22.06.2011

 Справа № 2-1647/11

Р і ш е н н я

І м е н е м   У к р а ї н и

22 червня 2011 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі :

Головуючого судді Бойко О.М.

при секретарі Карпенко І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Ювілейне цивільну справу позовом Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційна контора-1 Дніпропетровського району, Комунальний заклад «Дніпропетровська Центральна районна лікарня», Головне управління юстиції в Дніпропетровській області про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням, виселення із самовільно зайнятого нежитлового приміщення,

в с т а н о в и в :

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі посилаючись на те, що рішенням сесії Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 28 квітня 2005 року, житловий будинок АДРЕСА_1 прийнято в комунальну власність Ювілейної селищної територіальної громади та передано на баланс ЖЕК-1 для подальшої експлуатації та надання послуг з утримання комунального житлового фонду та прибудинкових територій.

Нежитлове приміщення площею 73,8 кв. м., що розташоване на 1-му поверсі АДРЕСА_1 є комунальною власністю Ювілейної селищної територіальної громади та у відповідності до рішення Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 19 жовтня 2006 року, було вирішено передати в оренду КЗ ДЦРЛ, для організації кабінету щеплень немовлят (дітей раннього віку), вищевказане нежитлове приміщення, виходячи з соціальних потреб мешканців селища та додержання санітарних вимог.

Рішенням Виконавчого комітету Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області №481 від 15 листопада 2006 року, визначено термін дії договору оренди та розмір орендної платні

При цьому, на спільному засіданні постійної комісій з питань житлово-комунального господарства, побутового, торговельного обслуговування, транспорту та будівництва і з питань освіти, охорони здоров'я, законності, соціального та правового захисту, фізкультури та спорту від 17 жовтня 2006 року, розглянуто питання щодо виділення приміщення обласному управлінню юстиції за рахунок кабінетів та коридорів дитячої консультації, та було одноголосно вирішено - по даному питанню відмовити.

30 жовтня 2006 року Прокуратурою Дніпропетровського району видано припис №2472 про усунення порушень санітарного законодавства в пункті щеплень смт. Ювілейне, згідно якого встановлені численні порушення санітарних норм і правил, які в першу чергу пов'язані із необхідністю проведення будівельно-ремонтних робіт в приміщенні.

На виконання припису прокуратури Дніпропетровського району Дніпропетровської області та відповідно до договору №209-230 від 04 квітня 2008 року на виготовлення науково-технічної продукції - ТОВ «Арх Мед Проект» на замовлення Ювілейної селищної ради розроблено проект селищної амбулаторії дитячого відділення на 40 відвідувань в зміну, які забезпечать санітарні та медичні вимоги.

Однак, як вбачається з Акту, складеному комісією в складі посадових осіб ДЦРЛ та Ювілейної селищної ради від 26 листопада 2006 року, а ні позивач, ні третя особа, яка орендує вказане приміщення - не має вільного доступу до цього приміщення і в подальшому, не має змоги проводити будівельно-ремонтні роботи у відведеному під медичний заклад приміщення.

При виході вищезазначеної комісії в червні 2008 року та в жовтні 2009 року, встановлено, що дана ситуація - не змінилась і до теперішнього часу а ні позивач, а ні третя особа, яка орендує вказане приміщення - не має вільного доступу до приміщення, що має бути використана як дитяча медична установа.

Так, власниками суміжного приміщення №31-КП, що розташовано в будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що підтверджується відповідними витягами про реєстрацію права власності, виданими КП Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», окрім цього, відповідно до договору оренди від 01.01.2009 року, укладеному між ОСОБА_1 та Головним управлінням юстиції Дніпропетровської області останні орендують частину приміщення №31-КП для розташування в ньому Дніпропетровської районної нотаріальної контори, але зазнеачена частина приміщення має використовуватися як медичний заклад (амбулаторія) для проведення зокрема щеплень немовлят, розмістивши в цих приміщеннях свій інформаційно-довідковий матеріал, приймальню для громадян.

Представники відповідачів та третіх осіб в судовому засіданні проти позову заперечували та просили у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Вислухавши в судовому засіданні сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що позивач  стверджує про те, що Дніпропетровська нотаріальна контора розташована у приміщенні загальною площею 82,90 кв.м, що знаходиться АДРЕСА_1 і власниками вказаного нежилого приміщення є ОСОБА_5 і ОСОБА_1, які самовільно присвоїли вищевказане приміщення та використовують для коридору та кабінетів Дніпропетровської держаної нотаріальної контори, а також те, що вказане приміщення ніколи не було у власності відповідачів.

Таке твердження не відповідає фактичним обставинам справи.

