ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25.08.11 Справа № 29/105пн/2011
За позовом: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО
«СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-
ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ
ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО
МАШИНОБУДУВАННЯ»,
м. Сєвєродонецьк Луганської області;
до відповідача: Східноукраїнського національного
університету імені Володимира Даля,
м. Луганськ;
третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет
спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство
«Сєвєродонецьке бюро технічної
інвентаризації», м. Сєвєродонецьк
Луганської області;
про визнання права власності.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Жиленко Д.В.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: ОСОБА_1., представник за
довіреністю № 04-401 від 15.06.2011;
ОСОБА_3, представник за
довіреністю № 04-490 від 11.07.2011;
від відповідача: ОСОБА_2., провідний юрисконсульт,
довіреність б/н від 01.10.2010;
від РВ ФДМ України по
Луганській області ОСОБА_4, представник за
довіреністю № 04-07 від 01.01.2011;
ОСОБА_5., представник за
довіреністю № 55-08 від 25.08.2011;
від третьої особи: повноважний представник в судове
засідання не прибув.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суть спору: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ” (далі –ПрАТ “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НДІХІММАШ”, позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Східноукраїнського національного університету імені Володимира Даля (далі –СНУ ім. В. Даля, відповідача у справі) з вимогою визнати за ПрАТ “Сєвєродонецький НДІХІММАШ” (93405, Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59, код ЄДРПОУ 00220183) право власності на самостійні об’єкти нерухомого майна:
1) будівлю інженерно –лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59, у будівельних вісях 1-9, “А”-“Т”, загальною площею 6383,24 кв.м.;
2) будівлю лабораторії виробів з термопластів, яка розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59, у будівельних вісях 11-15, “Д”“Ф”, загальною площею 747,1 кв.м.
Позивач з посиланням на норми статей 16, 392 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) обґрунтовує позовні вимоги набуттям права власності на об’єкти, що є предметом спору, на підставах, які не заборонені законом.
За клопотанням сторін розгляд справи по суті відкладався, у зв’язку з проведенням технічної інвентаризації об’єкту, що є предметом даного спору.
Після проведеної технічної інвентаризації 11.07.2011 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої з урахуванням клопотання про виправлення технічної помилки в заяві про уточнення позовних вимог (а. с. 125, т. 1) позивач просить:
- визнати за ним право власності на комплекс будівель та споруд, який розташований за адресою: проспект Радянський, 59, м. Сєвєродонецьк, що являє собою:
1) будівлю інженерно –лабораторного корпусу, загальною площею 6385,8 кв.м., яка складається з: літер А-5-6 –підвал (приміщення №№ 1, 2, 22-34) загальною площею 568,3 кв.м., перший поверх (приміщення №№ 1-51, I, II) загальною площею 1202,2 кв.м., другий поверх (приміщення №№ 1-27, 30-37, I, II) загальною площею 1193,9 кв.м., третій поверх (приміщення №№ 1-35, I, II) загальною площею 1208,7 кв.м., четвертий поверх (приміщення №№ 1-25, 58, I) загальною площею 1233,7 кв.м., п’ятий поверх (приміщення №№ 1-27) загальною площею 813,1 кв.м., шостий поверх (приміщення №№ 1-5, I) загальною площею 165,9 кв.м., літер а'', а''', аV;
2) будівлю лабораторії виробів з термопластів, загальною площею 747,1 кв.м., яка складається з: літер А-5-6, А-1, А'–1 - перший поверх (приміщення №№ 70-82, III, IV), літер а, а';
3) склад літер Б загальною площею 8,6 кв.м.;
4) склад літер В загальною площею 5,7 кв.м.;
5) склад літер Г загальною площею 39,0 кв.м.;
6) навіс літер Д загальною площею 30,2 кв.м.;
7) навіс літер Е загальною площею 13,2 кв.м.;
8) навіс літер Ж загальною площею 49,5 кв.м.;
