Справа № 2-1576/11

Р І Ш Е Н Н Я

          І М Е Н Е М   У К Р А І Н И

 18.07.2011  Ленінський районний суд м. Донецька  в складі:

головуючого судді:                               Трофименко Л.Р.

при секретарі:                                Тюшкевич Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ленінської  районної у м. Донецьку ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності  мотивуючи свої вимоги тим, що в результаті об'єднання територій земельних ділянок по
вул. Урицького у м. Донецьку, житловий будинок та прибудови, розташовані за номерам
домів НОМЕР_1 та НОМЕР_2 було об'єднано в єдиний об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.

Нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
складається з: житлового будинку літ.А-2, масандри літ.а7, прибудови літ.а, погребу
літ.а1, прибудови літ.а4, прибудови літ.а5, ганка літ.а6, літньої кухні літ.Б, прибудови до
літньої кухні літ.б1, навісу літ.б2, навісу літ.Ж, сараю літ.З, душу літ.И, убиральні літ.К,
гаражу літ.Л, оглядової ями літ.л, сараю літ.М, водопровідної ями літ.Н, трубопроводу II,
огородження №1-8, тротуару І-ІІІ.

Житловий будинок літ.А-2, масандру літ.а7, прибудови літ.а4, літ.а5, літ.б1,
гараж літ.Л, сарай літ.З, розташовані по АДРЕСА_1 було самочинно збудовано та реконструйовано ОСОБА_1 на земельній ділянці, законним користувачем якої він є, без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, але з додержанням будівельних норм і
правил.

Самочинно збудовані приміщення побудовані в рамках земельної ділянки згідно технічного паспорту без захоплення прилеглих ділянок.

Вказані приміщення побудовані на земельній ділянці, яка надана була йому у безстрокове користування для побудови житлових та господарських будівель. Тобто цільове призначення земельної ділянки не було порушено ним при самочинній забудові.

Відповідно до експертно-технічного висновку «Судового будівельно-експертного
центру» від 20.07.2010р. № 20/07-1 самочинно реконструйований житловий будинок літ.А-2, масандра літ.а7, прибудови літ.а4, літ.а5, літ.б1, гараж літ.Л, сарай літ.З, загальною площею 103,8 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1, відповідають вимогам нормативно-технічної документації в галузі архітектурного проектування, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, які діяли на момент завершення будівництва, і можуть бути введені в експлуатацію.

Рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у місті Донецьку ради від
25 серпня 2010р. №323/3 було узгоджено та видано довідку про прийняття в експлуатацію
зазначеного самочинно реконструйованого житлового будинку з прибудовами за адресою:
АДРЕСА_1.

Також, зазначив, що зазначене самочинно збудоване нерухоме майно
ніяким чином не порушує права інших осіб, у зв’язку з чим, звернувся за захистом своїх прав до суду.

У судове засідання позивач не з’явився надав заяву про розгляд справи за його відсутності, вимоги заяви підтримав в повному обсязі та просив визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, складається з: житлового будинку літ.А-2, масандри літ.а7, прибудови літ.а, погребу літ.а1, прибудови літ.а4, прибудови літ.а5, ганка літ.а6, літньої кухні літ.Б, прибудови до літньої кухні літ.б1, навісу літ.б2, навісу літ.Ж, сараю літ.З, душу літ.И, убиральні літ.К, гаражу літ.Л, оглядової ями літ.л, сараю літ.М, водопровідної ями літ.Н, трубопроводу II, огородження №1-8, тротуару І-ІІІ.

Представник Виконавчого комітету Ленінської районної в м. Донецьку ради у судове засідання не з’явився, надали до суду заяву, в якій позов визнали, просили розглянути справу за відсутністю їх представника та ухвалити рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що позивачу належало право власності на житловий будинок №НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 300 кв.м, та складалося з житлового будинку літ.А1, літня кухня літ. Б, сараї літ. В, Д, уборна літ.Г, каналізаційна яма літ.Е, паркани літ.№1-2, змощення І- II, яке було набуто ним на підставі Договору купівлі-продажу №161/31 від 13 жовтня 1997 року на Товарній біржі «Строй-Інвест», зареєстрованого в КП БТІ м. Донецька 24 жовтня 1997 року за №60972.(а.с.  7)

Крім того, відповідно до договору дарування від 25 грудня 2010 року  позивачу належало право власності на нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_2, яке складалося з: житлового будинку літ.А-1,
убиральні літ.Б, зливної ями літ.Д, ворота № 4-5, паркани, було набуто ним на підставі Договору дарування житлового будинку з надвірними побудовами від 25 грудня 2010р., посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 5306.(а.с 6 )

У подальшому зазначені домоволодіння були об’єднанні в єдиний об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.

Так,  повідомленням КП БТІ м. Донецька на ім’я позивача  зазначено, що відповідно до заяви ОСОБА_4, діючого від імені позивача на підставі довіренності  від 05.05.2010 року, посвідченої приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 у реєстрі під № 608 матеріалами технічної інвентаризації, проведеної  КП БТІ м. Донецька 23.03.2011 року, розділ реєстру прав власності на житловий будинок літ. А-1 загальною площею 37,2 кв.м., житловою площею 17,0 кв.м з надвірними прибудовами за адресою АДРЕСА_2, що належав позивачу на підставі договору дарування від 25.12.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3  у реєстрі під № 5306 та зареєстрованого у комунальному підприємстві Бюро технічної інвентаризації м. Донецька у реєстраційній книзі 220-276 під реєстровим № 61772, закритий у зв’язку із зносом вищевказаного об’єкту нерухомого майна (а.с.35 )

Таким чином в результаті об'єднання територій земельних ділянок по
вул. Урицького у м. Донецьку, житловий будинок та прибудови, розташовані за номерам
домів НОМЕР_1 та НОМЕР_2 було об'єднано в єдиний об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 та у теперішній час, відповідно до технічного паспорту від 23.03.2011 року наданого КП БТІ м. Донецька нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, складається з: житлового будинку літ.А-2, масандри літ.а7, прибудови літ.а, погребу літ.а1, прибудови літ.а4, прибудови літ.а5, ганка літ.а6, літньої кухні літ.Б, прибудови до літньої кухні літ.б1, навісу літ.б2, навісу літ.Ж, сараю літ.З, душу літ.И, убиральні літ.К, гаражу літ.Л, оглядової ями літ.л, сараю літ.М, водопровідної ями літ.Н, трубопроводу II, огородження №1-8, тротуару І-ІІІ.

Так, у процесі експлуатації зазначеного домоволодіння позивачем було самовільно зведено масандру літ.а7, прибудови літ.а4, літ.а5, прибудову літ.б1, гараж літ.Л, сарай літ.З.

Самочинно збудовані приміщення побудовані в рамках земельної ділянки згідно технічного паспорту без захоплення прилеглих ділянок та на земельній ділянці, яка надана була позивачу у безстрокове користування для побудови житлових та господарських будівель. Тобто цільове призначення земельної ділянки не було порушено позивачем при самочинній забудові.

Статтею 376 ЦК України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, і встановлено випадки, коли право власності на самочинне будівництво може бути визнано за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво, або за власником земельної ділянки.

Так, відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 цієї зазначеної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п. 9 «Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл»затвердженому Постановою КМУ № 1104 від 30.09.2009 р.  виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж не потребує дозволу на виконання будівельних робіт. На момент будівництва не потрібен був дозвіл на виконання робіт.

В свою чергу, відповідно до експертно-технічного висновку «Судового будівельно-експертного центру»від 20.07.2010р. № 20/07-1 самочинно реконструйований житловий будинок літ.А-2, масандра літ.а7, прибудови літ.а4, літ.а5, літ.б1, гараж літ.Л, сарай літ.З, загальною площею 103,8 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1, відповідають вимогам нормативно-технічної документації в галузі архітектурного проектування, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, які діяли на момент завершення будівництва, і можуть бути введені в експлуатацію.

Крім того, рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у місті Донецьку ради від 25 серпня 2010р. №323/3 було узгоджено та видано довідку про прийняття в експлуатацію
зазначеного самочинно реконструйованого житлового будинку з прибудовами за адресою:
АДРЕСА_1.

Таким чином, збереження самочинних будівель не порушує права та законні інтереси інших осіб і не створює загрози життю чи здоров'ю громадян.

Згідно ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати.

Таким чином враховуючи   наведене,   керуючись   положеннями   ст.ст. 16,331,376,727,728 Цивільного кодексу України, ст.ст.3, 118, 119, 120 Цивільного процесуального кодексу України.                                                              

На підставі ст. ст. 376 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -                     

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ленінської  районної у м. Донецьку ради про визнання права власності –задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме
майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, складається з: житлового
будинку літ.А-2, масандри літ.а7, прибудови літ.а, погребу літ.а1, прибудови літ.а4,
прибудови літ.а5, ганка літ.а6, літньої кухні літ.Б, прибудови до літньої кухні літ.б1,
навісу літ.б2, навісу літ.Ж, сараю літ.З, душу літ.И, убиральні літ.К, гаражу літ.Л,
оглядової ями літ.л, сараю літ.М, водопровідної ями літ.Н, трубопроводу II, огородження
№1-8, тротуару І-ІІІ.

Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  подається протягом десяти днів з дня його проголошення.  Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час  проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу  протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Суддя:                                                            Л. Р. Трофименко