Справа № 2-906/11

Заочне Рішення

Іменем України

20 серпня 2011 року  Скадовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Клімченка М.І., при секретарі Мосіній Т.В., за участю позивача, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та в їх обґрунтування пояснила, що 25.07.2011 року вона, через свого представника за довіреністю ОСОБА_3 уклала з відповідачем, яка діяла на підставі довіреності від ОСОБА_4 договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,108 га для його обслуговування, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1. В рахунок укладеного договору вона передала ОСОБА_2 15500 грн., а вона фактично передала їй у власність нерухомість та зобов'язалась нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу до 10.08.2011 року, однак до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що не дає змогу позивачу зареєструвати своє право власності та провести капітальний ремонт будинку, для подальшого проживання в ньому. На підставі викладеного просила суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і земельної ділянки, розташованих за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1 від 25.07.2011 року дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.

Відповідач в судове засідання не з’явилась, причини неявки не повідомила, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 1/2 частина в житловому будинку по АДРЕСА_1 Скадовського району Херсонської області та земельна ділянка площею 0,108 га належать на праві власності ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 16.11.1998  року, зареєстрованого в реєстрі за № 2934 та державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 007772 від 29.04.2000 року, що знаходиться на території Таврійської сільської ради Херсонської області

26.06.2011 року ОСОБА_4 уповноважила відповідача ОСОБА_2 продати належний їй будинок та земельну ділянку для його обслуговування, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1. за ціну та умовах на свій розсуд, що вбачається з довіреності зареєстрованою приватним нотаріусом ОСОБА_5

20.08.2010 року ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_3 купити їй будинок та земельну ділянку для його обслуговування, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1, що вбачається з довіреності зареєстрованою приватним нотаріусом в реєстрі за № 650

25.07.2011 року ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу 1/2 частини в будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельної ділянки площею 0,108 га для його обслуговування, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу від 25.07.2011 року ОСОБА_3 сплатила ОСОБА_2 за придбану частину будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд 15500 грн.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки позивачем виконані вимоги договору купівлі-продажу, а саме сплачена вартість нерухомого майна, а відповідач передав позивачу спірне майно, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу від 25.07.2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину в житловому будинку з відповідною частиною надвірних будівель і споруд та земельну ділянку для його обслуговування, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 14, 60, 174 ч. 4, 209, 212-215, 223, 224-227 ЦПК України, суд –

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1 від 25.07.2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину в житловому будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,108 га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, згідно державного акта на землю серії ІІІ-ХС № 007772 від 29.04.2000 року, що знаходиться на території Таврійської сільської ради Херсонської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з моменту його проголошення до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Скадовський районний суд.

Суддя                                                                                          Клімченко М.І.