9) навіс літер З загальною площею 13,1 кв.м.;
- визнати право державної власності в особі відповідача - Східноукраїнського національного університету імені Володимира Даля на приміщення в будівлі інженерно –лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, літер. А-5-6 –підвал, загальною площею 551,7 кв.м.: № 3 (загальною площею 32,9 кв.м.), № 4 (загальною площею 12,5 кв.м.), № 5 (загальною площею 8,3 кв.м.), № 7 (загальною площею 15,1 кв.м.), № 8 (загальною площею 56,3 кв.м.), № 9 (загальною площею 10,7 кв.м.), № 10 (загальною площею 11,0 кв.м.), № 11 (загальною площею 12,1 кв.м.), № 13 (загальною площею 41,6 кв.м.), № 14 (загальною площею 14,3 кв.м.), № 15 (загальною площею 29,2 кв.м.), № 16 (загальною площею 53,5 кв.м.), № 17 (загальною площею 94,9 кв.м.), № 18 (загальною площею 4,0 кв.м.), № 19 (загальною площею 76,3 кв.м.), № 20 (загальною площею 33,4 кв.м.), № I (загальною площею 45,6 кв.м.), та які було передано до статутного капіталу позивача ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ”;
- зобов’язати позивача - ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ” забезпечити на безоплатній основі безперешкодний та постійний доступ (вхід) відповідачу - Східноукраїнському національному університету імені Володимира Даля до приміщень, розташованих в будівлі інженерно –лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, через вестибуль (приміщення № 1 будівлі інженерно –лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 літер А-5-6, перший поверх), тамбур (приміщення I будівлі інженерно –лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 літер А-5-6, перший поверх), ганок (літер а''', аV) та у якості аварійного виходу у випадку аварійних ситуацій для евакуації студентів та співробітників відповідача - Східноукраїнського національного університету імені Володимира Даля надавати сходові клітини з першого по п’ятий поверх будівлі інженерно –лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 (а. с. 63 –65, т. 1).
Вказана заява за своєю суттю є зміною предмету позову.
Враховуючи те, що позивач подав заяву про зміну предмету позову до початку розгляду справи по суті, суд керуючись нормами статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі –ГПК України) приймає її до розгляду.
Східноукраїнський національний університет імені Володимира Даля (далі –СНУ ім. В. Даля) відповідач у справі, подав відзив на уточнення позовних вимог, в якому проти позову заперечує посилаючись на те, що площа об’єкту, на яку заявлено вимоги більша, ніж позивач має право за статутними документами та вважає, що розділ об’єкту по 9-ти осям обмежує його права, виключає подальше використання будівлі за цільовим призначенням (а. с. 131 –133, т. 1).
Комунальне підприємство “Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації”Луганської області (далі –КП “Сєвєродонецьке БТІ”) третя особа у справі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, надало відзив на позов від 14.06.2011 № 01/629, в якому надало інформацію щодо технічної характеристики спірного об’єкту нерухомості.
Після технічної інвентаризації КП “Сєвєродонецьк БТІ” подало відзив від 13.07.2011 № 01/714 на заяву про уточнення позовних вимог, в якому проти позовних вимог про визнання права власності позивача не заперечує та заявило клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Луганській області (далі –РВФДМ України по Луганській області) на вимогу суду надало письмові пояснення щодо передачі державного майна у власність позивачу в процесі приватизації та, зокрема, вказало, що питання про визнання права власності на окремі кімнати у підвальному приміщенні будівлі інженерно –лабораторного корпусу, що розташовані за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, просить вирішити на розсуд суду при цьому, з метою захищення інтересів держави загальна площа об'єкту нерухомості, що є предметом судового розгляду не повинна перевищувати загальної площі об'єкта, що був переданий у власність позивачу у справі.
Позивачем у судовому засіданні подано заяву № 25/08 від 25.08.2011, якою він, керуючись статтями 22, 78 ГПК України, відмовився від вимог в частині:
- визнання права державної власності в особі відповідача - Східноукраїнського національного університету імені Володимира Даля на приміщення в будівлі інженерно-лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, літерА-5-6—підвал, загальною площею 551,7 кв.м.: № 3 (загальна площа 32,9 кв.м.), № 4 (загальна площа12,5 кв.м.), № 5 (загальна площа 8,3 кв.м.), № 7 (загальна площа 15,1 кв.м.), № 8 (загальна площа
56,3 кв.м.), № 9 (загальна площа 10,7 кв.м.), № 10 (загальна площа 11,0 кв.м.), № 11 (загальна площа 12,1 кв.м.), № 13 (загальна площа 41,6 кв.м.), № 14 (загальна площа 14,3 кв.м.), № 15 (загальна площа 29,2 кв.м.), № 16 (загальна площа 53,5 кв.м.), № 17 (загальна площа 94,9 кв.м.), № 18 (загальна площа 4,0 кв.м.), № 19 (загальна площа 76,3 кв.м.), № 20 (загальна площа 33,4 кв.м.), І (загальна площа 45.6 кв.м.), та які було передано до статутного капіталу позивача –ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО –ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ»;
- зобов'язання позивача - ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО –ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ»забезпечити на безоплатній основі безперешкодний та постійний доступ (вхід) відповідачу -Східноукраїнському національному університету імені Володимира Даля до
приміщень, розташованих в будівлі інженерно - лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59А, через вестибюль (приміщення № 1
будівлі інженерно-лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 літер А-5-6, перший поверх), тамбур (приміщення І будівлі інженерно - лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місті Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 літер А-5-6, перший поверх), ґанок (літер а''', аv ) та у якості аварійного виходу у випадках аварійних ситуацій для евакуації студентів та співробітників відповідача - Східноукраїнського національного університету імені Володимира Даля надавати сходові клітини з першого по п'ятий поверх будівлі інженерно-лабораторного корпусу, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59.
Відповідач та 3-ті особи у справі заперечень щодо вказаної заяви не подали.
Враховуючи те, що вказані дії позивача не суперечать законодавству і не порушують чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів, суд керуючись положеннями статей 22, 78 ГПК України задовольняє клопотання позивача, приймає відмову позивача від вказаних позовних вимог та припиняє провадження у справі в цій частині позовних вимог на підставі пункту 4 частини 1 статті 80 ГПК України.
Отже, предметом судового розгляду є вимоги позивача:
- Визнати за ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ» (93405, Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59, ідентифікаційний код 00220183) право власності на комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, що являє собою:
1) будівлю інженерно –лабораторного корпусу, загальною площею 6385,8 кв.м., яка складається з: літер А-5-6 –підвал (приміщення №№ 1, 2, 22-34) загальною площею 568,3 кв.м., перший поверх (приміщення №№ 1-51, I, II) загальною площею 1202,2 кв.м., другий поверх (приміщення №№ 1-27, 30-37, I, II) загальною площею 1193,9 кв.м., третій поверх (приміщення №№ 1-35, I, II) загальною площею 1208,7 кв.м., четвертий поверх (приміщення №№ 1-25, 58, I) загальною площею 1233,7 кв.м., п’ятий поверх (приміщення №№ 1-27) загальною площею 813,1 кв.м., шостий поверх (приміщення №№ 1-5, I) загальною площею 165,9 кв.м., літер а'', а''', аV;
2) будівлю лабораторії виробів з термопластів, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, загальною площею 747,1 кв.м., яка складається з: літер А-5-6, А-1, А'-1 –перший поверх (приміщення №№ 70-82, III, IV), літер а, а';
3) склад літер Б загальною площею 8,6 кв.м.;
4) склад літер В загальною площею 5,7 кв.м.;
5) склад літер Г загальною площею 39,0 кв.м.;
6) навіс літер Д загальною площею 30,2 кв.м.;
7) навіс літер Е загальною площею 13,2 кв.м.;
8) навіс літер Ж загальною площею 49,5 кв.м.;
9) навіс літер З загальною площею 13,1 кв.м.
