Справа №2/1522/9169/11
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.07.2011року
Приморськийрайонний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді –Абухіна Р.Д.
за участю секретаря – Добрянської О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ВСТАНОВИВ:
1.07.2011 року позивачі звернулись до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним, по якому просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеному 23.02.1996 року на Одеській товарній біржі під № 12819.
Позивачі, звертаючись у суд з позовом вказують, що вони на Одеській товарній біржі уклали договір купівлі-продажу спірної квартири із відповідачами. Всі умови договору сторонами виконані, однак нотаріально оформити відчуження вказаної квартири неможливо у зв’язку з тим, що договір купівлі-продажу квартири від 23.02.1996 року був укладений на біржі, а не в обов’язковій, по чинному законодавству, нотаріальній формі.
Відповідачіподали до суду заяву, в якій просили суд розглянути справу за їх відсутністю, через що судом приймається до уваги, що ухвалення рішення по справі не порушує та не зачіпає нічиїх інтересів, у той час як його не ухвалення може грубо порушити інтереси позивачів по справі, у зв’язку з чим суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
По справі встановлені наступні фактичні обставини.
Судом встановлено, що23.02.1996року позивачіна Одеській товарній біржі уклали договір купівлі-продажу вказаної квартири з відповідачами, по якому відповідачіпродалипозивачамвказану квартиру, а вони сплатилиїмповну вартість квартири до підписання договору купівлі-продажу. Відповідачі передалипозивачамспірну квартиру, виписалася, вивезли усі свої речі з неї, позивачізареєстрували договір купівлі-продажу у КП „ОМБТІ і РОН”.
Разом з тим, у відповідності зі ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі продажу потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин.
Згідно до ч.2 ст.47 ЦК України (у редакції 1963року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2005 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору.
Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ЦК України у редакції 2005 року, що діє на момент ухвалення рішення по справі, а саме ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
При таких обставинах суд вважає, що договір купівлі-продажу спірної квартири потрібно визнати дійсним.
На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, ст.47ч.2ст. 227ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. ст. 15, 16, 204, 220, 321, 392 ЦК України у редакції 2005 року, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_5, ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 12819 від 23.02.1996 року, укладений на Одеській товарній біржі, по якомуОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 продали ОСОБА_5, ОСОБА_1квартиру АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право подати апеляційну скаргу на заочне рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а якщо позивач не був присутній у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, він може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, згідно ч.1 ст. 294 ЦПК України.
Суддя Абухін Р.Д.