ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

12 серпня 2011 року справа № 5020-995/2011

За позовом: Комунального підприємства Севастопольської міської Ради «Аррікон»

(вул. Адм. Октябрського, 8,  кв. 2 м. Севастополь, 99011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецтерміналстрой»

(вул. 6-а Бастіонна, буд. 8,   м. Севастополь, 99008)

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 20.06.2006                № 399 у розмірі  146 992,06 грн., 10 066,87 грн. пені, а всього 157 058,93 грн.

                                                                                    Суддя  Алсуф’єв В.В.

Представники:

Від позивача – ОСОБА_1., представник, довіреність від 04.01.2011 № 1-Д;

Від відповідача  - ОСОБА_2., представник, довіреність від 05.07.2011.

 Суть спору:

Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради «Аррікон» (далі - Позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом  до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецтерміналстрой»(далі –Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 20.06.2006 № 399 у розмірі 143 512,00 грн., 10 817,31 грн. пені, 10 359,37 грн. – 3% річних, а всього 164 688,68 грн.

Ухвалою суду від 12.08.2011 припинено провадження у справі у частині вимог про стягнення 10 359,37 грн. –3% річних.

10.08.2011 Позивач надав суду заяву про збільшення позовних вимог та просить стягнути з Відповідача 146 992,06 грн. основного боргу, 10 066,87 грн. пені, а всього 157 058,93 грн.

Представник Позивача позовні вимоги у судовому засіданні підтримав у повному обсязі.

Позовні вимоги, із посиланням на частину третю статті 18, частину першу статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтю 625 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, обґрунтовані порушенням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 20.06.2006 № 399  щодо повного та своєчасного розрахунку по орендній платі за період з 01.01.2007 по 01.07.2011.

Відповідач у відзиві на позов підтверджує наявність заборгованості  перед Позивачем зі сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 20.06.2006 № 399 у розмірі 75 509,38 грн. Щодо задоволення вимог про стягнення заборгованості у розмірі 71 482,45 грн. за період з 01.01.2007 по 30.06.2008 Відповідач заперечує з підстав спливу строку позовної давності, про застосовування якого ним подано відповідну заяву /а.с.48-49/.

Окрім того, Відповідач вважає, що у зв’язку із застосуванням строку позовної давності до частини суми основного боргу, відповідному перерахуванню підлягає й сума пені.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача,  суд,

в с т а н о в и в :

20.06.2006 між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № 399 (далі –Договір від 20.06.2006 № 399)  /а.с.7-8/.

Згідно із  пунктом 1.1 вказаного договору орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв в оренду нерухоме майно –комплекс окремих нежитлових одноповерхових будівель, споруд: одноповерхова будівля (інв. № 1) площею 253,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 2) площею 166,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 3) площею 18,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 7) площею 51,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 12) площею 72,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 19) площею 37,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 20) площею 78,0 кв.м., одноповерхова будівля (інв. № 21) площею 115,0 кв.м., елементи благоустрою: огорожу території 465,0 кв.м.,                         асфальтове покриття площею 900,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Севастополь,                 вул. 6-а Бастіонна, 8.  

Об’єкт оренди передано Відповідачу на підставі Акту прийому-передачі орендованого майна від 20.06.2006 /а.с.11/.   

Пунктом 7.1 Договору від 20.06.2006 № 399, в редакції що діє відповідно до рішення господарського суду міста Севастополя від 23.09.2008 у справі № 5020-4/303, встановлено строк дії договору до 23.05.2012 /а.с.88/.

Розмір орендної плати відповідно до пунктів 3.1 та 3.2 Договору від 20.06.2006 № 399 визначається згідно із Методикою, затвердженою рішенням сесії міської Ради від 13.11.2002 № 344 та підлягає коригуванню на індекс інфляції у місяці, що передує розрахунковому.  

Відповідно до пункту 3.2 Договору від 20.06.2006 № 399 орендна плата та суми за поточне обслуговування перераховуються орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Судом встановлено, що сума заборгованості Відповідача за Договором від 20.06.2006 № 399 станом на 30.06.2011 складає 146 992,06 грн., яка розраховується наступним чином:

МісяцьЗаборгованістьТех.

обслуговування Орендна плата з урахуванням индексу інфляціїСплачено (грн.)Сума (грн.)

Січень 200722979,8047,408831,9225.01 –31384,25474,87

Лютий 2007474,8747,408876,089398,35

Березень 20079398,3547,408929,3429.03 –10000,008375,09

Квітень 20078375,0947,408947,2017369,69

Травень 200717369,6947,408947,2023.05 –20000,00

30.05 –5000,001364,29

Червень 20071364,2947,409000,8810412,57

Липень 200710412,5747,409198,9005.07 –7534,26

20.07 –8751,703372,91

Серпень 2007 3372,9147,409327,6812747,99

Вересень 200712747,9947,409383,6522179,04

Жовтень 200722179,0447,409590,0929.10 –22178,979637,56

Листопад 20079637,5647,409868,2019553,16

Грудень 200719553,1647,4010085,3019.12 –10000,0019685,86

Січень 200819685,8647,4010297,0930030,35

Лютий 200830030,3547,4010595,7121.02 -  15000,0025673,46

Березень 200825673,4647,4010881,7936602,65

Квітень 200836602,6547,4011295,3047945,35

Травень 200847945,3547,4011645,4559638,20

Червень 200859638,2047,4011796,8571482,45

Липень 200871482,4547,4011891,2283421,07

Серпень 200883421,0747,4011831,7695300,23

Вересень 200895300,2347,4011819,93107167,56

Жовтень 2008107167,5647,4011949,95119164,91

Листопад 2008119164,9147,4012153,10131365,41

Грудень 2008131365,4147,4012335,40143748,21

Січень 2009143748,2147,4012594,44156390,05

Лютий 2009156390,0547,4012959,68169397,13

Березень 2009169397,1347,4013154,07182598,60

Квітень 2009182598,6047,4013338,23195984,23

Травень 2009195984,2347,4013458,28209489,91

Червень 2009209489,9147,4013525,57223062,88

Липень 2009223062,8847,40        13674,35236784,63

Серпень 2009236784,6347,4013660,67250492,70

Вересень 2009250492,7047,4013633,3508.09 –10000,00

09.09 –10000,00

10.09 –5000,00239173,45

Жовтень 2009239173,45
47,4013742,4227.10 –10000,00242963,27

Листопад 2009242963,2747,4013866,1030.11 –16000,00240876,77

Грудень 2009240876,7747,4014018,6330.12 –10000,00

31.12 –4000,00240942,80

Січень 2010240942,8047,4014144,80255135,00

Лютий 2010255135,0047,4014399,4026.02 –20000,00249581,80

Березень 2010249581,8047,4014672,9901.03 –10000,00

31.03 –10000,00244302.19

Квітень 2010244302.1947,4014805,0501.04 –3000,00256154,64

Травень 2010256154,6447,4014760,6331.05 –10000,00260962,67

Червень 2010260962,6747,4014672,0701.06 –10000,00

 02.06 –5000,00

30.06 –10000,00250682,14

Липень 2010250682,1447,4014613,3801.07 –5000,00

29.07 –21000,00239342,92

Серпень 2010239342,9247,4014584,1530.08 –4800,00

31.08 –6200,00

   31.08 -  9100,00233874,47

Вересень 2010233874,4747,4014759,1629.09 –12000,00

30.09 –10000,00226681,03

Жовтень 2010226681,0347,4015187,1801.10 –10000,00

15.10 –10000,00

29.10 –19000,00202915,61

Листопад 2010202915,6147,4015263,1201.11 –10000,00

02.11 –6000,00

30.11 –65000,00137226,13

Грудень 2010137226,1347,4015308,9030.12 –9400,00143182,43

Січень 2011143182,4347,4015431,3827.01 –10000,00

28.01 –10000,00

29.01 –10000,00

30.01 –10000,00

31.01 –10000,00108661,21

Лютий 2011108661,2147,4015585,6901.02 –10000,00114294,30

Березень 2011114294,3047,4015725,9631.03 –6950,00123117,66

Квітень 2011123117,6647,4015946,1229.04 –6900,00132211,18

Травень 2011132211,1847,4016153,4231.05 –10000,00138412,00

Червень 2011138412,0047,4016282,6601.06 –4000,00

30.06.- 3750,00146992,06

Всього:2 559,60683 401,84561 949,18146 992,06

22 979,80 грн. (залишок на 01.01.2007) + 2 559,60 грн. +  683 401,84грн. –561 949,18грн. =                 146 992,06 грн.