При з'ясуванні фактичних обставин справи, дослідженням наданих сторонами доказів, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників сторін у справі, суд
В С Т А Н О В И В:
Відповідно до пункту 1.1 Статуту позивача від 24.04.2011 реєстраційний № 2620422Ю0020285 (а. с. 14 - 15, т. 1) ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ” створене згідно наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області від 08.12.2003 № 658 шляхом перетворення Державного підприємства “Сєвєродонецький науково –дослідний та конструкторський інститут хімічного машинобудування” відповідно до Законів України “Про приватизацію державного майна”, “Про господарські товариства”.
Найменування Товариства з “ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТО “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ” на “ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ” змінено з метою приведення діяльності Товариства у відповідності до вимог Закону України “Про акціонерні товариства”.
Місцезнаходження товариства: м. Сєвєродонецьк, Радянський проспект, 59 (пункт 1.4 Статуту).
Із матеріалів поданих позивачем та РВФДМ України по Луганській області вбачається, що на підставі Спільного наказу Міністерства промислової політики України та Міністерства освіти України № 341/325 від 16.09.1999 з балансу Сєвєродонецького державного науково –дослідного та конструкторського інституту хімічного машинобудування, правонаступником якого є позивач у справі, було передано безоплатно частину будівлі інженерно –лабораторного корпусу, що розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 “а”, загальною площею 6394,9 кв.м на баланс Сєвєродонецького технологічного інституту Східноукраїнського державного університету, який є підрозділом відповідача у справі.
Згідно розподільчого балансу від 16.09.1999 загальна площа будинку складає 13173,7 кв.м, з яких 6778,8 кв.м залишилася на балансі позивача, 6394,9 кв.м –передано на баланс відповідача (а. с. 21, т. 1).
При цьому площа підвального приміщення не визначена.
Згідно матералів інвентаризаціїї від 15.06.1999 загальна площа підвального приміщення складає 1322,4 кв.м, всього 31 кімната (а.с.111, т. 1).
При цьому зазначено, що кімнати №№ 8-13, 24, 26 виділені у користування згідно листа від 12.07.1999. З виключенням площі вказаних кімнат залишок площі підвального приміщення складає 1130,1 кв.м (за даними інвентаризації), проте при перевірці судом встановлено, що ця площа складає 1119,7 кв.м.
Під час приватизації ВІДКРИТОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ”, правонаступником якого є позивач у справі, за актом приймання-передачі нерухомого майна від 08.12.2003 було передано, в тому числі, інженерно –лабораторний корпус, інвентарний номер 1250, що розташований за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59.
Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області від 26.05.2008 № 140 внесено уточнення до акту приймання-передачі нерухомого майна у власність ВІДКРИТОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ” від 08.12.2003 та зазначено, що у власність товариству передано «Частину будівлі інженерно-лабораторного корпусу з прибудовою загальною площею 7521,4 кв.м., в т.ч.: підвал площею 1130,1 кв.м.(кімнати №№ 1-7, 14-23, 25, 27-31), інвентарний номер 1250, що розташована за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59».
При цьому конкретні приміщення на 1-6 поверхах будівлі інженерно-лабораторного корпусу не зазначені.
Як пояснило РВФДМ України по Луганській області, таке уточнення внесено з метою приведення зазначеного акту у відповідність із «Зведеним актом вартості будівель та споруд», виданим БТІ у м. Сєвєродонецьку Луганської області 15.06.1999 та спільним наказом Міністерства промислової політики України та Міністерства освіти України № 341/325 від 16.09.1999 в частині зазначення площі об’єкту нерухомості, що залишився на балансі Сєвєродонецького державного науково-дослідного та конструкторського інституту хімічного машинобудування після передачі площ у відповідності до спільного наказу Міністерства промислової політики України та Міністерства освіти України № 341/325 від 16.09.1999.
