ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 417
УХВАЛА
26.09.2006 | Справа №2-5/5704-2006 |
За позовом – Інститут Геофізики ім. С.І. Суботіна Національної академії наук України, м. Київ.
До відповідача – Житлово-експлуатаційного об'єднання Київського району м. Сімферополя, м. Сімферополь.
Про спонукання до укладення договору.
Суддя М.П.Гаврилюк
представники:
Від позивача - Бабич Л.І., представник, дов. № 01-6-45 від 01.02.2006р.
Від відповідача – не з'явився.
Сутність спору:
Позивач – Інститут Геофізики ім. С.І. Суботіна Національної академії наук України, м. Київ завернувся до Господарського суду АР Крим з позовом та просить суд зобов’язати відповідача укласти договір оренди нежитлових приміщень, розташованих у м. Сімферополі по вул. Леніна, 22
Сторонами представлена мирова угода про укладення договору оренди нежитлового підвального приміщення, розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Леніна, 22, площею 30,9 кв.м., яке знаходяться на балансі ЖЕО Київського району м. Сімферополя.
У відповідності з умовами мирової годи - Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національної академії наук України в особі Відділу сейсмології і Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя домовилися про укладення мирової угоди і припинення провадження по справі на наступних умовах:
Сторони на підставі Рішення Виконавчого комітету Київської районної ради м. Сімферополя № 147 від 25.07.2006 року укладають договір оренди нежилого підвального приміщення розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Леніна, 22, площею 30,9 кв.м., що знаходиться на балансі ЖЕО Київського району.
Вказана мирова угода не суперечить чинному законодавству, не ущемляє чиїх-небудь законних прав і інтересів, що охороняються, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, у зв'язку з чим підлягає затвердженню згідно п.7 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
Мирова угода вступає в силу з моменту затвердження її в Господарському суді АРК.
На підставі вищевикладеного та керуючись п. 7 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, суд –
УХВАЛИВ :
Затвердити мирову угоду, укладену між Відділом сейсмології Інституту Геофізики ім. С.І. Суботіна Національної академії наук України, м. Київ та Житлово-експлуатаційним об'єднанням Київського району м. Сімферополя, у відповідності до якої:
Сторони на підставі Рішення Виконавського комітету Київської районної ради м. Сімферополя № 147 від 25.07.2006 року укладають договір оренди нежилого підвального приміщення розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Леніна, 22, площею 30,9 кв.м., що знаходиться на балансі ЖЕО Київського району.
1. Предмет Договору оренди
Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району (Орендодавець), у особі начальника ЖЕО Кузьміна Олега Леонідовича, що діє на підставі контракту з Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради, з одного боку, і Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України (Орендар), в особі завідувача Відділом сейсмології Вольфмана Юрія Михайловича, що діє на підставі довіреності, прийшли до угоди про нижченаведеному:
1.1. Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району на підставі Рішення Виконавського комітету Київської районної ради м. Сімферополя № 147 від 25.07.2006 року передає, а Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України в особі Відділу сейсмології приймає в термінове платне користування (оренду) нежиле підвальне приміщення розташоване по адресі: м. Сімферополь, вул. Леніна, 22, площею 30,9 кв.м., що знаходиться на балансі ЖЕО Київського району.
1.2. Вартість термінового платного користування (оренда) нежилого підвального приміщення визначена відповідно до: ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; Методикою і порядком, затвердженими ухвалою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786; Листом Фонду Державного майна України від 08.01.2003 р. № 10-16-118, а також з урахуванням довідки Відділення Державного казначейства в м. Сімферополі від 21.01.2005 р. № 03-10/112 і складає 1 (одна) гривна в місяць.
1.3. Приміщення передається в оренду для використання під лабораторію для калібрування устаткування.
2. Умови передачі і повернення орендованого приміщення
2.1. Відділ сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України вступає в термінове платне користування нежилим приміщенням в строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору і акту прийому-передачі нежилого приміщення.
2.2. Передача нежилого приміщення в оренду не спричиняє за собою виникнення у Відділу сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України права власності на це приміщення. Власником приміщення є міська рада, а Відділ сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України користується їм протягом терміну оренди.
2.3. Передача нежилого приміщення в оренду здійснюється за вартістю, визначеною відповідно до: ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; Методикою і порядком, затвердженими ухвалою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786; Листом Фонду Державного майна України від 08.01.2003 р. № 10-16-118, а також з урахуванням довідки Відділення Державного казначейства в м. Сімферополі від 21.01.2005 р. № 03-10/112.
2.4. Відділ сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України не має права без згоди орендодавця переобладнати і пристосовувати приміщення для використання не за призначенням. Вартість поліпшень приміщення, що орендується, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягають.
У разі припинення цього Договору нежилі приміщення повертаються Відділом сейсмології Інституту геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України Орендодавцеві. Відділ сейсмології Інституту геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України повертає нежиле приміщення Орендодавцеві аналогічно порядку, встановленому при передачі нежилого приміщення Орендареві цим Договором. Нежиле приміщення вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.
Обов'язок по складанню акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає нежилі приміщення іншій стороні Договору.
3. Орендна плата.
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95г № 786 зі всіма змінами і доповненнями, внесеними Ухвалами Кабінету Міністрів України і складає без ПДВ 1 (одна) гривна в рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється і вноситься Орендарем в порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.2. Орендна плата і інші платежі згідно з угодою перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше за 12-е число місяця, наступного за звітним місяцем.
