Справа № 2-646/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          13 липня 2011 року Овідіопольський райсуд Одеської області у складі  :

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В. .

з участю представника позивача  ОСОБА_1, представника прокурора –Бондаревський О.В.   .  

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт.Овідіополь , Одеської області цивільний позов Національного банку України  (далі по тексту банк)  до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог  Публічне Акціонерне Товариство «Комерційний Банк «СОЦКОМ БАНК»  

про звернення стягнення на іпотечне майно ,  суд, -

ВСТАНОВИВ :

14 січня 2011 року позивач звернувся з вищевказаним позовом, в якому зазначено що 29 січня 2010 року між Національним банком України (далі по тексту - НБУ) та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «СОЦКОМ БАНК»(далі по тексту –БАНК) був укладений кредитний договір № 32 в забезпечення виконання зобов’язань між НБУ та відповідачами (громадянами) були укладені іпотечні договори за умовами яких НБУ у випадку не виконання або неналежного виконання банком кредитного договори , має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок іпотеки. А тому позивач просить Звернути  стягнення на предмети іпотеки за Іпотечними договорами від  29 січня 2010 року , а саме :

- зареєстрованим за реєстраційним № 64   , яка належить  ОСОБА_2 - земельну ділянку, яка розташована на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, масив № 12, площею 1,83 га. Кадастровий номер земельної ділянки – 5123783500:01:001:1382.

           - зареєстрованим за реєстраційним № 140 , яка належить  ОСОБА_3 - земельну ділянку АДРЕСА_1, площею 1,66 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1954; земельну ділянку АДРЕСА_2 площею 0,53 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1121; земельну ділянку АДРЕСА_3 масив № 21, площею 0,54 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1120.

           - зареєстрованим за реєстраційним № 68, яка належить ОСОБА_4 - земельну ділянку АДРЕСА_4 площею 1,77 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0392.

          - зареєстрованим за реєстраційним № 144 , яка належить - ОСОБА_5  - земельну ділянку АДРЕСА_5 площею 1,83 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123783500:01:001:1385.

          - зареєстрованим за реєстраційним № 136, яка належить ОСОБА_6 - земельну ділянку АДРЕСА_6 площею 0,84 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0394.

          - зареєстрованим за реєстраційним № 66, яка належить ОСОБА_7 - земельної ділянки АДРЕСА_7 площею 1,77 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0391

з метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «СОЦКОМ БАНК»перед Національним банком України за кредитним договором № 32 від 29.01.2010 у розмірі 54 330 275,37 грн. (п’ятдесят чотири мільйони триста тридцять тисяч двісті сімдесят п’ять гривень 37 копійок), яка складається з суми простроченого кредиту –45 179 703,96 грн., суми несплачених відсотків за користування кредитом -  8 027 575,26 грн., пені за прострочення повернення кредиту –850 867,90 грн., суми нарахованої пені за прострочення сплати відсотків за користування кредитом - 272 128,25 грн.

         Встановити  початкову ціну реалізації предметів іпотеки:

за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 64, укладеному з ОСОБА_2  -  11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят шість гривень),

за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 140, укладеному з  ОСОБА_3 - земельна ділянка  № 16 - 7 821 610,00 грн. (сім мільйонів вісімсот двадцять одна тисяча шістсот десять гривень), земельна ділянка № 18/3 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісім гривень), земельна ділянка  № 18/2 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісім гривень),

-       за Іпотечним договором від  29 січня 2010    № 68, укладеному з ОСОБА_4 - 3 910 114,00 грн. (три мільйона дев’ятсот десять тисяч сто чотирнадцять гривень),

-     за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 144, укладеному з ОСОБА_5 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят шість  гривень),

-      за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 136, укладеному з ОСОБА_6 -  2 040 540,00 грн. (два мільйона сорок тисяч п’ятсот сорок гривень)

-       за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 66, укладеному з  ОСОБА_7 - 4 122 620,00 грн. (чотири мільйона сто двадцять дві тисячі шістсот двадцять гривень).

        Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

          В ході судового засідання представник позивача позов підтримав.

          Відповідачі до суду повторно не з’явились хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи .

          Третя особа яка не заявляє самостійних вимог до суду не зявились, але направила заяву в якій просить розглянути справу за їх відсутності, відповідно до чинного законодавства.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 1054 ч.1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах,  встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.. 33 ч. 1 Закону «Про іпотеку»у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так судом встановлено, що 29 січня 2010 року між НБУ та Банком був укладений кредитний договір № 32  згідно якого кредитор передає позичальнику кредит у сумі 134 179 703,96 грн. на строк до 30.12.2010 року з встановленням проценту за користування кредиту.

В забезпечення виконання зобов’язань Банку між НБУ та відповідачами 29 січня 2010 року були укладені іпотечні договори, а саме :  

1. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом  Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_9 та зареєстровано за реєстраційним № 64 (далі –Іпотечний договір 1). Згідно з Іпотечним договором 1 ОСОБА_2 (відповідач -1) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна –земельної ділянки № 244/1 (що належить відповідачу -1 відповідно до Державного акту Серія ЯЖ № 318525, виданого 03.10.2008 та зареєстрованого за № 010852900519), яка розташована на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, масив № 12, площею 1,83 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123783500:01:001:1382. Земельну ділянку оцінено в розмірі  11 717 856,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом».

           2. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровано за реєстраційним № 140 (далі –Іпотечний договір 2). Згідно з Іпотечним договором 2 ОСОБА_3 (відповідач -2) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна:

          а) земельної ділянки № 16 (що належить відповідачу -2 відповідно до Державного акту Серія ЯЕ № 661551, виданого 10.08.2007 та зареєстрованого за № 010752902558), яка розташована на території АДРЕСА_1 площею 1,66 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1954. Земельну ділянку оцінено в розмірі  7 821 610,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

б) земельна ділянка № 18/3 (що належить відповідачу -2 відповідно до Державного акту Серія ЯЕ № 661566, виданого 10.08.2007 та зареєстрованого за № 010752902589), яка розташована АДРЕСА_2 площею 0,53 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1121. Земельну ділянку оцінено в розмірі  2 226 668,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

в) земельна ділянка № 18/2 (що належить відповідачу -2 відповідно до Державного акту Серія ЯЕ № 661573, виданого 10.08.2007 та зареєстрованого за № 010752902557), яка розташована АДРЕСА_2 площею 0,54 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1120. Земельну ділянку оцінено в розмірі  2 226 668,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

      3. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом  Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_9 та зареєстровано за реєстраційним № 68 (далі – Іпотечний договір 3). Згідно з Іпотечним договором 3 ОСОБА_4 (відповідач -3) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна - земельної ділянки № 1 (що належить відповідачу 3 відповідно до Державного акту Серія ЯЖ № 317879, виданого 02.10.2008 та зареєстрованого за № 010852900214), яка розташована на території АДРЕСА_4 площею 1,77 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0392. Земельну ділянку оцінено в розмірі  3 910 114,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

4. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровано за реєстраційним № 144 (далі –Іпотечний договір 4). Згідно з Іпотечним договором 4 ОСОБА_5 (відповідач -4) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна - земельної ділянки АДРЕСА_5 площею 1,83 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123783500:01:001:1385. Земельну ділянку оцінено в розмірі  11 717 856,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

5. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10 та зареєстровано за реєстраційним № 136 (далі –Іпотечний договір 5). Згідно з Іпотечним договором 5 ОСОБА_6 (відповідач -5) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна - земельної ділянки АДРЕСА_6 площею 0,84 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0394. Земельну ділянку оцінено в розмірі  2 040 540,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

6. іпотечний договір від 29 січня 2010, який посвідчено приватним нотаріусом  Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_9 та зареєстровано за реєстраційним № 66 (далі –Іпотечний договір 6). Згідно з Іпотечним договором 6 ОСОБА_7 (відповідач -6) виступив майновим поручителем перед позивачем за рахунок належного йому на праві власності майна - земельної ділянки АДРЕСА_7 площею 1,77 га. Кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0391. Земельну ділянку оцінено в розмірі  4 122 620,00 грн. згідно Звіту про експертну грошову оцінку, наданого ТОВ «Консалтингова компанія «Кредитний дом»;

Свої зобов’язання по повернення кредиту Банк не виконав. Заборгованість за кредитом на час розгляду справи складає 54 330 275,37 грн. (п’ятдесят чотири мільйони триста тридцять тисяч двісті сімдесят п’ять гривень 37 копійок), у т. ч.: сума простроченого кредиту –45 179 703,96 грн., сума несплачених відсотків за користування кредитом -  8 027 575,26 грн., пеня за прострочення повернення кредиту – 850 867,90 грн., сума нарахованої пені за прострочення сплати відсотків за користування кредитом - 272 128,25 грн.

З метою виконання вищевказаних іпотечних договорів відповідно до Закону «Про іпотеку»відповідачам належним чином були направлені письмові повідомлення про виникнення заборгованості та розрахування з НБУ в добровільному порядку. Після даних звернень відповідачі свої зобов’язання не виконали, а тому суд вважає відповідно Закону України «Про іпотеку»звернути стягнення на предмет іпотеки, які були вказані вище, шляхом проведення публічних торгів.

Початкова вартість предмету іпотеки складає:

-         за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 64, укладеному з ОСОБА_2  -  11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят шість гривень),

-      за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 140, укладеному з  ОСОБА_3 - земельна ділянка  № 16 - 7 821 610,00 грн. (сім мільйонів вісімсот двадцять одна тисяча шістсот десять гривень), земельна ділянка № 18/3 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісім гривень), земельна ділянка  № 18/2 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісім гривень),

-       за Іпотечним договором від  29 січня 2010    № 68, укладеному з ОСОБА_4 - 3 910 114,00 грн. (три мільйона дев’ятсот десять тисяч сто чотирнадцять гривень),

-     за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 144, укладеному з ОСОБА_5 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят шість  гривень),

-      за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 136, укладеному з ОСОБА_6 -  2 040 540,00 грн. (два мільйона сорок тисяч п’ятсот сорок гривень)

-       за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 66, укладеному з  ОСОБА_7 - 4 122 620,00 грн. (чотири мільйона сто двадцять дві тисячі шістсот двадцять гривень).

Дана вартість сторонами не оскаржується іншої ціни відповідачі та Банк не надали, а тому суд вважає можливим взяти її за основу.

При поданні позову позивачем було сплачено державне мито в сумі 1700 гривень та витрати на ІТЗ в сумі 120 гривень, що підтверджується платіжними дорученнями. Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, а тому відповідно до ст.. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню в рівних частках з відповідачів.    

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,214  ЦПК України , ст. 1054 ч.1 ЦК  України, 33 Закону України «Про іпотеку»,  суд ,-

ВИРІШИВ:

          Позовну заяву Національного  банку України  до Миленького ОСОБА_11 ОСОБА_12 , ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог  Публічне Акціонерне Товариство «Комерційний Банк «СОЦКОМ БАНК»  про звернення стягнення на іпотечне майно задовольнити .

Звернути  стягнення на предмети іпотеки за Іпотечними договорами від  29 січня 2010 року , а саме :

- зареєстрованим за реєстраційним № 64   , яка належить  ОСОБА_2 - земельну ділянку, яка розташована на території Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, масив № 12, площею 1,83 га. Кадастровий номер земельної ділянки – 5123783500:01:001:1382.

           - зареєстрованим за реєстраційним № 140 , яка належить  ОСОБА_3 - земельну ділянку АДРЕСА_1, площею 1,66 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1954; земельну ділянку АДРЕСА_2 площею 0,53 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1121; земельну ділянку АДРЕСА_3 масив № 21, площею 0,54 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755800:01:003:1120.

           - зареєстрованим за реєстраційним № 68, яка належить ОСОБА_4 - земельну ділянку АДРЕСА_4 площею 1,77 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0392.

          - зареєстрованим за реєстраційним № 144 , яка належить - ОСОБА_5  - земельну ділянку АДРЕСА_5 площею 1,83 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123783500:01:001:1385.

          - зареєстрованим за реєстраційним № 136, яка належить ОСОБА_6 - земельну ділянку АДРЕСА_6 площею 0,84 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0394.

          - зареєстрованим за реєстраційним № 66, яка належить ОСОБА_7 - земельної ділянки АДРЕСА_7 площею 1,77 га., кадастровий номер земельної ділянки –5123755200:01:002:0391

з метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «СОЦКОМ БАНК»перед Національним банком України за кредитним договором № 32 від 29.01.2010 у розмірі 54 330 275,37 грн. (п’ятдесят чотири мільйони триста тридцять тисяч двісті сімдесят п’ять гривень 37 копійок), яка складається з суми простроченого кредиту –45 179 703,96 грн., суми несплачених відсотків за користування кредитом -  8 027 575,26 грн., пені за прострочення повернення кредиту –850 867,90 грн., суми нарахованої пені за прострочення сплати відсотків за користування кредитом - 272 128,25 грн.

         Встановити  початкову ціну реалізації предметів іпотеки:

за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 64, укладеному з ОСОБА_2  -  11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят шість гривень),

за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 140, укладеному з  ОСОБА_3 - земельна ділянка  № 16 - 7 821 610,00 грн. (сім мільйонів вісімсот двадцять одна тисяча шістсот десять гривень), земельна ділянка № 18/3 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісім гривень), земельна ділянка  № 18/2 - 2 226 668,00 грн. (два мільйона двісті двадцять шість тисяч шістсот шістдесят вісім гривень),

-       за Іпотечним договором від  29 січня 2010    № 68, укладеному з ОСОБА_4 - 3 910 114,00 грн. (три мільйона дев’ятсот десять тисяч сто чотирнадцять гривень),

-     за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 144, укладеному з ОСОБА_5 - 11 717 856,00 грн. (одинадцять мільйонів сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п’ятдесят шість  гривень),

-      за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 136, укладеному з ОСОБА_6 -  2 040 540,00 грн. (два мільйона сорок тисяч п’ятсот сорок гривень)

-       за Іпотечним договором від  29 січня 2010 № 66, укладеному з  ОСОБА_7 - 4 122 620,00 грн. (чотири мільйона сто двадцять дві тисячі шістсот двадцять гривень).

        Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_2 на  користь держави судовий збір у сумі 284  грн.

Стягнути з  ОСОБА_2 на  користь Національного банку України витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 20  грн.

Стягнути з ОСОБА_3  на  користь держави судовий збір у сумі 284  грн., та судові витрати у сумі 20  грн.

Стягнути з ОСОБА_3  на  користь Національного банку України витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 20  грн

Стягнути з ОСОБА_4  на  користь держави судовий збір у сумі 284  грн.

Стягнути з  ОСОБА_4  на  користь Національного банку України витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 20  грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на  користь держави судовий збір у сумі 284  грн.

Стягнути з ОСОБА_5  на  користь Національного банку України витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 20  грн.

Стягнути з ОСОБА_6  на  користь держави судовий збір у сумі 284  грн.

Стягнути з  ОСОБА_6  на  користь Національного банку України витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 20  грн.

Стягнути з ОСОБА_13  на  користь держави судовий збір у сумі 284  грн.

Стягнути з  ОСОБА_13  на  користь Національного банку України витрати на інформаційно-технічне забезпечення у сумі 20  грн.

          Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги  до Овідіопольського райсуду Одеської області протягом 10 днів з дня оголошення рішення  .

Суддя:П. Л. Кириченко