Справа  2-898/11  

З А О Ч Н Е  Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   У К Р А Ї Н И

                  25.07.2011  року                             м. Вінниця

Староміський  районний суд  м. Вінниці в складі:  

головуючого судді:  Чернюка І.В.,

при секретарі:         Бойко Ю.О.,

з участю представника позивача Скляр С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Національного університету харчових технологій в особі Вінницького коледжу НУХТ до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору найму житлового приміщення та про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (житлом) шляхом виселення,

                                             в с т а н о в и в :

          Позивач Національний університет харчових технологій в особі Вінницького коледжу НУХТ звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору найму житлового приміщення та про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (житлом) шляхом виселення. Позов мотивував тим, що Вінницький коледж Національного університету харчових технологій здійснює право оперативного володіння і користування відведеними йому земельними ділянками і будівлями, які є його структурними підрозділами. До структурного підрозділу Вінницького коледжу НУХТ відноситься також і гуртожиток №1, розташований за адресою: АДРЕСА_1. Після  реорганізації  Вінницького  політехнічного технікуму  в  Вінницький   коледж  НУХТ, даний гуртожиток, як структурний підрозділ, був переданий  в оперативне володіння  і управління  позивачу Вінницькому коледжу НУХТ. 01.08.1998 р. між Вінницьким політехнічним технікумом та чоловіком відповідачки ОСОБА_5 був укладений договір найму житла, який діяв до 01.04.1999 р., а 01.04.1999 р. був укладений новий договір, який діяв до 01.04.2000 року. Наймач вказаного житла ОСОБА_5 по закінченню строку дії останнього договору отримав житло і виселився, а відповідач ОСОБА_4 без законних підстав залишилась проживати в кімнат НОМЕР_1, що порушує право позивача на оперативне володіння і користування відведеним йому майном - кімнатами НОМЕР_2 та НОМЕР_1 гуртожитку №1. Позивач звертає увагу на те, що відповідно до акта обстеження стану гуртожитку, що по АДРЕСА_1, комісією виконкому Вінницької міської ради від 27.11.2003 р. даний гуртожиток визнаний непридатним для проживання, технічний стан основних конструкцій будинку гуртожитку, перегородок, перекриття та покриття незадовільний, окремих елементів перекриття –аварійний. Адміністрацію технікуму зобов’язано здійснити реконструкцію з капітальним ремонтом гуртожитку та вжити заходи щодо відселення його мешканців на час виконання робіт. Тому адміністрацією технікуму вживаються всі заходи щодо виселення мешканців гуртожитку, що по АДРЕСА_1. Відповідачка була письмово попереджена про необхідність звільнення спірної кімнати гуртожитку 04.03.2003 р. та 14.01.2010 р., однак у встановлені терміни житло не звільнила, вчинивши порушення щодо виконання зобов’язання у визначений наймодавцем строк. 28.12.2005 р. адміністрацією технікуму були проведені загальну збори наймачів житлових приміщень гуртожитку, доведений акт обстеження та вимоги щодо виселення. Отже, ОСОБА_4 офіційно не зареєстрована, вона вселилася в кімнату НОМЕР_2 та НОМЕР_1 в супереч порядку надання та набуття права на постійне користування житловим приміщенням в гуртожитку. Враховуючи вищевикладене, права Вінницького коледжу НУХТ порушені, відповідачка перешкоджає позивачу вільно розпоряджатися та користуватися його майном без законних підстав. Тому позивач просив суд визнати недійсним договору найму житлового приміщення та усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном (житлом) шляхом виселення.

         Представник позивача Скляр С.І. в судовому засіданні позов підтримала за обставин, викладених в позовній заяві. Просила позов задовольнити.

          Відповідач ОСОБА_4 не з’явилася, хоча про час, день та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Суд вважає можливим, відповідно до ст.ст.76,169,224 ЦПК України, розглянути справу та ухвалити заочне рішення у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, та враховуючи, що представник позивача не заперечує проти такого порядку вирішення справи.   

         Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

         В судовому засіданні встановлено, що гуртожиток по АДРЕСА_1 відноситься до об’єктів права державної власності і знаходиться у повному господарському віданні Міністерства освіти та науки України, а в його особі в оперативному управлінні Національного університету харчових технологій та Вінницького коледжу НУХТ(а.с.18). 02.04.2007 року наказом Міністерства освіти та науки України припинена діяльність Вінницького політехнічного технікуму шляхом приєднання до Національного університету харчових технологій, якому передано всі права та обов’язки(а.с.7). Наказом Національного університету харчових технологій №76-К від 01.02.2008 року у складі університету утворений Вінницький коледж НУХТ із збереженням окремих прав юридичної особи (а.с.8). 01.08.1998 р. між Вінницьким політехнічним технікумом та чоловіком відповідачки ОСОБА_5 був укладений договір найму житла, який діяв до 01.04.1999 р., а 01.04.1999 р. був укладений новий договір, який діяв до 01.04.2000 року, відповідно до яких Вінницький політехнічний технікум передав у користування ОСОБА_5 кімнату НОМЕР_2,НОМЕР_1 в гуртожитку №1.

         Згідно службової записки коменданта гуртожитку ОСОБА_6 від 20.04.2010 р. (а.с. 33) встановлено, що відповідачка проживає у кімнаті НОМЕР_2-НОМЕР_1 гуртожитку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 не маючи ні заяви, ні договору найма, ні ордеру на житло.

        Строк дії договору найму закінчився 01.04.2000р. Спільного рішення адміністрації Вінницького коледжу НУХТ та відповідного профспілкового комітету на вселення ОСОБА_4 та членів її сім’ї в кімнату №НОМЕР_2,НОМЕР_1 гуртожитку не було. Ордер на вселення на дану житлову площу відповідачці не видавався. Станом на день вселення відповідачка не перебувала в трудових відносинах з Вінницьким політехнічним технікумом та не перебуває в даний час у трудових відносинах з Вінницьким коледжем НУХТ. Добровільно звільнити займану житлову площу відповідачка відмовляється.

ОСОБА_7 зареєстрована по АДРЕСА_2 (зворот а.с. 48).

          Згідно акту обстеження стану гуртожитку Вінницького коледжу НУХТ, комісією виконкому Вінницької міської ради від 27.11.2003 р. гуртожиток по АДРЕСА_1 визнаний непридатним для проживання, технічний стан основних конструкцій будинку гуртожитку, перегородок, перекриттів та покриття –незадовільний, окремих перекриттів - аварійний. Зобов’язано адміністрацію коледжу здійснити реконструкцію з капітальним ремонтом гуртожитку та вжити заходів щодо відселення його мешканців на час виконання робіт(а.с.34).

         Адміністрацією коледжу вживаються заходи по відселенню громадян з кімнат гуртожитку шляхом письмового попередження про необхідність звільнення кімнат гуртожитку. Відповідачка була неодноразово письмово попереджена про необхідність звільнення кімнати гуртожитку, однак, в установлений термін відповідачка спірну кімнату не звільнила (а.с.37).

        Відповідно до ст.ст. 127, 128, 129 ЖК України, Примірного положення про гуртожитки, затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986 р. №208 з подальшими змінами та доповненнями, для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнанні для цієї мети жилі будинки. Жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. Відповідно п. 17 цього положення, громадяни, які проживають у гуртожитку зобов’язані своєчасно вносити плату за користування жилою площею і за комунальні послуги. Згідно п. 44 Положення про гуртожитки, громадян, які самоправно зайняли жилу площу в гуртожитку, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.   

       Таким чином, вселення відповідачки в житлове приміщення гуртожитку по АДРЕСА_1 проведено без відповідних правових підстав -  відсутність ордеру на вселення в гуртожиток. А тому її проживання в гуртожитку є незаконним. Відповідачка відмовляється звільнити займане нею житлове приміщення в гуртожитку –житлову кімнату НОМЕР_2,НОМЕР_1, що перешкоджає позивачу на свій розсуд здійснювати право власності щодо свого майна. В трудових відносинах ОСОБА_4 з Вінницьким коледжем НУКХТ не перебувала і не перебуває, тому підстав для її виселення з наданням іншого житла, встановлення факту постійного проживання та реєстрацію в кімнаті, усунення перешкод в користуванні комунальними послугами, визнання за нею права на користування житловим приміщенням гуртожитку суд не вбачає.  

    Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

      За таких обставин, права Вінницького коледжу Національного університету харчових технологій порушені, а тому підлягають судовому захисту шляхом усунення перешкод в користуванні та розпорядженні Вінницьким коледжем НУХТ майном. Відповідачку слід виселити з кімнати НОМЕР_2,НОМЕР_1 гуртожитку по АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

   Позовні вимоги в частині визнання договору найму недійсним не підлягають задоволенню з наступних підстав.

    Згідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п’ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

   Відповідно до ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.

        01.08.1998 р. між Вінницьким політехнічним технікумом та чоловіком відповідачки ОСОБА_5 був укладений договір найму житла, який діяв до 01.04.1999 р., а 01.04.1999 р. був укладений новий договір, який діяв до 01.04.2000 року. По закінченню строку дії договору найму житла, даний договір не переукладався, у зв’язку з отриманням іншого житла.

   Суд не вбачає в діях позивача та ОСОБА_5 настання таких наслідків, тому приходить до висновку про відсутність правових підстав, які передбачають визнання договору найму недійсним.

    Суд розглядав справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих сторонами доказів.

   Судові витрати по оплаті судового збору в сумі 51 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 37 грн. слід стягнути з ОСОБА_4 на користь Національний університет харчових технологій в особі Вінницького коледжу НУХТ відповідно до ст.88 ЦПК України.

  На підставі викладеного, керуючись Примірним положенням про гуртожитки, затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986 року №208 з подальшими змінами та доповненнями, ст.ст.127,128,129,130 ЖК України, ст.319,387,391 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 76, 88, 169, 209, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

        Позов задовольнити частково.

   Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні майном Національного університету харчових технологій в особі Вінницького коледжу НУХТ шляхом виселення ОСОБА_4 з кімнат НОМЕР_2-НОМЕР_1 гуртожитку по АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

    Стягнути з ОСОБА_4 на користь Національного університету харчових технологій в особі Вінницького коледжу НУХТ судовий збір в розмірі 51 (п’ятдесят одна) грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 37 (тридцять сім) грн.

        В інші частині позову відмовити.

    Відповідач має право подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до Староміського суду м. Вінниці.

        Позивач має право оскаржити рішення суду в загальному порядку.                  Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Староміський районний суд м. Вінниці.

Повний текст рішення суду виготовлено 27.07.2011 року.  

Суддя: