти нерухомого майна не призведе до втрати цільового призначення майна інших співвласників. Таким чином, виділення часток «TOB «Святослав» не причиняє шкоди правам та охоронюваним законодавством інтересам інших співвласників.

Згідно із ст. 182 ЦК України право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права \ разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ст. 16 ЦК України захист цивільного права та інтересу може відбуватися шляхом визнання права.

Відповідно до ст. 48 Закону України „Про власність" держава законодавчо забезпечу громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права. Зазначене положення повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Враховуючи все зазначене вище та керуючись ст. 48 Закону України „Про власність",, ст. ст. 13, 15, 16, 182, 183, 364, 525, 526, 610, 611, 629, 657 ЦК України, ст.ст. 15, 32, 209 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" штраф за невиконання умов договору на надання юридичних послуг від 22.05.2007 р. у розмірі 1500 грн.

Виділити із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнати за TOB «Святослав» право власності, як на окремі об'єкти нерухомого майна:

нежилі приміщення (в літері А), що складаються з групи приміщень № 1, групи приміщень № 7, групи приміщень № 8. МСК, площею 102,44 кв. м, всього загальною площею 831,64 кв. м., в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в.

нежилі приміщення № 3 та приміщення № 6, з примикаючою до приміщень рампою площею - 70 кв. м., загальною площею - 612,5 кв. м., у нежилому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Закревського, 47.

групу приміщень № 4, загальною площею - 1462,6 кв. м., у нежилому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.

групу приміщень № 6, загальною площею 105,9 кв. м., що у нежилому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ. вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.

нежиле приміщення № 5, загальною площею - 124 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а та припинити право спільної часткової власності на вказані об'єкти.

Зобов'язати Київське МБТІ зареєструвати за TOB «Святослав» право власності на окремі об'єкти нерухомого майна як одиницю власності:

нежилі приміщення (в літері А), що складаються з групи приміщень № 1, групи приміщень .№ 7, групи приміщень № 8. МСК. площею 102,44 кв. м, всього загальною площею 831,64 кв. м., в будинку , що знаходиться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, буд. 144-в.

нежилі приміщення № 3 та приміщення № 6, з примикаючою до приміщень рампою площею - 70 кв. м„ загальною площею - 612.5 кв. м., у нежилому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул Закревського, 47.

групу приміщень № 4. загальною площею - 1462.6 кв. м., у нежилому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ. вул. Ку рчатова Академіка, буд. 19-а.

групу приміщень № 6, загальною площею 105,9 кв. м., що у нежилому будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ. вул. Ку рчатова Академіка, буд. 19-а.

нежиле приміщення № 5. загальною площею - 124 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курчатова Академіка, буд. 19-а.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" витрати по справі: 51 грн. держмита і 15 грн. збору на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Приватного підприємства „Тібар", Приватного підприємства «Дисконт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Ярославна П». Товариства з обмеженою відповідальністю «Київтрейд», Закритого акціонерного товариства «Ярославна . Деснянської районної у місті Києві ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Святослав" витрати по справі: 1700 грн. держмита і 15 грн. збору на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Фастівський міськрайонний суд.