РВФДМ України по Луганській області подані документи, на підставі яких зроблено уточнення, а саме:
- «Зведений акт вартості будівель та споруд», виданий БТІ у м. Сєвєродонецьку Луганської області 15.06.1999;
- спільний наказ Міністерства промислової політики України та Міністерства освіти України № 341/325 від 16.09.1999;
- «Розподільчий баланс вартості інженерно-лабораторного корпусу згідно з технічними паспортами, виданими Сєвєродонецьким бюро технічної інвентаризації на підставі спільного наказу Мінпромполітики України і Міносвіти України № 341/325 від 16.09.99р.»;
- повідомлення № 1 від 16.09.1999;
- акт № 2 прийому-передачі основних засобів від 16.09.1999;
- акт приймання-передачі від 16.09.1999;
- дефектний акт № 1 від 15.09.1999.
Вказані копії документів були досліджені у судовому засіданні та враховуючи те, що всі ці документи додані позивачем до позовної заяви і вже залучені до матеріалів справи, повернуті РВФДМ України по Луганській області.
Із пояснень КП «Сєвєродонецьке БТІ»- 3-ї особи у справі, вбачається, що згідно даних технічної інвентаризації від 15.06.1999 комплекс будівель і споруд, що розташований за адресою: м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59/59 «А»складається з: будівлі інженерно-лабораторного корпусу з підвалом, складу –літер «Б», складу –літер «В», складу –літер «Г», навісу –літер «Д», навісу –літер «Е», навісу –літер «Ж», навісу –літер «З», огорожі № 1-6, замощення № І, ІІ загальною площею з підвалом 14100,6 кв. м. (загальна площа по будівлі –12796,3 кв.м.).
Надземні поверхні обох частин будівлі не мають з’єднання під собою, а приміщення підвалу цих частин будівлі не роз’єднанні і не зрозуміло, які саме приміщення відносяться до будівлі № 59, а які до будівлі № 59 «а».
Будівля інженерно-лабораторного корпусу згідно з генеральним планом, розробленим у 1964 році ДержХІМПРОЕКТом Союзнафтахімпроектом Держбуду СРСР, є будівлею інженерно-лабораторного корпусу у будівельних вісях 1-9, літери «А»- «Т».
Об’єкт нерухомості: будівля лабораторії виробів з термопластів, яка згідно плану інженерно-лабораторного корпусу Сєвєродонецького філіалу НДФХІММАШ, розробленого у 1964 році ДержХІМПРЕКТом Союзнафтахімпроектом Держбуду СРСР є будівлею інженерно- лабораторного корпусу у будівельних вісях 1-9 літери «А»- «Т».
Довідкою № 846 від 30.12.2010 відділу містобудування та архітектури Сєвєродонецької міської ради підтверджується, що інженерно-лабораторний корпус ВАТ «Сєвєродонецький НДІХІММАШ»розташований за адресою: м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59.
Спір між сторонами виник в результаті встановлених розбіжностей у площах приміщень, які були передані у власність позивачу та у користування відповідачу. Крім того, відповідач звертає увагу на те, що позивач просить визнати право власності на кімнати №№ 24, 26 у підвальному приміщенні, які не передавалися йому у власність.
Під час розгляду справи було здійснено технічну інвентаризацію будівель та споруд, що розташовані за адресою: м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59/59-А, відповідно до якої загальна площа булівлі складає –14114,4 кв.м., в тому числі площа підвального приміщення складає 1312,3 кв.м –34 кімнати.
