Придніпровський районний суд м.Черкас      

                            Справа № 2-51/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

22 лютого 2011 року    Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

      Головуючого –судді:  Казидуб О. Г.

      при секретарі:               Кудренко І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування Придніпровської районної ради м. Черкаси про звернення стягнення, –

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення вказуючи, що відповідно до укладеного договору № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року ОСОБА_1 (далі –Відповідач) 27.06.2007 року отримав кредит у розмірі 44000,00 (Долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірів 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцем терміном повернення 27.06.2017 року.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов’язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення відповідачем зобов’язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є їх право достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв’язку з зазначеними порушеннями зобов’язань за кредитним договором відповідач станом на 12.02.2009 року має заборгованість –39698,56 (Доллар США), яка складається з наступного:

- 37430,43 (Доллар США) –заборгованість за кредитом;

- 1802,07 (Доллар США) –заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 320,00 (Доллар США) –заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 146,06 (Доллар США) –пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором вони і відповідач-2 27.06.2007 р. уклали договір іпотеки № CSHGGA00000069 (надалі –договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки відповідач-2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 2-кімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності.

Позивач вказує, що згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекоджержателя на продаж іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України –звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач-2 підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація –це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних  до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

А тому просять суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року в розмірі 305678,91 грн. (39698,56 (Доллар США) за курсом 7,70 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/56 від 12 лютого 2009 р), - звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 р.) ними з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ним всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідача-2, який зареєстрований і проживає у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Черкаси. Стягнути з відповідачів судовий збір за подання позовної заяви про виселення з житла у розмірі 8,5 грн. Стягнути з відповідачів судові витрати у розмірі 1700,00 грн. судовий збір та 30,00 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

13.10.2010р. представник позивача надав уточнення позовних вимог, вказуючи, що відповідно до довідки житлово-будівельного кооперативу № 108 від 08.07.2009 р. №59 встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 проживають:

1. ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1;

2. ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2;

3. ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3;

4. ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4;

5. ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_5

А тому просять суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року в розмірі 305678,91 грн. (39698,56 (Доллар США) за курсом 7,70 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/56 від 12 лютого 2009 р), - звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 р.) ними з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ним всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6; ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_4; ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_5, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Черкаси. Стягнути з відповідачів судовий збір за подання позовної заяви про виселення з житла у розмірі 8,5 грн. Стягнути з відповідачів судові витрати у розмірі 1700,00 грн. судовий збір та 30,00 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги в частині виселення та зняття з реєстраційного обліку всіх мешканців, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 просив залишити без розгляду, в іншій частині позову підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися причини неявки суду не відомі, хоча про день, час та місце судового засідання були завчасно повідомлені.

Представник відповідачів за довіреністю ОСОБА_8 позов не визнала.

Представник третьої особи –Органу опіки та піклування Придніпровської районної ради м. Черкаси в судове засідання не з»явився, оскільки надав до початку судового засідання заяву від 12.11.2010р. про проведення слухання без їхньої участі.

Суд, заслухавши представника позивача довіреністю ОСОБА_7, представника відповідачів за довіреністю ОСОБА_8, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит.

Як встановлено в судовому засіданні, що між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу ОСОБА_1 кредит у розмірі 44000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом терміном повернення 27.06.2017 року, про що свідчить копія вказаного договору.

Факт отримання відповідачем ОСОБА_1 грошових коштів в сумі 44000,00 доларів США, підтверджується заявою на видачу готівки № 1 від 27.06.2007 року.

Крім того, в забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року, згідно з умовами якого остання надала в іпотеку нерухома майно, а саме: 2-кімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить їй на праві приватної власності.

Статтею 526 ЦК України передбачає, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в строк відповідно до вказівок закону, договору.

Але, як було встановлено в судовому засіданні, що відповідач ОСОБА_1 кредит отримав, а зобов»язання взяті на себе не виконує.

Так, станом на 12.11.2010р. заборгованість становить 56360,19 доларів США, що складається із: поточної заборгованості за кредитом –31796.69 дол. США, поточної заборгованості за відсотками –81.39 дол. США, простроченої заборгованості за кредитом –6153.44 дол. США, простроченої заборгованості за відсотками –12644.85 дол. США, простроченої заборгованості за комісією –880.00 дол. США, пені –4723.82 дол. США, про що свідчить довідка про стан заборгованост3і відповідача.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Також, відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекоджержателя на продаж іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до висновку № 5/10 судово будівельно-технічної експертизи від 12.08.2010р. дійсна (ринкова) вартість квартири № 39 у житловому будинку № 65 по вул. Сєдова у м. Черкаси, із врахуванням її об’ємно-планувального рішення та кон’юнктури вторинного ринку житлової нерухомості, яка склалася на момент складання висновку експертизи, може складати 286 000,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, надані суду письмові докази та їх належна правова оцінка вказують на наявність підстав для повного задоволення даного позову.

Тому, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року, суд вважає за необхідне звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 р.) позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Також, до стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягають, сплачені ними, судові витрати в сумі 1730,00 грн., які складаються з: судового збору в сумі 1700,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30,00 грн., та на користь ТУ ДСА в Черкаській області необхідно достягнути 90,00 грн. за витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

На підставі ст. ст. 526, 527, 530, 536, 553, 1054 ЦК України, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд,-      

В И Р І Ш И В :

          Позовну заяву Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Орган опіки та піклування Придніпровської районної ради м. Черкаси про звернення стягнення –задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 року, звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CSHGGA00000069 від 27.06.2007 р.) Публічним акціонерним товариством комерційного банку «ПриватБанк»з укладенням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному акціонерному товариству комерційного банку «ПриватБанк»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»сплачені ними судові витрати в сумі 1730,00 грн.

Достягнути з ОСОБА_1 на користь ТУ ДСА в Черкаській області 90,00 грн. за витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії.

Суддя:О. Г. Казидуб