_____________________________________________________________________________

                                                                                                         Справа№2-4660/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          02.08.2011 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

            Головуючого –судді Куриленко О.М.

            за участю секретаря –Фірко Ю.В.,

          розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

                                                                          ВСТАНОВИВ:

02.06.2011 року   позивач  звернувся до суду з названим позовом та просив постановити рішення, відповідно до якого визнати договір купівлі-продажу, укладений 18 березня 1997 року між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відповідно до якого позивач придбав на Одеській товарній біржі квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1, - дійсним.  

Свої вимоги мотивував тим, що 18.03.1997 року між ним та відповідачами на Одеській товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.  На даний момент позивач бажає розпорядитись належним йому майном, однак, не може цього зробити, так як вказаний договір не був посвідчений нотаріально.  

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з’явились. Про час та місце судового засідання були сповіщені належним чином через засоби масової інформації, заяв та клопотань на адресу суду не надсилали.

        При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, сповіщених про розгляд справи належним чином, від яких не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою позивача, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як  надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.

          Відповідно до ст. 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

         Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

         Згідно з договором купівлі-продажу   від 18 березня  1997 року, засвідченого на Одеській товарній  біржі, позивач придбав у відповідачів  квартиру АДРЕСА_1.

Позивач вказує, що сторони домовились про купівлю-продаж вказаного об’єкту нерухомості, угода відбулася, після чого позивач отримав ключі та вселився у спірну квартиру, де по цей час мешкає. Однак, діючим законодавством на той час не було передбачено нотаріальне посвідчення  вказаного договору.

ОСОБА_1 у судовому засіданні зазначав, що усі умови договору сторонами були виконані, були передані обумовлені грошові кошти, ключі та необхідні документи.

 У відповідності до діючого на даний час законодавства –а саме ст. 204 ЦК  України  

правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом,  або якщо він не визнаний судом недійсним.

У судовому засіданні встановлено, що всі зобов’язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір купівлі-продажу повинен бути визнаний дійсним, що передбачено ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, за якою якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

При розгляді справи суд користується нормами Цивільного Кодексу в редакції 1963 року, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року.

Отже, враховуючи той факт, що між позивачами та відповідачами відбулось повне виконання умов договору купівлі –продажу, були передані обумовлені в договорі грошові кошти, ключі від квартири та документи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню та необхідно визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна №  19653 від  18 березня 1997 року –дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 220 ЦК України, ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України,-

                                                                           ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1  про визнання договором купівлі-продажу дійсним  - задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 №19653 від  18 березня  1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, посвідчений на Одеській Товарній біржі -  дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя :                                            Куриленко О.  М.

 ,   ,