Справа №2-127/2007

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2007 року                                        Братський районний суд

Миколаївської області

В складі: головуючої - судді          Кірімової О.М.

При секретарі-                              Москаленко С. Л.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с Братське цивільну справу за

позовом                  ОСОБА_1

до ОСОБА_2 Треті особи : Петропавлівська сільська рада Братського району Миколаївської області,

Братська філія ТОВ «Воля»,  Братський районний відділ земельних ресурсів

Про визнання меж такими,  що відповідають дійсності між суміжними земельними ділянками

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2,  в якому просить визнати дійсними межі земельних ділянок,  розташованих по вулиці Українській в с Українець Братського району Миколаївської області,  згідно технічної документації.

Свої вимоги мотивує тим,  що при виготовленні ним технічної документації з метою отримання державного акту на землю,  відповідачка,  як суміжний землекористувач,  відмовляється підписувати документи,  тим самим порушує його право на користування земельною ділянкою та право на належне оформлення державної реєстрації.

В судовому засіданні ОСОБА_1 змінив свої позовні вимоги та просив суд визнати за ним право користування земельними ділянками,  загальною площею 0, 88 га зазначених в технічній документації,  що розташовані по вулиці Українській в с Українець Братського району Миколаївської області.

При цьому суду пояснив,  що він у 1992 році у радгоспа „Українець" Братського району,  а у 1997 році у ОСОБА_3 на підставі договорів купівлі-продажу,  придбав два житлових будинки,  розташованих по АДРЕСА_1. Вважає,  що разом із будинками,  до нього перейшло право користування земельними ділянками площею 0, 40 га та 0, 49 га. Так як фактично користується земельними ділянками площею 0.88 га,  просив суд визнати право користування саме на таку площу.

На теперішній час позивач бажає належним чином та в установленому законом порядку оформити документи на земельні ділянки та отримати державний акт. Для цього замовив у Братській філії ТОВ „Воля" всю необхідну документацію,  однак перепоною в її виготовлені,  стала відмова відповідачки,  як суміжного користувача земельних ділянок,  і як сусідки,  ставити свій підпис в технічній документації щодо погодження меж. На думку позивача,  ОСОБА_2 не має право відмовляти йому в оформленні прав на земельні ділянки,  оскільки він фактично нею користується. А тому просив суд визнати межі вказаних вище земельних ділянок,  зазначених в технічній документації такими,  що відповідають дійсності.

Представник відповідачки не заперечував проти задоволення позову в частині визнання за ОСОБА_1 права користування земельними ділянками,  загальною площею 0, 88 га.

Позов в частині визнання дійсними земельних меж не визнав,  та суду пояснив,  що позивач дійсно користується земельними ділянками,  що відображені в технічній документації. Але останній без його погодження встановив межі суміжних земельних ділянок,  тим самим зменшив площу землі його матері,  яка є відповідачем по справі. Також вважає,  що відстань від межі сусідньої ділянки до стіни його господарської споруди,  повинна бути не меншою за 1 м,  що ОСОБА_1 дотримано не було.

Представник Братської філії ТОВ „Воля" суду пояснив,  що згідно ліцензії державного комітету природних ресурсів України,  має право на виконання топографо-геодезичних та картографічних робіт. Зйомка земельних ділянок,  що розташовані по вул. . Українська в с Українець Братського району та належать ОСОБА_1,  зроблена по фактичному ним використанню земельними ділянками в присутності позивача,  відповідача та представника Петропавлівської сільської ради Братського району. Вважає вимоги ОСОБА_1 законними і такими,  що підлягають задоволенню,  оскільки останній тривалий час законно користується земельними ділянками,  а тому має право на отримання державного акту.

Представник Братського районного відділу земельних ресурсів суду пояснив,  що право користування земельною ділянкою виникає тільки після встановлення меж земельної ділянки та одержання відповідного документа,  який посвідчує це право. Не заперечував проти визнання дійсною межі земельних ділянок сторін за фактичним їх використанням,  що відповідає плану земельних ділянок в технічній документації ОСОБА_1 та підтверджується актом узгоджувальної комісії.

Представник Петропавлівської сільської ради Братського району Миколаївської області не заперечувала проти задоволення позову,  та пояснила суду,  що фактичне використання позивачем належних йому земельних ділянок,  підтверджується актом узгоджувальної комісії. В технічній документації ОСОБА_1 враховано пропозиції відповідача та дотримано відстань в їм від межі земельної ділянки позивача до стіни літньої кухні,  що належить ОСОБА_2,  розташованої на її ж земельній ділянці.

Вивчивши письмові матеріали справи,  вислухавши пояснення сторін,  третіх осіб,  суд приходить до висновку про те,  що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

4.2  ст.  158 Земельного кодексу України встановлено,  що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння,  користування і розпорядження земельними ділянками,  що перебувають у власності громадян,  а також спори щодо розмежування територій сіл,  районів та областей.

Так,  згідно договору купівлі-продажу ОСОБА_1 12.11.1992 року придбав у радгоспа «Українець» житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.  36).

Договором купівлі - продажу від 31.10.1997 року укладеного в с Братське Миколаївської області,  підтверджується факт придбання ОСОБА_1 у ОСОБА_3 житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.  37).

