ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
|
"10" жовтня 2006 р. |
справа № 20-4/136 |
За позовом Державного підприємства “Санаторій “Форос” (98690, АРК, м.Ялта, смт.Форос) до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) про розірвання договору оренди нерухомого майна НОМЕР_1 і стягнення заборгованості по сплаті орендної плати у сумі 2871,80 грн.,
Суддя Остапова К.А.
представники сторін:
позивач - Хорошунова Т.О., довіреність № б/н від 31.10.2005;
відповідач -не з'явився;
с у т ь с п о р у:
Державне підприємство “Санаторій “Форос” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна НОМЕР_1 і стягнення заборгованості по сплаті орендної плати у сумі 2871,80 грн.
Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна НОМЕР_1 щодо внесення оплати за оренду.
Відповідач явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, про причини нез'явлення суд не повідомив, витребувані судом документи не надав, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Відповідач не виконав вимоги ухвали суду від 08.08.2006 та не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України -відзив на позовну заяву господарському суду не надав.
Розгляд справи відкладався у зв'язку з нез'явленням представника відповідача в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті.
За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України “Про судоустрій України”, пояснення по справі надавалися ним російською мовою.
Вивчивши матеріали справи, ознайомившись з наданими позивачем доказами, суд -
В с т а н о в и в:
28.08.2002 між Державним підприємством “Санаторій “Форос” (“Орендодавець”) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (“Орендар”) укладено договір оренди нерухомого майна НОМЕР_1, яке належить Державному управлінню справами Президента України (далі-Договір).
Відповідно пункту 1.1. Договору “Орендодавець” передає, а “Орендар” приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: вбудоване приміщення у будинку гуртожитку ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 19,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, згідно акту-передачі (додаток 1).
Згідно з пунктом 7.1 Договору сторони визначили строк дії договору оренди з 01.09.2002 по 31.08.2007.
Відповідно до пункту 3.1 Договору розмір орендної плати за місяць за цим договором станом на 01.09.2002 складав 116,49 грн.(без урахування суми податку на додану вартість), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається “Орендарем” самостійно.
Орендні платежі підлягають перерахуванню на поточний рахунок позивача протягом 5 днів з моменту прийняття об'єкту оренди за один місяць авансом, подальшому -щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця (пункт 3.4.).
Сторони також встановили, що сума орендної плати підлягає щомісячному коригуванню „Орендарем” при внесенні чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, який визначається Міністерством статистики України.
Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання по передачі вбудованого приміщення у будинку гуртожитку ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 19,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.09.2002.
Відповідач не здійснював сплату орендної плати своєчасно і в повному обсязі, у зв'язку з чим його заборгованість перед Державним підприємством “Санаторій “Форос” за період з 30.09.2005 по 25.07.2006 склала 1738,43 грн.
Згідно з пунктом 4.2.3 Договору “Орендар” має право передавати в суборенду третім особам або надавати будь-яке інше право користування ним тільки зі згодою “Орендодавеця”.
31.05.2005 між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (“Орендодавець”) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2(“Суборендар”) укладено договір суборенди нерухомого майна №1, яке належить Державному управлінню справами Президента України (далі-Договір).
Відповідно пункту 1.1, 1.2 Договору “Орендодавець” передає, а “Суборендар” приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: вбудоване приміщення у будинку гуртожитку ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 19,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.
Доказів, підтверджуючих згоду Державного підприємства “Санаторій “Форос” на передачу нерухомого майна, а саме: вбудованого приміщення у будинку гуртожитку ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 19,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 у строкове платне користування суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_2, суду не надано.
Відповідно до ч. 2 п. 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003, діючого з 01.01.2004, щодо цивільних відносин, що виникли до вступу в силу Цивільного кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли або продовжують існувати після вступу його в силу.
Згідно з положеннями статті 193 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 та статей 525, 526 Цивільного кодексу України № 435-ІV від 16.01.2003 зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суму основного боргу позивач просить стягнути з урахуванням пені за неналежне виконання зобов'язань.
Статтею 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Відповідно до статті 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996 розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно із п. 5.2 Договору у разі прострочення платежів “Орендар” сплачує “Орендодавцю” пеню у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочки, включаючи день оплати.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку, сума пені складає 1134,37 грн.
Перевіривши розрахунок суми пені, суд вважає вимоги щодо стягнення пені такими, що підлягає задоволенню частково.
Відповідно до пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України № 436-ІV від 16.01.2003 нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Таким чином, стягненню підлягає пеня за прострочення оплати заборгованості в сумі 1738,43 грн. за період з 31.01.2006 по 30.07.2006, в розмірі 954,88 грн.
Перевіривши розрахунок суми позову, суд встановив, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 2693,31 грн., із яких: 1738,43 грн. -основний борг, 954,88 грн. -пеня.
Відповідно до пункту 1 статті 188 та пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;
відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Пунктом 7.4 Договору сторони передбачили, що Договір може бути розірваний за вимогою однієї зі сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених діючим законодавством.
Відповідно до положень пункту 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Невнесення відповідачем у встановлені Договором строки орендної плати заподіяли збиток економічним інтересам держави в особі Управління з питань майна комунальної власності Севастопольської міської державної адміністрації, а тому таке порушення відповідачем умов Договору слід вважати істотним.
Таким чином, вимоги позивача про розірвання договору НОМЕР_1 оренди нерухомого майна, а саме: вбудованого приміщення у будинку гуртожитку ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 19,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 187,00 грн. і інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В и р і ш и в:
1. Позов задовольнити частково.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна НОМЕР_1, укладений між Державним підприємством “Санаторій “Форос” (98690, АРК, м.Ялта, смт.Форос, код ЄДРПОУ 20670777, р/р 26001330018701 ФАБ „Південний”, МФО 384522) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає).
3. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) звільнити займане приміщення, а саме: вбудоване приміщення у будинку гуртожитку ІНФОРМАЦІЯ_1, площею 19,4 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.
4. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банків немає) на користь Державного підприємства “Санаторій “Форос” (98690, АРК, м.Ялта, смт.Форос, код ЄДРПОУ 20670777, р/р 26001330018701 ФАБ „Південний”, МФО 384522) заборгованість за договором оренди в розмірі 2693,31 грн., із яких: 1738,43 грн. -основний борг, 954,88 грн. -пеня, а також витрати по сплаті державного мита в сумі 187,00 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
5. Примирники рішення направити сторонам.
Суддя К.А. Остапова
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
16.10.2006
Розсилка:
1. позивач - ДП “Санаторій “Форос” (98690, АРК, м.Ялта, смт.Форос);
2. відповідач -СПД ОСОБА_1(АДРЕСА_1);
3. справи
4. наряд.