Справа  № 2-605/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

10 серпня 2011 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого – судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі – Поповій О.А.

за участю представника позивачки – ОСОБА_1, представника відповідачки – ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ІІІ-ті особи Ізмаїльська міська рада, ОСОБА_5, про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ :

Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, виділивши їй в користування 11/20 частин земельної ділянки з виходом на вул. Нахімова відповідно до висновку експертизи № 9/04 від 16.04.2010 року, посилаючись на те, що їй відповідно до договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу ОСОБА_6 05.04.2005 року, реєстр №2111, належить 11\20 частин житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1. Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка по справі. Рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради від 20.01.1998 року земельна ділянка площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 була передана в приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарськими спорудами ОСОБА_5 Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 19.05.2006 року за нею визнано право власності на 11/20 частин земельної ділянки, площею 0,1000 га по АДРЕСА_1. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 04.10.2007 року внесені уточнення до рішення суду від 19.05.2006 року та суд зобов’язав Ізмаїльську міську раду видати державний акт на право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розміщену в АДРЕСА_1 їй та ОСОБА_5 Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку їм не видавався. В теперішній час в зв’язку з відчуженням ОСОБА_5 9/20 частин вказаного житлового будинку власником 9/20 частин є відповідачка ОСОБА_4 У відповідності до законодавства, при набутті права власності на житловий будинок до власника житлового будинку переходить право користування земельною ділянкою, на якій розміщений житловий будинок. Однак відповідачка не бажає відповідним чином, у відповідності до законодавства закріпити за собою право власності на належну їй частину земельної ділянки.

Представник відповідачки в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнала частково, не погодилася з варіантом розділу земельної ділянки відповідно висновку експертизи від 9/04 від 16.04.2010 року та з розміром земельної ділянки, що залишається в спільному користуванні сторін, оскільки відповідно до варіанту розділу земельної ділянки комунікації газопостачання та водопостачання залишаються на території позивачки, згодна розділити ту частину земельної ділянки, де немає споруд.

ІІІ-тя особа представник Ізмаїльської міської ради до судового засідання не з’явився, про причину неявки суд не повідомив, про слухання справи сповіщений належним чином.

ІІІ-тя особа ОСОБА_5 до судового засідання не з’явився, хоча про час, місце слухання справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши позивачку та представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до вимог ч.4, ч.5 ст. 89 ЗК України співвласники ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Відповідно п.19 постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про порядок застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на  праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.         

Як встановлено в судовому засіданні відповідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу ОСОБА_6 05.04.2005 року, реєстр №2111, ОСОБА_3 належить 11\20 частин житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1. Власником  інших 9/20 частин домоволодіння є ОСОБА_4  

Домоволодіння по АДРЕСА_1 розміщене на земельній ділянці площею 1212 кв.м., при нормі встановленій рішенням виконкому Ізмаїльської міської ради №279 від 09.03.1955 року – 1212,5 кв.м. Домоволодіння є кутовим.

Згідно з висновком №9/04 від 16 квітня 2010 року судової будівельно-технічної експертизи запропоновано виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 667 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1, в тому числі без права самостійного користування та будівництва 17,5 кв.м. Виділити в користування ОСОБА_4 земельну ділянку площею 545 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1, в тому числі без права самостійного користування та будівництва 17,5 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим задовольнити позов, та, вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає за необхідне прийняти до уваги запропонований експертом варіант порядку користування земельною ділянкою, викладений у висновку та на плані у додатку 2 висновку № 9/04 судової будівельно-технічної експертизи від 16.04.2010 року, оскільки співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, зазначений варіант враховує розташування будинку, надвірних будівель, розмірів і конфігурацію земельної ділянки, часток співвласників будинку, такий порядок користування земельною ділянкою не порушує законні права співвласників, не позбавляє можливості належно користуватися своєю частиною будинку, не суперечить архітектурно–будівельним, санітарним чи протипожежним правилам, окрім того, позивачка не має можливості розділити житловий будинок в зв’язку з наявністю самочинних будов, які неможливо узаконити в зв’язку з відсутністю документів, що підтверджують її право власності на землю. Визначення порядку користування земельною ділянкою позивачці необхідно для її подальшої приватизації та оформлення самочинного будівництва. Відповідачка на даний час приватизувати належну їй частину земельної ділянки не бажає.  

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 212, 214, 215-218 ЦПК України, ст. 89 ЗК України, постановою Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про порядок застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»,  суд    

                                                                 ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ІІІ-ті особи Ізмаїльська міська рада, ОСОБА_5, про визначення порядку користування земельною ділянкою – задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1.

Виділити в конкретне користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 667 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1, в тому числі без права самостійного користування та будівництва 17,5 кв.м. згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №9/04 від 16 квітня 2010 року (додаток №2).

Виділити в конкретне користування ОСОБА_4 земельну ділянку площею 545 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1, в тому числі без права самостійного користування та будівництва 17,5 кв.м. згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №9/04 від 16 квітня 2010 року (додаток №2).

Площі земельних ділянок, що виділяються сторонам, уточнити при геодезичній зйомці земельної ділянки на момент оформлення права власності на землю.  

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його  проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

       Суддя: