ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

          

05 жовтня 2006 р.

№ 47/81

Вищий господарський суд  України у складі колегії суддів :

головуючий суддя

І.П.Ходаківська

судді

Г.В.Савенко

А.Г. Полянський

розглянувши

касаційну скаргу

Закритого акціонерного товариства “Гідроінжбуд”

на	постанову від 15.05.2006р. Київського апеляційного господарського суду

у справі

№47/81 господарського суду м. Києва

за позовом

Закритого акціонерного товариства “Гідроінжбуд”

До	Відкритого акціонерного товариства “Інжиніринг”

про	розірвання договору оренди та звільнення займаного приміщення

За участю представників :

позивача –Бобрик В.І., за довіреністю

          Столяр В.І., за довіреністю

відповідача –Козирєв О.С., за довіреністю

                                                         ВСТАНОВИВ :

Рішенням Господарського суду міста Києва від 31.03.2006 року позов ЗАТ "Гідроінжбуд" (далі - позивач) до ВАТ "Інжиніринг" (далі - відповідач) задоволений повністю. Договір оренди № 9/5 від 01 вересня 2005 року (далі - договір), укладений між ЗАТ "Пдроінжбуд" та ВАТ "Інжиніринг" визнано розірваним. Зобов'язано ВАТ "Інжиніринг" звільнити приміщення за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1-а загальною площею 5037,7 м2., що орендувались ним на підставі договору оренди № 9/5 від 01 вересня 2005 року, з моменту набуття рішенням по даній справі законної сили. Стягнуто з ВАТ "Інжиніринг" з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь ЗАТ "Гідроінжбуд" витрати по сплаті державного мита у розмірі 85,00 грн. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

 Постановою від 15.05.2006р. Київського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ВАТ "Інжиніринг" на рішення Господарського суду міста Києва від 31.03.2006 року у справі № 47/81 задоволено.  Рішення Господарського суду міста Києва від 31.03.2006 року у справі № 47/81 скасовано. Прийнято нове рішення, яким ЗАТ "Гідроінжбуд" в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

  Закрите акціонерне товариство “Гідроінжбуд” звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову від 15.05.2006р. Київського апеляційного господарського суду, а рішення  господарського суду міста Києва від 31.03.2006 року у справі №47/81 господарського суду м. Києва залишити без змін.

 Також, Закритим акціонерним товариством “Гідроінжбуд” подано клопотання про відновлення процесуального строку для подання касаційної скарги із зазначенням поважних причин пропуску строку, яке враховуючи вимоги ст.53 ГПК України підлягає задоволенню.

            Розпорядженням від 05.10.2006р. заступника голови судової палати Вищого господарського суду України, у зв’язку із значною завантаженістю суддів Першикова Є.В. та ШаргалаІ.В.  для перегляду в касаційному порядку справ  №32/102,  №47/81, призначених до розгляду на 05.10.2006р. колегією суддів у складі: головуючого – ПершиковаЄ.В., суддів - Ходаківської І.П., ШаргалаВ.І.,  утворено колегію суддів в наступному складі: головуючий –ХодаківськаІ.П., судді –Савенко Г.В.,   Полянський А.Г.

          Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга  підлягає задоволенню, виходячи з наступних обставин .

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 9/5, згідно умов якого орендодавець зобов'язався передати орендарю в строкове платне користування на період з 01 вересня 2005 року по 01 вересня 2006 року нежилі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1-а загальною площею приміщень, що орендуються 5037,7 м2.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що розмір орендної плати складає 1,20 грн. за м2 на місяць.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендар повинен сплачувати орендну плату в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 2.1.5 договору, при несплаті орендної плати орендарем більше, ніж два місяці, орендодавець має право розірвати даний договір з попереднім повідомленням не пізніше ніж за п'ять днів.

Відповідно до п. 2.2.2 договору, орендар зобов'язується своєчасно сплачувати орендні платежі.          

Відповідно до п. 3.4 договору, вартість комунальних послуг (електроенергію, тепла, води та інших платежів) не входить до орендної плати.

Відповідно до Акту прийому-передачі нежилих будівель від 01.09.2005 року, орендодавець - ЗАТ "Гідроінжбуд" передав, а орендар - ВАТ "Інжиніринг" прийняв в платне тимчасове користування нежилі будівлі відповідачу на підставі договору оренди № 9/5 від 01.09.2005 року за адресою: м. Київ, вул. Колекторна, 1-а загальною площею приміщень, що орендуються 5037,7 м2.

Відповідно до рахунків-фактур за вересень (на суму 5037,50 грн. без ПДВ), жовтень (на суму 5037,50 грн. без ПДВ), листопад (на суму 5037,50 грн. без ПДВ), грудень 2005 року (на суму 5037,50 грн. без ПДВ), позивачем відповідачу зазначені рахунки-фактури виставлялись у відповідні місяці для оплати орендних платежів щодо наданих в оренду нежилих будівель за договором № 9/5 від 01.09.2005 року у зазначені місяці, а загалом за 4 місяці - на суму 24180,96 грн. (з ПДВ).

Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків станом на 01.10.2005 року, заборгованість відповідача перед позивачем по розрахункам між підприємствами станом на 01.10.2005 року складає 65319,06 грн.

Відповідно до Акту звірки взаєморозрахунків станом на 01.01.2006 року, заборгованість відповідача перед позивачем на 01.01.2006 року по розрахункам за договором № 9/5 від 01.09.2005 року складає 24180,96 грн. і станом на день розгляду справи і винесення рішення Господарським судом міста Києва  погашена Відповідачем не була.

Стаття  175   ГК України встановлює, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття  193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Стаття 782 ЦК України 2004 року встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

        У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

        Київський апеляційний господарський суд скасував рішення Господарського суду міста Києва про розірвання спірного договору та відмовив у позові посилаючись на порушення  закріпленого в ст.188 порядку розірвання договору, оскільки направлений скаржником - ЗАТ "Гідроінжбуд" - лист № 9 від 20.01.2006 року не відповідає формі складання листів про розірвання договору та не містив пропозиції щодо розірвання договору оренди № 9/5 від 01.09.2005 року.

Колегія суддів вважає такі висновки апеляційної інстанції неправомірними з огляду на наступне.

         Відповідно до п.3 ст.291 Господарського кодексу України  на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.  

        Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму (оренди), якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.                       

        Також, відповідно до статті 615 Цивільного кодексу України 2004 року, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, а пунктом 2.1.5 договору оренди № 9/5 від 01 вересня 2005 року було передбачено, що при несплаті орендної плати орендарем більше, ніж 2 місяці, орендодавець має право розірвати даний договір з попереднім повідомленням не пізніше ніж за 5 днів.

       З матеріалів справи вбачається, що відповідач з моменту укладення договору № 9/5 від 01.09.2005 року і до 31.12.2005 року (дата, станом на яку складено щорічний Акт розрахунків по діяльності ЗАТ "Гідроінжбуд"(знаходиться в матеріалах справи) не сплачував орендні платежі за укладеним договором оренди, тобто протягом 4 місяців сплата коштів, передбачених умовами укладеного договору ним не проводилась.  Зазначене стало підставою звернення Позивача з листом № 9 від 21.01.2006 року, в якому Позивач повідомив Відповідача про відмову від договору оренди №9/5 від 01 вересня 2005 року у зв'язку з несплатою Відповідачем орендних платежів більше 3 місяців та про розірвання зазначеного   договору   та   заявив   вимогу   про   звільнення   Відповідачем займаного   ним   приміщення   за   адресою:   м.Київ,   вул.   Колекторна,   1-а загальною площею приміщень 5037,7 м2., що орендувались ним .

Таким чином, орендодавець - ЗАТ "Пдроінжбуд" - скористався своїм правом щодо відмови від зобов'язання, яке передбачено законом, та було визначено умовами договору оренди № 9/5 від 01.09.2005 року, а саме п. 2.1.5 зазначеного договору, оскільки відповідачем були суттєво порушені його умови щодо щомісячної сплати орендних платежів: а саме їх несплата більше 4-х місяців.

Відповідач на протязі 20 днів, як передбачено законом - відповіді на лист не надав і заборгованість за договором не погасив.

         За таких обставин  колегія суддів приходить до висновку, що вимоги  Закритого акціонерного товариства “Гідроінжбуд” про розірвання  договору  є законними та обґрунтованими і підлягають задоволенню.

         З огляду на вищевикладене постанова  Київського апеляційного господарського суду від 15.05.2006р. підлягає скасуванню, а правомірне рішення місцевого господарського суду –залишенню без змін.  

Відповідно до  ст.ст.85, 111-5 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні за згодою сторін  оголошена  вступна   та резолютивна частини постанови .          

Керуючись, ст.ст.111-5,  111-9, 111-7, 111-11   Господарського процесуального кодексу України,   Вищий господарський суд України

 

                                             ПОСТАНОВИВ :

  Відновити Закритому акціонерному товариству “Гідроінжбуд” строк на подання касаційної скарги.

 Касаційну скаргу Закритого акціонерного товариства “Гідроінжбуд” задовольнити.

 Постанову від 15.05.2006р. Київського апеляційного господарського суду у справі №47/81 господарського суду м. Києва скасувати.

 Рішення Господарського суду міста Києва від 31.03.2006 року у справі №47/81  залишити без змін.

 Витрати по державному миту віднести на відповідача. Виконання цього пункту постанови покласти на господарський суд міста Києва.

 

Головуючий    суддя                                                                   І.  Ходаківська  

                                                                  

Судді                                                                                            Г. Савенко

                 

                                                                 А.Полянський