ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
|
18.09.06 |
Справа №АС17/576-06. |
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Суми
до відповідача Недригайлівської районної державної адміністрації,
смт. Недригайлів
про зобов'язання вчинити певні дії.
Суддя Коваленко О.В.
Представники:
Від позивача ОСОБА_1,ОСОБА_2 доручення від 30.08.2006 р.,
Від відповідача Шуда В.О.
У засіданні брали участь секретар судового засідання Котенко Н.М.
СУТЬ СПОРУ: Позивач просить суд зобов'язати відповідача внести зміни в договір оренди ставу від 10.12.2004р., що був укладений між ОСОБА_1 та Недригайлівською районною державною адміністрацією, в частині, що стосується розміру об'єкта оренди та розміру орендної плати, а саме у відповідні пункти договору ІНФОРМАЦІЯ_1.
В судовому засіданні позивач наголосив на необхідності внесення змін також в пункт 4 договору в частині зміни розміру об'єкти гідроспоруди (дамби), так-як її розмір також був встановлений невірно, та внесення змін в додатки ІНФОРМАЦІЯ_2 до договору оренди, які містять інформацію щодо розміру об'єкта оренди та розміру орендної плати і є невід'ємною частиною договору оренди.
Відповідач письмове заперечення на позов не подав, проте в судовому засіданні усно пояснив, що договір оренди дійсно був укладений з невірним зазначенням в ньому розміру об'єкту оренди, що стало наслідком встановлення заниженого розміру орендної плати, в зв'язку з чим є необхідність у внесенні змін у відповідні пункти договору та додатки до договору, що містять данні про розмір об'єкта оренди та розмір орендної плати.
Заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
10.12.2004р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки (водного об'єкту та гідроспоруди) НОМЕР_1 в урочищі „Молошин”, Зеленківської сільської ради, Недригайлівського району Сумської області.
Згідно з умовами п.2 договору та додатку НОМЕР_3 до договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,70 Га, в тому числі ставок - 0,6 Га, сіножаті - 1,1 Га.
Відповідно до п.4 Договору в оренду передається також гідроспоруда (дамба) шириною - 3 м, висотою - 1 м з боку ставу, довжиною - 12,5 м.
Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка землі земельної ділянки становить 7951, 97 грн.
Пунктом 7 договору та додатком НОМЕР_3 до договору відповідачем була встановлена орендна плата виходячи з розміру об'єкта оренди на рівні 109,52 грн. за рік.
16.02.2006р. згідно доручення голови Недригайлівської районної державної адміністрації було створено робочу групу в складі працівників відповідача, якою здійснено обстеження орендованого позивачем ставу в урочищі „Молошин” та складено відповідний акт обстеження.
Відповідно до зазначеного акту робочою групою було встановлено, що площа орендованого позивачем ставу становить 1,23 Га, ширина дамби, в залежності від місця обміру, від 6 до 8 метрів, висота зі сторони ставу - 1,9 м, довжина - 12,5 м. Таким чином встановлено, що розміри об'єкта оренди та фактичні розміри відрізняються.
22.02.2006р. позивачем на адресу відповідача було направлено клопотання про необхідність здійснення відповідачем вимірів орендованої земельної ділянки за результатами чого надати уточнюючі викопіровки з плану землекористування, внести відповідні зміни до договору в частині розміру об'єкта оренди та в частині орендної плати у відповідних пунктах договору ІНФОРМАЦІЯ_1 а також внести відповідні зміни в додатки до договору ІНФОРМАЦІЯ_2.
Проте, станом на день звернення позивача з позовом до суду відповідачем не було вчинено жодних дій по внесенню відповідних змін до договору, в зв'язку з чим умови договору залишаються не зміненими.
Дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:
Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст.ст. 13, 21 Закону України „Про місцеві державні адміністрації” до повноважень відповідача належить використання землі, природних ресурсів, охорони довкілля а також розпорядження землями державної власності відповідно до закону.
З пояснень відповідача було встановлено, що розміри об'єкта оренди, зазначені в договорі були здійснені відповідачем на підставі даних земельно-кадастрової інформації, наданої Недригайлівським районним відділом земельних ресурсів у вигляді викопіровці з плану землекористування, підписаної заступником начальника райземвідділу М.І.Коломієць. Відповідно до вказаної викопіровки об'єкт оренди становив 1,70 Га, в тому числі ставок - 0,6 Га, сіножаті - 1,1 Га.
Зазначені розміри об'єкта оренди також були відображені в проекті землеустрою, виготовленого Недригайлівським районним відділом Сумської регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Дердкомземі України”.
На підставі наданої відповідачем інформації щодо розміру об'єкта оренди останнім було здійснено розрахунок орендної плати, після чого встановлені розміри об'єкта оренди та розмір орендної плати були включені відповідачем до відповідних пунктів договору - ІНФОРМАЦІЯ_3 та додатків ІНФОРМАЦІЯ_2 до договору.
За результатами обстеження відповідачем орендованого позивачем ставу та відповідно до складеного відповідачем акту від 16.02.2006р. було встановлено, що площа орендованого ставу становить 1,23 Га, ширина дамби, в залежності від місця обміру, від 6 до 8 метрів, висота зі сторони ставу - 1,9 м, довжина - 12,5 м. Таким чином самим відповідачем було встановлено, що розмір об'єкта оренди та фактичні розміри відрізняються один від одного, проте змін у відповідні пункти договору відповідачем так і не було внесено.
Судом було встановлено, що позивач неодноразово звертався до відповідача з листами від 21.02.2006р. та від 22.02.2006р. з відповідною пропозицією внести до договору зміни в частині розміру об'єкта оренди та орендної плати. Але відповідачем, станом на час звернення позивача до суду відповідні зміни до договору внесені не були, що також було підтверджено усними поясненнями представника відповідача.
Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, об'єкт оренди. Місце розташування та розмір земельної ділянки.
Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі).
З аналізу наведених вище правових норм, а саме: Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, Закону України «Про місцеві державні адміністрації» суд приходить до висновку про відповідальність Недригайлівської районної державної адміністрації за відповідністю зазначення в договорі оренди його фактичного розміру.
За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 щодо зобов'язання відповідача внести зміни в договір оренди ставу від 10.12.2004р. в частині, розміру об'єкта оренди та розміру орендної плати, а саме у відповідні пункти ІНФОРМАЦІЯ_3 та додатки ІНФОРМАЦІЯ_2 до договору є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 87, 94, ст. 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Недригайлівську районну державну адміністрацію (42100 смт. Недригайлів, вул. Леніна 4 р/р 33214812500273 в УДК в Сумській області, МФО 837013, код 23635155) внести зміни в пункти ІНФОРМАЦІЯ_3 договору оренди від 10.12.2004р. та в додатки ІНФОРМАЦІЯ_2 до договору оренди від 10.12.2004р. в частині зміни розміру об'єкта оренди та розміру орендної плати, які мають відповідати фактичним розмірам.
3. Стягнути з державного бюджету Недригайлівського району Сумської області (р/р 31115095600002 в УДК в Сумській області, МФО 837013, код ЗКПО 23636315, код 22090200, символ 095) на користь ТОВ «Прогрес-Інвест» (40022, м. Суми, вул. Привокзальна, 33, код 31499424) 3 грн. 40 коп. судових витрат по сплаті державного мита.
Суддя О.В. КОВАЛЕНКО