28.07.2011 Справа № 2-4105/11

Справа №2-4105/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

19 липня 2011 року                     Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді                                        -                    Майбоженко А.М.

при секретарі                                        -                    Воіновій А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про скасування державного акту про право власності на землю –

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача в інтересах позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.

16 вересня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу садового будинку, який посвідчений державним нотаріусом одинадцятої Київської державної нотаріальної контори 16 вересня 1998року та зареєстрований в реєстрі за номером 4с-925 (далі - Договір). Договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації 04 січня 1999 року.

За умовами пункту 1 Договору ОСОБА_2 (Продавець) продав, а ОСОБА_1 (Покупець) купила садовий будинок АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений садовий будинок складається з жилої площі 17,4 кв.м., до будинку прилягають надвірні будівлі – веранда, вбиральня - під літ. «Б», огорожа.

Згідно пункту 2 Договору вищевказаний садовий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на садовий будинок, виданого Управлінням майном Мінського району м. Києва серії СБ № 780000602 від 04 червня 1998року, зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації 17 червня 1998року за № 3729.

18 вересня 1998 року ОСОБА_1 була прийнята в члени садового товариства «Гідромеханізатор», а ОСОБА_2 був виведений зі складу членів садового товариства «Гідромеханізатор».

Таким чином, позивач на підставі Договору є власником садового будинку АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та з 18 вересня 1998 року є членом садового товариства «Гідромеханізатор».

Позивачем вказана земельна ділянка була прийнята і використовується разом із садовим будинком. Крім того, весь цей час з моменту виникнення права власності на садовий будинок позивач на виконання вимог статті 15 Закону України «Про плату за землю»від 03 липня 1992 року № 2535-XII сплачує земельний податок.

Сплата здійснюється на підставі квитанцій, що оформляються Державною податковою інспекцією у Оболонському районі м. Києва на власника земельної ділянки –ОСОБА_1

Таким чином, до позивача, відповідно до статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII при переході права власності на садовий будинок АДРЕСА_1разом з цим об'єктом перейшло і право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

Позивач, реалізуючи закріплене за ним право на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у нього в користуванні звернувся до Головного Управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації з проханням щодо приватизації земельної ділянки в АДРЕСА_1.

На вказане звернення позивачем отримано лист Головного Управління земельних ресурсів № 03-22/32290 від 10.11.2010 року, в якому було зазначено, щодо питання приватизації земельної ділянки в АДРЕСА_1 зареєстрований державний акт на право власності на попереднього користувача-ОСОБА_2.

Таким чином, на підставі листа Головного Управління земельних ресурсів № 03-22/32290 від 10.11.2010 року позивачу стало відомо про порушення його права на приватизацію земельної ділянки, що знаходиться у нього в користуванні.

Оскаржуваний державний акт на право власності на землю видано громадянину України ОСОБА_2 і зареєстровано в Книзі записів держаних актів на право приватної власності на землю за № 78-2-00217 та підписано Київським міським головою 04 серпня 1999 року. Кадастровий номер земельної ділянки 78259001.

Відповідно до даного державного акту на право приватної власності на землю громадянину України ОСОБА_2 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0418 гектарів в межах згідно з планом.

Земельна ділянка розташована на території м. Києва у Мінському районі на АДРЕСА_1 (с/т «Гідромеханізатор»).

Оскаржуваний державний акт на право приватної власності на землю ОСОБА_2 було оформлено після укладання договору купівлі-продажу садового будинку та виведення ОСОБА_2 зі складу членів садового товариства «Гідромеханізатор».

Таким чином, відповідачем було зареєстровано державний акт на земельну ділянку на громадянина України ОСОБА_2 вже коли він не був членом садового товариства «Гідромеханізатор», на підставі даного відповідач не мав права реєструвати оскаржуваний державний акт. Видача та реєстрація оскаржуваного державного акта порушує закріплене ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України право позивача на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у позивача в користуванні.

Законами України закріплене право члена садівницького товариства на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у нього в користуванні.

Тим самим, видача та реєстрація оскаржуваного державного акта здійснена відповідачем в порушення статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII, на підставі чого позивач не може реалізувати закріплене за ним як за членом садівницького товариства права на приватизацію земельної ділянки, що знаходиться в нього в користуванні, відповідно ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що складено актовий запис про смерть від 05.06.2003 року № 9511.

Відповідно до інформації, наданої одинадцятою Київською державною нотаріальною контрою листом від 10.03.2011 № 933-111-16, згідно з даними Спадкового реєстру, спадкова справа до майна померлого ОСОБА_2 не заводилася.

На підставі викладеного, просить суд скасувати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0418 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 (с/т «Гідромеханізатор»), що виданий громадянину України ОСОБА_2, підписаний Київським міським головою 04 серпня 1999 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 78-2-00217

У судове засіданні представник позивача не з’явився, надав заяву в якій просив суд розглянути справу у його відсутність, не заперечивши проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.224, 225 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідачів, які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у зв’язку з наступним.

Судом встановлено, що

16 вересня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу садового будинку, який посвідчений державним нотаріусом одинадцятої Київської державної нотаріальної контори 16 вересня 1998року та зареєстрований в реєстрі за номером 4с-925 (далі - Договір). Договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації 04 січня 1999 року.

За умовами пункту 1 Договору ОСОБА_2 (Продавець) продав, а ОСОБА_1 (Покупець) купила садовий будинок АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений садовий будинок складається з жилої площі 17,4 кв.м., до будинку прилягають надвірні будівлі –веранда, вбиральня - під літ. «Б», огорожа.

Згідно пункту 2 Договору вищевказаний садовий будинок належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на садовий будинок, виданого Управлінням майном Мінського району м. Києва серії СБ № 780000602 від 04 червня 1998року, зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації 17 червня 1998року за № 3729.

18 вересня 1998 року ОСОБА_1 була прийнята в члени садового товариства «Гідромеханізатор», а ОСОБА_2 був виведений зі складу членів садового товариства «Гідромеханізатор».

Таким чином, позивач на підставі Договору є власником садового будинку АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та з 18 вересня 1998 року є членом садового товариства «Гідромеханізатор».

Відповідно до статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 Земельного кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Позивачем вказана земельна ділянка була прийнята і використовується разом із садовим будинком. Крім того, весь цей час з моменту виникнення права власності на садовий будинок позивач на виконання вимог статті 15 Закону України «Про плату за землю»від 03 липня 1992 року № 2535-XII сплачує земельний податок.

Сплата здійснюється на підставі квитанцій, що оформляються Державною податковою інспекцією у Оболонському районі м. Києва на власника земельної ділянки –ОСОБА_1

Вказане підтверджується довідкою Державної податкової інспекції у Оболонському районі м. Києва № 5136/ч/17-302 від 08 червня 2006 року.

Таким чином, до позивача, відповідно до статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII при переході права власності на садовий будинок АДРЕСА_1разом з цим об'єктом перейшло і право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.

Позивач, реалізуючи закріплене за ним право на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у нього в користуванні звернувся до Головного Управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації з проханням щодо приватизації земельної ділянки в АДРЕСА_1.

На вказане звернення позивачем отримано лист Головного Управління земельних ресурсів № 03-22/32290 від 10.11.2010 року, в якому було зазначено, щодо питання приватизації земельної ділянки в АДРЕСА_1 зареєстрований державний акт на право власності на попереднього користувача-ОСОБА_2.

Таким чином, на підставі листа Головного Управління земельних ресурсів № 03-22/32290 від 10.11.2010 року позивачу стало відомо про порушення його права на приватизацію земельної ділянки, що знаходиться у нього в користуванні.

Оскаржуваний державний акт на право власності на землю видано громадянину України ОСОБА_2 і зареєстровано в Книзі записів держаних актів на право приватної власності на землю за № 78-2-00217 та підписано Київським міським головою 04 серпня 1999 року. Кадастровий номер земельної ділянки 78259001.

Відповідно до даного державного акту на право приватної власності на землю громадянину України ОСОБА_2 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0418 гектарів в межах згідно з планом.

Земельна ділянка розташована на території м. Києва у Мінському районі на АДРЕСА_1 (с/т «Гідромеханізатор»).

Оскаржуваний державний акт на право приватної власності на землю ОСОБА_2 було оформлено після укладання договору купівлі-продажу садового будинку та виведення ОСОБА_2 зі складу членів садового товариства «Гідромеханізатор».

Таким чином, відповідачем було зареєстровано державний акт на земельну ділянку на громадянина України ОСОБА_2 вже коли він не був членом садового товариства «Гідромеханізатор», на підставі даного відповідач не мав права реєструвати оскаржуваний державний акт. Видача та реєстрація оскаржуваного державного акта порушує закріплене ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України право позивача на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у позивача в користуванні.

Відповідно до частини 2 статті 14 Конституції встановлено: “Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону”. Згідно з пунктом 7 частини 1 статті 92 Конституції України виключно законами України визначається правовий режим власності.

Конституція України встановлює, що порядок та підстави набуття права власності громадянами визначається виключно законами України.

Порядок укладання Договору регулювався законодавством, яке було чинним на момент його укладання, в тому числі Земельним кодексом від 18 грудня 1996 року № 561-XII, Цивільним кодексом Української РСР від 18 липня 1963 року.

Відповідно до статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 Земельного кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Підставою набуття права власності на землю громадянами України згідно з законами України є приватизація земельних ділянок. Право на приватизацію земельних ділянок громадянами України - членами садівницьких товариств, закріплюється в ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України.

Відповідно до пункту 8 частини 1 статті 81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування.

Згідно частини 5 статті 35 Земельного кодексу України  приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.

Порядок складання, видачі та реєстрації Державних актів на право власності на земельну ділянку встановлений Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 4 травня 1999 року N 43 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі»(далі за текстом –«Інструкція»).

Відповідно до пункту 2.14 Інструкції Державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою складається у двох примірниках, підписується органом, який прийняв рішення про передачу (надання) земельної ділянки у власність (постійне користування), та відповідним державним органом земельних ресурсів.

Відповідно до пункту 3.2 Інструкції, державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Частина 2 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлює, що державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Таким чином, законами України закріплене право члена садівницького товариства на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у нього в користуванні.

Тим самим, видача та реєстрація оскаржуваного державного акта здійснена відповідачем в порушення статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII, на підставі чого позивач не може реалізувати закріплене за ним як за членом садівницького товариства права на приватизацію земельної ділянки, що знаходиться в нього в користуванні, відповідно ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України.

Чинним законодавством України закріплене право члена садівницького товариства на приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться у нього в користуванні.

Тим самим, видача та реєстрація оскаржуваного державного акта здійснена відповідачем в порушення статті 30 Земельного кодексу від 18 грудня 1996 року № 561-XII, на підставі чого позивач не може реалізувати закріплене за ним як за членом садівницького товариства права на приватизацію земельної ділянки, що знаходиться в нього в користуванні, відповідно ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України.

Відповідно до інформації наданої відділом реєстрації смерті у місті Києві головного управління юстиції у місті Києві листом від 26.01.2011 № 183/01-22-2 ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що складено актовий запис про смерть від 05.06.2003 року № 9511.

Відповідно до інформації, наданої одинадцятою Київською державною нотаріальною контрою листом від 10.03.2011 № 933-111-16, згідно з даними Спадкового реєстру, спадкова справа до майна померлого ОСОБА_2 не заводилася.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 92 Конституції України, ст. ст. 30, 67 Земельного кодексу від 18.12.1990 № 561-XII, ст. ст. 35, 81 Земельного кодексу України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ, ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 4 травня 1999 року N 43 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», ст.ст. 10, 11, 15, 60, 61, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0418 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, що виданий громадянину України ОСОБА_2, підписаний Київським міським головою 04 серпня 1999 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 78-2-00217.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м.Києва через Оболонський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                                            А.М.Майбоженко