Не підлягає задоволенню заява Відповідача про застосування позовної давності до вимоги про стягнення суми основного боргу нарахованої Позивачем до 21.06.2008 у розмірі 71 482,45 грн. з огляду на наступне.

Відповідно до статей 256 та 257 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. При цьому, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною першою статті 261 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно із приписами частин першої та третьої статті 264 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Діями, які свідчать, що боржник визнав себе зобов'язаною особою по відношенню до кредитора, є, зокрема, дії про визнання боргу, а саме: повне або часткове визнання претензії, часткове погашення самим боржником чи за його згодою іншою особою основного боргу і (або) неустойки, сплата процентів по основному боргу; прохання про відстрочку виконання. Така позиція щодо переліку дій боржника висловлена й Вищим господарським судом України у пункті 23 інформаційного листа «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України»від 07.04.2008 № 01-8/211.

Судом встановлено, що 25.05.2010 ТОВ «Спецтерміналстрой»звернулось до Позивача із листом вих. № 7 у якому визнало наявність у нього заборгованості з орендної плати у сумі 256 154,37 грн., та просило погодити реструктуризацію боргу на шість місяців /а.с.121/. 25.05.2010 між Позивачем та Відповідачем було укладено угоду про реструктуризацію заборгованості з орендної плати у розмірі 256 154,37 грн., яку                         ТОВ «Спецтерміналстрой»зобов’язалось погасити частинами протягом червня –листопада 2010 року /а.с.122/.

Вказана сума заборгованості з орендної плати містить в собі й суму боргу у розмірі 71 482,45 грн., яка виникла до 21.06.2008, та щодо якої Відповідачем здійснено заяву про застосування позовної давності. Тобто, Відповідач у травні 2010 року фактично визнав себе зобов’язаною особою щодо обов’язку зі сплати Позивачу цієї суми. А відтак, перебіг позовної давності щодо цієї суми заборгованості, відповідно до частини третьої статті 264 Цивільного кодексу України, почався заново з 26.05.2010 і на момент звернення Позивача із позовом ще не сплив.   

 Слід також зазначити, що у наданих Відповідачем квитанціях до прибуткових  касових ордерів від 08.09.2009 № 2815, від 09.09.2009 № 2830, від 10.09.2009 № 2838,                   від 27.10.2009 № 3012,  від 30.11.2009 № 86, від 01.12.2009 № 91, від 30.12.2009 № 239,                  від 31.12.2009 № 238, від 26.02.2010 № 528, від 01.03.2010 № 535, від 31.03.2010 № 674,                від 01.04.2010 № 679, від 31.05.2010 № 887, від 01.06.2010 № 891, від 02.06.2010 № 901,                від 01.07.2010 № 1023, від 30.09.2010 № 1357, від 01.10.2010 № 1365, від 29.10.2010 № 1460, від 01.11.2010 № 1461, від 02.11.2010 № 1465, від 27.01.2011 № 89, від 28.01.2011 № 88,                від 28.01.2011 № 90, від 29.01.2011 № 92, від 31.01.2011 № 94, від 01.02.2011 № 102,                      від 31.05.2011 № 532, від 01.06.2011 № 533, не вказано за який саме період було внесено готівкою плату за оренду та технічне обслуговування /а.с. 58-67, 71, 73, 76-80, 83-84/.              Тобто, за наявності непогашеної заборгованості, зокрема, такої, що виникла до 21.06.2008, і за відсутності іншої домовленості сторін щодо порядку внесення орендної плати та плати за технічне обслуговування, ніж встановленої у пункті 3.2 Договору від 20.06.2006 № 399, платежі, що здійснені за вказаними документами повинні зараховуватись до погашення сум основного боргу у черговості їх утворення. Отже, часткова сплата Відповідачем суми заборгованості, що виникла до 21.06.2008, також свідчить про її визнання ним.  

Суд не приймає довід Відповідача щодо встановлення рішенням господарського суду міста Севастополя від 23.09.2008 у справі № 5020-4/303 факту відсутності у нього заборгованості перед Позивачем за період з січня 2007 по травень 2008  з огляду на наступне.  