Зазначені житлові будинки зареєстровані на праві власності за ОСОБА_1,  що підтверджується довідками Вознесенського МБТІ (а.с. 44, 45).

На підставі рішення Петропавлівської сільської ради від 13.12. 2006 року за № 6,  ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських споруд 0.25 га і передано безоплатно у приватну власність земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства 0, 64 га по вул. . Українська в с Українець Братського району та рекомендовано звернутись з заявами для виготовлення державних актів (а.с. 11, 12)

Згідно довідки Петропавлівської сільської ради Братського району,  за ОСОБА_1 знаходяться та закріплені земельні ділянки площею 0, 40 га та 0, 49 га,

розташовані по АДРЕСА_1. Дані підтверджені земельно-кадастровою книгою за №№ 25 та 38 (а.с.  47).

Відповідно до  ст. . 30 Земельного кодексу України ( 1991року) при переході права власності на будинок,  до набувача переходить право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення.

В силу ч.1  ст.  78 Земельного кодексу України ( 2002 року) право власності на землю - це право володіти,  користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Оскільки позивач фактично користується земельними ділянками загальною площею 0, 88 га,  які закріплені за житловими будинками АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2,  що сторонами не оспорювалось,  його вимоги в частині визнання за ним права користування зазначеними земельними ділянками,  підлягають задоволенню.

Згідно  ст. . 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами,  певним місцем розташування,  з визначеними щодо неї правами.

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку,  відповідно до  ст. . 125 Земельного кодексу України,  виникає після одержання її власником або користувачем документа,  що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою,  та його державної реєстрації.

Для отримання такого права,  ОСОБА_1 звернувся до виконавця земельно-кадастрових робіт ТОВ «Воля»,  який відповідно до Закону України «Про визначення видів межових знаків,  порядку їх встановлення та відновлення меж земельних ділянок» та Закону України « Про порядок виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток ( паїв),  має ліцензію на виконання землевпорядних робіт (а.с.  27, 28).

Із викопіюння із плану забудови села Українець ( а.с. 10) видно,  що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають суміжні земельні ділянки. З даним планом обидві сторони згодні.

ТОВ «Воля» розробило позивачу технічну документацію із зображенням плану фактичного використання земельних ділянок площею 0, 88 га,  розташованих по вул. . Українська в с Українець Братського району на підставі кадастрової зйомки,  та належних останньому на праві користування. Даний документ із суміжним землекористувачем ОСОБА_2 не погоджено (а.с. 7-9).

Згідно акту узгоджувальної комісії та плану ( а.с. 53-54),  що складались комісією з виїздом на місце розташування спірних земельних ділянок,  сторони погодились із розміщенням точок «А» і «С» на плані,  однак відповідач не згоден із точкою «Б». Спірна точка відображена в технічній документації як «А1».

Заперечуючи проти позову,  відповідач посилався на те,  що на викопіюнні із плану забудови села Українець,  дана точка відсутня. Посилався також на те,  що узгоджувальною комісією та на технічній документації,  не враховано відстань в 1 м від сусідньої межі до стіни його літньої кухні.

Однак позивач,  а також представники третіх осіб в судовому засіданні пояснили,  що кадастрова зйомка та зроблений узгоджувальною комісією план земельної ділянки,  зроблені вже з урахуванням відстані в 1 м від межі земельної ділянки ОСОБА_1 до стіни його літньої кухні,  що належить ОСОБА_2

Зазначене вказує,  що відповідно до Державних будівельних норм „Містобудування,  планування і забудови міських і сільських поселень „ ДБН 360-92",  затверджених наказом від 11.03.1997 року № 33 та введено в дію з 1.06.1997 року,  для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту,  дотримані відстані від межі сусідньої ділянки до найбільш виступаючої конструкції стіни господарської споруди не менше 1, 0м.

Відповідно до  ст. . 198 Земельного кодексу України кадастрова зйомка це комплекс робіт,  виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок,  що включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

 ст. . 107 Земельного кодексу України встановлено,  що основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж,  їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки.

В судовому засіданні представники третіх осіб,  які виїздили на місце огляду межі суміжних ділянок сторін,  підтвердили,  що фактично межові знаки були невиразними,  але за допомогою них можливо було визначити межі.

Згідно ч.1  ст.  106 Земельного кодексу України,  власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж,  а також відновленню межових знаків,  коли вони стали невиразними.

Враховуючи наведені обставини,  суд вважає     можливим задовольнити вимоги позивача в повному обсязі,  оскільки вони є законним і обґрунтованими.

А тому,  на підставі викладеного і керуючись  ст.   ст.  60,  209,  213,  215,  218 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визначити за ОСОБА_1 право користування земельним ділянками загальною площею 0,  88 га,  закріпленими за житловими будинками за АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2.

Визнати межі суміжних земельних ділянок,  розташованих по АДРЕСА_1,  землекористувачами яких є ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  - дійсними,  та такими,  що відповідають технічній документації по складанню державних актів на земельні ділянки,  належних ОСОБА_1 .

Затвердити технічну документацію по складанню державних актів на земельні ділянки,  належних ОСОБА_1 без підпису ОСОБА_2

Заяву про апеляційне оскарження рішення Братського районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.