УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів                                                                                                      тел. 7-99-18

просп. Миру , 20                                                  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

“ 05  ”  жовтня  2006 року                                                                              справа № 7/175

 Представники сторін:

Від позивача : Родніченко М.М. –дов. № 2 від 05.07.2006 р., Шуплякова Л.В. –дов. № 3 від 02.10.2006 р.

Від відповідача :  Дмитрук Л.І. –дов. б/н від 19.09.2006 р., Буряк О.І. –дов. № б/н від 30.05.2006 р.

Суть спору:

Заявлено позов про  стягнення 1938,86 грн.  боргу по невідшкодуванню вартості  комунальних послуг за період  з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р. з а договором № 32 від 01.10.2005 р., пені за прострочку  сплати орендної  плати , нарахованої з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р., в сумі 157,21 грн. за період  прострочки  з 18.03.2006 р. по 20.08.2006 р. та 121,94 грн.  пені за прострочку  виплати відшкодування  вартості  вищезазначених комунальних  платежів , нарахованої за період  прострочки  з 06.03.2006 р. по 20.08.2006 р.

Відповідач  позовні вимоги  не  визнає,  посилаючись на  сплату боргу , ненадання  позивачем  документального  підтвердження  вручення (направлення) відповідачу  рахунків  на оплату  орендної плати за лютий  та березень 2006 р., а також  посилається на необхідність зарахування переплати по орендних платежах в рахунок  погашення боргу по  відшкодуванню вартості  комунальних платежів , що є  предметом  позовних вимог.

В судових засіданнях  оголошувалась перерва  до 19.09.2006 р. по 11 год. 00 хв.,  до 03.10.2006 р. др. 11 год. 00 хв., до 05.10.2006 р. до 11 год. 15 хв. згідно ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України.

        Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін,   суд

Встановив:

          Між сторонами укладено  договір № 32 від 01.10.2005 р. оренди  позивачем  відповідачу  нежитлових приміщень загальною площею 119,5 кв.м. , розташованих за адресою: м. Чернігів,  вул.. Старобілоуська, 25а (далі  ?договір?).

Договір  укладено  зі строком  дії з дня  підписання до 30.04.2006 р., як  визначено  пунктом 10.1. договору з врахуванням  додаткової угоди  № 3 від 31.03.2006 р. до договору. Приміщення  передані в оренду за актом прийому –передачі  від 01.10.2005 р., який  за визначенням  сторін є додатком  № 1 до  договору.

Відповідно до п. 3.4. договору та додатку  № 2  договору розмір  орендної плати становить  за базовий місяць жовтень 2005 р. 1299,11 грн.  (без ПДВ) та індексу інфляції, а за  кожний  наступний місяць ,  у визначенні  пункту 3.5 . договору ,  визначається шляхом  коигування розміру  орендної  плати за  минулий  місяць та індекс інфляції за  поточний  місяць. Визначення розміру  орендної плати проведено  сторонами у відповідності  з Методикою  розрахунку  порядку використання  плати за оренду майна  спільної власності  територіальних громад, сіл, селищ,  міст  Чернігівської області, затвердженою рішенням Чернігівської обласної ради від 27.12.2001 р. ?Про впорядкування  користування майном, що є у  спільній власності  територіальних громад, сіл, селищ. міст Чернігівської області?, затвердженої  рішенням  Чернігівської обласної ради від 21.04.2005 р. ?Про затвердження нової  редакції Методики  розрахунку та порядку використання  орендної плати для об?єктів  спільної  власності  територіальних громад сіл,  селищ,  міст Чернігівської області?.

          Пунктом 3.6. договору сторони  визначили, що  орендна плата  нараховується  починаючи з дати підписання Акта  приймання –передачі  майна в оренду, а сплачується  орендодавцеві –щомісячно , у 10 денний термін після офіційного  повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом  перерахування  на поточний рахунок  орендодавця за реквізитами. Перерахування розміру орендної плати  здійснюється  орендарем на підставі рахунку та наданих  послуг, які  щомісячно надаються орендодавцем.

Відповідно до ст. 526 Цивільного  кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Позивачем  нараховано  до  сплати орендну плату  і  виписано  рахунки № 108 від 28.02.2006 р. на суму 1654,69 грн.,  за лютий 2006 р. , № УА –0000004 від 31.03.2006 р. на суму 1649,35 грн. за березень 2006 р., № УА –0000050 від 30.04.2006 р. на суму 1643,11 грн.  за квітень 2006 р.

Відповідачем  порушено умови  договору .

Згідно  з доданих до матеріалів справи  копій виписок банку, платіжних доручень та рахунків на оплату  визначено, що  оплата  орендної плати проведена  відповідачем за цільовим призначенням як орендної плати періоду з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р. тільки в сумі 1000 грн., яка перерахована  25.05.2006 р. в рахунок  оплати орендної плати за березень 2006 р. по рахунку № УА  0000004 від 31.03.2006 р. Орендні платежі , проведені  відповідачем  в лютому, березні 2006 р. правомірно  віднесені  позивачем  в рахунок  погашення  боргу відповідача  по орендній платі , нарахованій за період  до 01.02.2006 р. відповідно  до визначених у платіжних документах підстав  цих  платежів.

Таким чином,  сума  неоплаченого  боргу по орендній платі, нарахованій за період з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р. складала 2710,36 грн. станом на 05.10.2006 р.

Оскільки , на оренду цих же  приміщень  з 01.05.2006 р. сторонами був  укладений  інший договір - № 025/06 від 30.04.2006 р.  відповідачем проводились  подальші  платежі  і за цим  договором.           Відповідно до рахунків, вказаних як підстава платежу у платіжних документах, (підставами платежу  зазначені рахунки по оплаті  орендної плати за період з 01.05.2006р) встановлено , що послідуючі  платежі по орендній платі проведені за період з 01.05.2006 р.  по 31.08.2006 р. А саме: 2755,18 грн. –сплата по рахунку № 77 від 30.06.2006 р., 1809,73 грн. –по рахунку № 276 від 31.08.2006 р., 1500 грн. –по рахунку № 124 від 31.05.2006 р., оскільки 21.08.2006 р. відповідачем  сплачено  орендній  платіж в сумі 4500 грн. на оплату  рахунку  № 124  від 31.05.2006 р., за яким  несплаченим вже був тільки  залишок боргу 16,85 грн..  Сторони  в судовому засіданні  дійшли згоди, що  з суми  переплати орендної плати 4483,15 грн., проведеної 21.08.2006 р. 2710,36 грн. слід віднести в рахунок  оплати  боргу  по орендній платі  ранішого періоду  (періоду з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р) –за договором № 32, а залишок суми переплати, що  після зарахування становить 1772,79 грн. зарахувати  в рахунок оплати боргу по відшкодуванню вартості  комунальних послуг за договором № 32 , нарахованих за період з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р..

Пунктом 3.2. договору сторони передбачили, що крім  орендної плати відповідач відшкодовує комунальні  витрати згідно пред?явлених рахунків позивача у п?ятиденний  строк з моменту пред?явлення рахунку.

За період з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р. позивачем  пред?явлено  рахунки по відшкодуванню понесених ним  комунальних витратах. Рахунки,  одержані відповідачем, що  підтверджено актом  звірки,  з зазначенням дати одержання: № ОУ – 0000068 від 28.02.2006 р. на суму 412,40 грн., одержаний 28.02.2006 р. (належний до оплати до 05.03.2006 р.) , № СФ –0000186 від 31.03.2006 р. на суму 863,50 грн., одержаний  31.03.2006 р. (належний до оплати до 05.04.2006 р.), СФ –0000208 від 30.04.2006 р. на суму 662,96 грн., одержаний 16.05.2006 р. (належний до оплати до 21.05.2006 р.).

Всього належить  до відшкодування 1938,86 грн.

Відповідач порушив умови договору , вартість комунальних послуг за вищезазначений період не  оплатив, доказів  оплати з зазначенням цільового  призначення  спірних платежів не надав.

Враховуючи узгодження  сторонами  в судовому засіданні  проведення  зарахування суми 1772,79 грн.  переплати по орендній платі , сума боргу по відшкодуванню комунальних платежів зменшилась до 166,07 грн.

З врахуванням  того, що  відповідно  до акту звірки  розрахунків між сторонами по  орендній платі  за договором № 025/06 від 30.04.2006 р. станом на 21.09.2006 р.  сума нарахувань по орендній платі  за період з 01.05.2006 р. по 31.08.2006 р. складає 5373,20 грн., а фактичні  платежі по оплаті  орендної плати цього періоду  нарахувань становлять 6081,76 грн. (переплата 708,56 грн.), в  судовому засіданні  сторони  узгодили, оскільки на даний час необхідної до сплати  орендної  плати немає, часткову  переплату  в сумі 166,07 грн. слід зарахувати в оплату  залишку боргу по відшкодуванню вартості  комунальних  платежів, наданих в період з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р.

