Справа № 2-4982/07
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
«17» липня 2007 року
Малиновський районний суд м. Одеси в складі: головуючого - судді Гуревського В.К. за секретаря - Кулікова О.І., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
встановив:
Позивачі звернулися до суду із вимогою до відповідача ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що цей договір оформлявся на Одеській новій біржі за № 58/99 22 січня 1999 року, всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивачка зареєструвала в КП „ОМБТІ та РОН" 05 лютого 1999 року, на сьогоднішній момент позивачі проживають в спірній квартирі та сплачують комунальні послуги.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце повідомлявся належним чином, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв'язку з його неявкою та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачів, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку проведення заочного розгляду справи.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову з наступних причин.
У судовому засіданні встановлено, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, з однієї сторони, і відповідач ОСОБА_3, з другої сторони, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна № 58/99 від 22 січня 1999 року - квартири АДРЕСА_1.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 58/99 від 22 січня 1999 року, укладений на Одеській новій біржі, без наступного нотаріального посвідчення угоди.
Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідач виселився зі спірної квартири. Факт передачі покупної ціни від продавця, відповідача по цій справі, до покупців, позивачів по цій справі, підтверджується пунктом 6 умов договору № 58/99 від 22 січня 1999 року, зареєстрованого на Одеській новій біржі, згідно якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору.
Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на зберігання на біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна № 58/99 від 22 січня 1999 року, що був зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН" 05.02.1999 року за № 249, стр. 21, кн. 7 доп.к. відбулась передача квартири, суд вважає, що до позивачів перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 58/99 від 22 січня 1999 року ця квартира належала на праві власності відповідачу, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідач вправі був здійснювати її відчуження.
На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір № 58/99 від 22 січня 1999 року, укладений на Одеській новій біржі, позивачі не можуть, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального оформлення.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 220, 334, 357 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 226, 228 Цивільного процесуального кодексу України, СУД -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати договір № 58/99 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири № 29 в будинку АДРЕСА_1, укладений від 22 січня 1999 року між ОСОБА_3, з однієї сторони, і ОСОБА_1, ОСОБА_2 з іншої сторони, - дійсним.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.