Справа № 2-2546/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

"20" квітня 2011 р.  Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого

судді                                                            Ящук Т.І.

при секретарі                                              Жиленко Ю.Г.

з участю позивача                                      ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом  ОСОБА_1   до   Товариства з обмеженою відповідальністю «Споживчо-виробниче мале підприємство «Путна»- про визнання права власності на гаражний бокс ,-

встановив:

          Позивачка ОСОБА_1  звернулась до суду з позовом до  відповідача  ТОВ «СВМП «Путна» про визнання права власності на гаражний бокс, посилаючись на наступні обставини. 02.10.2003  року між сторонами було укладено угоду на будівництво, відповідно до якої відповідач взяв на себе обов’язки  своїми силами та засобами за рахунок залучених від позивачки коштів побудувати та передати їй гаражний бокс у термін до 30.12.2003 року за адресою АДРЕСА_1, бокс НОМЕР_1, розташований на четвертому поверсі.

          На виконання умов договору позивачка вчасно здійснила  100 % оплату будівництва гаражного боксу, яка  становила 31990,2 грн.  

          На даний період часу будівництво гаражних боксів повністю завершено, гаражний комплекс введений в експлуатацію у березні 2009 року, однак право власності позивачки на гаражний бокс НОМЕР_1 до цього часу не зареєстроване в БТІ та не оформлено свідоцтво про право власності, що є порушенням умов договору та чинного законодавства.

          Оскільки відповідач не вчиняє належних дій для отримання позивачкою правовстановлюючих документів на гаражний бокс, а самостійно отримати такі документи вона  не може, то ОСОБА_1  просила визнати за нею право власності на гаражний бокс за НОМЕР_1 , розташований на 4  поверсі гаражного комплексу по АДРЕСА_1

          Позивачка ОСОБА_1  в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити, визнати за нею  право власності на гаражний бокс.

          Представник відповідача Ручка О.А.  в судове засідання не з’явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності,  також в заяві зазначив, що відповідач визнає позов  у повному обсязі.

          Вислухавши позивачку  , вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

02.10.2003 року між Споживчо-виробничим малим підприємством «Путна» як виконавцем  та ОСОБА_1   як замовником  було укладено угоду на будівництво № 344/2003  про інвестування будівництва індивідуального боксу в  гаражі «Позняки -6 а», відповідно до п.1.1. якої виконавець бере на себе обов’язки своїми силами та засобами , за рахунок залучених від замовника  коштів, побудувати та передати замовнику бокс в гаражі в термін до 30.12.2003 року згідно контракту на будівництво  за адресою : АДРЕСА_1 ,  а замовник зобов’язується забезпечити відповідне інвестування об’єкта та прийняти його у свою власність.

Виконавець зобов’язаний  виділити один бокс в гаражі замовнику  на четвертому поверсі за НОМЕР_1  при умові повного інвестування його вартості згідно з угодою.

Згідно з п.2.2. угоди, договірна ціна гаражного боксу на час складання угоди становить 30923,86 грн.  Загальна сума контракту, з урахуванням вартості індивідуальної сторожової системи сигналізації , складає  31990,2 грн.  ( а.с.6-7)

Як вбачається з квитанцій від 03.10.2003 року на суму 16067,08 грн. ;  від 23.10.2003 року на суму 6027 грн. ;  від 10.11.2003 року на суму 6027 грн. ; від 12.12.2003 року на суму 4013 грн. 08 коп. , інвестор гаражного боксу НОМЕР_1 на четвертому  поверсі ОСОБА_1   повністю сплатила вартість будівництва гаража по договірній сумі, обумовленій  угодою № 344/2003 від 02.10.2003  року ( а.с.9).

З 2006 року позивач фактично користується гаражним боксом та сплачує кошти на експлуатаційні витрати на утримання боксу на рахунок ТОВ СВМП «Путна», що  підтверджується відповідними квитанціями (а.с. 10- 12)

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з витягу  із Статуту , відповідач ТОВ  «СВМП «Путна»  є  правонаступником  СВМП «Путна»( а.с. 36)

Відповідно до акту державної приймальної комісії  про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта  від 22.12.2008 р.  , гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 у Дарницькому районі м. Києва  прийнято в експлуатацію. Вказаний акт був затверджений  розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 79 від 30.01.2009 р., зареєстрований в  Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві 27.03.2009 р. за № 083-09 ( а.с 24-25).

Технічний паспорт  на гаражний бокс  НОМЕР_1  на 4  поверсі  гаражного комплексу по АДРЕСА_1 у м. Києві виготовлено  Київським міським БТІ   14.12.2000 р.  (а.с. 26-28 ).

Згідно з  ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новостворене  нерухоме майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації.  Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

          Відповідно до ст. 182 ЦК України та  ст. 4 Закону України  «Про державну реєстрацію речових  прав на нерухоме майно та їх обмежень»право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації.

          Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створення нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації  та державної реєстрації.

Згідно з п. 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 № 1243, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, зокрема, житлово-громадського,  інженерних мереж та споруд, їх інженерно-технічним оснащенням відповідно до проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.              Пунктом  29 вказаної Постанови , що була чинною до 01.01.2009 року, було передбачено , що  датою  введення  в  експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію.

          Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об’єкти нерухомості.

          Відповідно «Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1227 від 27.10.2009 року,  Головне управління житлового забезпечення є органом, уповноваженим здійснювати оформлення права власності  та видавати свідоцтва про право власності  на об’єкти нерухомого майна  .

          Згідно з п.2 Положення, після закінчення будівництва та введення об’єкта нерухомості в експлуатацію замовником надається через повноважного представника  відповідний пакет загальних документів,  а саме : -  документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт, оформлені в установленому порядку ; - дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий управлінням держархбудконтролю Київської  міської державної адміністрації  ; - документи про передачу функції замовника  ; - перелік інвесторів ;  -  довідка Головного управління економіки КМДА про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста ; - акт приймальної комісії про прийняття об’єкта в експлуатацію ; - документи, що підтверджують присвоєння новозбудованому об’єкту  поштової адреси.

          Загальний пакет документів за умови його погодження слугує правовою підставою для подальшої подачі документів для оформлення свідоцтв про право власності кожному інвестору.  Крім того, для оформлення права власності на кожного інвестора надається : договір про дольову участь у будівництві ;    акт прийому-передачі машиномісця ;  довідка про повну виплату ;  платіжні документи ;  технічний паспорт, виданий Київським міським БТІ .

Як встановлено в судовому засіданні, ТОВ СВМП «Путна» позбавлено можливості передати до відповідного органу всі необхідні документи, оскільки є правонаступником особи забудовника –СВМП «Путна», а після ліквідації останнє не передало їм частину документів й на теперішній час можливість їх отримання втрачена.

          Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18.09.1991 року, розміщення  інвестицій  у  будь-яких  об'єктах,  крім    тих, інвестування в які заборонено або  обмежено  цим  Законом,  іншими актами  законодавства  України,  визнається  невід'ємним    правом інвестора і охороняється законом.  Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій,  залучає  для  їх  реалізації  на  договірній   основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності. Інвестор  має    право    володіти,    користуватися    і розпоряджатися об'єктами  та  результатами  інвестицій.

             Відповідно до ст. 9 вищевказаного Закону , основним правовим документом,  який  регулює  взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Відповідно до  ч. 2 ст. 16 ЦПК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином, судом встановлено, що нерухоме майно прийнято до експлуатації, його будівництво  проінвестовано позивачкою у повному обсязі й передано їй  в користування , а тому відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»ОСОБА_1  набула права власності на результат інвестування - гаражний бокс НОМЕР_1  на 4 поверсі гаражного комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Отже, позовні вимоги ОСОБА_1   підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного , ст. 41 Конституції України, ст. 15, 16, 317, 319, 321, 331, 392,509, 510, 525-527 Цивільного кодексу України, ст. 7, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,  ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю», керуючись ст. 3, 10,11, 57, 60, 61 , 88,  174, 209, 213, 215 , 218   ЦПК України ,суд ,-

вирішив:

          Позов задовольнити.

          Визнати за ОСОБА_1   право власності на гаражний бокс  НОМЕР_1   на  четвертому   поверсі гаражного комплексу, розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва   шляхом  подання апеляційної скарги через Дарницький районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення , а в разі оскарження рішення особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення  рішення – протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано .  У  разі  подання апеляційної  скарги  рішення,  якщо  його  не  скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :      підпис