З цих документів вбачається, що кімнати підвального приміщення за №№ 29,30,31 (за інвентаризацією 1999 року) були передані позивачу у власність згідно наказу № 140 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області від 26.05.2008, та визначені у 2011 році під час інвентаризації в період розгляду справи, - як №№ 31, 32, 33, а кімната № 34 була створена позивачем у 2009 році, і є частиною кімнати № 1.
Приміщення №№ 1, 2, 22-34 загальною площею 568,3 кв.м у підвалі будівлі інженерно – лабораторного корпусу, на які просить визнати право власності позивач у складі будівлі інженерно –лабораторного корпусу, знаходяться у будівельних вісях 1-9, літери “А”-“Т”, що підтверджується “планом інженерно –лабораторного комплексу Сєвєродонецького філіалу НДФХІММАШ, розробленого у 1964 році ДержХІМПРОЕКТом Союзнафтахімпроектом Держбуду СРСР на отм. 0,000 +_ и - 1,200”та технічним паспортом від 15.06.2011.
Згідно технічного паспорту від 15.06.1999 та у відповідності до наказу РВФДМ України по Луганській області від 08.12.2003 № 658 (з урахуванням змін, внесених наказом РВФДМ України по Луганській області від 26.05.2008 № 140) закріплення площ у підвальному приміщенні виглядає наступним чином:
- за позивачем –863,4 кв.м (кімнати №№ 1-7, 14-23, 25, 27-31), що на 266,7 кв.м менше, ніж було передано позивачеві;
- передано у користування відповідачу –222,6 кв.м (кімнати №№ 8-13, 24, 26), що на 30,3 кв.м більше, ніж було передано у користування відповідачеві;
- незакріплені кімнати –226,3 кв.м (кімнати №№ 32-35);
- загальна площа підвалу –1312,3 кв.м.
Згідно технічного паспорту від 15.06.2011 та у відповідності до наказу РВФДМ України по Луганській області від 08.12.2003 № 658 (з урахуванням змін, внесених наказом РВФДМ України по Луганській області від 26.05.2008 № 140) із збереженням в натурі кімнат у підвальному приміщенні, закріплення площ у підвальному приміщенні виглядає наступним чином:
- за позивачем –1119,7 кв.м (кімнати №№ 1-7, 14-25, 28-35), що на 10,4 кв.м менше, ніж було передано позивачеві;
- передано у користування відповідачу –192,6 кв.м (кімнати №№ 8-13, 26, 27), що на 0,3 кв.м більше, ніж було передано у користування відповідачеві;
- загальна площа підвалу –1312,3 кв.м.
Дослідженням матеріалів технічної інвентаризації комплексу будівель, що розташовані за адресою: м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59 встановлено, що спірний об’єкт нерухомості, будівля інженерно-лабораторного корпусу у будівельних вісях 1-9 літери «А»- «Т»загальною площею 6385,8 кв.м. складається з:
- літер А-5-6 –підвал (приміщення №№ 1, 2, 22-34) загальною площею 568,3 кв.м., перший поверх (приміщення №№ 1-51, I, II) загальною площею 1202,2 кв.м., другий поверх (приміщення №№ 1-27, 30-37, I, II) загальною площею 1193,9 кв.м., третій поверх (приміщення №№ 1-35, I, II) загальною площею 1208,7 кв.м., четвертий поверх (приміщення №№ 1-25, 58, I) загальною площею 1233,7 кв.м., п’ятий поверх (приміщення №№ 1-27) загальною площею 813,1 кв.м., шостий поверх (приміщення №№ 1-5, I) загальною площею 165,9 кв.м., літер а'', а''', аV;
- будівлі лабораторії виробів з термопластів, загальною площею 747,1 кв.м., яка складається з: літер А-5-6, А-1, А'-1 –перший поверх (приміщення №№ 70-82, III, IV), літер а, а';
- склад літер Б загальною площею 8,6 кв.м.;
- склад літер В загальною площею 5,7 кв.м.;
- склад літер Г загальною площею 39,0 кв.м.;
- навіс літер Д загальною площею 30,2 кв.м.;
- навіс літер Е загальною площею 13,2 кв.м.;
- навіс літер Ж загальною площею 49,5 кв.м.;
- навіс літер З загальною площею 13,1 кв.м.