Виходячи з обставин справи, станом на 05.10.2006 р.  (на день прийняття судового рішення) погашена в повному обсязі заборгованість  відповідача  по орендній платі та відшкодуванню  комунальних послуг, нарахованих  за період з 01.02.2006 р. по 30.04.2006 р. за договором  оренди № 32  від 01.10.2005 р..

В судовому засіданні  позивачем заявлено  клопотання про припинення  провадження у справі в частині  стягнення 1938,86 грн. боргу  по відшкодуванню комунальних послуг за  відсутністю предмету спору.

Оскільки  зарахування в рахунок  сплати заборгованості проведено  після подання  позову до суду  клопотання   позивача задоволено; провадження  у справі в частині стягнення 1938,86 грн.  боргу підлягає  припиненню за відсутністю предмету спору з покладенням судових витрат в цій частині  позовних вимог за рахунок  відповідача.

Пунктом 3.7. договору  передбачено сплата пені за несвоєчасну  сплату орендної плати в розмірі 120%  облікової ставки НБУ, діючої на дату  нарахування, від суми боргу з врахуванням інфляції за кожний день прострочення.

Позивачем  нараховано  і пред?явлено  позов про  стягнення 157,21 грн. пені за період прострочки з 18.03.2006 р. по 20.08.2006 р. оплати рахунків по орендній платі  за лютий –квітень 2006 р.

Відповідачем не надано доказів відсутності  своєї вини в не своєчасній оплаті.

Оскільки позивачем надано докази вручення  тільки одного  рахунку - № УА –0000050 від 30.04.2006 р. на суму 1643,11 грн. і не надано  доказів надсилання  (вручення  ) відповідачу інших двох рахунків на сплату орендної плати, а також  враховуючи, що  згідно п. 3.13. договору одержувачем 70% суми  орендної плати є  позивач, а решти 30% - обласний  бюджет, пеня підлягає  частковому стягненню –в сумі 34,03 грн. за прострочку  оплати орендної плати за квітень 2006 р.  за період прострочки з 17.05.2006 р. по 20.08.206 р. суми 1232,33 грн. боргу, належної до сплати позивачу.

При цьому судом  враховано  проведення зарахування  переплати в рахунок оплати боргу  в день прийняття  судового  рішення.

Відповідно до п. 3,8. договору , яким передбачено сплату пені за несвоєчасну сплату  вартості  комунальних послуг в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний  день прострочки, позивачем  пред?явлено  позовні вимоги  по стягненню 121,94 грн. пені за період  прострочки з 06.03.2006 р. по 20.08.2006 р. комунальних послуг за лютий –квітень 2006 р.

Враховуючи правомірність  вимог по стягненню 121,94 грн.  пені та ненадання відповідачем  доказів  відсутності своєї вини  в несвоєчасній оплаті , позовні вимоги  підлягають задоволенню в повному  обсязі.

          Керуючись  ст.. 526, 549, 759, 762  Цивільного  кодексу України,  ст.. 49, п. 11 ст.80,  ст.. ст.. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити частково.

1.          Припинити провадження у справі  в частині стягнення 1938,86 грн. боргу по  сплаті комунальних послуг.

2.          Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю ?Інтрансавтострой?, м. Чернігів, вул.. Старобілоуська, 25а (р. 26004024319 в ЗАТ ?Полікомбанк?, МФО 353100, код 24835301) на користь Комунального підприємства ?Діловий центр? Чернігівської обласної ради, м. Чернігів, пр-т Миру,  49а (р. 26002181 в ЧФ ВАТ ?Мегабанк?, МФО 353616, код 33469496) 34,03 грн. пені, за несвоєчасну оплату  орендної плати, 121,91 грн.  пені за несвоєчасну  оплату комунальних послуг, 96,33 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.  В решті позову   відмовити.

          Суддя                                                                                 Н.О. Скорик

          Рішення оформлено відповідно до ст..84 Господарського  процесуального кодексу України  і підписано 10.10.2006 р.

                              Суддя                                                                                 Н.О. Скорик