Вказане судове рішення не має преюдиціального значення, оскільки не встановлює фактів щодо внесення орендної плати у конкретному розмірі та за певний період часу. У зазначеному рішенні лише вказується на факт того, що орендар «сплачував орендну плату за виставленими до травня 2008 року рахунками для сплати орендної плати, а відповідач приймав орендні платежі». Тобто, це рішення не містить фактичних даних, що мають значення для правильного вирішення цього господарського спору, а саме, розміру сум орендної плати нарахованої та несплаченої у певному періоді. Слід зазначити, що в рішенні господарського суду міста Севастополя від 23.09.2008 у справі № 5020-4/303 взагалі не встановлювались факти наявності чи відсутності заборгованості Відповідача перед Позивачем за Договором від 20.06.2006 № 399.

Відповідно до частини першої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Частиною першою статті 759 та частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. При цьому розмір плати за користування майном встановлюється договором найму.

Частиною третьою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться у статтях 525, 526 Цивільного кодексу України.

Отже, з огляду на те, що строк позовної давності  за вимогою про стягнення суми основного боргу у розмірі 71 482,45 грн., яка виникла до 21.06.2008, не сплив, позовні вимоги щодо стягнення  суми основного боргу у розмірі  146 992,06 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що пеня, яка є грошовою сумою, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пунктів 3.2  і 3.5 Договору від 20.06.2006 № 399 орендна плата складається з плати за місяць оренди та поточного обслуговування, що перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця. При цьому, орендна плата, що перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, стягується відповідно до законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені, обрахованої з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який сплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення.   

Судом встановлено, що сума пені за період з 01.12.2010 по 31.05.2011 склала суму у розмірі  10 066,87 грн. , яка розраховується наступним чином:

№ п/пМісяцьДатаЗаборгованість з орендної плати з урахуванням індексації Облікова ставка НБУКількість днів простро

ченняСума пені

(грн.)

1Грудень  201001.12.10137226,137,75%201165,48

21.12.10152582,437,75%9583,16

30.12.10143182,437,75%2121,61

2Січень  201101.01.11143182,437,75%201216,07

21.01.11158661,217,75%6404,26

27.01.11148661,217,75%163,13

28.01.11138661,217,75%158,88

29.01.11128661,217,75%154,64

30.01.11118661,217,75%150,39

31.01.11108661,217,75%146,14

3Лютий 201101.02.11

21.02.1198661,21

114294,307,75%

7,75%20

8837,95

388,29

4Березень 201101.03.11114294,307,75%20970,72

21.03.11130067,667,75%10552,34

31.03.11123117,667,75%152,28

5Квітень 201101.04.11123117,667,75%201045,66

21.04.11139111,187,75%9531,67

29.04.11132211,187,75%2112,29

6Травень  201101.05.11132211,187,75%201122,89

 21.05.11

31.05.11148412,00

138412,00   7,75%

7,75%10

1630,24

58,78

Всього:10 066,87

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з Відповідача 146 992,06 грн. основного боргу, 10 066,87 грн. пені, а всього 157 058,93 грн.

Витрати Позивача по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись частиною першою статті 11,  частинами першою та третьою статті 264, статтями 525, 526, 549, частиною першою статті 759, частиною першою статті 762 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, частиною першою статті 193 Господарського кодексу України, частиною третьою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 33, 34, 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецтерміналстрой»(вул. 6-а Бастіонна, буд. 8, м. Севастополь, 99008, ідентифікаційний код 23200517,                       п/р 26006301808 в УСБ м. Севастополь, МФО 324195, або з інших рахунків) на користь Комунального підприємства Севастопольської міської Ради «Аррікон»                                      (вул. Адм. Октябрського, 8,  кв. 2 м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 20711909,                                п/р 26008000092794 в КРФ ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, або на інші рахунки) 157 058,93 грн. (сто п’ятдесят сім тисяч п’ятдесят вісім грн. 93 коп.), в тому числі    146 992,06 грн. основного боргу, 10 066,87 грн. пені, а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 1 570,58 грн.  (одна тисяча п’ятсот сімдесят грн. 58 коп.)                    та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі                                          236,00 (двісті тридцять шість) гривень.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                                   В.В. Алсуф’єв

Рішення складено відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України  

та підписано 15.08.2011.