Загальна площа будівель, що є предметом спору складає 7132,9 кв.м. і не перевищує загальної площі об'єкта нерухомості інженерно-лабораторного корпусу з прибудовою 7521,4 кв.м. переданого позивачу у власність під час приватизації.
Проте, як вірно вказує відповідач, кімнати №№ 24, 26 у підвальному приміщенні позивачу не передані у власність під час приватизації, хоча знаходяться у вісях 1-9 літери «А»- «Т»та використовуються позивачем.
При з’ясуванні фактичних обставин справи судом також встановлено, що позивач і відповідач спільно користуються сходинами, тамбуром –входом та вестибюлем на першому поверсі, що знаходяться у вісях 1-9 літери А-5-6.
Оцінивши обставини справи, надані позивачем докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на наступне.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Позивачем доведено, що він на законних підставах під час приватизації ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ”, правонаступником якого він є, одержав у власність частину будівлі інженерно –лабораторного корпусу з прибудовою загальною площею 7521,4 кв.м., у тому числі підвал 1130,1 кв.м. (кімнати №№ 1-7, 14-23, 25, 27-31), що розташоване за адресою: м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59.
Відповідно до технічного паспорту від 15.06.2011 комплексу будівель, що розташовані за адресою: м. Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, будівлі інженерно-лабораторного корпусу, лабораторії виробів з термопластів, що передані у власність позивачу є будівлями у вісях 1-9 літери «А»- «Т», загальна їх площа, що є предметом судового розгляду складає 7132,9 кв.м., з яких площа підвального приміщення складає 568,3 кв.м.
Вказана площа використовується позивачем на підставі документів приватизації, акту приймання-передачі йому у власність державного майна, та не перевищує переданої йому у власність площі будівель.
До складу підвального приміщення, на яке заявлено вимоги позивачем, включені кімнати №№ 24, 26, які в акті приймання-передачі нерухомого майна у власність ВАТ “СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ”, правонаступником якого є позивач у справі (п. 2.2. Статуту), не значаться.
Проте, матеріали справи свідчать, що вказані кімнати знаходяться у вісях 1-9 та використовуються саме позивачем, що не спростовано відповідачем.
Отже, враховуючи інформацію РВФДМ України по Луганській області та те, що загальна площа об’єкту нерухомості, що є предметом даного судового розгляду, не перевищує загальної площі об’єкта нерухомості –інженерно-лабораторного корпусу з прибудовою 7521,4 кв.м., переданого позивачу у власність під час приватизації, суд вважає, що виділення об’єкту в натурі та закріплення за позивачем кімнат №№ 24, 26, що розташовані у підвальному приміщенні не порушує інтересів держави. При цьому також не порушуються права відповідача, оскільки останній ними не користується.
Зазначені обставини спростовують також доводи відповідача, що в позові площа спірного об’єкта більша, ніж та на яку позивач має право.
Судом також відхиляються доводи відповідача щодо неможливості передачі позивачу у власність приміщень: тамбуру –входу, вестибюлю на 1 поверсі та сходин з наступних підстав.
По-перше, при передачі у власність позивачу частини будівлі інженерно-лабораторного корпусу з прибудовою загальною площею 7521,4 кв.м., конкретно кімнати на І-VІ поверхах не визначалися.
Оскільки вказані приміщення розташовані у вісях 1-9 літери «А»- «Т»частини будівлі інженерно-лабораторного корпусу з прибудовою площею 7521,4 кв.м., що передані у власність позивачу, позивачем обгрунтовано включені ці приміщення до позовних вимог.
Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищенаведені норми законодавства та те, що наявними у справі доказами підтверджено право власності позивача на спірне нерухоме майно позовні вимоги ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ»про визнання права власності позивача на комплекс будівель та споруд розташованих за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, що являє собою:
1) будівлю інженерно –лабораторного корпусу, загальною площею 6385,8 кв.м., яка складається з: літер А-5-6 –підвал (приміщення №№ 1, 2, 22-34) загальною площею 568,3 кв.м., перший поверх (приміщення №№ 1-51, I, II) загальною площею 1202,2 кв.м., другий поверх (приміщення №№ 1-27, 30-37, I, II) загальною площею 1193,9 кв.м., третій поверх (приміщення №№ 1-35, I, II) загальною площею 1208,7 кв.м., четвертий поверх (приміщення №№ 1-25, 58, I) загальною площею 1233,7 кв.м., п’ятий поверх (приміщення №№ 1-27) загальною площею 813,1 кв.м., шостий поверх (приміщення №№ 1-5, I) загальною площею 165,9 кв.м., літер а'', а''', аV;
2) будівлю лабораторії виробів з термопластів, загальною площею 747,1 кв.м., яка складається з: літер А-5-6, А-1, А'-1 –перший поверх (приміщення №№ 70-82, III, IV), літер а, а';
3) склад літер Б загальною площею 8,6 кв.м.;
4) склад літер В загальною площею 5,7 кв.м.;
5) склад літер Г загальною площею 39,0 кв.м.;
6) навіс літер Д загальною площею 30,2 кв.м.;
7) навіс літер Е загальною площею 13,2 кв.м.;
8) навіс літер Ж загальною площею 49,5 кв.м.;
9) навіс літер З загальною площею 13,1 кв.м., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
В решті вимог провадження у справі припинити.
За клопотанням позивача судові витрати покладаються на нього.
Керуючись статями 33, 34, 43, 44, 49, п.4 ч.1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити частково.
2.Визнати право власності за ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ ТА КОНСТРУКТОРСЬКИЙ ІНСТИТУТ ХІМІЧНОГО МАШИНОБУДУВАННЯ» (93405, Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, буд. 59, ідентифікаційний код 00220183) на нерухоме майно - комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: Луганська область, місто Сєвєродонецьк, проспект Радянський, 59, що являє собою:
1) будівлю інженерно –лабораторного корпусу, загальною площею 6385,8 кв.м., яка складається з: літер А-5-6 –підвал (приміщення №№ 1, 2, 22-34) загальною площею 568,3 кв.м., перший поверх (приміщення №№ 1-51, I, II) загальною площею 1202,2 кв.м., другий поверх (приміщення №№ 1-27, 30-37, I, II) загальною площею 1193,9 кв.м., третій поверх (приміщення №№ 1-35, I, II) загальною площею 1208,7 кв.м., четвертий поверх (приміщення №№ 1-25, 58, I) загальною площею 1233,7 кв.м., п’ятий поверх (приміщення №№ 1-27) загальною площею 813,1 кв.м., шостий поверх (приміщення №№ 1-5, I) загальною площею 165,9 кв.м., літер а'', а''', аV;
2) будівлю лабораторії виробів з термопластів, загальною площею 747,1 кв.м., яка складається з: літер А-5-6, А-1, А'-1 –перший поверх (приміщення №№ 70-82, III, IV), літер а, а';
3) склад літер Б загальною площею 8,6 кв.м.;
4) склад літер В загальною площею 5,7 кв.м.;
5) склад літер Г загальною площею 39,0 кв.м.;
6) навіс літер Д загальною площею 30,2 кв.м.;
7) навіс літер Е загальною площею 13,2 кв.м.;
8) навіс літер Ж загальною площею 49,5 кв.м.;
9) навіс літер З загальною площею 13,1 кв.м.
3. В решті позовних вимог провадження у справі припинити.
4. Судові витрати покладаються на позивача.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення –30.08.2011.
Суддя Р.Є. Якушенко