3.3. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів і в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.4. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному об'ємі, підлягає індексації і стягається Орендодавцеві, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за щодня прострочення, включаючи день оплати.
3.5. Наднормативна сума орендної плати, що поступила Орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві або заліку в рахунок майбутніх платежів.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендовані нежилі приміщення нараховуються і використовуються його Балансодержателем згідно чинному законодавству України.
4.2. Поліпшення орендованих приміщень, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.
5. Обов'язки Орендаря Відділу сейсмології Інституту геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване приміщення відповідно до його призначення і умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і в повному об'ємі сплачувати орендну плату. Забезпечити збереження орендованих приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші виду ремонтів орендованого приміщення за узгодженням з орендодавцем і балансоутримувачем.
Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване приміщення не менше чим на їх балансову вартість на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством.
У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване нежиле приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повною або частковою) орендованого нежилого приміщення з вини Орендаря. Укласти з Балансоутримувачем орендованих нежилих приміщень договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на зміст орендованих нежилих приміщень і надання комунальних послуг Орендареві.
Забезпечувати доступ в приміщення, що орендується, представників експлуатуючих організацій для ремонту і огляду мереж водопроводу, каналізації, систем центрального опалювання і електромереж.
5.9. Оплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами (водопостачання, каналізація, газ, електрична, теплова енергія і т.д.) зі встановлених тарифів. Дані платежі не є орендними платою.
5.10. Протягом місяця після укладення цього договору, укласти договори з міськводоканалом, теплокоммуненерго, СГЕС на користування комунальними послугами і оплачувати їх фактичне споживання. У разі невиконання вказаної вимоги, всі збитки, понесені орендодавцем від невчасного укладення договорів, відшкодовуються за рахунок орендаря. Містити в належному санітарному стані прилеглу територію і фасади будівлі, проводити їх ремонт. Проводити ремонт внутрішніх конструкцій водопровідно-каналізаційних, електричних мереж, системи опалювання, санітарно-технічного устаткування та ін., розташованих в приміщенні, що орендується.
5.13. За два місяці до закінчення терміну договору письмово повідомити орендодавця про майбутній розірванні або продовженні договору
5.14. Привести приміщення, що орендується, у відповідність з вимогами архітектурно-естетичного паспорта видаваного управлінням архітектури Сімферопольського міськвиконкому.
Строго дотримувати правила громадського порядку, зокрема при використанні звуковипромінюючих і вібраційних приладів та установок. Самостійно вносити плату за землю, відповідно до чинного законодавства.
5.17. Не укладати договір про спільну діяльність, пов'язаний з будь-яким використанням приміщення, що орендується.
5.18. У випадку, якщо передане в оренду нежиле приміщення є пам'ятником (частиною пам'ятника) місцевого значення (або знов виявленим об'єктом культурної спадщини) при експлуатації того, що орендується приміщення Відділ сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України зобов'язаний виконувати вимоги Закону України «О охороні культурної спадщини» і умови, визначені охоронним договором на пам'ятник, укладеним з Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини.
5.19. Відділ сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України не має права:
5.19.1. Переобладнати або пристосовувати приміщення, що орендується, для використання його не за призначенням.
5.19.2. Передавати зобов'язання за договором іншим фізичним і юридичним особам.
5.19.3. Тимчасова передача займаного приміщення або частини його в суборенду без згоди Орендодавця не допускається.
6. Права Орендаря Відділ сейсмології Інститут геофізики ім. С.І. Суботіна Національній академії наук України має рацію:
6.1. Використовувати орендоване приміщення відповідно до його призначення і умов цього Договору.
6.2. З дозволу Орендодавця проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що обуславліває підвищення його вартості.
7. Обов'язки Орендодавця:
Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району зобов'язується:
7.1. Передати Орендареві в оренду нежиле приміщення згідно із справжньою Угодою по акту прийому-передачі, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованим нежилим приміщенням на умовах цього Договору.
8. Права Орендодавця Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району має рацію:
8.1. Контролювати наявність, стан (візуальний огляд) об'єкту оренди, напрями і ефективність використання нежилого приміщення, переданого в оренду за даною угодою.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвань, в випадку погіршення стану орендованих в результаті невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором:
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань по дійсному Договору сторони несуть відповідальність згідно чинному законодавству України.
92. Спори, що виникають за даною угодою або у зв'язку з ним, не дозволені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Термін дії, умови зміни і припинення Договору.
10.1 Цей Договір укладений строком на 5 (п'ять) років та вступає в силу з моменту затвердження його судом.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, зокрема у випадках, коли після його висновку законодавством встановлені правила, погіршуючи положення Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються з взаємної згоди сторін.
Зміни і доповнення, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх уявлення до розгляду іншою стороною
За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірваний рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних засобів, які можна відокремити від орендованого Майна не заподіюючи йому збитку, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю Орендодавця Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті вказаних невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору і чинного законодавства.
Реорганізація Орендодавця не визнається підставою для зміни або припинення дії цього Договору.
Дія цього Договору припиняється в результаті:
— закінчення терміну, на який він був укладений;
— загибелі орендованих приміщень;
— достроково з взаємної згоди сторін або за рішенням Господарського суду;
— банкрутства Орендаря і в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
10.8. Співвідношення сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються таким, що діє законодавством України.
10.9. Цей Договір укладений в 3-х екземплярах, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному Орендодавцеві, Орендареві і екземпляр в матеріали справи.
Провадження по справі припинити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.