04.07.2011

Справа № 2-5292/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

(заочне)

04.07.2011 р.          Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді                                                                      Шестака О. І.

за участю секретаря                                                                      Тріщук К. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

встановив:

26.05.2011 р. позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача Харківської міської ради, в якому просила визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок літ-„Д-2” житловою площею 117,5 м., загальною площею 348,7 м.кв. з прибудовами літ-„д” та літ-„д1” по АДРЕСА_1.

При цьому, в обґрунтування заявленого позову посилалась на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 25.06.2005 р. їй на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 995 кв.м. Державного фонду. На підставі рішення органу державної влади від 25.04.2007 р. позивачка стала власником земельної ділянки площею 0,1000 га у АДРЕСА_1, цільовим призначенням: обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Протягом 2006-2011 рр. позивачкою за власні кошти на приватизованій земельній ділянці було побудовано другий житловий будинок літ-„Д-2” житловою площею 117,5 м.кв., загальною площею 348,7 м.кв., з прибудовами літ-„д” та літ-„д1” по вул. Заліській, 26 у м. Харкові. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості збереження самочинно побудованого другого житлового будинку, наданого ООО „ТАМ „Арди-Контур”, будинок відповідає архітектурним, санітарним та протипожежним нормам, дефектів основних несучих конструкцій не виявлено, також зазначено, що основні несучі та перекриття знаходяться в задовільному стані та можуть використовуватись за своїм призначенням.

В судове засідання позивач не з’явилась, до суду подала заяву, в якій просила справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не з’явився, до суду подав заперечення проти позову, де зазначив, що Харківська міська рада заперечує проти позову, оскільки позивачем не виконані вимоги, передбачені „Порядком вирішення питань, пов’язаних із самочинним будівництвом”, а також просив слухати справу у відсутності представника Харківської міської ради за наявними матеріалами справи.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказах, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог, і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.06.2005 р. ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 995 кв.м. Державного фонду. За вказаною адресою знаходиться: житловий будинок з прибудовами літ. А-1, житловою площею 221,9 кв.м., а також надвірні будівлі: гараж літ.”Г”, огорожа №1, 3.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 на підставі рішення Харківської міської ради від 25.04.2007 р., є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням: обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Як зазначено позивачем, нею за власні кошти на вищевказаній земельній ділянці самовільно побудовано житловий будинок літ. „Д-2” житловою площею 117,5 м.кв., загальною площею 348,7 м.кв. з прибудовами літ. „д” та літ. „д1”.

Як вбачається з технічного паспорта, виготовленого 31.03.2011 р. КП „Харківське міське БТІ”, позивачем самовільно збудовано будинок літ. „Д2”, сходи літ. ”д”, тераса літ. „д1” по АДРЕСА_1 загальною площею 348,7 м.кв., житловою площею 117,5 м.кв., який складається з наступних приміщень: 2-1 склад площею 98,3 м.кв., 2-2 майстерня площею 36,3 м.кв., санвузол площею 3,7 м.кв., 2-4 тамбур площею 1,4 м.кв., 2-5 кухня площею 47,1 м.кв., 2-6 житлова площею 108,2 м.кв., 2-7 гардероб площею 12,8 м.кв., 2-8 вбиральня площею 3,1 м.кв., 2-9 вбиральня площею 2,7 м.кв., 2-10 умивальник площею 6,0 м.кв., 2-11 коридор площею 12,2 м.кв., 2-12 житлова площею 9,3 м.кв., 2-13 коридор площею 7,6 м.кв.

Відповідно до технічного висновку про стан несучих та огороджуючих будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації житлового будинку літ. „Д-2”, „д”, „д1” по АДРЕСА_1, виготовленого ТОВ „ТАМ „Арди-Контур”, технічний стан будівельних конструкцій знаходиться в задовільному стані. Обстеження основних несучих та огороджуючих будівельних конструкцій будівлі у відповідності з „Нормативними документами з питань обстеження, паспортизації та надійної експлуатації будівель і споруд” характеризуються як задовільні та відповідають санітарним та протипожежним нормам.

Відповідно до ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право самостійно господарювати на своїй землі, споруджувати житлові будинку, виробничі та інші будівлі і споруди.

Згідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди) виникає з моменту завершення будівництва.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено матеріалами справи, житловий будинок літ. „Д-2”, „д”, „д1” по АДРЕСА_1 побудовано позивачем за власні кошти, з дотриманням протипожежних, будівельно-технічних та санітарних норм, чим не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності на нову річ, яку виготовлена особою, набувається нею.

Суд, даючи оцінку наведеним позивачем доказам, тим фактам, що проведене позивачем будівництво нежитлових будівель не порушує прав інших осіб, не суперечить суспільним інтересам, є закінченим, технічні рішення, які прийнято при проведенні будівництва, відповідають державним будівельним вимогам та іншим діючим нормам, протипожежним, технічним та санітарним нормам та забезпечують подальше їх безпечне використання за своїм призначенням, що підтверджується технічним висновком по справі, вважає можливим вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на самочинно збудований житловий будинок задовольнити.

На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст.11, 60, 316, 319, 321, 331, 375, 376 ЦК України, ст.90 ЗК України, керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 79, 88, 209, 212 –215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. „Д-2” житловою площею 117,5 м.кв. загальною площею 348,7 м.кв. з прибудовами літ. „д” та літ. „д1” по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії  рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий