Справа № 2-5042/11

  Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

 23 червня 2011 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі : головуючого - судді                                                  Пушкарчук В.П.,

при секретарі                                                             Сіньчук Л.О.,

з участю прокурора                                                                        Бордюженко Е.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Прокурора міста Луцька в інтересах держави та територіальної громади міста Луцька в особі Луцької міської ради до Закритого акціонерного товариства «Лізинг нерухомість», арбітражного керуючого ліквідатора закритого акціонерного товариства «Лізинг нерухомість»(далі –ЗАТ «ЛН») ОСОБА_2, ОСОБА_3, Приватного нотаріуса ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Філія «Волинський аукціонний центр»ДАК «Національна мережа аукціонних центрів»,  про визнання недійсним свідоцтва про право власності та зобов’язання передати майно у комунальну власність ,-

  В С Т А Н О В И В :

  Прокурор м. Луцька в інтересах держави та територіальної громади міста Луцька в особі Луцької міської ради звернувся в суд з позовом до ЗАТ «ЛН», арбітражного керуючого ліквідатора ЗАТ «ЛН» ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Філія «Волинський аукціонний центр»ДАК «Національна мережа аукціонних центрів», про визнання недійсним свідоцтва про право власності, зобов’язання передати майно у комунальну власність.

Свій позов обґрунтовує тим, що прокуратурою м. Луцька проведена перевірка щодо продажу кімнат у гуртожитку по АДРЕСА_1 ліквідатором ОСОБА_2 В ході перевірки встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 23 квітня 1997 року ТзОВ «ЛН»(реорганізоване у ЗАТ «ЛН»- протокол № 2 від 07 жовтня 1997 року) набуло право власності на цілий житловий будинок по АДРЕСА_1. Постановою господарського суду Волинської області від 22 березня 2007 року ЗАТ «ЛН»визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ОСОБА_2 ліквідатором ЗАТ «ЛН». Було виявлено сім секцій гуртожитку по АДРЕСА_1, яке б належало ЗАТ «ЛН», які були включені до ліквідаційної маси банкрута та до продажу.

Як вбачається з копій витягів з реєстру права власності на нерухоме майно, виданих 24.05.2007 року ВО БТІ, ЗАТ «ЛН»належали секції № 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 23 квітня 1997 року.

Рішення щодо зміни статусу гуртожитку не приймались. В порушення норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»ліквідатор ОСОБА_2 23 квітня 2007 року уклав з директором філії «Волинський аукціонний центр»ДАК «Національна мережа аукціонів»угоду про надання послуг по організації та проведенню аукціону з реалізації майна. Згідно завдання на проведення аукціону з продажу майна ЗАТ «ЛН»від 23 квітня 2007 року, погодженого між продавцем та організатором, на торги виставлені сім лотів –сім секцій (квартир) № 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у будинку АДРЕСА_1.

30 травня 2007 року секція № 23 у будинку АДРЕСА_1 продана з аукціону ОСОБА_3 за 36 500 грн. Таким чином, ОСОБА_2, будучи призначеним господарським судом Волинської області ліквідатором ЗАТ «ЛН»і виконуючи повноваження керівника даного підприємства-банкрута, перевищив надані йому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»повноваження –не передав у комунальну власність територіальної громади м. Луцька, а відчужив належні банкруту ЗАТ «ЛН»об’єкти житлового фонду, а саме: секцію № 23 у будинку АДРЕСА_1.

11 червня 2007 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 ОСОБА_3 видане свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке зареєстроване у Комунальному підприємстві «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації». Підставою для видачі такого свідоцтва став, як у ньому зазначено, акт про проведення прилюдних торгів, затверджений директором Волинського аукціонного центру від 30 травня 2007 року.

Просить суд, визнати недійсним свідоцтво, видане 11 червня 2007 року приватним нотаріусом ОСОБА_4, яким посвідчено, що ОСОБА_3 належить право власності на майно, яке складається з 4-кімнатної секції № 23, що знаходиться у АДРЕСА_1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою –50,7 кв.м., що  раніше належало «ЛН»товариству з обмеженою відповідальністю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 23 квітня 1997 року; зобов’язати арбітражного керуючого ліквідатора ЗАТ «ЛН»ОСОБА_2 передати 4-кімнатну секцію № 23 у гуртожитку по АДРЕСА_1 у комунальну власність територіальної громади м. Луцька.

В судовому засіданні прокурор підтримала позовні вимоги  з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник позивача Луцької міської ради, відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з’явилися по невідомій суду причині, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, що підтверджується судовими повідомленнями.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився та подав суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності.

Зі згоди прокурора м. Луцька суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлено, що прокуратурою м. Луцька за колективними зверненнями мешканців гуртожитку по АДРЕСА_1 була проведена перевірка щодо законності продажу кімнат у гуртожитку по АДРЕСА_1 ліквідатором ОСОБА_2 в ході якої встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 23 квітня 1997 року ТзОВ «ЛН»(реорганізоване у ЗАТ «ЛН»- протокол № 2 від 07 жовтня 1997 року) набуло права власності на цілий житловий будинок по АДРЕСА_1.

Постановою господарського суду Волинської області від 22 березня 2007 року ЗАТ «ЛН»визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором ЗАТ «ЛН»призначено ОСОБА_2

З пояснень ОСОБА_2 від 20 липня 2007 року прокуратурою м. Луцька було виявлено, що ЗАТ «ЛН»належить сім секцій гуртожитку по АДРЕСА_1, які були включені до ліквідаційної маси банкрута та готувались до продажу (а.с. 4).

Згідно ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об’єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, які в разі банкрутства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Як вбачається із копії витягу з реєстру права власності на нерухоме майно, виданого 24 травня 2007 року КП «Волинським обласним бюро технічної інвентаризації», секція № 23 у будинку АДРЕСА_1 належить «ЛН»ТзОВ на підставі договору купівлі-продажу від 23 квітня 2004 року.

Згідно довідки № 4.12-1048 від 31 жовтня 2006 року (а.с. 73), виданої Виконкомом Луцької міської ради вбачається, що  рішення щодо зміни статусу гуртожитку по вул. Сагайдачного в м. Луцьку не приймались.

В порушення норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»ліквідатор ОСОБА_2 23 квітня 2007 року уклав з директором філії «Волинський аукціонний центр» ДАК «Національна мережа аукціонів»угоду про надання послуг по організації та проведенню аукціону з реалізації майна.

Згідно завдання на проведення аукціону з продажу майна ЗАТ «ЛН»від 23 квітня 2007 року, погодженого між продавцем та організатором, на торги виставлені сім лотів –сім секцій (квартир) № 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у будинку АДРЕСА_1.

30 травня 2007 року секція № 23 у будинку АДРЕСА_1 продана з аукціону ОСОБА_3.

Таким чином, ОСОБА_2, будучи призначеним господарським судом Волинської області ліквідатором ЗАТ «ЛН»і виконуючи повноваження керівника даного підприємства-банкрута, перевищив надані йому Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»повноваження –не передав у комунальну власність територіальної громади м. Луцька, а відчужив належні банкруту ЗАТ «ЛН»об’єкти житлового фонду, а саме:  4-кімнатну секцію № 23 у будинку АДРЕСА_1.

Секція № 23 в будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 згідно свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 11 червня 2007 року за 33 161 грн. замість 36 500 грн., підставою для видачі такого свідоцтва став, як у ньому зазначено, акт про проведення прилюдних торгів, затверджений директором Волинського аукціонного центру від 30 травня 2007 року, виданого 11 червня 2007 року  приватним нотаріусом ОСОБА_4

Згідно ст. 328 ЦК України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття не встановлена судом.

Отже, ОСОБА_3 неправомірно набув право власності на секцію № 23 у гуртожитку по АДРЕСА_1, оскільки Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»прямо передбачено, що об’єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитки, належні банкруту, передаються у комунальну власність.

Крім того, рішенням Господарського суду Волинської області від 01 жовтня 2009 року визнано неправомірними дії арбітражного керуючого (ліквідатора) ЗАТ «Лізинг нерухомість»ОСОБА_2 щодо внесення у ліквідаційну масу ЗАТ «ЛН»та подальшого продажу секцій № 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у будинку АДРЕСА_1, виключено з ліквідаційної маси ЗАТ «ЛН»секцію № 23 у гуртожитку по АДРЕСА_1 загальною площею 90,7 кв.м., зобов’язано арбітражного керуючого ліквідатора ЗАТ «ЛН»ОСОБА_2 передати секції № 13, 15, 17, 19, 20, 22, 23 у гуртожитку по АДРЕСА_1 у комунальну власність територіальної громади м. Луцька. Дане рішення залишено в силі згідно постанови Вищого господарського суду України від 16.11.2010 року.

Згідно ст. 172 ЦК України територіальні громади набувають і здійснюють цивільні права і обов’язки через органи місцевого самоврядування, які управляють майном, що є у комунальній власності. Органом, що уповноважений управляти такою власністю та контролювати її використання і схоронність, є Луцька міська рада. Ліквідатор ЗАТ «ЛН»ОСОБА_2 згідно вимог чинного законодавства та рішення Господарського суду Волинської області від 01.10.2009 року повинен був уже передати секцію № 23 у гуртожитку по АДРЕСА_1 в комунальну власність.

Таким чином, аналізуючи зібрані та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до часткового задоволення, отже слід визнати недійсним свідоцтво, видане 11 червня 2007 року приватним нотаріусом ОСОБА_4, яким посвідчено, що ОСОБА_3 належить право власності на майно, яке складається з 4-кімнатної секції № 23, що знаходиться у АДРЕСА_1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою –50,7 кв.м., що  раніше належало «ЛН»товариству з обмеженою відповідальністю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 23 квітня 1997 року та відмовити за безпідставністю в частині зобов’язання передати майно у комунальну власність, оскільки це питання уже вирішено господарським судом.

 Керуючись ст.ст.3, 10, 57, 60, 88, 208, 209, 215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст.172 ЦК України, на підставі ст.26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», суд, -

  В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

  Визнати недійсним свідоцтво, видане приватним нотаріусом ОСОБА_4 11 червня 2007 року, яким посвідчено, що ОСОБА_3 належить право власності на майно, яке складається з 4-кімнатної секції № 23, що знаходиться у гуртожитку будинку АДРЕСА_1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею –50,7 кв.м.

Повторне заочне рішення оскаржується в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд шляхом подання скарги про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання скарги про апеляційне оскарження, якщо скаргу про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

  Суддя  Луцького міськрайонного суду                                               В.П. Пушкарчук