Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа №  2-1756/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2011смт. Комінтернівське

                    Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:

       Головуючого судді - Барвенка В. К.,

       при секретарі – Мельниковій В. М.,

       за участю представника позивача – ОСОБА_1,

       за участю відповідача – ОСОБА_2,

   розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 9, цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,   -

ВСТАНОВИВ:

        Позивач звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору № 95/1267 від 07.07.1995 року купівлі-продажу нерухомого майна, будинку АДРЕСА_1, який було укладено на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP».

       В мотивування позовних вимог позивач посилається на те, що 07.07.1995 року між ним та членом Одеської Універсальної Товарної Біржі «GIP» - ОСОБА_2, було укладено договір № 95/1267 купівлі-продажу нерухомого майна, будинку АДРЕСА_1, який не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню.

       У судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності серії ВМВ № 184608 від 06.12.2008 року, позовні вимоги свого довірителя підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу.

       Відповідач, ОСОБА_2, позовні вимоги у судовому засіданні визнала у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечувала.

       Заслухавши думку, доводи та пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі докази зібрані у справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи.

       Так, судом встановлено, що 07.07.1995 року між позивачем ОСОБА_3, з однієї сторони (Покупець), та членом Одеської Універсальної Товарної Біржі «GIP» - ОСОБА_2, з другої сторони (Продавець), було укладено договір № 95/1267 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинку    АДРЕСА_1. /а.с. 7-8/

       Відповідно до пункту 3 договору № 95/1267 купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_2 на момент укладення угоди являлася власником вищевказаного будинку на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок № 6 від 23.03.1995 року, виданого Виконкомом Фонтанської сільської ради народних депутатів с. Фонтанки Комінтернівського району Одеської області, зареєстрованого в Комінтернівському бюро технічної інвентаризації Одеської області під № 3 стр. 143 р. 143 від 23.04.1995 року. /а.с. 7/

       Вказаний договір, відповідно до вимог, встановлених статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», було зареєстровано на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP» в «Журналі реєстрації договорів по об’єктах нерухомості» (реєстраційний номер № 95/1267 від 07.07.1995 року).

       Судом встановлено, що у договору купівлі-продажу нерухомого майна № 95/1267 від 07.07.1995 року вказано, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. /а.с. 8/

       Оскільки, відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу», яка на момент укладення таких «біржових угод», дозволяла їх укладати без подальшої нотаріальної реєстрації, угода купівлі-продажу нерухомого майна, будинку АДРЕСА_1, - нотаріально оформлена не була.

       Згідно статті 227 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) та пункту 9 договору             № 95/1267 від 07.07.1995 року купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_3 повинен був зареєструвати зазначений договір в Комінтернівському БТІ Одеської області.

       При укладенні договору між сторонами було досягнуто згоди зі всіх істотних умов договору, договір між сторонами було виконано у повному обсязі.

       Після укладання зазначеного договору  позивачем було повністю виконано його умови.

       Факт передачі покупної ціни від продавця, відповідача по цій справі, до покупця, позивачем по цій справі, підтверджується пунктом 6 договору № 95/1267 від 07.07.1995 року купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP», згідно якого продавцем отримана сума за відчуження будинку до підписання договору. Вказане підтверджується представленим позивачем екземпляру укладеного договору.

       Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцеві екземпляру договору, другий екземпляр  залишається на зберіганні на біржі.

       Оскільки, сторонам було видано один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна, що був зареєстрований на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP» в «Журналі реєстрації договорів по об’єктах нерухомості» (реєстраційний номер № 95/1267 від 07.07.1995 року, відбулася передача будинку, суд вважає, що до позивача перейшло право власності на будинок.

       На теперішній час нотаріально посвідчити договір № 95/1267 від 07.07.1995 року купівлі-продажу нерухомого майна позивач не може, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.

       Предметом судового дослідження в межах позовних вимог ОСОБА_3 є питання дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна № 95/1267 від 07.07.1995 року, який було укладено на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP».

       З огляду на предмет судового дослідження суд вважає за доцільне звернутися до положень діючого законодавства та законодавства, яке діяло на момент укладення угоди, якими врегульовані спірні правовідносини.

       Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини та громадянина.

       Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

       Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

       Відповідно до частини 2 статті 47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального засвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

       Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України (в редакції 2003 року) передбачено, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

       Тобто, викладені аналогічні норми щодо підстав визнання договору дійсним в діючому Цивільному кодексі України (в редакції 2003 року), та Цивільному кодексі УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення угоди.

       Визначення договору купівлі-продажу нерухомого майна, віднесено до компетенції суду.

       При викладених обставинах є всі підстави визначити договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на товарній біржі, - дійсним.

       Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», а саме пункту 10 «Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна», дане рішення суду є підставою для визнання права власності на будинок АДРЕСА_1, за ОСОБА_3, на підставі договору № 95/1267 від 07.07.1995 року купівлі-продажу нерухомого майна, який було укладено на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP».

       На підставі викладеного, керуючись ст. 55 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 15, 57-61, 64, 88, 208, 212, 215, 218, 223, 293, 294, 296 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 15, ч.2 ст. 16, ч. 2      ст. 220 Цивільного кодексу України (в редакції 2003 року), ч. 2 ст. 47, ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» ( в редакції станом на 1997 рік), п. 10 наказу Міністерства юстиції України № 7/5  від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», суд,  -

ВИРІШИВ:

       Позовні вимоги ОСОБА_3 – задовольнити.

       Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі «GIP» між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за № 95/1267 від 07 червня 1995 року.

       Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

        У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної  сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або  набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

        Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом  десяти днів з часу його проголошення через Комінтернівський районний суд Одеської області.

Суддя   В. К. Барвенко