Справа № 2-817/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          17 серпня 2011 року                                                  м.Балта

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого -  судді                              ДЯЧЕНКО В.Г.

при секретарі                                               СІРОТА О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в м. Балті, цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності.

  в с т а н о в и в:

              Позивач  звернувся з позовом  про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1, який відбувся 07.07.2011 року між ОСОБА_2 та  ОСОБА_1 та  визнання права власності на вищевказане майно.

          Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_2 мав право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1 на підставі рішення Балтського районного суду Одеської області від 07.04.2010 року.

       07.07.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено  договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1, згідно якого позивач купив у відповідача вищевказане майно за 20 000 гривень. Кошти, згідно договору передані відповідачу. Відповідач передав майно позивачу та зобов’язався зареєструвати договір нотаріально, але через деякий час почав ухилятися від нотаріальної реєстрації, уникає зустрічі, не йде на спілкування.

      Позивач  в судовому засіданні позов підтримав.

      Відповідач у судовому засіданні позов визнав в повному обсязі.

       Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини:

     Згідно  рішення Балтського районного суду Одеської області від 07.04.2010 року, відповідача визнано  власником житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Балтським районним бюро технічної інвентаризації № 3050775 від 05.07.2011р.

       07.07.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено, у прості письмові формі,  договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1, згідно якого позивач купив у відповідача вищевказане майно за 20 000 гривень. Кошти, згідно договору передані відповідачу. Відповідач передав майно позивачу та зобов’язався зареєструвати договір нотаріально, але  ухиляється від нотаріальної реєстрації, уникає зустрічі, не йде на спілкування.

      Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений  із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачці –об'єкт нерухомості, яким вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди, передачі грошей у рахунок вартості нерухомості підтверджуються договором купівлі продажу від 10.12.2010 року, крім того, обставини продажу, передачі грошей сам відповідач не заперечує. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачем не сприймаються.   

      Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

     Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов’язки відповідача щодо житлового будинку та встановленні права на нерухомість у позиваки, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на житловий будинок за позивачкою.

      Керуючись ст.ст.202, 203, 205, 208, 220, 316-319, 328, 334,  626-628, 655,656,658,662  ЦК України,   ст.ст. 10, 11, 60, 197, 209, 212, 213, 214, 215, 218,  ЦПК України, суд -

                                                                      ВИРІШИВ:

            Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності  – задовольнити.

            Укладений  договір купівлі-продажу від 07.07.2011 року, згідно із яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1  -   визнати таким що відбувся і дійсним.    

       Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою АДРЕСА_1.

         Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.      

                 Суддя:                                        В.Г. Дяченко