Справа №2-225/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

28 лютого 2011 року      Старобільський районний суд Луганської області у складі:  

головуючого  судді                                                          Кудрявцева І.В.

при секретарі                                                                     Черніхові А.М.

 за участі представника позивача                              Правенького В.В.

 відповідача                                                            ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Старобільську Луганської області цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Агро-Кредит»до ОСОБА_2, третя особа відділення громадянства, реєстрації та імміграції фізичних осіб Старобільського РВ УМВС України в Луганській області про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач КС «Агро-Кредит»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 14.09.2010 року між КС «Агро-Кредит»та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №сп900, згідно якого позивач надав відповідачеві ОСОБА_2 кредит у сумі 56 000 гривень на умовах строковості, зворотності, платності, забезпеченості та цільового характеру використання. Плата за користування кредитом згідно розділу 3 Договору встановлена за програмою лояльності у розмірі 30% річних на суму залишку кредиту за кожен день користування кредитом. Строк дії Договору становить сім фактичних місяців  тобто з 14 вересня 2010 року по 14 квітня 2011 року і діє до повного виконання зобов’язань відповідачем. Цього ж дня, 14 вересня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки, яким відповідач забезпечив вимоги позивача, що випливають з умов договору нерухомим майном, а саме: житловим будинком з господарськими побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який розміщено на земельній ділянці розміром 0,0563га. За п.3.4 договору за згодою сторін було складено графік погашення кредиту, згідно якого відповідач зобов’язався щомісяця до 14 грудня 2010 року сплачувати проценти за користування кредитом, а починаючи з 14 січня 2011 року по 14 квітня 2011 року сплачувати суми боргу по кредиту та проценти за користування кредитом рівними частинами. Однак незважаючи на прийняті зобов’язання відповідач порушив графік сплати кредиту та процентів за користування кредитом. В період з 11 жовтня 2010 року по 04 лютого 2011 року сплати по кредиту припинились. Сплата заборгованості кредиту з 10 жовтня 2010 року не проводилась протягом 116 днів. На 04 лютого 2011 року сума заборгованості  по кредиту становить 55 991,29 гривень, борг по відсоткам за користування кредитом складає 9 277,67 гривень, а всього заборгованість по кредиту 65 268 гривень 96 копійок. Представники КС «Агро-Кредит»неодноразово спілкувались з відповідачем здійснюючи дзвінки по телефону попереджуючи про сплату боргу з отриманням обіцянок по сплаті заборгованості, надсилали претензію (вих..№334 від 20.12.2010р.) з вимогою погашення заборгованості та попередженням про звернення до суду з позовною заявою про задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки, але відповідач не реагує та не приймає мір до погашення заборгованості. У зв’язку з чим посилаючись на п.5.4.5 Кредитного договору, п.3.1.4, п.3.1.5, п.5.2, п. 5.5 Договору іпотеки, просили суд винести рішення яким звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 14 вересня 2010 року укладеного в забезпечення кредитного договору №сп900 від 14 вересня 2010 року, укладеного між КС «Агро-Кредит»та ОСОБА_2 та в рахунок виконання зобов’язань за кредитним договором №сп900 визнати право власності на нерухоме майно, а саме: будинок НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку, розміром 0,0563га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за кредитною спілкою «Агро-Кредит», зобов’язати Старобільське РБТІ здійснити реєстрацію нерухомого майна, а саме будинку НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами, розміщений на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, за КС «Агро-Кредит», зобов’язати ВГРІФО Старобільського РВ УМВС Луганської області зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку з адреси: АДРЕСА_1.

Представник третьої особи ВГРІФО Старобільського РВ УМВС у судове засідання не з’явився, до початку судового засідання надав заяву у якій визнавав позовні вимоги та просив розглянути справу за його відсутності, у зв’язку з чим суд на підставі ч.2 ст.158 ЦПК України вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності представника третьої особи ВГРІФО Старобільського РВ УМВС.

У судовому засіданні представник позивача КС «Агро-Кредит»ОСОБА_1 позовні вимоги позивача КС «Агро-Кредит»уточнив та просив суд винести рішення яким звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 14 вересня 2010 року укладеного в забезпечення кредитного договору №сп900 від 14 вересня 2010 року, укладеного між КС «Агро-Кредит»та ОСОБА_2 та в рахунок виконання зобов’язань за кредитним договором №сп900 визнати право власності на нерухоме майно, а саме: будинок НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами та на земельну ділянку, розміром 0,0563га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за кредитною спілкою «Агро-Кредит».

