Справа N 2 –938/11р.

Рішення

Іменем України

    7 липня 2011 року                                                                   Козятинський міськрайонний суд

               В складі: головуючого-судді:   Проця В. А.

               при секретарі                              Медик Л.О.           

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області про визнання права власності на самочинно збудований (переобладнаний) будинок,-

Встановив:

    Позивачка –ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області про визнання права власності на самочинно збудований (переобладнаний) будинок.

    В обґрунтування позову вона вказала, що на підставі договору дарування № 1-575 від 21.02.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори, вона –ОСОБА_1 набула у власність житловий будинок, житловою площею - 26, 5 кв.м поАДРЕСА_1.

    Відповідно до технічного паспорту, станом на 13.01.1995 року житловий будинок «А»1980 року побудови мав загальну площу - 53, 4 кв.м, а житлову - 26, 5 кв.м.

    В 2000 році, вона, маючи на меті поліпшити житлові умови своєї сім'ї самочинно розпочала реконструкцію будинку шляхом його добудови та відповідно збільшення загальної та житлової площі.

    Згідно із технічним паспортом виготовленого Козятинським структурним
підрозділом КП ВООБТІ», станом на 2011 рік нею самочинно
реконструйовано (переобладнано) будинок «А», добудовано самочинно прибудову
- «А1», веранду - «а» самочинно зведено: погріб - «П/А», гараж - «Б», убиральню -
«В». Таким чином, шляхом здійснення реконструювання фактично було
створено нову річ, а саме, житловий будинок загальною площею - 100, 3
кв.м, житловою площею  - 67, 3 кв.м.          

    У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони були збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

    Ч. 3 ст. 376 ЦК України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно виключно за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно.

    Таким чином, ст. 376 ЦК України передбачено можливість для узаконення самочинно побудованих об'єктів виключно у судовому порядку.

    Необхідними умовами такого узаконення є: відповідність до будівельних норм та правил; відведення для цієї мети самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав та інтересів інших осіб.

    Здійснивши самочинне будівництво без належного дозволу позивачка звернулась до ПП Центр Експертних послуг «СЕРВІС ЦЕНТР», які мають відповідну ліцензію для здійснення технічного обстеження самочинного будівництва та отримання висновку про технічний стан.

    Експертною установою було обстежено самочинно переобладнаний будинок та самочинно зведені господарські споруди та будівлі по АДРЕСА_1.

    Відповідно до висновку експерта одноповерховий житловий будинок літера «А», прибудова - «А1», веранда - «а»погріб «П/А», будівля гаражу літера - «Б», вбиральня літера -«В», відповідають усім будівельним нормам та правилам та можуть безпечно експлуатуватись за цільовим призначенням.

    В подальшому, рішенням 4 сесії 6 скликання Козятинської сільської ради Козятинського району, Вінницької області від 07.04.2011 року ОСОБА_1 надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою, що посвідчує право власності на земельну ділянку, площею - 0, 17 га, по АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку. Тобто фактично надано земельну ділянку під уже зведене самочинне будівництво.

    Відсутність заперечень власника земельної ділянки - Козятинської сільської ради підтверджується вищевказаним рішенням сесії.

    Права та інтереси інших осіб в результаті самочинної забудови не порушені, що підтверджується відсутністю будь - яких дій та скарг третіх осіб щодо порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою.

    Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

    Крім того, згідно Додатку 1 пункту 2.1 Тимчасового положення    про    порядок    реєстрації   прав    власності    на    нерухоме    майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року №7/5, одним із правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна

    Вважає, що її майнові права порушенні і просить їх захистити за судовим рішенням.

    В попереднє судове засідання позивачка не з'явилась, однак, її представник –ОСОБА_2 подав письмову заяву про слухання справи у його відсутність та підтримання позову.

    Представник відповідача –Козятинської міської ради Вінницької області, також, на попереднє судове засідання не з'явився, однак, від голови сільської ради надійшла письма заява про слухання справи у відсутності представника та визнання позову.

    Давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що можливо прийняти визнання позову відповідачем, оскільки це не буде суперечити закону і не порушуватиме прав сторін та  свобод чи інтересів інших осіб.

    Керуючись ст. ст. 328, 376 ЦК України, ст.ст. 130, 174, 213-215, 218 ЦПК  України, суд,-

Вирішив:

    Позов задовольнити. Прийняти визнання позову відповідачем.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований (переобладний) житловий будинок літера - «А»з прибудовою –«А1»та верандою - «а», загальною площею - 100, 3 кв.м, житловою площею - 67, 3 кв.м і самочинно збудовані господарські будівлі: погріб під частиною будівлі - «П/А», гараж - «Б», убиральню - «В», колодязь - «№1», огорожу - «№2», ворота - «№3»на плані - по АДРЕСА_1.

    На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів до  Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення.

    Суддя: (підпис)

   Рішення не оскаржувалось та набуло законної сили  19 липня 2011 року.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 2-938/11р. Козятинського міськрайонного  

суду Вінницької області.

    Згідно оригіналу.

       Суддя:

       Секретар:  

Дата документу      07.07.2011