ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"20" лютого 2008 р. Справа № 07/794
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Селена”
до Свидівоцької сільської ради
про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Дорошенко М.В.
Секретар судового засідання Сиволовська О.І.
Представники сторін:
від позивача: Биченко І.Я. –за довіреністю від 07.02.2008р;
від відповідача: не з’явилися.
Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на самочинно збудовані ним на земельній ділянці по вулиці Дахнівська, 21 села Свидівок Черкаського району Черкаської області будівлю закритих тенісних кортів площею 1851,9 м. кв. та будівлю відкритих тенісних кортів з трибунами для глядачів.
Заявою від 19.02.2008р. позивач у порядку збільшення розміру позовних вимог заявив вимоги про визнання за ним права власності на самочинно збудовані на земельній ділянці по вулиці Дахнівська, 21 села Свидівок Черкаського району Черкаської області десять літніх будиночків апартаментного типу площею по 40 м. кв. кожен і два будиночки-бані площею по 34,1 м. кв. кожен.
Господарський суд прийняв збільшення позивачем розміру позовних вимог.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що вказані вище нежитлові будівлі збудовані на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, у відповідності з діючими державними будівельними нормами і можуть експлуатуватися за призначенням.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.
Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, проте його представник в судове засідання не прибув.
У відзиві на позов відповідач проти позову не заперечив та просив розглянути справу за відсутності його представника.
Дослідивши наявні у справі письмову докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
31 травня 2001р. Черкаською районною державною адміністрацією була проведена державна реєстрація позивача як юридичної особи з місцем знаходження: вулиця Дахнівська, будинок 21, село Свидівок, Черкаський район, Черкаська область.
На підставі укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки від 28.05.2004р. позивач отримав в оренду на десять років з наступним правом викупу земельну ділянку площею 5,3992 гектари під розміщення бази відпочинку та причалу за рахунок земель загального користування Свидівоцької сільської ради, в межах села Свидівок по вулиці Дахнівська, 21.
29 листопада 2007р. позивач набув право власності на орендовану ним за договором від 28.05.2004р. земельну ділянку, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 29.11.2007р. серії ЯЕ №629998.
У 2006 - 2007 роках на території вказаної вище земельної ділянки позивач самочинно збудував будівлю закритих тенісних кортів площею 1851,9 м. кв., будівлю відкритих тенісних кортів з трибунами для глядачів, десять літніх будиночків апартаментного типу площею по 40 м. кв. кожен і два будиночки-бані площею по 34,1 м. кв. кожен, що підтверджується поданими позивачем з позовом договорами підряду, актами приймання виконаних підрядних робіт, довідками про вартість виконаних робіт, договорами купівлі-продажу будівельних матеріалів та обладнання, накладними на їх передачу.
Згідно з інвентаризаційною справою, виготовленою комунальним підприємством „Черкаське обласне обґєднане бюро технічної інвентаризації” за результатами основної інвентаризації новостворених позивачем об’єктів нерухомого майна, останні були визначені такими літерами:
П-1- будівля закритих тенісних кортів площею 1851,9 м кв.;
Ч-1, Ю-1, Я-1 - будівля відкритих тенісних кортів з трибунами для глядачів;
Б-1, Ж-1, Э-1, І-1, 0-1, Х-1, Ц-1, Ш-1, Щ-1, L-1 - десять літніх будиночків апартаментного типу площею по 40 м кв. кожен;
Т-1, С-1 - два будиночки-бані площею по 34,1 м кв. кожен.
Згідно з технічним висновком товариства з обмеженою відповідальністю „Конкурс-С”, яке має відповідну ліцензію Державного комітету України з будівництва та архітектури, технічний стан будівельних конструкцій будівель тенісних кортів, на які позивач просить визнати право власності, забезпечує можливість подальшої експлуатації споруд та відповідає державним будівельним нормам.
Згідно з технічним висновком товариства з обмеженою відповідальністю „Трам”, яке має відповідну ліцензію Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, технічний стан будівельних конструкцій, об’ємно-планувальне рішення збудованих позивачем десяти будиночків апартаментного типу та двох будиночків-бань відповідають діючим на території України державним нормам, правилам, стандартам.
Статтею 328 Цивільного кодексу України установлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до частин 3 та 5 ст.376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що самочинне будівництво позивачем названих вище об’єктів нерухомого майна відповідає державним будівельним нормам і не порушує прав інших осіб, тому позов підлягає задоволенню.
Даний спір виник внаслідок неправильних дій позивача, а саме внаслідок самочинного будівництва ним об’єктів нерухомого майна, тому відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито слід покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Селена” (вулиця Дахнівська, будинок 21, село Свидівок, Черкаський район, Черкаська область, 19622, ідентифікаційний код 31537129) право власності на такі самочинно збудовані об’єкти нерухомого майна, що розташованого за адресою вулиця Дахнівська, 21, село Свидівок, Черкаський район, Черкаська область, 19622:
будівлю закритих тенісних кортів площею 1851,9 м кв. (літера П-1);
будівлю відкритих тенісних кортів з трибунами для глядачів (літери Ч-1, Ю-1, Я-1);
десять літніх будиночків апартаментного типу площею по 40 м кв. кожен (літери Б-1, Ж-1, Э-1, І-1, 0-1, Х-1, Ц-1, Ш-1, Щ-1, L-1);
два будиночки-бані площею по 34,1 м кв. кожен (літери Т-1, С-1).
Державне мито покласти на позивача.
Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
СУДДЯ Дорошенко М.В.