Справа №  2-3441/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

19 липня 2011 року                                                              м. Київ

Святошинський  районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді                                         Миколаєць І.Ю.

при секретарі                                         Кузнець Л.І.

за участю позивача                                         ОСОБА_1

представника позивача                              ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест”, Державного підприємства «Житлоінбуд»про визнання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ :

У березні 2011 року позивач звернулася до суду із позовом, який у подальшому уточнили та просять визнати за нею майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1 секція –1, квартира –110, поверх –19, кількість кімнат –2, загальна площа –91,62 кв.м., житлова площа –37,84 кв.м. В позовній заяві посилається на те, що між нею та ТОВ «Форум-інвест»08.09.2005 р. укладено інвестиційний договір № П115/2-19/В, умови якого позивач виконала у повному обсязі та 28.07.2006 р. здійснила 100% інвестування зазначеного об’єкту, що в грошовому еквіваленті становить 467 274,00 грн. Термін здачі будинку в експлуатацію був визначений в 4-ому кварталі 2008 року, однак до теперішнього часу будинок не добудований та не зданий в експлуатацію. Позовні вимоги обґрунтовують ст.ст. 177, 190, 316, 317, 319, 321, 386, 524 Цивільного кодексу України, ст.ст. 7, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити.

Відповідач ТОВ «Форум-Інвест»в судове засідання явку свого представника не забезпечив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, подав заяву, в якій позов визнає.

Відповідач ДП «Житлоінбуд»в судове засідання явку свого представника не забезпечив з невідомих для суду причини, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, клопотань про розгляд справи за відсутності свого представника не подавав.

Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що у позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Рішенням Київської міської ради VІІ сесії ХХІV скликання від 12.02.2004 р. № 59/1269 затверджено проект відведення земельної ділянки ДП «Житлоінбуд»для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудинковими приміщеннями на проспекті Перемоги, 115-А у Святошинському районі м. Києва, для чого передано підприємству в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,01 га за вказаною адресою (а.с.34-36, 44-45).

30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд»та ТОВ «Форум-Інвест»укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 33-05/03, за умовами якого ТОВ «Форум-Інвест»зобов’язується від імені та в інтересах ДП «Житлоінбуд»здійснити пошук інвесторів – фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об’єктів нерухомості за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 115 а (а.с.49-50).

08.09.2005 р. між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_1 укладено Договір № П 115/2-19/В про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого ТОВ «Форум-Інвест»бере на себе зобов’язання здійснити інвестування залучених відповідно до даного договору коштів ОСОБА_1 у будівництво житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція –1, квартира –  , поверх –19, кількість кімнат –2, загальна площа –95,15 кв.м., житлова площа –39,09 кв.м., а ОСОБА_1 зобов’язалася здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об’єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів. Плановий строк введення будинку в експлуатацію І квартал 2008 року. Дані по розрахункам між сторонами фіксуються в Картці розрахунків, яка заповнюється при підписанні договору та є його невід’ємною частиною (а.с.6-7).

Додатковою Угодою № 1 від 27.07.2006 р., укладеною між ТОВ «Форум-Інвест»та ОСОБА_1, було внесено зміни до п. 1.2 Договору від 08.09.2005 р. № П 115/2-19/В про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме об’єкт інвестування визначено як житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 /буд. адреса: АДРЕСА_1 секція –1, квартира –110, поверх –19, кількість кімнат –2, загальна площа –91,62 кв.м., житлова площа –37,84 кв.м. А також сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни до Картки Розрахунків та в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 15,99 кв.м. (а.с.8).

Відповідно до Картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/2-19/В від 08 вересня 2005 р. та Картки розрахунків № 2 до договору про залучення інвестицій № П 115/2-19/В від 08 вересня 2005 р., ОСОБА_1 було внесено 15.09.2005 р. 145605,00 грн., 12.10.2005 р. –153420,00 грн., 09.06.2006 р. –86700,00 грн., 28.07.2006 р. –81549,00 грн., що становить інвестування 100% об’єкту інвестування. Проведені платежі також підтверджуються квитанціями відповідно № 125899 від 13.09.2005 р., № 142592 від 12.10.2005 р., № ПН279Зп від 09.06.2006 р., № ПН3877п від 28.07.2006 р. (а.с.9-14).

Згідно довідки № 60/2009 від 27.02.2009 р., виданої ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_1 є інвестором двокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 /буд. адреса: АДРЕСА_1 секція –1, квартира –110, поверх –19, кількість кімнат –2, загальна площа –91,62 кв.м., житлова площа –37,84 кв.м. та станом на 23.02.2009 р. нею проінвестовано 91,62 кв.м. (а.с.15).

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно до п.5 ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність” від 18.09.1991 р. № 1560-ХІІ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Житловий будинок по проспекту АДРЕСА_1 в експлуатацію не зданий, у зв’язку з чим позивач не має можливості зареєструвати своє право власності на квартиру № 110, тому вона є власником майнових прав на зазначену квартиру за результатами інвестування. Враховуючи викладене позовна вимога про визнання за позивачем майнових прав на об’єкт інвестування є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.331, 334, 509, 526  Цивільного кодексу України, ст.7 Закону України „Про інвестиційну діяльність”, ст.ст. 10, 11, 60, 23, 212-215, 292, 294 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест”, Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об’єкт інвестування –житлове приміщення: двокімнатну квартиру № 110, проектною площею 91,62 кв.м., що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через канцелярію суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: