Судове рішення #17350332

                                                                                                          Справа № 2 –44 / 11 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

16 березня 2011  року                           Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді – Киричок  С.А.,

     при секретарі – Коркішко  А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Нові Санжари, справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Фармко»  про визнання недійсними договорів оренди землі, застосування наслідків недійсності правочину та стягнення завданої матеріальної та моральної шкоди ,-

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися у вересні 2010 року з позовом до відповідача ТОВ «Компанія «Фармко». Просили стягнути недоплачену орендну плату, розірвати договори оренди землі у зв’язку з невиконанням орендарем своїх обов’язків за договорами.

У грудні 2010 року до початку розгляду справи по суті позивачі змінили підставу позову та просили визнати недійсними укладені з відповідачем договори оренди, застосувати наслідки недійсності правочину та стягнути завдану матеріальну та моральну шкоду.

У судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги.

Представники відповідача позовні вимоги не визнали, проти задоволення позову заперечували.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія «Фармко»27 грудня 2005 року укладено договір оренди земельної ділянки № Н-82 площею 4,7 га ріллі. Договір зареєстровано в Новосанжарському ВО ПРФ УДЗК  18 вересня 2008 року за № 040854500052.

Між позивачкою  ОСОБА_2 та ТОВ «Компанія «Фармко»27 грудня 2005 року укладено договір оренди земельної ділянки № Н-81 площею 9,39 га ріллі. Договір зареєстровано в Новосанжарському ВО ПРФ УДЗК  18 вересня 2008 року за          № 040854500050.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є:  об'єкт оренди   (місце   розташування   та  розмір  земельної
ділянки); строк дії договору оренди;  орендна плата із зазначенням  її  розміру,  індексації,  форм платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і   перегляду   та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди;  умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;  умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження  (обтяження)  щодо  використання  земельної ділянки;  визначення сторони,  яка несе ризик  випадкового  пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін;  умови  передачі  у  заставу  та  внесення до статутного фонду
права  оренди  земельної  ділянки.    Відсутність у  договорі  оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору   оренди,   а   також  для визнання  договору  недійсним відповідно до закону.

Як вбачається з наданих суду договорів оренди землі № Н-81 та № Н-82, вони  містять всі істотні умови, які були передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі»на момент їх укладання та реєстрації.

У судовому засіданні були оглянуті всі три екземпляри договорів оренди № Н-81 та № Н-82, які знаходять по одному у сторін та один екземпляр, що зберігається у Відділі Держкомзему України в Новосанжарському районі.

Усі екземпляри договорів оренди місять виправлення в п.5 договорів, а саме стосовно розміру нормативної грошової оцінки землі. Так у тексті договору № Н-81 у всіх екземплярах договору вона зазначена в розмірі 103197, 14 грн., а в тексті договору № Н-82 зазначена в розмірі 51598,57 грн.

Згідно пояснення свідка ОСОБА_3, яка проводила державну реєстрацію договорів оренди, в текстах договорів дійсно були наявні на момент реєстрації виправлення в п.5 відносно розміру нормативної грошової оцінки землі, так як від моменту укладання договорів до моменту їх реєстрації відбулися зміни нормативної грошової оцінки в бік її збільшення.

Судом враховується, що внесення виправлень в п.5 текстів договорів оренди землі  № Н-81 та № Н-82 не стосується істотних умов договору оренди, так як відсутність зазначення чи внесення не обумовлених сторонами виправлень в цій частині не тягне за собою як наслідок недійсність правочину.

Як вбачається зі змісту договорів оренди землі № Н-81 та № Н-82  орендна плата зазначена в п.9 договорів у твердій грошовій сумі та не передбачає процентного відношення розміру орендної плати до нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оцінку земель»обов’язковим випадком проведення нормативної грошової оцінки землі є визначення розміру  орендної  плати   за   земельні   ділянки державної та комунальної власності.

Земельні ділянки позивачів не відносяться до ділянок державної та комунальної власності, тому проведення та зазначення в договорах оренди нормативної грошової оцінки залежить від волі сторін договору та не є обов’язковим.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9  від «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання  правочинів недійсними»судам необхідно  враховувати,  що  виконання  чи  невиконання сторонами зобов'язань,  які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків  його  недійсності,  а  не  для  визнання правочину недійсним.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що відсутність щорічних додаткових угод щодо розміру орендної плати, обов’язок укладення яких покладено на сторони згідно п.9 договорів не може мати наслідком недійсність договорів, так як відноситься до виконання сторонами своїх зобов’язань.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю -  це  платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.      Розмір, форма і  строки  внесення  орендної  плати  за  землю встановлюються  за  згодою  сторін у договорі оренди (крім строків внесення   орендної   плати   за  земельні  ділянки  державної  та комунальної    власності,   які   встановлюються   відповідно   до Податкового кодексу України

Відповідно до ст. 30 Закону України ««Про оренду землі»зміна умов договору оренди  землі  здійснюється  за  взаємною згодою сторін.

Доводи позивачів щодо сплати орендної плати за договорами оренди в меншому розмірі, ніж встановлено їх умовами спростовуються письмовими доказами, а саме розписками орендодавців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про отримання орендної плати в повному обсязі за 2007-2010 роки.

Розрахунки позивачів щодо невиплаченої частини орендної плати за 2008, 2009 та 2010 року у сумі 2046,85 грн. –ОСОБА_1 та 4093,7 грн. –ОСОБА_2 грунтуються на процентному відношенні розміру орендної плати до нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що не відповідає умовам договорів оренди землі. Розмір орендної плати визначений позивачами в односторонньому порядку, що протирічить умовам договору та ст. 30 Закону України «Про оренду землі».

Судом  не можуть бути застосовані до спірних правовідносин норми ст. 633 ЦК України щодо публічного договору та глави 78 ЦК України щодо публічної обіцянки винагороди, як про це прохають позивачі, так як  правовідносини щодо оренди земельних ділянок урегулювані іншими нормами законодавства.

Враховуючи, що суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог про визнання договорів недійсними та стягнення заборгованості з орендної плати, підстави для задоволення вимог щодо стягнення з відповідача  завданої моральної шкоди також відсутні.

Керуючись ст.ст.15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 212, 215, 218 ЦПК України,-  

вирішив:


          У задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з  моменту його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області.



Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного

суду Полтавської області                                                   С.А.Киричок


  • Номер: 6/180/77/16
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Марганецький міський суд Дніпропетровської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 18.10.2016
  • Дата етапу: 27.10.2016
  • Номер: 22-ц/785/4196/17
  • Опис: Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у місті Одеса - Делігіоз П.І. про відшкодування шкоди в порядку регресу. (2т)
  • Тип справи: на цивільну справу за апеляційною скаргою (а)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Апеляційний суд Одеської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: в позові відмовлено; Постановлено ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення без зміни рішення суду першої інстанції
  • Етап діла: Розглянуто
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 03.04.2017
  • Дата етапу: 30.05.2017
  • Номер: 6/522/430/17
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Приморський районний суд м. Одеси
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: подання (заяву, клопотання) задоволено
  • Етап діла: Розглянуто
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 30.06.2017
  • Дата етапу: 28.08.2017
  • Номер: 6/146/19/17
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Томашпільський районний суд Вінницької області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 03.10.2017
  • Дата етапу: 12.10.2017
  • Номер: 6/559/3/2018
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Дубенський міськрайонний суд Рівненської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 19.12.2017
  • Дата етапу: 22.02.2018
  • Номер: 6/383/35/18
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Бобринецький районний суд Кіровоградської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 10.12.2018
  • Дата етапу: 18.12.2018
  • Номер: 6/383/34/18
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Бобринецький районний суд Кіровоградської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: подання (заяву, клопотання) задоволено
  • Етап діла: Розглянуто
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 10.12.2018
  • Дата етапу: 18.12.2018
  • Номер: 4-с/537/13/2019
  • Опис:
  • Тип справи: на скаргу на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи ДВС
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Крюківський районний суд м. Кременчука
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: залишено без змін
  • Етап діла: Розглянуто у апеляційній інстанції
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 01.02.2019
  • Дата етапу: 05.09.2019
  • Номер: 22-ц/814/1698/19
  • Опис: Скарга Сичевського А.П.на бездіяльність державного виконавця
  • Тип справи: на цивільну справу за апеляційною скаргою (а)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Полтавський апеляційний суд
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 17.05.2019
  • Дата етапу: 05.09.2019
  • Номер: 6/940/26/20
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Тетіївський районний суд Київської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Призначено склад суду
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 21.07.2020
  • Дата етапу: 21.07.2020
  • Номер: 6/522/648/20
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Приморський районний суд м. Одеси
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Призначено склад суду
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 27.07.2020
  • Дата етапу: 27.07.2020
  • Номер: 6/522/165/22
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Приморський районний суд м. Одеси
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Призначено склад суду
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 31.01.2022
  • Дата етапу: 31.01.2022
  • Номер: 2/323/11
  • Опис: стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на заставлене майно
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Березанський районний суд Миколаївської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Виконання рішення
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 22.12.2010
  • Дата етапу: 28.01.2011
  • Номер: 2/323/11
  • Опис: стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на заставлене майно
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Березанський районний суд Миколаївської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Виконання рішення
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 22.12.2010
  • Дата етапу: 28.01.2011
  • Номер: 2/1317/8/12
  • Опис: Про виділення в натурі частин нерухомого та рухомого майна
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Радехівський районний суд Львівської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: закрито провадження
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 01.07.2010
  • Дата етапу: 05.11.2012
  • Номер: 2/1317/8/12
  • Опис: Про виділення в натурі частин нерухомого та рухомого майна
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Радехівський районний суд Львівської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: закрито провадження
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 01.07.2010
  • Дата етапу: 05.11.2012
  • Номер: 2/1317/8/12
  • Опис: Про виділення в натурі частин нерухомого та рухомого майна
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Радехівський районний суд Львівської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: закрито провадження
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 01.07.2010
  • Дата етапу: 05.11.2012
  • Номер:
  • Опис: Про визн. права власн. на земельну ділянку в порядку спадкування
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Драбівський районний суд Черкаської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 21.12.2010
  • Дата етапу: 10.03.2011
  • Номер: 6/543/10/24
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Оржицький районний суд Полтавської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Призначено склад суду
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 23.01.2024
  • Дата етапу: 23.01.2024
  • Номер: 6/543/10/24
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Оржицький районний суд Полтавської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Призначено до судового розгляду
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 23.01.2024
  • Дата етапу: 24.01.2024
  • Номер: 6/543/10/24
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Оржицький районний суд Полтавської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: подання (заяву, клопотання) задоволено
  • Етап діла: Розглянуто
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 23.01.2024
  • Дата етапу: 14.02.2024
  • Номер: 6/543/10/24
  • Опис:
  • Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Оржицький районний суд Полтавської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 23.01.2024
  • Дата етапу: 14.02.2024
  • Номер: 2-44/2011
  • Опис: визнання права власності на земельні ділянки в порядку спадкування зха законом
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Тиврівський районний суд Вінницької області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 16.11.2010
  • Дата етапу: 12.01.2011
  • Номер:
  • Опис: Про визнання права власності
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Зборівський районний суд Тернопільської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: заяву задоволено повністю
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 11.01.2011
  • Дата етапу: 18.01.2011
  • Номер: 2-44/11
  • Опис: стягнення неустойки за прострочення сплати аліментів
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Березнівський районний суд Рівненської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: змінено
  • Етап діла: Розглянуто у апеляційній інстанції
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 15.06.2010
  • Дата етапу: 14.04.2011
  • Номер:
  • Опис: про розірвання шлюбу
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Сихівський районний суд м. Львова
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: заяву задоволено повністю
  • Етап діла: Розглянуто
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 08.12.2010
  • Дата етапу: 05.01.2011
  • Номер: 2/726/11
  • Опис: розірвання шлюбу
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Баришівський районний суд Київської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи: заяву задоволено повністю
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 01.01.2011
  • Дата етапу: 12.01.2011
  • Номер: 2/745/11
  • Опис: про розірвання угоди реструктуризації та стягнення завданої шкоди внаслідок порушення Правил користування електричною енергією.
  • Тип справи: на цивільну справу (позовне провадження)
  • Номер справи: 2-44/11
  • Суд: Лугинський районний суд Житомирської області
  • Суддя: Киричок С.А.
  • Результати справи:
  • Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
  • Департамент справи:
  • Дата реєстрації: 04.02.2011
  • Дата етапу: 22.03.2011
Коментарі
Коментарі відсутні
Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація