Справа  №2-1497\11

                                                                   Р  І  Ш  Е Н  Н  Я   

                                                           ІМЕНЕМ         УКРАЇНИ  

06 квітня 2011 року                                                                                         м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі :

Головуючого судді : Токової  С.Є.

При секретарі :           Євтушенко  О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси      цивільну  справу  за позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3,  третя особа –ОСОБА_4,  про  визнання права власності на частину жилого будинку за набувальною давністю,                                                                                              

В  С  Т А Н О В И В  :   

            Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про визнання права власності за набувальною давністю  на 37/50 частин будинку по АДРЕСА_1, право власності на які зареєстроване за ОСОБА_3

            В обґрунтування позовних вимог послалися на те, що будинок по АДРЕСА_1 побудований у  1955 - 1962 році батьком матері  ОСОБА_1, ОСОБА_5.

            За договором дарування від 18.02.1963 року 37/50 частин названого жилого будинку  перейшли у власність  ОСОБА_6.

           13/50 частин будинку були успадковані   ОСОБА_7 після смерті ОСОБА_5, право власності зареєстрована на підставі рішення Соснівського районного суду від 26.09.1983 року.

            Частки співвласників не відокремлені, будинок пов'язаний  єдиним входом, єдиною системою опалення, каналізації та водозабезпечення.

           Після смерті ОСОБА_6   ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідач ОСОБА_3 успадкував  37/50 частин будинку по АДРЕСА_1.

            З часу виникнення у ОСОБА_3 права власності на частину будинку він до м. Черкаси не приїжджав, будинком не цікавився, будь яких  заходів по утриманню будинку та присадибної ділянки не проводив.

            В будинку з 1983 року постійно проживала  мати позивачки ОСОБА_7, яка відкрито і безперешкодно володіла і користувалася всім будинком, здійснювала за ним  необхідний догляд та утримувала його в належному стані, сплачувала всі необхідні комунальні витрати.

           З 1992 року в будинку постійно проживала сім’я позивачів в складі ОСОБА_1, ОСОБА_2 на їхніх дітей, яка   вживала необхідні засоби для збереження власності та утриманні будинку в належному стані. Через похилий вік  власника частини будинку ОСОБА_7 та її незначний дохід від пенсії, з 1992 року весь тягар утримання будинку  несла  сім’я позивачів.

           З 1992 року по теперішній час  вони  добросовісно, відкрито та безперервно  володіють   будинком по АДРЕСА_1 в цілому, в тому числі і 37/50 частинами,  право власності на які зареєстровані за відповідачем ОСОБА_3

          ІНФОРМАЦІЯ_2  ОСОБА_7 померла, належні їй 13/50 частин будинку  успадкувала  сестра позивачки - третя особа ОСОБА_4.     

           Протягом  добросовісного, відкритого та безперервного володіння будинком по АДРЕСА_1  позивачами були проведені роботи для  збереження та покращення стану будинку, а саме:

у 1983 році : проведена часткова заміна  покрівлі будинку , яка була пошкоджена пожежею, з  заміною дерев’яних  елементів  покрівлі  та повним покриттям будинку шифером, встановлено систему відводу лівневих вод;проведено  ремонт  пічного опалення будинку;проведено поточний ремонт будинку: стяжка та  побілка стелі, стін, зняття з підлоги всього будинку старої фарби, фарбування  підлоги з частковою заміною, зняття старої фарби з вікон та дверей будинку, фарбування вікон та дверей;облаштування погрібу  цементною стяжкою, встановлення полок погрібу; зроблено стяжку даху будинку вапняно –глиняним розчином; зроблено  замощення  по зовнішнім стінам будинку; демонтовано  тимчасові  дерев’яні споруди на ділянці;вивезено дві машин сміття;

у 1986 році проведена повна заміна огорожі навколо будинку;

у 1992 році проведено капітальний ремонт будинку :демонтована  дерев’яна веранда (прим 6-6 на т.п. 1986 р.); на місті веранди побудовано цегляну кухню розміром 4.97 х 2.52, проведено облаштування приміщення кухні ( штукатурка стін, стелі, встановлення сантехнічного обладнання, плити); демонтоване пічне опалення будинку ( розібрані печі, комин, плита);влаштована нова  система  опалення: встановлено котел опалення, проведено труби опалення; зроблена система газифікації будинку : в будинок підведено газ, побудовано  витяжну     вентиляцію, встановлено газову плиту та колонку; зроблено систему водопостачання  та каналізації будинку :  зроблено водопровід в будинку, побудована вигрібна яма, зроблено відвід каналізаційних стоків з кухні та ванної кімнати, облаштовано ванну  та туалет з встановлення необхідного сантехнічного обладнання : ванної, унітазу, кранів, раковин, тощо, викладені нові стіни з цегли в приміщеннях 1.3, 1.5, 1.6.;   зроблена очистка стелі і стін всього будинку від  крейдового покриття ;  зроблена штукатурка  стелі і  стін  за допомогою нових  будівельних засобів, поклеєні  стіни і стеля  шпалерами; зроблено зняття старої фарби з вікон та дверей будинку, фарбування вікон та      дверей;  зроблено зняття  з підлоги всього будинку старого покриття ( рядно з фарбою), фарбування  підлоги з частковою заміною  частини підлоги, яка прийшла в непридатність, облаштування погрібу  цементною стяжкою; зроблено стяжку даху будинку вапняно –глиняною стяжкою; зроблено  замощення  по зовнішнім стінам будинку;перероблено сарай в літню кухню, в будинку встановлено телефон;

у 1994 році побудовано гараж ,встановлено газовий лічильник.

у 1998 році проведено ремонт будинку : розібрана стіна між приміщеннями 1.4 і 1.5  з облаштуванням однієї великої кімнати, зроблена очистка стелі і стін всього будинку від  старих шпалер ; зроблена штукатурка  стелі і  стін  за допомогою нових  будівельних засобів, поклеєні  стіни і стеля  шпалерами; зроблено зняття старої фарби з вікон та дверей будинку, фарбування вікон та дверей, облаштування погріб цементною стяжкою; зроблено стяжку даху будинку вапняно –глиняною стяжкою; зроблено  замощення  по зовнішнім стінам будинку, зроблено новий ганок;

у 2000 році побудовано нову огорожу між ділянками;

у 2001 році демонтовано сарай  і вбиральню, які прийшли в непридатність, побудовано   на земельній ділянці туалет, літній душ, кладову для зберігання інвентарю,

у 2007 році проведено ремонт будинку зроблена очистка стелі і стін всього будинку від  старих шпалер, зроблена штукатурка  стелі і  стін  за допомогою нових  будівельних         засобів, поклеєні  стіни і стеля  шпалерами; зроблено зняття старої фарби з вікон та дверей будинку, фарбування вікон та дверей, зроблено оздоблення ванної кімнати вагонкою , встановлено новий котел опалювання, відновлено  цементну стяжку погрібу; зроблено стяжку даху будинку ; зроблено  замощення  по зовнішнім стінам будинку.

            З 1992  року до теперішнього часу ними сплачуються комунальні послуги за утримання будинку,  проводиться  обов’язкове страхування будинку.                 

Протягом  останніх 18 років   вони проводили  щорічний оздоблювальний ремонт будинку : побілка спін і   стелі,  фарбування вікон, дверей, підлоги, фарбування металевої частини покрівлі постійно дбали та обробляли  присадибну земельну ділянку:   видалили старі дерева та виростили новий сад :  10 дерев, виноград,  ягідні кущі , багаторічні квіти.

Власник 37/50 частин будинку, відповідач ОСОБА_3 протягом  27 років : з 1983 року по 2010 рік  в  будинку не з’являвся,  про належну йому власність не дбав.

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 пояснила, що будинок по АДРЕСА_1, був побудований її дідом, батьком матері ОСОБА_5. В 1963 році ОСОБА_5 важко захворів на лейкемію. Оскільки її батьки постійно перебували за межами України у зв’язку зі службою батька у збройних силах Радянського Союзу,  було прийняте рішення про  оформлення частини будинку на матір  її батька ОСОБА_9 ОСОБА_6. За договором дарування 37 /50 частин будинку  перейшло у власність ОСОБА_6   Рік після смерті діда вона с матір’ю та сестрою проживали в будинку, а  в 1964 році  виїхали за місцем служби батька. В будинок  по АДРЕСА_1 їх сім’я приїжджала кожного літа, будинок підтримувався силами їхньої сім’ї.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер її батько ОСОБА_9,  ОСОБА_6 склала заповіт на ім’я її сестри  ОСОБА_4 ( ОСОБА_4).

Після смерті ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1,  в травні 1983 року  її мати ОСОБА_7 переїхала на постійне проживання в будинок по АДРЕСА_1.  Будинок  і присадибна ділянка перебували в занедбаному стані : в будинку  текла стеля, була необхідність капітального ремонту покрівлі, пічного опалення,  всього приміщення  будинку через відшарування штукатурки  стелі та стін, очистка  підлоги,   відновлення погрібу, який завалився,  розчистки подвір’я від тимчасових споруд та приведення  належний стан земельної ділянки. Разом з родичами вони  весною –літом 1983 року  привели в порядок земельну ділянку, відремонтували огорожу, зробили пічне опалення, відновили погріб та  стяжку  даху.  Осінню 1983 року   повністю відремонтували кришу будинку, весь будинок перекрили шифером, встановили водовід та зробили оздоблювальний ремонт будинку.

З 1983 року по 1992 рік  вона з  сім’єю щорічно приїжджала в будинок, де проживали протягом  весняно –літнього  сезонів. В цей час  проводились необхідні роботи по  ремонту та утриманню будинку, зокрема в 1986 -1987 роках повністю відновили огорожу  будинку.

В 1991 році ними було прийняте рішення про переїзд на постійне місце проживання  в м. Черкаси. З цією метою вони провели капітальний сучасний ремонт будинку:   добудували цегляну кухню на місті дерев’яної веранди, провели газ з облаштуванням газового опалення та гарячого водопостачання, зробили каналізацію та водопостачання будинку, облаштували туалет, ванну, зливну яму, повністю  демонтували пічне опалення, зробили інші необхідні оздоблювальні роботи.

З 1992 року її сім’я постійно проживала, володіла та користувалася всім  спірним будинком. З  цього часу всі витрати на  утримання будинку несла  вона з чоловіком, оскільки її мати ОСОБА_7 мала незначну пенсію і не в змозі була утримувати  будинок та оплачувати витрати по ньому. Вона мала пільги по оплаті комунальних витрат, тому всі витрати сплачувала з їх урахуванням. Регулярно проводився ремонт будинку : щорічно виконувалися  необхідні оздоблювальні роботи,  в 1998 році зроблено  за допомогою найманих фахівців –спеціалістів проведено  значний ремонт в будинку зі зміною планування, частковою заміною підлоги, тощо.

Після смерті матері ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_2, на протязі останніх десяти років  будинком відкрито  та безперешкодно  володіє вона та її чоловік. Вони постійно користуються будинком, проживають в ньому,  систематично сплачують витрати по утриманню будинку, укладають договори на страхування будинку. Проведені необхідні роботи по   благоустрію ділянки : знесені  старі будівлі, які прийшли в непридатність ( сарай, вбиральня, курятник), в 2007 –2008 роках зроблено якісний ремонт всього будинку, зокрема замінено котел опалення на сучасний, облаштовано туалет та кухню. В належному порядку утримується  земельна ділянка.

ОСОБА_3 з1983 року по теперішній час в будинку не був –останнє його відвідування будинку в 1983 році було пов’язане з оформленням права власності. Будь –яких претензій до них  щодо користування будинком  ОСОБА_3 не заявляв, хоча знав, що вони користуються всім будинком.  Вона, її сестра і мати неодноразово в листах та  телефонних розмовах просили ОСОБА_3 переоформити право власності на належну йому частину будинку,  її сестра ОСОБА_4 їздила до відповідача в м. Санки - Петербург ( колишній Ленінград), однак  позитивної відповіді вони не отримали. Остання розмова з цього приводу між ОСОБА_3 та її матір’ю ОСОБА_7 відбулася в листопаді 2000 року, яка також виявилася без результатною. Довіреності на право управління  його частиною будинку ні їй, ні її матері ОСОБА_3 не видавав.

Вона  і її сім’я  володіють і користуються всім будинком, так як виділити частку, яка належала ОСОБА_7, а в даний час належить ОСОБА_4,  не можливо. Будинок завжди мав один вхід,  в теперішній час також  має один вхід, одну систему опалення, каналізації, водозапезпечення.

Те, що  вони на протязі  останніх 18 років безперешкодно, безперервно та відкрито володіють і  користуються будинком можуть підтвердити  свідки - сусіди, родичі, а також багато осіб, які систематично відвідували її сім’ю в цьому будинку.

Витрати на утримання будинку, його ремонт та страхування підтверджуються відповідними документами.

Позивач ОСОБА_2 позов підтримав та пояснив, що  з 1980 року –часу одруження, вся робота в цьому будинку виконувалася ним. Спочатку вони з дружиною допомагали бабці ОСОБА_6, після її смерті  привели будинок в належний стан, потім  зробили капітальний ремонт. Крім його сім’ї  будинком ніхто не цікавився і не займався. Всі витрати по утриманню будинку несуть вони. Вони відкрито , безперервно та постійно володіють і користуються всім будинком. Будинок  старий, побудований за  старою технологією : дерев’яний каркас, забитий очеретом з глиною, поверх обкладений цеглою. Якщо  будинок не опалювати та не проводити щорічно необхідні  будівельні роботи, він зруйнується. Частково ремонтувати чи обслуговувати цей будинок  не можливо , так як це цілісний елемент, його необхідно утримувати повністю, інакше  виникає пліснява, очерет починає гнити і стіни руйнуються. Будинок   просідає через  постійне підмивання фундаменту ґрунтовими водами,  у зв’язку з чим необхідно постійно підтримувати в належному стані вимощення кругом фундаменту і сам фундамент. Якщо б  будинок не опалювався і не підтримувався їхніми зусиллями, він би зруйнувався.   Підтримує все , що сказала ОСОБА_1

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився. Копію позову з доданими матеріалами отримав.  Про день і час  судових засідань  відповідач повідомлений належним чином  03 березня 2011 року і 31 березня 2011року. Відповідач 17.02.2011 року надіслав суду заяву, в якій повідомив, що  отримав судові документи, до суду приїхати не може, на Україну  не приїжджав 20 років, позивачі вселилися в будинок і проводили ремонт та інші роботи без його згоди. Просив надіслати  йому судове рішення.

Правом надання заперечень на позов відповідач не скористався.

Третя особа ОСОБА_4  в судове засідання не з’явилася,  надіслала суду  заяву, в якій повідомила, що ОСОБА_3 з 1983 року в м. Черкаси не приїжджав, домом не цікавився, не брав участі в обслуговуванні та ремонті будинку та присадибної ділянки. З 1983 по 2001 рік в будинку проживала її мати ОСОБА_7. Належні їй  13/50 частин будинку управлялися її сестрою ОСОБА_1 за наданими дорученнями. Вона приїжджала і знаходилася в будинку в 1983 –1998 роках щорічно, а також в 2001, 2003, 2005 і 2007 роках. В судове засідання з’явитися не може, так як  знаходиться в США. Справу просить розглядати без її участі.

Заслухавши позивачів, свідків та проаналізувавши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що будинок по АДРЕСА_1  ( колишній АДРЕСА_1) побудований  ОСОБА_5 відповідно до договору  про надання земельної ділянки  для будівництва жилого будинку від 10.11.1955 року, акту прийняття домоводіння від 30.07.1962 року, технічного паспорту на  домоволодіння по АДРЕСА_1 від 09.02.1963 року.

Право власності на 37/50 частин домоволодіння  по АДРЕСА_1 за договором дарування від 18.02.1963 року належало ОСОБА_6.

За даними КП «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»- довідка від 04 березня 2011 року, право власності на  будинок ( будинковолодіння) по АДРЕСА_1   зареєстроване за ОСОБА_4  на  13/50 частин  на підставі свідоцтва про право на спадщину  від 22.04.2002 року №4-966; за ОСОБА_3  на 37/50 на підставі свідоцтва про право на спадщину , виданого держнотконторою 22.11.1983 року №2-9435 ().  

Власник 13/50 частин будинковолодіння по АДРЕСА_1 третя особа ОСОБА_4  видавала довіреності на  право управління від її імені  належною їй частиною будинку ОСОБА_1 (остання  довіреність від 11.07.2007 року).

Відомості про надання права на управління та користування будинком від імені ОСОБА_3  на протязі 1983 –2011 років  не надані, позивачі наявність таких довіреностей заперечують.

          Поясненнями свідків та письмовими доказами доведено, що позивачі з 1992 року по 2001 рік добросовісно, відкрито та безперервно володіли 37/50 частинами будинковолодіння по АДРЕСА_1 разом з ОСОБА_7, а з 07.01.2001 року, тобто на протязі десяти останніх років добросовісно, відкрито та безперервно володіють 37/50 частинами будинковолодіння, право власності на які зареєстровані за відповідачем.

           Свідок ОСОБА_12  пояснив  суду, що постійно  проживає в будинку по АДРЕСА_2,  який розташований напроти будинку АДРЕСА_1.  Йому відомо, що будинок побудований в 50 роках дідом ОСОБА_1 ОСОБА_5 –батьком ОСОБА_7. В цьому будинку  проживала ОСОБА_6, яка на початку 1983 року  померла. Після її смерті, в будинку залишилася проживати  мати ОСОБА_1 ОСОБА_7. На весні 1983 року  ОСОБА_7  та сім’я ОСОБА_2  привели в порядок будинок та двір, вивезли сміття, зробили ремонт будинку :  перекрили  покрівлю будинку шифером , встановили відводи;  відремонтували  печі,  побілили  все і покрасили,  зробили  замощення  по зовнішнім стінам будинку. З початку 1983 року до  1992 року ОСОБА_7 проживала в будинку  сама ,ОСОБА_1   жила  в будинку на протязі літнього часу з  квітня –травня до осені разом з дітьми кожного року. З 1992 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2  проживають в будинку по АДРЕСА_1  постійно. Як вони переїхали, то зробили капітальний ремонт будинку: провели природний газ, влаштували нову  систему  опалення, на місті старої дерев’яної  веранди побудували цегляну кухню, облаштували її. Потім був ще один великий ремонт, як знесли гараж, що їх сусід побудував понад їхньою хатою.  Користуються всім будинком в цілому і всією земельною ділянкою.  В будинку він бував неодноразово, але ніколи не бачив, щоб якась частина будинку була зачинена. Його сім’я  постійно спілкується з  сім’єю ОСОБА_1, так як їх діти та його онуки одного віку, вони товаришують і відвідують одне одного повсякчас.

      Будинок утримується ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в належному стані : будинок старий, потребує постійного догляду.  Після смерті ОСОБА_7 будинком користується  сім’я ОСОБА_1  Постійно їх бачить на ділянці та в будинку.

      З літа 2001 року  в будинку постійно жила  племінниця ОСОБА_1    ОСОБА_16 з дитиною, яка до 2006 року також постійно користувалася будинком.  В 2001 році вони знесли сарай, туалет , курятник, які прийшли в непридатність, побудували   літній туалет, літній душ. В 2007 році зробили ремонт будинку. ОСОБА_2  постійно та безперервно володіють цим будинком, доглядають за ним, підтримують його в належному стані. Земельна ділянка біля будинку їхніми зусиллями приведена в належний стан.

       ОСОБА_3 не бачив, хто ця особа не знає.

      ОСОБА_1 та її сім’я поводились як господарі цього майна, він не знав, що у будинку є інший власник. Ніяких конфліктів  коло будинку не було.  Якщо б  ОСОБА_1, ОСОБА_2 не доглядали за будинком  по АДРЕСА_1, не докладали  б зусиль для його підтримання в належному стані, цього будинку просто не було б, як майна. Будинок старий , побудований   за старою технологією  з очерету та глини, так в той час будувалися всі.  Його будинок побудований так само. Якщо такий будинок  не буде опалюв атися,  то прийде в непридатність.  Коло цього будинку є робота , яку необхідно робити постійно, інакше він просто зруйнується.

Аналогічні  покази   надали  в  судовому  засіданні  свідки ОСОБА_18  ОСОБА_19 пояснив суду, що проживає в будинку по АДРЕСА_3 з  1989 року. До  1992 року в будинку АДРЕСА_1 проживала ОСОБА_7.  ОСОБА_1  перебувала  в будинку на протязі літнього часу з  квітня –травня до осені разом з дітьми. В ці роки ОСОБА_1, ОСОБА_2 проводили необхідні роботи по благоустрою будинку. З 1992 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2  проживають в будинку по АДРЕСА_1  постійно. Вони зробили капітальний ремонт будинку, привели його в сучасний стан: провели природний газ, влаштували нову  систему  опалення:   на місті старої дерев’яної  веранди побудували цегляну кухню, облаштували її ;  розібрали  печі, комин, зроблено  воду  та каналізацію в будинку :   водопровід, побудована вигрібна яма, зроблено відвід каналізаційних стоків з кухні та ванної кімнати, облаштовано ванну  та туалет. У всьому будинку зроблено капітальний ремонт стелі, стін і підлого. Вони зняли все крейдове покриття, поклеїли шпалери,  привели в порядок вікна, двері та підлогу.  Цей ремонт проводився впродовж всього літа,  робив ремонт ОСОБА_2 за допомогою найманих працівників.

Сім’я ОСОБА_2 користується всім будинком в цілому і всією земельною ділянкою.  Буває в цьому будинку дуже часто, літом -  щодня, постійно спілкується з позивачами.

      Будинок утримується ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в належному стані : будинок старий, потребує постійного догляду : кожен рік необхідно  робити   ремонт. Він особисто на прохання ОСОБА_1  неодноразово допомагав робити вимощення біля будинку та біля гаражу,  робив електропроводку, яка прийшла в непридатність, обкладав кухню плиткою, допомагав будувати паркан, зносити старі дерева, тощо. Всі ці роботи неможливо згадати та перелічити : вони робилися щорічно по мірі необхідності, як робляться будь –яким власником будинку.

      В 1998 році позивачі знову  зробили  великий ремонт в будинку: була розібрана стіна між приміщеннями,  зроблена  одна велика кімната; по всьому будинку зроблено ремонт,  відновлено  замощення  по зовнішнім стінам будинку, зроблено новий ганок. Він допомагав робити ці роботи. Крім нього, ОСОБА_2 запрошували  фахівців-малярів, з якими розраховувались позивачі. У 2000 році ними побудовано нову огорожу між ділянками, яку я також допомагав будувати

       Після смерті ОСОБА_7, з 2001  року по теперішній час будинок обслуговується тільки сім’єю ОСОБА_1 В 2001 році вони знесли сарай, туалет , курятник, які прийшли в непридатність, побудували   літній туалет, літній душ, кладову.  Він особисто надавав допомогу під час проведення цих робіт : він і ОСОБА_2 розбирали сарай, так як відремонтувати його  було не можливо.

      З літа 2001 року   ОСОБА_1 поселила в будинку свою  племінницю ОСОБА_16 з сином, яка жила там до 2006 року.  В 2007 році після того, як ОСОБА_16 поїхала в Київ на навчання, знову проведено  черговий ремонт будинку: окрім оздоблення, встановлено новий котел опалювання, відновлено  цементну стяжку погрібу; зроблено стяжку даху; зроблено  замощення  по зовнішнім стінам будинку, оздоблено ванну кімнату, завезено нові меблі до будинку.  Робили ремонт наймані працівники, в проведенні цих робіт  він  також допомагав. Йому відомо, що з 1992 року всі витрати по утриманню будинку несуть ОСОБА_1 та ОСОБА_2

      Більше десяти  років цим будинком володіють і користуються ОСОБА_1 та її сім’я: постійно та безперервно проживають у цьому будинку, доглядають за будинком, підтримують його в належному стані, оплачують комунальні та інші  витрати . Минулого року вони мали наміри підключити будинок до міської каналізації,   неодноразово обговорювали це питання.

       Земельна ділянка біля будинку їхніми зусиллями приведена в належний стан: посаджені і вирощені дерева, ягідні кущі, виноград, квіти, вирощується городина.

       ОСОБА_3 він ніколи не бачив : хто ця людина йому не відомо. Не знав, що крім сім’ї ОСОБА_1, у цього будинку є інший власник, був впевнений, що будинок належить ОСОБА_1 та її сестрі ОСОБА_4, оскільки ОСОБА_1 та її сім’я поводяться як господарі цього майна. Ніколи не бачив, щоб якась частина будинку була зачинена, ОСОБА_1 та її сім’я користувалися всім будинком,  доглядали і утримували також весь будинок.

     Як інженер та людина, яка проживає в  аналогічному будинку, може стверджувати, що  будинку просто не було б, як майна, якщо б  ОСОБА_1, ОСОБА_2  не докладали  б зусиль для його підтримання в належному стані. Будинок  побудований   за старою технологією  з очерету та глини, потім обкладений  цеглою, йому це відомо, так як допомагав робити ремонт будинку . Такі будинки  потребують постійного догляду :  будинок має опалюватися, щоб взимку підтримувати належну температуру та вологість повітря, інакше  будинок прийде в непридатність. Необхідно постійно відновлювати відмостку   кругом будинку, так як фундамент  просідає під впливом   опадів, його треба оновлювати. Постійної уваги потребує  покрівля, яку треба регулярно очищувати, міняти те, що зіпсувалося. Фарбування столярних виробів та паркану  проводиться щорічно.  

         Свідок ОСОБА_21 пояснила, що проживає в будинку по АДРЕСА_4, який межує з будинком по АДРЕСА_1. Будинок побудований в 50 роках дідом ОСОБА_1 ОСОБА_5 –батьком ОСОБА_7. За будинком доглядав ОСОБА_9, проводив необхідний ремонт, підтримував будинок в належному стані. В березні 1979 року ОСОБА_9 помер, ховали його з цього будинку. В будинку залишилася проживати ОСОБА_6 .  Будинок ніхто не доглядав, так як ОСОБА_6 була старою людиною, їй ніхто не допомагав. Про якісь конфлікти  їй не відомо, хоча ОСОБА_6 мала складний характер і з сусідами не дуже добре уживалася.  Будинок  був занедбаний, текла  стеля, потребували ремонту печі. Двір будинку був захаращений, скрізь лежало сміття, була безліч всяких  тимчасових споруд.

        Після  смерті ОСОБА_6 на  весні 1983 року  ОСОБА_7  та сім’я ОСОБА_2  привели в порядок будинок та двір, вивезли сміття, розібрали тимчасові споруди, зробили ремонт будинку :  перекрили  покрівлю будинку шифером , встановили відводи;  відремонтували  печі,  побілили стелю, стіни, покрасили вікна двері, підлогу,  відремонтували  погріб, який осипався,   зробили  замощення  по зовнішнім стінам будинку. Їй це добре відомо, так як її покійний чоловік допомагав виконувати окремі роботи, а також   знайшов фахівця, який робив ремонт печі.

З 1992 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2  проживають в будинку по АДРЕСА_1  постійно. Як вони переїхали, то зробили капітальний ремонт будинку: провели природний газ, влаштували нову  систему  опалення, на місті старої дерев’яної  веранди побудували цегляну кухню, облаштували її , розібрали  печі, комин, зробили  воду  та каналізацію в будинку, побудували вигрібну яму.

Їй  відомо, що з 1992 року всі витрати по утриманню будинку несуть ОСОБА_1 та ОСОБА_2 –їй про це говорила ОСОБА_7.

      Будинок утримується ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в належному стані : будинок старий, потребує постійного догляду. В 1998 році вони знову  зробили  великий ремонт в будинку: була розібрана стіна між приміщеннями  зроблена  одна велика кімната.

      Після смерті ОСОБА_7 будинком користується сім’я ОСОБА_1 , вона постійно їх бачить на ділянці та в будинку.

      З літа 2001 року  в будинку постійно жила  племінниця ОСОБА_1    ОСОБА_16 з дитиною, яка до 2006 року  користувалася будинком.

   У   2001 році, вже після смерті ОСОБА_7, вони знесли сарай, туалет , курятник, які прийшли в непридатність, побудували   літній туалет, літній душ, кладову для зберігання інвентарю. Рештки знесених будівель передали їй на дрова.

     В кінці 2007 року  проведено  черговий ремонт будинку  окрім необхідних робіт, зроблено оздоблення ванної кімнати вагонкою, встановлено новий котел опалювання,  тощо.

      Про те, коли і як проводилися ремонти в будинку їй добре відомо : їхні ділянки суміжні,   є хвіртка між подвір’ями, вона  постійно ходить  та спілкуюся з позивачами.

      На протязі багатьох останніх років будинком володіють і користуються ОСОБА_1 та її сім’я : вони постійно та безперервно проживають у цьому будинку, доглядають за будинком, підтримують його в належному стані, оплачують комунальні та інші  витрати .Земельна ділянка   впорядкована,  ростуть дерева, багато квітів, садять город.

        ОСОБА_3  ніколи не бачила. ОСОБА_7  за життя дуже турбувалася за будинок, розповідала їй, що просила ОСОБА_3  повернути їй будинок, але він  не відповів нічого.

         ОСОБА_1 та її сім’я   останні десять років поводяться як господарі цього майна :   будинком користуються постійно та відкрито.

      Вона ніколи не бачила, щоб якась частина будинку була зачинена, ОСОБА_1 та її сім’я користуються всім будинком і   доглядають і утримують також весь будинок.

     . Будинок  побудований  з очерету та глини, так в той час будувалися всі,  згодом ОСОБА_5 обклав будинок  цеглою. Їй це відомо дуже добре, так як вони будувалися поряд в один і той ж е час та допомагали один одному.  Якщо такий будинок  не буде опалюватися та підтримуватися, він прийде в непридатність.

        Аналогічні пояснення дали суду свідки - сусіди ОСОБА_23, ОСОБА_24 ОСОБА_25, ОСОБА_26

        Свідок ОСОБА_27 дав суду аналогічні пояснення, зокрема, зазначив, що  в 1992 році він разом з ОСОБА_2 робив всі роботи по облаштуванню в будинку каналізації та водогону, допомагав робити ремонт. В будинку буває постійно. Йому відомо, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користуються всім будинком і несуть всі витрати по його ремонту та утриманню.

        Свідок ОСОБА_28 пояснила , що будинок  по АДРЕСА_1 побудований в 50 роках дідом ОСОБА_1 ОСОБА_5 – батьком ОСОБА_7. Після смерті ОСОБА_5 в цьому будинку проживала ОСОБА_6 –бабця ОСОБА_1 по батькові. Після її смерті, в будинку залишилася проживати  мати ОСОБА_1 ОСОБА_7. Будинок  в той час був занедбаний, текла  стеля, потребували ремонту печі. Двір будинку був захаращений, скрізь лежало сміття, було багато різних сарайчиків. На весні 1983 року  ОСОБА_7  та сім’я ОСОБА_2  привели в порядок будинок та двір, вивезли сміття, розібрали тимчасові споруди. Їй це добре відомо, так як  вона і її покійні брати допомагали   розчищати двір та робили окремі роботи по ремонту будинку. Необхідно було робити капітальний ремонт покрівлі будинку так як пожежею були пошкоджені крокви стелі.  Крокви та шифер привіз ОСОБА_2 в вересні 1998 року : вони з її братами його купляли, завантажували та привозили. Кришу перекривали наймані працівники. Печі також ремонтувалися  фахівцем.  Після закінчення ремонту стелі та печей,  у листопаді 1983 року на свята  за її участю   робили стяжку стели, білили стіни та  стелю, красили вікна і двері у всьому будинку. Всі кімнати будинку на той час були відкриті.

З 1992 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2  проживають в будинку по АДРЕСА_1  постійно. Зробили капітальний ремонт будинку: провели природний газ, влаштували нову  систему  опалення, на місті старої дерев’яної  веранди побудували цегляну кухню, побудували вигрібну яму, зробили  каналізацію, ванну  та туалет.

Ніколи не бачила, щоб якась частина будинку була зачинена, користувалися всім будинком.  Крім них в будинку жила ОСОБА_1  племінниця ОСОБА_16, яка в той час навчалася в медичному коледжі.

З 1992 року всі витрати по утриманню будинку несуть ОСОБА_1 та ОСОБА_2 –їй  про це говорила ОСОБА_7 –вона мала незначну пенсію, у ОСОБА_1 були пільги по оплаті комунальних послуг.

      Будинок утримується ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в належному стані : будинок старий, потребує постійного догляду : кожен рік необхідно  щось робити.  В 1998 році вони знову  робили  великий ремонт в будинку: була розібрана стіна між приміщеннями  зроблена  одна велика кімната, поклеєні нові шпалери,  пофарбовані вікна і двері.  ОСОБА_1 паяльною лампою знімала стару фарбу з підлоги, потім її шпаклювала і красила, частково підлога була замінена, так як  зносилася, зроблено  замощення  по зовнішнім стінам будинку, зроблено новий ганок.

       На початку 2001 року померла ОСОБА_7, ховали її з цього будинку. З цього часу   будинком користується тільки сім’я ОСОБА_1  Вона неодноразово відвідувала позивачів в цьому будинку. З літа 2001 року  в будинку постійно жила  племінниця ОСОБА_1 ОСОБА_16 з дитиною. З 2001  року по теперішній час будинок обслуговується тільки сім’єю ОСОБА_1 В 2001 році позивачі знесли сарай, туалет , курятник, які прийшли в непридатність, побудували   літній туалет, літній душ. В 2007 році  проведено  новий ремонт будинку.

            Після смерті матері, на протязі  останніх десяти років цим будинком володіють і користуються ОСОБА_1 Вони доглядають за будинком, підтримують його в належному стані, оплачують комунальні та інші  витрати .Земельна ділянка   впорядкована, ростуть квіти.

        ОСОБА_3    в будинку  бачила тільки на похоронах ОСОБА_9 –ОСОБА_1 батька у 1979 році.

          Останні десять років ОСОБА_1 та її сім’я поводяться як господарі цього майна: будинком користуються постійно та відкрито. Фактично, зараз ОСОБА_1 намагається повернути  назад у власність сім’ї  майно , яке було створене її дідом та батьками і яке повинно, по совісті, належати їй та її сестрі. Те, що її батьки, як люди порядні  , ніколи не могли уявити, що  рідний брат батька ОСОБА_3  після його смерті зазіхне на  права дружини та дітей покійного брата , практично у сиріт забере – ніхто не очікував.

Свідок ОСОБА_16  суду пояснила, що в 1994 році поселилася в будинок по АДРЕСА_1, коли поступила на навчання до медичного  коледжу. ОСОБА_1 –її тітка. В будинку жила як член сім’ї.  В той час в будинку постійно проживали бабця ОСОБА_7 та  сім’я ОСОБА_1  Користувалися всім будинком. Витрати по будинку  оплачувала ОСОБА_1 В червні 2001 року після розлучення з чоловіком вона з дитиною повернулася до цього будинку, де з дозволу ОСОБА_1, ОСОБА_2 постійно проживала до вересня 2006 року, доки не поїхала на навчання в м. Київ  Будинком користувалася разом з сім’єю ОСОБА_1, які  постійно  жили в будинку  з весни до осені.  Всі витрати на опалення та інші комунальні витрати несли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Ремонтували та доглядали за будинком , обробляли земельну ділянку також вони. Вона  і тепер може зайти в будинок  будь –який час, там  зберігаються її речі, в тому числі меблі. ОСОБА_3 не знає, в будинку не бачила. Ніяких претензій до неї чи до сім’ї  ОСОБА_2  за час її проживання не було.

Наданими позивачами доказами : довідкою  Управління архітектури та містобудування від 28.02.1992 року №27 про дозвіл на облицювання частини будинку та сараю цеглою та переобладнання сараю в літню кухню, квитанцією   торгової бази від 20.09.1983 року на придбання шиферу в кількості 80 штук; накладними від 26 вересня 1986 року та  розрахунковою відомістю від 14.08.1986 року  на ім’я ОСОБА_7 на виготовлення огорожі,  накладною на відпуск силікатної цегли та інших матеріалів  від 28.10.1991 року та 01.11.1991 року ,  замовленнями –договорами від 17.08.1992 року на виконання робіт по газифікації жилого будинку та квитанціями про оплату цих робіт,  накладними на придбання газового обладнання ОСОБА_2  від 30.10.1992 р та 01.10.1992 р.,  нарядом квитанцією від 05.03.1993 року на  виконання газового устаткування,   накладними на придбання труб та сантехнічного устаткування, накладними на цемент та інші будівельні матеріали доведено , що  позивачі у 1983-1986 роках проводили роботи по ремонту будинку, а в 1992 році –роботи по  газифікації, водо забезпеченню та  проведенню  каналізації  в будинку.

Даними технічних паспортів на домоволодіння по АДРЕСА_1  від 03 квітня 1986 року та  від 02 квітня 2002 року та їх порівнянням  доведено, що  планування будинку змінено: побудована кухня ( 1-8) , санвузол ( 1-2), жила кімната площею 17.5 кв.м ( 1-5) на місті  колишньої кухні).

Наданими позивачами документами на придбання будівельних матеріалів в листопаді 2007 року –лютому 2008 року  доведено, що в будинку в названий час силами  та за кошт позивачів проведено ремонт.

              Платіжними квитанціями про оплату проектної документації та технічних умов від 23.08.2007 року, актами ВАТ «Черкасигаз»від  15 липня 2009 та 12.07.2009 року на включення газу та квитанцію про оплату робот по встановленню нового газового обладнання -  газового котла «Фероллі»,  доведено, що позивачами проведено  заміну газового обладнання в будинку по АДРЕСА_1.

За довідкою ВАТ «Черкасигаз»№305 від 04.03.2011 року  окремий рахунок по будинку по АДРЕСА_1 відкрито на ОСОБА_4 Типовий договір  про надання послуг з газопостачання від 11.06.2010 року №4560 укладено з ОСОБА_2. Договір про надання послуг з газопостачання з ОСОБА_3 не укладався.

За довідкою Черкаського міського району електромереж  №449 від 09.03.2011 року  окремий рахунок по будинку по АДРЕСА_1 відкрито на ОСОБА_7 . Оплата проводиться, заборгованість відсутня.. Договір про користування електричною енергією з ОСОБА_3 не укладався.

За довідкою  КП «Черкасиводоканал»№ №747/26 від 01.03.2011 року   рахунок по будинку по АДРЕСА_1 відкрито на ОСОБА_7 . Договір про  надання послуг  з ОСОБА_3 не укладався.

За довідкою  Черкаської філії ВАТ «Укртелеком»№21-11/23 від 02.03.2011 телефон  за адресою АДРЕСА_1 встановлено 23.06.1993 року абоненту ОСОБА_1. В 1995 році договір переоформлений на абонента ОСОБА_7, а з 2002 року на ОСОБА_2 18.11.2009 року за цією адресою абоненту ОСОБА_2 встановлено телефон з іншим номером.

Судом оглянуті надані позивачами квитанції про оплату комунальних послуг, з яких вбачається, що протягом останніх десяти років комунальні платежі  по будинку сплачуються ОСОБА_1, ОСОБА_2

З договорів про  страхування нерухомого майна  вбачається, що страхування будинку по АДРЕСА_1  з 2002 року  здійснюється ОСОБА_2 та ОСОБА_1

З паспорту ОСОБА_2 та з домової книжки на домоволодіння по АДРЕСА_1 вбачається, що він зареєстрований  в будинку з  02 липня 2002 року.

З оглянутих судом медичних карток ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_30 вбачається, що вони отримували медичну допомогу у першій міській поліклініці, до якої за розташуванням відноситься будинок по АДРЕСА_1.

Відомості про наявність претензій з боку власника 37/50 частин жилого будинку відповідача ОСОБА_3 або інших осіб до ОСОБА_1, ОСОБА_2 на протязі  всього часу володіння позивачами названим майном суду не  надані.

            Відповідно до ст. 344 ЦК України  особа, яка добросовісно  заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом.

Позивачі довели, що добросовісно заволоділи частиною будинку, що належить відповідачу, коли вселилися   до нього з дозволу співвласника ОСОБА_7, та протягом останніх десяти років відкрито , безперервно володіють нерухомим майном у вигляді жилого будинку по АДРЕСА_1, зокрема 37/50 частинами цього майна, які належать відповідачу ОСОБА_3

Суд бере до уваги також  заяву відповідача про те, що він на протязі останніх двадцяти років  в Україні не був, тобто належним йому майном у вигляді 37/50 частин жилого будинку по АДРЕСА_1  не користувався, участі у витратах на  управління, утримання та збереження спільного майна відповідно до своєї частки участі не брав, що свідчить про ухилення відповідача від виконання обов’язків, покладених на нього ст. ст. 322, 360 ЦК України.

Враховуючи, що вимоги про  повернення судових витрат  позивачами не ставилися, суд залишає їх за позивачами.

Керуючись ст. ст. 3, 15, 16,  322, 328, 344 ЦК України, ст. ст. 15, 58, 60, 114, 208, 212,  215-218, 224  ЦПК України, суд, -

                                                    В  И  Р  І  Ш  И  В  :  

Позов  задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності за  набувальною  давністю  на 37/50 частин  жилого будинку   по АДРЕСА_1   в  рівних   частках.

Заочне  рішення  може  бути  переглянуте  судом,  що  його  ухвалив  за  письмовою  заявою  відповідача  поданою  протягом  10  днів   з  дня  отримання  його   копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Соснівський районний суд м. Черкаси  протягом десяти днів з дня його проголошення .  Особи,  які    брали  участь   у  розгляді  справи,  але  не  були  присуд ні    у  судовому  засіданні  під  час   проголошення     судового  рішення    можуть  подати  апеляційну  скаргу   протягом  десяти  днів  з  дня  отримання  копії   цього  рішення .

Головуючий :