Відповідач ОСОБА_2, у судовому засіданні уточнені позовні вимоги позивача КС «Агро-Кредит»не визнав, пояснив, що строк дії кредитного договору до 14 квітня 2011 року і що на теперішній час у нього немає суми у розмірі 65 000 гривень щоб погасити заборгованість, та просив відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши представника позивача КС «Агро-Кредит»Правенького В.В., відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Відповідно до п.1.1 Кредитного договору №сп900 від 14.09.2010р. (а.с.10-13) Кредитодавець –Кредитна спілка «Агро-Кредит»зобов’язується надати Позичальнику «ОСОБА_2 кредит у сумі 56 000 гривень на засадах строковості, зворотності, цільового характеру використання та забезпеченості, а Позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитом на умовах, визначених цим договором. Згідно п.1.2 вказаного договору, сума кредиту використовується на споживчі потреби. Згідно п.2.1 вказаного договору кредит надається строком на 7 фактичних місяців від дати отримання Позичальником кредиту. Згідно п.2.3 вказаного договору позичальник зобов’язується повернути кредит в день підписання сторонами цього договору. Відповідно до п.3.1 вказаного договору плата за користування кредитом (проценти) нараховується за фактичне число календарних днів користування кредитом за виключенням дня отримання кредиту. Процентна ставка за користування кредитом встановлена за програмою лояльності Кредитодавця і становить 36% річних від суми залишку кредиту за кожен день користування кредитом. Згідно п.3.2 даного договору у разі ненадходження (прострочення) планового платежу, встановленого графіком платежів, повністю або частково протягом 30 днів, програма лояльності Кредитодавця автоматично припиняє свою дію. Процентна ставка, встановлена за програмою лояльності автоматично змінюється на базову. В такому випадку плата за користування кредитом (проценти) визначається у розмірі базової процентної ставки. Яка становить 72% річних від уми залишку кредиту за кожен день прострочення. Відповідно до п.3.4 сторони домовились, що погашення кредиту та сплата процентів за користування кредитом здійснюватиметься згідно графіка платежів, складеного на час дії програми лояльності Кредитодавця та до 14.01.2011р. усього до сплати 65 286,99 грн. у випадку припинення дії програми лояльності Кредитодавця зміни у графік платежів вносяться автоматично відповідно до базової процентної ставки визначеної у п.3.2 Договору. Відповідно до п.4.1 даного договору зобов’язання Позичальника щодо своєчасного повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом забезпечується іпотекою та всім належним Позичальнику на праві власності майном та коштами, на які згідно чинного законодавства України може бути звернено стягнення. Відповідно до п.5.1 Позичальник зобов’язаний вчасно здійснювати платежі щодо погашення кредиту і процентів нарахованих за користування кредитом, відповідно до графіка платежів. Відповідно п.5.4.5.б Кредитодавець має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів за весь фактичний строк користування кредитом у випадку затримання сплати позичальником частини кредиту таабо процентів за користування кредитом на строк, що перевищує один календарний місяць.

Відповідно до п.1.1 Договору іпотеки від 14.09.2010 року, укладеного між Кредитною спілкою «Агро-Кредит»- Іпотекодержатель, та ОСОБА_2 –Іпотекодавець–позичальник, посвідченого 14.09.2010р. приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3,(а.с.14-21), цей договір забезпечує вимогу Іпотекодержателя, що випливає з кредитного договору №сп900 від 14 вересня 2010 року, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії кредитного договору, укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем-позичальником за умовами якого останній зобов’язаний через 7 фактичних місяців від дня отримання ним усієї суми кредиту або першого траншу за кредитом, до 14 квітня 2011 року повернути Іпотекодержателю кредит у формі кредиту у розмірі 56 000 гривень, сплатити проценти за користування ним згідно умов Кредитного договору, а також штрафні санкції та збитки (у випадку наявності порушень) у розмірі, передбачених Кредитним та цим Договором. У відповідності до даного Договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем-позичальником своїх зобов’язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах. Згідно п.1.2 предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими побудовами та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який розміщений на земельній ділянці, розмір якої складає 0,0563га. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю-позичальнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Старобільською державною нотаріальною конторою Луганської області 15.06.2010 року за реєстровим №1-674 та зареєстрованого в Старобільському районному бюро технічної інвентаризації Луганської області, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, 03.09.2010р, витяг №27211319 в книзі 21 номер запису 4354, та згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Старобільським районним бюро технічної інвентаризації Луганської області 03.09.2010р. номер витягу 27211337, як такий, що набутий внаслідок спадкування, відповідно до вимог ст.57 Сімейного кодексу України, та є особистою приватною власністю Іпотекодавця-позичальника.  Відповідно до п.3.1.5 вказаного Договору іпотеки у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов’язань за цим або Кредитним договором Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.5.1 Договору іпотеки у разі порушення основаного зобов’язання або умов цього договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань, вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.5.2 вказаного договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов’язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов’язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк суми кредиту, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором сум неустойки. Відповідно до п.5.5.2 даного договору іпотеки за цим договором у разі невиконання зобов’язань за кредитним договором №сп900 Іпотекодержатель має право набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язань за кредитним договором №сп900.

Відповідно до картки платежів (а.с.22) станом на 04.02.2011р. заборгованість ОСОБА_2 перед КС «Агро-Кредит»по кредитному договору №сп900 від 14.09.20.10р., становить: по відсоткам –9 277,67 гривень, по залишку –55 991,29грн.

Відповідно до копії претензії від 20.12.2010р .(а.с.23) Кс «Агро-Кредит»повідомляє ОСОБА_2 про припинення програми лояльності, про наявність у нього заборгованості у розмірі 60 188,33грн., та попереджає про можливість звернення до суду з заявою про задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки.

Згідно копії видаткового касового ордеру від 14.09.2010р. (а.с.24) ОСОБА_2 отримав в КС «Агро-Кредит»суму у розмірі 56 000 гривень згідно договору №сп900 від 14.09.2010р.

Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №869409 (а.с.33) на ім’я ОСОБА_4 зареєстрована земельна ділянка площею 0,0563га, яка розташована у АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки  - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, і на даному Держакті міститься відмітка про те, що державним нотаріусом Старобільської ДНК Басовою О.В. 15.06.2010р. за реєстровим №1-676 видано свідоцтво про право на спадщину, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до ОСОБА_2.

Згідно копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.09.2010р. (а.с.34) будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.06.2010р (а.с.37) спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_4, який помер 06.09.2009р., є його син –ОСОБА_2. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з житлового будинку з господарськими побудовами та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 На земельній ділянці розташовано будинок, сіни, огорожу.

Таким чином, у судовому засіданні було достовірно встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 не виконано зобов’язання за кредитним договором № сп900 від 14.09.2010р. і відповідач ОСОБА_2 має заборгованість перед кредитором КС «Агро-Кредит»у розмірі 65 268,96 гривень, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні копією кредитного договору №сп900 від 14.09.2010р. (а.с.10-13) та копією картки платежів (а.с.22), і в забезпечення належного виконання його зобов’язань за вказаним кредитним договором відповідачем ОСОБА_2 передано в іпотеку належне йому майно: будинок НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка площею 0,0563га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні копіями договору іпотеки від 14.09.2010р. (а.с.14-21), Державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.34), витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.34), свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.06.2010р.(а.с.37), а оскільки відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов’язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави та за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором, та згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, і п.5.5.2 Договору іпотеки від 14.09.2010р. передбачено, що у разі не виконання зобов’язань за кредитним договором №сп900, Іпотекодержатель має право набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов’язань за кредитним договором №сп900.

У судовому засіданні також було встановлено, що позивачем дотримано процедуру, передбачену ст.35 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення про порушення іпотекодавцем-боржником основного зобов'язання та направлено відповідачу ОСОБА_2 претензію про усунення порушень зобов’язання за договором №сп900 (а.с.23).

На підставі викладеного суд вважає позовні вимоги КС «Агро-Кредит»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок та земельну ділянку –законними, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, до пояснень відповідача ОСОБА_2 про те, що кредитний договір діє до 14.04.2011 року та до невизнання відповідачем ОСОБА_2 позову, суд відноситься критично, оскільки умовами кредитного договору №сп900 від 14.09.2010р., дослідженого у судовому засіданні (а.с.10-13), передбачено право Кредитодавця вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів за весь фактичний строк користування кредитом у випадку затримання сплати позичальником частини кредиту таабо процентів за користування кредитом на строк, що перевищує один календарний місяць, і Позичальником –відповідачем ОСОБА_2 дійсно було затримано сплату кредиту та відсотків більше ніж на місяць, що підтверджується дослідженими у судовому засіданні копією кредитного договору №сп900 від 14.09.2010р.(а.с.10-13) та карткою платежів (а.с.22); також умовами договору іпотеки від 14.09.2010р. передбачено право Іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов’язання у випадку невиконання зобов’язань за кредитним договором (а.с.14-21).

У зв’язку з чим суд вважає, що невизнання позову відповідачем ОСОБА_2 з підстав того, що строк дії кредитного договору ще не закінчився, не ґрунтується на законі та спростовується дослідженими у судовому засіданні доказами, яким судом дано юридичну оцінку.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь КС «Агро-Кредит»код ЄДРПОУ 25991730, р/р2650630100426, філія Старобільське відділення №589 ВАД «Державний Ощадний банк України», МФО 364058 слід стягнути понесені ним судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 652 гривні 68 копійок та у вигляді витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.33, ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку», ст.572,ч.1 ст.575, ст.ст.589,590 ЦК України, ст.ст.10,11, ч.1 ст.88, ст.ст.209, 212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Кредитної спілки «Агро-Кредит»до ОСОБА_2, третя особа відділення громадянства, реєстрації та імміграції фізичних осіб Старобільського РВ УМВС України в Луганській області про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 14.09.2010 року укладеного в забезпечення Кредитного договору №сп900 від 14.09.2010 року між Кредитною спілкою «Агро-Кредит»та ОСОБА_2 та в рахунок виконання зобов’язань за кредитним договором №сп900 визнати за Кредитною спілкою «Агро-Кредит»право власності на нерухоме майно, а саме: на будинок НОМЕР_1 з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та на земельну ділянку площею 0,0563га для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Кредитної спілки «Агро-Кредит»код ЄДРПОУ 25991730, р/р2650630100426, філія Старобільське відділення №589 ВАД «Державний Ощадний банк України», МФО 364058 судовий збір у розмірі 652 (шістсот п’ятдесят дві) гривні 68 (шістдесят вісім) копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

                                                      Суддя