Справа № 2-484/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

21 липня 2011 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

    головуючого судді -  Ємельянової Л. В.

    при секретарі Жук Л. М.,

    з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області про визнання права власності на самочинно добудований об'єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, вказуючи, що вона є власником магазину загальною площею 205,1 кв.м, який розташований в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, цільове призначення якої здійснення підприємницької діяльності і яка належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 681762 від 17.0812010р. Під час експлуатації магазину виникла необхідність в його розширенні шляхом добудови другого поверху та прибудови. Відповідно до технічного звіту № 05-04/11 про результати проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж реконструйованого магазину під магазин-кафе по АДРЕСА_1, залежно від стану основних конструктивних елементів оцінюється як І – нормальний і придатний для нормальної експлуатації. КП „Березнівське районне бюро технічної інвентаризації” виготовило на її ім’я технічний паспорт на магазин-кафе, однак в оформленні права власності відмовлено, оскільки встановлено факт самочинного будівництва.

Просить суд визнати за нею право власності на самочинно реконструйований (добудований) магазин-кафе, розташований в АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав і просить його задовольнити.

Голова Соснівської селищної ради Березнівського району Рівненської області Сидорчук В.Р. в заяві на ім’я суду не заперечує щодо задоволення позовних вимог, просить справу розглянути за його відсутності.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення по слідуючих підставах.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03 листопада 2008 року ОСОБА_2 придбала магазин загальною площею 205,1 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21268720, виданого КП „Березнівське районне бюро технічної інвентаризації” 15.12.2008р., вбачається, що вказаний магазин належить позивачу на праві приватної власності.

07 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та Соснівською селищною радою Березнівського району Рівненської області було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності (для обслуговування магазину змішаних товарів) загальною площею 758 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1.

На підставі вказаного договору позивачу було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 681762 від 17.0812010р., згідно якого ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0758 га, яка розташована в АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної ділянки – для здійснення підприємницької діяльності.

Як вбачається з пояснень представника позивача ОСОБА_1, під час експлуатації магазину виникла необхідність в його розширенні шляхом добудови другого поверху та прибудови, однак у ОСОБА_2 відсутня технічна документація на реконструкцію магазину під магазин-кафе, що позбавляє її можливості оформити право власності на самочинно добудоване приміщення.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що реконструйований магазин не суперечить суспільним інтересам та не порушує права інших осіб. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 для здійснення підприємницької діяльності для обслуговування магазину в АДРЕСА_1 погоджено висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 158 від 20.05.2009р. та висновком Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Рівненській області № 417 від 25.05.2009р. У відповідності до висновку експерта № 05-04/11 від 16.04.2011р. про результати проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж реконструйованого магазину під магазин-кафе по АДРЕСА_1, у відповідності до діючого законодавства залежно від стану основних конструктивних елементів оцінюється як І – нормальний і придатний для нормальної експлуатації, оскільки відсутні дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність будівлі.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Однак, у ОСОБА_2 відсутня технічна документація на реконструкцію магазину, що позбавляє її можливості в повній мірі реалізувати своє право власності на добудований магазин-кафе.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.331, 376 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на магазин-кафе, розташований на належній їй земельній ділянці в АДРЕСА_1.  

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд.

Суддя:

Ємельянова Л. В.