ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.01.08 Справа № 20/586/07
Суддя Гандюкова Л.П.
За позовом Приватного підприємства “Сенді”, Запорізька область, м.Бердянськ
до: Закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт”, Запорізька область, м.Бердянськ
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1. Бердянська міська рада, Запорізька область, м.Бердянськ
2. Бердянське комунальне підприємство з технічної інвентаризації, Запорізька область, м.Бердянськ
про виділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості
За зустрічним позовом Закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт” в особі філії “Комбінат комунальних господарств “Курорт”, Запорізька область, м.Бердянськ
до Приватного підприємства “Сенді”, Запорізька область, м.Бердянськ
про виділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості
Суддя Гандюкова Л.П.
Представники сторін:
Від ПП “Сенді” –Баранова О.П. (довіреність № б/н від 07.12.2007р.);
Від ЗАТ “Приазовкурорт” –Шарамет Н.В. (довіреність №08/1192 від 07.12.2007р.);
Від Бердянської міської ради –не з’явився;
Від Бердянського КП з технічної інвентаризації –не з’явився;
СУТНІСТЬ СПОРУ:
Заявлений позов про поділ комплексу будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304га по вул.Маркова,3-в в м.Бердянськ, Запорізька область, що є у спільній частковій власності, виділивши в натурі ПП “Сенді” 3/20 частини комплексу в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул..Макарова, 3-з в м.Бердянськ, що складається з ангару літ. ”Г” та споруд, припинивши право спільної часткової власності та визнання права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості.
Ухвалою господарського суду від 13.11.2007р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/586/07, судове засідання призначено на 10.12.2007р. Ухвалою суду від 10.12.2007р. в порядку ст.69 ГПК України за клопотанням сторін строк вирішення спору у справі продовжений, до участі у справі залучено третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Бердянську міську раду, Запорізька область, м.Бердянськ та Бердянське комунальне підприємство з технічної інвентаризації, Запорізька область, м.Бердянськ, розгляд справи відкладений на 17.01.2008р.
У судовому засіданні 17.01.2008р. за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач за первісним позовом підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві з урахуванням заяви про уточнення від 28.12.2007р. Вимоги мотивовані наступним. На підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2004р., посвідченого приватним нотаріусом, та зареєстрованого в реєстрі за №925 ПП “Сенді” належить на праві приватної власності 3/20 частки комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул..Макарова,3в. Право власності зареєстровано в Бердянському КПТІ. Співвласником комплексу будівель та споруд є ЗАТ “Приазовкурорт”, якому належить 17/20 частин комплексу зазначеного будівель та споруд . В рахунок 3/20 частини комплексу у власність ПП “Сенді” перейшов ангар “Г” площею 432,6 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га, якою останній користується на підставі договору оренди землі від 02.08.2006р. В грудні 2006р. навколо ангару позивачем за первісним позовом за власні кошти було встановлено паркан з бетонних плит, позначений в технічному паспорті №№7,8, ворота №9,11, хвіртка №6, які розташовані на земельній ділянці, що знаходиться в його користуванні. Згідно акту виконаних робіт виготовлення та встановлення паркану, воріт і хвіртки завершено 01.12.2006р. та на підставі акту приймання-передачі основних засобів від 01.12.2006р. прийняті на баланс ПП “Сенді”. Згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. за №1243, такі споруди як капітальні паркани не підлягають введенню в експлуатацію. Таким чином, відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на паркан №7,8, ворота №9,11 та хвіртку №6 виникло у ПП “Сенді” 01.12.2006р. –з моменту фактичного закінчення будівництва. На сьогоднішній день позивач за первісним позовом бажає самостійно здійснювати право власності на належну йому частину комплексу. Для виділення ангару зі спорудами в цілий об’єкт нерухомості сторони досягли згоди щодо розподілу земельної ділянки загальною площею 1,0304 га, розташованої по вул..Макарова, 3-в у м.Бердянськ. рішенням виконкому Бердянської міської ради від 17.07.2007р. №401 затверджено поділ зазначеної земельної ділянки на дві окремі ділянки та закріплено земельну ділянку площею 0,7231 га, розташовану по вул..Макарова, 3-в, для розміщення будівель, що належать ВАТ “Приазовкурорт” і земельну ділянку площею 0,3073 з присвоєнням поштової адреси: вул..Макарова, 3-з, для розміщення будівлі, що належить ПП “Сенді”. Ангар “Г” та споруди повністю відокремлені від приміщень та будівель ВАТ “Приазовкурорт”, має окреме електропостачання, водопостачання, каналізацію та має ізольований вхід. Згідно з технічним висновком ТОВ “Бердянськгражданпроект” від 09.08.2007р. №207 загальний технічний стан несучих та огороджуючи конструкцій будівлі ангару “Г” є задовільним та забезпечує міцність та стійкість побудови., будівля придатна для подальшої експлуатації як окремо розташована ціла будівля згідно функціонального призначення. Просить позов задовольнити, на підставі ст.ст. 319, 325, 328,331,367 ЦК України здійснити поділ комплексу будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304га по вул.Маркова,3-в в м.Бердянськ, Запорізька область, що є у спільній частковій власності, виділивши в натурі ПП “Сенді” 3/20 частини комплексу в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул.Макарова, 3-з в м.Бердянськ, Запорізька область, що складається з ангару літ. ”Г”, паркану №7,8, воріт №9,11, хвіртки №6, припинивши право спільної часткової власності та визнання права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул.Макарова, 3-з в м.Бердянськ Запорізької області, що складається з ангару літ. ”Г”, паркану №7,8, воріт №9,11, хвіртки №6.
Відповідач за первісним позовом у своєму відзиві позов з урахуванням уточнення визнав та, в свою чергу, звернувся до суду з зустрічним позовом.
Ухвалою суду від 08.01.2008р. для спільного розгляду з первісним позовом у справі №20/586/07 прийнято зустрічний позов ЗАТ “Приазовкурорт” в особі філії “Комбінат комунальних господарств “Курорт” про поділ комплексу будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304 га по вул..Макарова, 3-в в м.Бердянськ Запорізької області, виділивши в натурі належну ЗАТ “Приазовкурорт” 17/20 частини комплексу будівель та споруд в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,7231 га по вул..Макарова, 3-в у м.Бердянськ Запорізької області, що складається з: основні будівлі літ. “А, Б, В, Ж, Л, Н, О, П, С, прибудови літ. ”б, б1, б2”, навіси літ. “У, Т”, склади літ.”И, К”, вбиральня “Д”, споруди №1, №2 –ворота, №3,10 –паркан, №5 – естакада, “І” –замощення, припинивши право спільної часткової власності та визнання за ЗАТ “Приазовкурорт” права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості.
Як зазначено в зустрічному позові, він обумовлений первісними позовними вимогами та обґрунтований ст.319, 367 ЦК України. Позивач за зустрічним позовом зазначив, що володіє 17/20 частинами комплексу будівель та споруд, що розташовані за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул..Макарова, 3-в, на земельній ділянці площею 0,7231 га, що підтверджується свідоцтвом про право власності серія САА №307102 від 23.05.2003р., виданого виконавчим комітетом Бердянської міської ради. 3/20 частини комплексу було відчужено ПП “Сенді” за договором купівлі-продажу. Оформити документи на цілі об’єкти Бердянське комунальне підприємство з технічної інвентаризації відмовило, посилаючись на ст.367 ЦК України. Однак, нотаріуси відмовляються посвідчити договір про поділ нерухомого майна, що знаходиться в спільній частковій власності, який у відповідності до зазначеної норми підлягає нотаріальному посвідченню, посилаючись на відсутність процедури оформлення таких договорів.
ПП “Сенді” проти задоволення зустрічного позову не заперечив.
Представник третьої особи –Бердянської міської ради у судове засідання не з’явився. На адресу суду надійшло письмове пояснення, відповідно до якого Бердянська міська рада проти задоволення позову не заперечує та просить розглянути справу за відсутності її представника.
Третя особа –Бердянське комунальне підприємство з технічної інвентаризації також направило до суду письмове пояснення, згідно з яким повідомило наступне. Відповідно до реєстраційних даних право власності на комплекс будівель та споруд по вул.Макарова, 3-в в м.Бердянськ зареєстровано за: 17/20 частини –за ЗАТ “Приазовкурорт” на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Бердянської міської ради від 23.05.2003р.; 3/20 частини –за ПП “Сенді” на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу від 08.04.2004р. Просить розглянути справу без участі його представника, проти задоволення позову не заперечив.
Суд визнав можливим розглянути справу у відсутність третіх осіб, за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №307102 від 23.05.2003р., виданого Виконавчим комітетом Бердянської міської ради, комплекс будівель та споруд належав на праві колективної власності ЗАТ “Приазовкурорт”, в тому числі: основні будівлі “А, Б, В, Ж, Л, Н, О, П, С”, прибудови “б, б1,б2”, навіс “У”, склади “И, К”, ангар “Г”, вбиральня “Д”, споруди.
На підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2004р. ЗАТ “Приазовкурорт” (продавець) передав у власність ПП “Сенді” 3/20 частки комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Макарова, 3-в. Згідно з умовами договору було відчужено ангар “Г”, що складає 3/20 частки комплексу будівель та споруд. Договір купівлі-продажу 08.04.2004р. посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області. Вержиковською О.П. та зареєстрований за №925.
На підставі зазначеного договору зроблено відповідний запис в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №402, що підтверджується витягом №3433262 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим 26.04.2004р. Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації, згідно з яким за ПП “Сенді” зареєстровано право приватної власності на 3/20 частки комплексу будівель та споруд за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Макарова, буд.3-в.
02.03.2006р. між Бердянською міською радою та ПП “Сенді” було укладено договір оренди землі, згідно з яким останньому у строкове платне користування передано земельну ділянку загальною площею 0,3073 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Макарова, буд.3-в, для розміщення морського клубу/елінгу.
Із матеріалів справи вбачається, що у 2006 році ПП “Сенді” навколо придбаного ангару “Г” за власні кошти було здійснено заміну огородження морського клубу, що підтверджується кошторисною документацією, розробленою Бердянською філією Державного науково-дослідного та проектного інституту “НДІпроектреконструкція”. Відповідно до акту приймання-передачі основних засобів від 01.12.2006р. залізобетонне огородження прийнято в експлуатацію та 01.12.2006р. прийнято на баланс ПП “Сенді”, про що свідчить інвентарна картка №35 обліку основних засобів. Згідно з технічним паспортом станом на 25.12.2006р. паркан з бетонних плит, навколо ангару “Г” позначений в технічному паспорті №7 та №8, ворота №9, №11, хвіртка №6.
Відповідно до договору оренди землі від 29.04.2005р., укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Приазовкурорт”, останньому надано в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 0,7231 га, розташовану за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул..Макарова, 3-в, строком до 01.09.2029р., для розміщення та обслуговування господарського майданчика.
Розглянувши матеріли справи у їх сукупності, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню на наступних підставах.
Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Відповідно до ст. 356 цього Кодексу власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб’єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до приписів ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з письмовим поясненням Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації та дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами (зокрема, свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №307102 від 23.05.2003р., витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно №617145 від 23.05.2003р., №3433262 від 26.04.2004р.) ЗАТ “Приазовкурорт” є власником 17/20 комплексу будівель та споруд, розташованих за адресою: Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Макарова, буд.3-в, ПП “Сенді” –3/20 частки цього комплексу.
Як слідує із наданих пояснень та матеріалів справи, сторони дійшли згоди та не заперечують проти укладення договору розділу нерухомого майна, розроблено технічну документацію із землеустрою розділу земельної ділянки.
Згідно з рішенням Бердянської міської ради від 17.07.2007р. №401 затверджено поділ земельної ділянки загальною площею 1,0304 га, розташованої по вул.Макарова, 3-в, та закріплено: земельну ділянку площею 0,7231 га по вул..Макарова, 3-в, для розміщення будівель, що належать ЗАТ “Приазовкурорт”; земельну ділянку площею 0,3073 га з присвоєнням поштової адреси: Макарова, 3-з, для розміщення будівлі, що належить ПП “Сенді”.
Відповідно до технічного висновку ТОВ “Бердянськгражданпроект” №207 від 09.08.2007р. будівлю ангару літ.”Г”, розташовану за адресою: вул..Макарова, 3-з в м.Бердянську загальною площею 432,60 м.кв на земельній ділянці площею 3073 м.кв можливо використовувати як окремо стоячу цілу будівлю, передбачено електропостачання, водопостачання, каналізація –від міських мереж. Таким чином, поділ спірного майна в натурі не порушить прав сторін.
Як зазначалося, ПП “Сенді” навколо ангару “Г” за власні кошти встановив паркан з бетонних плит, позначений в технічному паспорті №7 та №8, ворота №9, №11, хвіртка №6. Зазначені конструкції прийнято в експлуатацію та прийнято на баланс ПП “Сенді”.
Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 4 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
На момент розгляду справи право власності на паркан №7, №8, ворота №9, №11, хвіртка №6, ні за якою особою не зареєстроване, позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, на яких самочинно збудовані об’єкти. Фактів порушення при цьому прав інших осіб судом не встановлено.
На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача за первісним позовом ПП “Сенді” про поділ комплексу будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304га по вул.Маркова,3-в в м.Бердянськ, Запорізька область, що є у спільній частковій власності, виділивши в натурі ПП “Сенді” 3/20 частини комплексу в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул.Макарова, 3-з в м.Бердянськ, Запорізька область, що складається з ангару літ. ”Г”, паркану №7,8, воріт №9,11, хвіртки №6, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул.Макарова, 3-з в м.Бердянськ Запорізької області, що складається з ангару літ. ”Г”, паркану №7,8, воріт №9,11, хвіртки №6.
На наведених вище підставах також підлягають задоволенню зустрічні позовні вимоги ЗАТ “Приазовкурорт” про поділ комплексу будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304 га по вул..Макарова, 3-в в м.Бердянськ Запорізької області, виділивши в натурі належну ЗАТ “Приазовкурорт” 17/20 частини комплексу будівель та споруд в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,7231 га по вул..Макарова, 3-в у м.Бердянськ Запорізької області, що складається з: основні будівлі літ. “А, Б, В, Ж, Л, Н, О, П, С, прибудови літ. ”б, б1, б2”, навіси літ. “У, Т”, склади літ.”И, К”, вбиральня “Д”, споруди №1, №2 –ворота, №3,10 –паркан, №5 –естакада, “І” –замощення, припинення права спільної часткової власності та визнання за ЗАТ “Приазовкурорт” права власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості.
Відповідно до ст. 49 ГПК України суд вважає за необхідне судові витрати за заявою позивачів за первісним та зустрічним позовом покласти за первісним позовом –на ПП “Сенді”, за зустрічним позовом –на ЗАТ “Приазовкурорт”.
Керуючись ст. ст. 22, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Первісний позов задовольнити.
Поділити в натурі комплекс будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304га по вул.Маркова,3-в в м.Бердянськ, Запорізька область, виділивши в натурі Приватному підприємству “Сенді” 3/20 частини комплексу в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул.Макарова, 3-з в м.Бердянськ, Запорізька область, що складається з ангару літ. ”Г”, паркану №7,8, воріт №9,11, хвіртки №6, припинивши право спільної часткової власності Приватного підприємства “Сенді” та Закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт”.
Визнати за Приватним підприємством “Сенді” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул..Горького, буд.7, код ЄДРПОУ 13624162) право власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,3073 га по вул.Макарова, 3-з в м.Бердянськ Запорізької області, що складається з ангару літ. ”Г”, паркану №7,8, воріт №9,11, хвіртки №6.
Зустрічний позов задовольнити.
Поділити в натурі комплекс будівель та споруд, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1,0304га по вул.Маркова,3-в в м.Бердянськ, Запорізька область, виділивши в натурі належну Закритому акціонерному товариству “Приазовкурорт” 17/20 частини комплексу будівель та споруд в цілий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,7231 га по вул.Макарова, 3-в у м.Бердянськ Запорізької області, що складається з: основні будівлі літ. “А, Б, В, Ж, Л, Н, О, П, С, прибудови літ. ”б, б1, б2”, навіси літ. “У, Т”, склади літ.”И, К”, вбиральня “Д”, споруди №1, №2 –ворота, №3,10 –паркан, №5 –естакада, “І” –замощення, припинивши право спільної часткової власності Приватного підприємства “Сенді” та Закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт”.
Визнати за Закритим акціонерним товариством “Приазовкурорт” (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, вул.Котляревського-Волкова, 12/24, код ЄДРПОУ 02647763) право власності на цілий нежитловий об’єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці площею 0,7231 га по вул..Макарова, 3-в у м.Бердянськ Запорізької області, що складається з: основні будівлі літ. “А, Б, В, Ж, Л, Н, О, П, С, прибудови літ. ”б, б1, б2”, навіси літ. “У, Т”, склади літ.”И, К”, вбиральня “Д”, споруди №1, №2 –ворота, №3,10 –паркан, №5 –естакада, “І” –замощення.
Суддя Л.П. Гандюкова
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення оформлено і підписано у повному обсязі 26.02. 2008 р.