Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа №  2-1732/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2011смт. Комінтернівське

                       Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

       Головуючого судді - Барвенка В. К.,

       при секретарі – Мельниковій В. М.,

       за участю позивача – ОСОБА_1,

       за участю представника позивача  - ОСОБА_2,

       за участю відповідача – ОСОБА_3, -

    розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, смт. Комінтернівське, позовну заяву  ОСОБА_1 до ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі – продажу, та визнання права приватної власності  на земельну ділянку,     -

ВСТАНОВИВ:

    Позивачка звернулась із позовом до відповідача, яким просила  визнати дійсним договір купівлі – продажу  земельної ділянки, яка розташована на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, площею 0,056 га, цільове призначення «для ведення садівництва», кадастровий номер 5122782600:01:002:2185,  укладений між  ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

     У судовому засіданні позивачка заявлені вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав викладених у позові.

     Відповідачка позовні вимоги визнала повністю, проти їх задоволення не заперечувала.

     Розглянувши доводи та пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні правовідносини:

     На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 ОСОБА_4 на праві власності належала земельна ділянка, яка розташована  на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, цільове призначення  «ведення садівництва», загальною площею 0,056 га, кадастровий номер 5122782600:01:002:2185.

    09 червня 2008 року ОСОБА_4  на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Комінтернівської районної державної нотаріальної контори Одеської області, та зареєстрованого у реєстрі за № 1627,  передав у власність, а  ОСОБА_3 прийняла у дар земельну ділянку, яка розташована  на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, цільове призначення  «ведення садівництва», загальною площею 0,056 га, кадастровий номер 5122782600:01:002:2185.  

    ОСОБА_3, вважаючи себе власником отриманого у дар майна, звернулась до державної нотаріальної контори для проставлення відмітки на державному акті на право власності на земельну ділянку про перехід права власності.

    У зв’язку із тим, що державний нотаріус Комінтернівської районної державної нотаріальної контори Одеської області  ОСОБА_5 звільнився, а проставити  відмітку може тільки нотаріус, який посвідчив угоду про перехід права власності, то їй було відмовлено у здійсненні цієї процедури.

    Вважаючи себе власником отриманого нею у дар майна, ОСОБА_3 23.11.2010 року уклала з ОСОБА_1 письмову угоду купівлі – продажу земельної ділянки, яка розташована  на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, цільове призначення  «ведення садівництва», загальною площею 0,056 га, кадастровий номер 5122782600:01:002:2185.

     З моменту укладення договору, ОСОБА_1 фактично почала користуватись земельною ділянкою, вважаючи її своєю власністю.

     Судом встановлено, що сторони досягли всіх істотних умов договору, продавець передав майно покупцю, а покупець в свою чергу сплатив за отримане ним майно обумовлену в договорі грошову суму,  таким чином відбулося повне виконання  договору.

     Разом із тим,  сторони не мають змоги нотаріально посвідчити договір  купівлі – продажу, оскільки державний нотаріус Комінтернівської районної державної нотаріальної контори Одеської області  ОСОБА_5 звільнився, а проставити  відмітку може тільки нотаріус, який посвідчив угоду про перехід права власності, тобто  у продавця відсутній правовстановлюючий документ, який посвідчує право власності на земельну ділянку.

     Встановивши дійсні виниклі правовідносини, суд звертається до законодавства, яким  вони врегульовані.

     У відповідності до ч. 1. ст. 78 Земельного Кодексу України право власності на землю – це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

     Відповідно до  п. а ч. 1 ст. 81 Земельного Кодексу України громадяни України  набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі – продажу, ренти, дарування, міни,  іншими цивільно – правовими угодами.

     Відповідно до  п. 4 ч. 1 ст. 90 Земельного Кодексу України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

     Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

     Так, згідно пункту «а», частини 2 ст. 126 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно правовою угодою щодо відчуження  земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою.

     У відповідності до  а. 2, 3  ч. 6 ст. 126 Земельного Кодексу України при набутті права власності  на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

     На державному акті про право власності на земельну  ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять  відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження.

     У відповідності до  а. 2. ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

     У відповідності до  ст. 131 Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні  громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування а інших цивільно – правових угод.

     У відповідності до ч. 1. ст. 722 ЦК України  право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття.

     Таким чином суд приходить до висновку, що за укладеним  договором дарування, посвідченого державним нотаріусом Комінтернівської районної державної нотаріальної контори Одеської області, та зареєстрованого у реєстрі за № 1627,   у  ОСОБА_3 виникло право власності на земельну ділянку, яка розташована  на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, цільове призначення  «ведення садівництва», загальною площею 0,056 га, кадастровий номер 5122782600:01:002:2185, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, обдарований прийняв дарунок одразу з укладенням договору дарування.

      В силу того факту, що державний нотаріус, який посвідчив угоду дарування, звільнився з займаної посади, а, відповідно до норми  а. 3 ч. 6 ст. 126 Земельного Кодексу України, на державному акті про право власності на земельну  ділянку  саме той нотаріус, який посвідчив (видав) документ,  повинен зробити  відмітку про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження, ОСОБА_3 не мала можливості здійснити державну реєстрацію свого права власності за договором дарування у відповідності до положень Земельного Кодексу України.

       Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі – продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

       У відповідності до  ч. 1. ст. 657 ЦК України договір купівлі- продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

       Суд приходить до всиновку, що з вищевказаних причин  сторони  не мали можливості нотаріально посвідчити  укладену між ними угоду купівлі  - продажу земельної ділянки, і здійснити її державну реєстрацію.

        За таких обставин,  суд застосовує до виниклих правовідносин норму частини 2 ст. 220 ЦК України, оскільки  в іншому порядку, аніж в судовому, сторони не мають можливості  нотаріально посвідчити  укладену письмову угоду купівлі – продажу, і, як наслідок, здійснити її державну реєстрацію.

        У відповідності до ч. 2. ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

        Таким чином, суд вважає що вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню, крім того з цих же підстав суд приймає визнання відповідачем позовних вимог у повному обсязі.

        На підставі наведеного, керуючись ч. 1. ст. 78, п. а ч. 1 ст. 81, п. 4 ч. 1 ст. 90, ч. 1 ст. 126, а. 2, 3  ч. 6 ст. 126,  131  Земельного Кодексу України,  ч. 2. ст. 220, а. 2. ч. 2. ст. 373, 655, ч. 1 ст. 657, ч. 1. ст. 722 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-61, 64,  88, 208, 212, 215, 218, 223, 293, 294, 296 ЦПК України,  суд,   -

ВИРІШИВ:

       Позов ОСОБА_1,  - задовольнити.

        Визнати дійсним договір купівлі – продажу  земельної ділянки, яка розташована на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, площею 0,056 га, цільове призначення «для ведення садівництва», кадастровий номер 5122782600:01:002:2185,  укладений між  ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

        Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, яка розташована на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, АДРЕСА_1, площею 0,056 га, цільове призначення «для ведення садівництва»,  кадастровий номер 5122782600:01:002:2185

       Рішення  набирає законної сили після  закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

        У  разі  подання  апеляційної скарги судове рішення, якщо його   не   скасовано,  набирає  законної  сили  після  повернення апеляційної скарги,  відмови у відкритті апеляційного  провадження або  набрання  законної  сили  рішенням за наслідками апеляційного провадження.

        Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом  десяти днів з часу його проголошення через Комінтернівський районний суд Одеської області.          

Суддя   В. К. Барвенко