ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10.08.11 Справа № 31/5009/3472/11
Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.,
За участю представників: від позивача –ОСОБА_1, довіреність № 8 від 21.06.2011 р.; від відповідача –не з’явився; представник третьої особи –ОСОБА_1, довіреність від 03.08.2011 р.; прокурор –Копчак Р.О., посвідчення № 214 від 05.03.2010 р.;
Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/3472/11
за позовом: Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Позивача - Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;
до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (скорочено ПП ОСОБА_2);
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Комунальне підприємство «Виробниче ремонтне –експлуатаційне житлове об’єднання № 9», м. Запоріжжя (скорочено КП «ВРЕЖО № 9»);
про стягнення суми
Ухвалою господарського суду від 21.06.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/3472/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 20.07.2011 р., розгляд справи відкладено до 10.08.11 р.
За клопотанням представника позивача, третьої особи та прокурора розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Сутність спору:
Прокурором Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі - Управління житлового господарства Запорізької міської ради (позивач) заявлено позов про стягнення з ПП ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі на користь місцевого бюджету в розмірі 56414,56 грн. за період з листопада 2009 р. по березень 2011 р.
Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, п. 6 ст. 20 Закону України «Про прокуратуру», ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 18, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. ст. 2, 12, 29 Господарського процесуального кодексу України.
Представник прокурора та позивача наполягають на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.
ПП ОСОБА_2, відповідач по справі, своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористався, повноважного представника в судове засідання не направив, відзиву на позов суду не надав. Про дату, час і місце слухання справи повідомлений належним чином. Ухвали господарського суду від 21.06.11 р. та від 22.07.11 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (з урахуванням Листа державного реєстратора Запорізької міської ради № 474 від 30.06.11 р.): 69093, АДРЕСА_1, що відповідає вимогам статті 64 ГПК України.
КП «ВРЕЖО № 9», третя особа по справі, заявлений прокурором в інтересах Управління житлового господарства Запорізької міської ради позов підтримує в повному обсязі, з підстав, викладених у письмових поясненнях. Повноважний представник в судових засіданнях просить позов задовольнити в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників процесу, суд -
ВСТАНОВИВ:
28.11.2003 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець, позивач у справі), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтне –експлуатаційне житлове об’єднання №9»(Балансоутримувач, третя особа у справі) та ПП ОСОБА_2 (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір № 595/9 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір № 595/9), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.10.2003 р. № 354/27 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 292,77 кв. м за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №9».
Дане нежитлове приміщення вбудоване –є підвалом першого поверху триповерхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки, виконаної Бізнес – Експерт –Сервіс (п. 1.1 Договору № 595/9).
Відповідно до п. 1.2 Договору №595/9, приміщення передається в оренду для розміщення під магазин продовольчих та промислових товарів та закусочну. Вартість нежитлового приміщення, згідно проведеної експертної оцінки на 01.11.2003 р. складає 84590 грн.
Пунктом 3.2. Договору № 595/9 встановлено, що розмір орендної плати за перший місяць становить 1057,37 грн.
Термін дії договору визначений в п. 11.1 Договору № 595/9 –з 28.11.2003 р. до 28.11.2008 р.
За актом приймання-передачі від 28.11.2005 р. об’єкт оренди переданий орендодавцю.
12.02.2007 р. сторонами було внесено зміни до п. 3.2 Договору № 595/9 щодо строків перерахування орендної плати, а саме орендна плата переховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету за місцем знаходження об’єкта, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця…
Додатковою угодою від 26.05.2008 р. до Договору № 595/9, пункт 1. 1 змінено в зв’язку з даними технічного паспорту ЗМБТІ від 22.04.2008 р., пункти 3.1 та 3.2 викладено в новій редакції, зокрема п. 3.2: «розмір орендної плати на 01.04.2008 р. без урахування ПДВ становить:
- продаж продовольчих товарів безакцизної групи та закусочна –18104, 36 грн. :12 Ч 1,83 = 2760,92 грн.
- продаж промислових товарів –433,41 грн. : 12 Ч 1,83 = 66,1 грн.
- надання послуг з копіювання –57,79 грн. : 12 Ч 1, 83 = 8,82 грн.
Далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Згідно рішення Запорізької міської ради № 44 від 23.12.2009 р. «Про надання пільг щодо орендної плати»додатковою угодою від 14.04.10 р. пункт 3.3 розділу ІІІ «Орендна плата»доповнено підпунктом 3.3.1 в наступній редакції:
«Орендарю з 23.01.10 р. по 31.06.10 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28. 04.2007 р. № 31, застосовуються в розмірі 65% встановленого обсягу. Розмір орендної плати за січень 2010 р. становить 3190, 38 грн. та за лютий 2010 р. 2349,85 грн. Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради».
Предметом розгляду за даною справою є стягнення з відповідача на користь місцевого бюджету заборгованості по орендній платі за період з листопада 2009 р. по березень 2011 р. сумі 56414,56 грн.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши присутніх в судовому засіданні сторін, учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини сторін є господарськими.
Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.
Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду державного та комунального майна, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 Договору № 595/9.
Пунктом 1 Додаткової угоди від 16.01.2009 р. внесено зміни до Договору № 595/9 в частині строків сплати орендної плати до місцевого бюджету встановивши, що орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа наступного місяця.
Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до п. 3.7 договору № 595/9, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.
Додатковою угодою від 31.03.11 р. до договору № 595/9, вказаний договір розірвано.
Згідно обґрунтованого розрахунку заборгованості, наданого до позову (а. с. 9), відповідачу, з урахуванням додаткової угоди від 14.04.10 р. та додаткової угоди від 31.03.11 р. до договору № 595/9, визначена орендна плата: з листопада 2009 року по березень 2011 року включно у загальному розмірі 56414,56 грн.
Отже, період заборгованості, заявлений позивачем, відповідає фактичним обставинам справи.
Відповідач докази погашення 56414,56 грн. заборгованості з орендної плати не надав.
За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі в розмірі 56414,56 грн.
Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України повністю покладаються на відповідача по справі. У зв’язку з тим, що прокурор звільнений від сплати державного мита, КП «ВРЕЖО № 9»слід видати довідку про повернення 85 грн. державного мита, сплаченого платіжним дорученням № 1122 від 06.06.11 р. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплачених платіжним дорученням № 1127 від 06.06.11 р.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДР 03364961, рахунок № 33213871700006 в Головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, код ЄДР 34677103, МФО 813015, код платежу 22080401, місцевий бюджет Ленінського району міста Запоріжжя) заборгованість з орендної плати в розмірі 56414,56 грн.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 564,15 грн. державного мита.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Хуторной
Повний текст рішення складено 10.08.11 р.