Справа № 2-2834/11

                                                            2011 рік

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

  17 травня 2011 року                                                                                             м. Білгород-Дністровський

           Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області  у складі:

          головуючого одноосібно –судді Толкаченко О.О.,

при секретарі –Ткаченко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приморської сільської ради Білгород-Дністровського районну Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво,

 ВСТАНОВИВ:

 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приморської сільської ради Білгород-Дністровського районну Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво.

В своїй позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначив, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15 грудня 1994 року він є власником  житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, Одеської області, що в цілому складається з житлового будинку літ.«А», жилою площею 141 кв.м., дерев’яних: бесідок –«Б», «В», «Г», «Д», «Л», «М», «С», «Е», «Ц», «Ъ», гаражу «З», вбиральні «К», «И», «Т», «Я», літньої кухні –«П», «Е», «Р», «Х», «У»підвалу –«Ж», сараю «Е», «О», «Ф», гаражу - «Ч», навісу «И», споруд № 1-13.  

Вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,150 га, що належить позивачу на праві власності, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку акту Серії ОД № 2035108  від  10 вересня 2004 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності за №188.

                  В подальшому, на вказаній земельній ділянці, для поліпшення житлових умов позивачем було самовільно проведено реконструкцію житлового будинку літ. «А»та самовільно добудовано приміщення, що складаються з: переобладнаний житловий будинок літ. «А»загальною площею 330, 2 кв.м.,  поверх –I, 1- коридор, 2-житлова, 3-кладова, 4-житлова, 5-житлова, 6-житлова, I –веранда, II-веранда, III-веранда, поверх –II, квартира № 1:  7-житлова, 8-житлова, 9-житлова, 10-житлова, 11-коридор, 12-житлова, 13-житлова, квартира № 2: 1-кухня, 2-житлова, 3-коридор, 4-житлова, IV-веранда, V-веранда, квартира № 3: 1-житлова, 2-кухня, 3-житлова, 4-житлова, 5-житлова, квартира №4: 1-житлова, 2-житлова, VI-веранда,  житловий будинок літ. «1А»загальною площею 329,4 кв.м., поверх –I, квартира №1: 1-кімната відпочинку, 1-коридор, 2-коридор, 3-кухня, 4-склад, 5-кухня, 6-кухня, 7-їдальня, 8-житлова, 9-житлова, 10-житлова, 11-житлова, 12-житлова, 13-коридор, 14-житлова, 15-коридор, 16-житлова, 17-житлова, 18-житлова, поверх-II, квартира № 1: 19-житлова, 20-житлова, 21-житлова, 22-кухня, 23-житлова, 24-житлова, 25-житлова, 26-житлова, 27-коридор, 28-житлова, 29-житлова, 30-кладова, 31-кладова, 32-житлова, 33-житлова, 34-житлова, 35-житлова, 36-житлова, 1Б - госпблок, 1В –вбиральня-душ, 1Г- вбиральня, 1Д- вбиральня, 1Є- вбиральня-душ, 1Ж- душ.

Зведенням вказаного самовільного будівництва права інших осіб не порушено, власники суміжних земельних ділянок не заперечують проти визнання за позивачем права власності на житловий будинок.  

Згідно технічного висновку, розробленого КП “Одесоблпроект.” (ліцензія серії АВ № 331218) двохповерховий житловий будинок, житлова надбудова (другий поверх), господарсько-побутова будівля та споруди відповідають усім вимогам ДБН 79-92, мають позитивні  характеристики, готові до вводу в експлуатацію для подальшого використання.

Керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні»позивач звернувся до Приморської сільської ради з метою узаконення самочинного збудованого житлового будинку. Рішенням Приморської сільської ради від 21 січня 2011 року позивачу було відмовлено в погодженні на узаконення  самочинно збудованого житлового будинку, що стало підставою для звернення до суду з позовом.

                  Представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Представник відповідача –сільській голова Приморської сільської ради ОСОБА_3 надав до суду заяву про те, що не заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, просить розглянути справу у відсутності представника Приморської сільської ради.

Дослідивши доводи сторін та матеріали справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, в ході судового розгляду справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,150 га, що підтверджується державним актом (а.с. 31) на право власності на земельну ділянку акту Серії ОД № 2035108  від  10 вересня 2004 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності за №188. Цільове призначення земельної ділянки –для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

На даній земельній ділянці знаходився будинок та господарські споруди, ј яких позивач успадкував на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.44), від 15 грудня 1994 року.

Позивач без відповідного дозволу переобладнав належне йому нерухоме майно, за що був притягнутий до адміністративної відповідальності інспекцією ДАБК в Одеській області за ст. 97 КпроАП України (а.с. 35).

Згідно технічного висновку (а.с.7-25), розробленого КП “Одесоблпроект” (ліцензія серії АВ № 331218) двохповерховий житловий будинок, житлова надбудова (другий поверх), господарсько-побутова будівля та споруди відповідають усім вимогам ДБН 79-92, мають позитивні  характеристики, готові до вводу в експлуатацію для подальшого використання.

Згідно висновку № 14 на проект будівництва, виданого головним санітарним лікарем Білгород-Дністровського району (а.с.52) –Погоджено проект технічного дослідження основних несучих конструкцій садибного двоповерхового житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами гр. ОСОБА_1 за адресою: с. Курортне, вул. Набережна, 6 Білогород-Дністровського району Одеської області.

Згідно відповіді начальника ВНПД Білгород-Дністровського РУ МНС України в Одеській області (а.с.53), місцевий орган державного пожежного нагляду Білгород-Дністровського РУ МНС України в Одеській області не заперечує проти узгодження технічного дослідження основних несучих конструкцій садибного двоповерхового житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами гр. ОСОБА_1 за адресою: с. Курортне, вул. Набережна, 6 Білогород-Дністровського району Одеської області.

Згідно рішення виконавчого комітету Приморської сільської ради № 31-VI від 21 січня 2011 року, ОСОБА_1 було відмовлено в погодженні на узаконення самочинно збудованого житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Білогород-Дністровського району Одеської області. Однак на теперішній час Приморська сільська рада не заперечує проти визнання права власності на самовільно побудований ОСОБА_1 будинок, що підтверджується заявою Приморського сільського голови (а.с.48).

Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Приморської сільської ради за № 336 від 14.04.2011 року (а.с.6) –юридична адреса будинку ОСОБА_1 є вулиця АДРЕСА_1 Білгород-Дністровського району Одеської області.

Згідно ч. 2 статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

         Згідно з частинами 1, 2 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди,  створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник  земельної  ділянки  набуває  право  власності  на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України –право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно  ч.3 ст. 376 ЦК України –право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України, за вимогою власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, що самовільно споруджене на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.   

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України - на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, що самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

          Таким чином, суд вважає, що наявні передбачені Законом підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1

 Керуючись 228, 231, ч.ч.1-3 ст. 375, ч.ч.1,3,5 ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 209, 212-216 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

 Позовну заяву ОСОБА_1 до Приморської сільської ради Білгород-Дністровського районну Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно збудований будівлі, а саме житловий будинок  літ. «А», загальною площею 330,2 кв.м, що в цілому  складається з :  поверх –I,  1- коридор, 2-житлова, 3-кладова, 4-житлова, 5-житлова, 6-житлова, I –веранда, II-веранда, III-веранда, поверх –II, квартира № 1:  7-житлова, 8-житлова, 9-житлова, 10-житлова, 11-коридор, 12-житлова, 13-житлова, квартира № 2: 1-кухня, 2-житлова, 3-коридор, 4-житлова, IV-веранда, V-веранда, квартира № 3: 1-житлова, 2-кухня, 3-житлова, 4-житлова, 5-житлова, квартира №4: 1-житлова, 2-житлова, VI-веранда, житловий будинок  літ. «1А», загальною площею 329,4 кв.м, що в цілому  складається з: поверх –I,  1-кімната відпочинку, 1-коридор, 2-коридор, 3-кухня, 4-склад, 5-кухня, 6-кухня, 7-їдальня, 8-житлова, 9-житлова, 10-житлова, 11-житлова, 12-житлова, 13-коридор, 14-житлова, 15-коридор, 16-житлова, 17-житлова, 18-житлова, поверх-II,  19-житлова, 20-житлова, 21-житлова, 22-кухня, 23-житлова, 24-житлова, 25-житлова, 26-житлова, 27-коридор, 28-житлова, 29-житлова, 30-кладова, 31-кладова, 32-житлова, 33-житлова, 34-житлова, 35-житлова, 36-житлова, 1Б - госпблок, 1В –вбиральня-душ, 1Г- вбиральня, 1Д- вбиральня, 1Є- вбиральня-душ, 1Ж- душ, що розташовані по вул. по вул. АДРЕСА_1, Білгород-Дністровського району, Одеської області на земельній ділянці розміром 0,150 га, що належить мені на праві власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку акту Серії ОД № 2035108  від 10.09.2004 року.    

 Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.  

  Суддя:                                                                                                                       О.О. Толкаченко