Фактично на даний час власниками нежилого приміщення загальною площею 82,90 кв.м є:

ОСОБА_1 (2/4 частини), що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Ювілейною селищною радою і витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством Дніпропетровського району „Бюро технічної інвентаризації" II.06.09р. № 22981121. При цьому вказане нежитлове приміщення має адресу: АДРЕСА_1;

ОСОБА_2 (2/4 частини), після смерті       ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим державним нотаріусом Четвертої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Лебеденко Н.С. 29.07.08 р., спадкова справа № 1270/2007, запис в реєстрі 3-2134 і витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством Дніпропетровського району „Бюро технічної інвентаризації" 01.08.08 р. №19748305.

Вищевказане приміщення складається з двох окремих приміщень, що з'єднані дверним пройомом, який до загальної площі не входить і використовується на випадок пожежної (аварійної) небезпеки, та які здаються власниками в оренду.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 04 жовтня 2001 року придбали нежитлове приміщення у Ювілейної селищної ради на підставі договору купівлі-продажу. Загальна площа нежитлового приміщення становила 36,3 кв.м. Як вбачається із плану приміщення, доступ до приміщення відбувався через під`їзд будинку АДРЕСА_1 та коридор –місця загального користування, який зараз Ювілейна селищна рада просить звільнити у зв`язку з передачею в оренду нежитлового приміщення ЦРЛ.

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № 12 від 01.01.09 р., укладеному між власниками приміщень і Головним управлінням юстиції у Дніпропетровській області для розташування Дніпропетровської районної державної нотаріальної контори передано в оренду приміщення загальною площею 35,7 кв.м.

Приміщення площею 47,2 кв.м передано власниками в оренду за договором оренди нежитлового приміщення без номеру від 01.08.08 р. для роботи приватного нотаріуса Юрченко.

Як видно з наданих документів нежиле приміщення площею 82,90 кв.м знаходиться у власності фізичних осіб цілком законно, які володіють, користуються і розпоряджаються майном на власний розсуд, що передбачено частиною 1 ст. 319 ЦК України.

Далі позивач посилається на те, що приміщення через яке здійснюється вхід, заходиться в комунальній власності третьої особи на стороні позивача і використовувалось Дніпропетровською центральною районною лікарнею для дитячих консультацій (кабінету щеплень для немовлят).

Як вбачається з матеріалів справи два нежитлових приміщення, які знаходять у спільній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були переобладнані, у зв`язку з неодноразовими приписами Державного пожежного нагляду, а саме : виконати другий евакуаційний вихід, що і було зроблено та на підставі рішення Ювілейної селищної ради було узаконено переобладнання.

Суд приходить до висновку, що Ювілейна селищна рада при укладенні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 36,3 кв.м. з ОСОБА_5 та ОСОБА_1 04 жовтня 2001 року, селищна рада погоджувалась із визначеним порядком користування цим прищенням, відповідно якого доступ до приміщення відбувався через міся загального користування –коридор та під`їзд будинку АДРЕСА_1.  Тому, на сьогоднійшній день немає підстав для звільнення відповідачів з приміщення коридору, оскільки черезнього відбувається до доступ та зазначений порядок користування приміщенням був при укладенні договору купівлі-продажу.  

Відповідно до ст.327 ЦК України у комунальній власності є майно, яке належить територіальній громаді, а управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого, самоврядування.

В даному випадку, як видно з доданих до позовної заяви документів вбачається, що третя особа на стороні позивача Дніпропетровська центральна районна лікарня є комунальним закладом, яка не є власником приміщень, а тільки орендує приміщення за адресою АДРЕСА_1 під розміщення аптечного кіоску.

Позивач також посилається на те, що відповідачі самовільно переобладнали приміщення для користування Дніпропетровської нотаріальної контори. Однак це спростовується матеріалами справи.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ювілейної селищної ради від 20 лютого 2002 р. № 34 відповідачам - власникам приміщення ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_1 було надано згоду на внутрішнє переобладнання приміщення, а в подальшому переобладнання-реконструкція двох приміщень шляхом об'єднання було узаконено рішенням позивача від 17 квітня 2002 року №65.

Таким чином, судом не встановлено самовільного захоплення відповідачами приміщення загального користування - коридору, а навпаки, користування приміщенням коридору фактично було дозволено Ювілейною селищною радою для власників ОСОБА_8 та ОСОБА_1 при укладенні договору купівлі-продажу 04 жовтня 2001  року, оскільки, як вбачається згідно плану приміщення станом на 2001 рік потрапити у викуплене нежитлове приміщення можливо було тільки через місця загального користування, які в 2005 році були передані в оренду Центральній районній лікарні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження своїх доводів, а тому суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61, 79, 84, 88, 212, 215, 214 ЦПК України, ст.ст.3, 11, 13-16, 23, 79, 88, ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог Ювілейної селищної ради –відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

    Суддя                                Бойко О.М.